Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка: образец, стоимость, получение

Все сведения о земле, зданиях, строениях включены в государственный кадастр объектов. Каждый объект прошёл процедуру государственной оценки, выполненной специализированными службами. Документом, подтверждающим цену участка, квартиры, любого здания является справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения государственного реестра

Получить справку в настоящее время нетрудно, используя современные возможности интернета. Важно знать, что сведения государственного реестра общедоступны, но предоставляются на платной основе. Госпошлина вносится онлайн платежом, и её сумма зависит от заявителя: граждане или организации.

На сайте кадастрового органа (Росреестр), можно здесь, необходимо указать кадастровый номер недвижимости и электронную почту заявителя, необходимую для получения документа. В справке помимо стоимости указывается дата, кадастровый номер, уточнённый адрес, площадь и иные обязательные характеристики объекта. Форма рассматриваемого документа едина для всех регионов РФ и установлена законами.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Ещё один вариант оформления заявки

Существует ещё один вариант оформления заявки, но только посредством личного присутствия заявителя в территориальном отделе кадастрового органа или центре государственных услуг. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка либо паспорт предоставляются заявителю в пятидневный срок, хотя электронный документ поступает пользователю не позднее суток.

Разницы между электронной и бумажной справкой никакой нет — оба варианта обладают одинаковой легитимностью. Кроме того, полученный документ заявитель вправе предоставлять во все муниципальные, государственные инстанции для обозрения, а свой оригинальный экземпляр оставить себе. Органы власти обязаны запросить кадастровые документы самостоятельно и бесплатно.

Как заказать справку в виде выписки ЕГРН

Чтобы правильно заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости в расширенном формате, используйте выписку ЕГРН, рекомендуем придерживаться данного алгоритма:

Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/). Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти. После этого нажимаем кнопку «Заказать документы».

Поиск по адресу

Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН» (выставляется также автоматически).

Выбираем формат доставки — электронный документ (на адрес E-mail доставка простой формы в течение 1 часа, с ЭЦП Росреестра- 5 дней). Бумажный носитель доставка курьер по Москве(5 дней), сервис «Почта России», от 6 дней.

Заполняем форму заявки, указываем адрес получателя документов.

Выбираем способы оплата — карта банковская, терминал или электронный кошелёк.

Получаем выписку ЕГРН.

Вниманию клиентов! В стоимость выписки ЕГРН включена госпошлина, которая предусмотрена распоряжением Минэкономразвития.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка: для чего нужна, где заказать и как получить

Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации — ЕГРН.

Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

Ее выдают бесплатно, можно сделать заказ онлайн или лично обратившись в ближайшее отделение ЕГРН.

Зачем нужно справка?

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка письменно подтверждает учетную стоимость земельной недвижимости.

Этот показатель исключительно важен, так как на основе его величины высчитывается налог на землю, размеры госпошлины при совершении сделок дарения. Он играет роль при покупке и продаже, инвестициях, страховании, оформлении залога или кредита.

Теоретически он должен стремиться к совпадению с рыночной стоимостью, но практически ниже или выше ее.

Откуда берется значение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом. Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР.

Как происходит оценка земли для кадастра?

Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2017 года.

До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти. Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.

Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием. Таким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате.

Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м 2 , а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров. При кадастровой оценке учитывается:

• местонахождение;
• удаленность от города;
• близость к местам отдыха;
• категория земли и разрешенное использование;
• размер;
• инфраструктура;
• коммуникации;
• экология;
• популярность района;
• субъективные факторы.

Качественная оценка земли — это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.

Кто осуществляет кадастровую оценку

На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.

Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость – выше.

Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации. Услуги высококлассных специалистов по оценке и изменению кадастровой стоимости земельных участков очень востребованы, такого количества кадров со специальным образованием и необходимым опытом на сегодняшний день просто нет.

Где получить информацию о стоимости земли

По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.

Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.

Во многих ситуациях нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Например, для:

• уточнения расчетов по налогу;
• определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
• купли-продажи;
• дарения;
• при проектных работах по застройке;
• при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:

• кадастровый номер;
• адрес;
• месторасположение.

Как быстро узнать стоимость участка?

Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет.

Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда. Наиболее достоверная стоимость указана на квитанциях от ФНС.

Достаточно ввести номер участка на госайте, и актуальная на настоящий момент кадастровая стоимость появится через несколько секунд.

Она может не соответствовать той, которая указана в ваших документах. Возможно, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки, а информирование об этом важном факте населения не предусмотрено.

Если у вас нет ни номера, ни адреса, откройте Публичную кадастровую карту, найдите участок визуально на территории вашего населенного пункта, щелкните по нему мышкой. В открывшейся табличке вы увидите его кадастровый номер, стоимость, размеры, статус.

Если вы знаете только адрес

Кадастровую стоимость земельного участка по адресу тоже можно выяснить на сайте Росеестра. Там предлагается ввести кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, или узнать данные, набрав адрес.

Познакомившись с информацией, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на официальной странице Росеестра.

Не забудьте указать, в какой форме вы хотите получить выписку:

• в электронном виде;
• чтобы вам выслали ее почтой на адрес;
• забрать ее самостоятельно в одном из отделений МФЦ виде бумажного документа.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка без помощи интернета можно в МФЦ. При обращении нужно иметь при себе удостоверение личности.

Вы имеете право получить разъяснения касательно того, как рассчитывалась кадастровая стоимость в Росреестре.

Рыночная оценка

Недостатком кадастровой оценки является некая обобщенность результатов. Участки в одном квадрате, относящиеся к определенной категории, с одинаковым разрешением для использования, могут иметь различный рельеф, выгодное или неудачное месторасположение, недострой, что отражается на рыночной стоимости.

Поэтому кадастровая и рыночная цена часто не совпадают.

Рыночная оценка проводится независимыми оценщиками, учитывает индивидуальные особенности участка, спрос и предложение, форму надела, близость коммуникаций, транспорта.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.

Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.

Но для суда надо представить независимую оценку рыночной стоимости. Процедура же эта стоит недешево, нет гарантии, что судебное решение будет на стороне истца. Вот и получается, что владелец будет переплачивать налоги от завышенной стоимости по КУ, и это будет менее затратно, чем попытка ее изменить.

А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2017 г.

Утверждение кадастровой стоимости

В результате работы по оценке, при которой проводится глубокое изучение характеристик объектов, сбор информации и различных показателей, коэффициентов, анализ рыночной стоимости, составляется промежуточный отчет. В нем фиксируется определенная стоимость. Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку.

Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.

Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан.

Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.

Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером.

Аннулирование участка

Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.

Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет. Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом. Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.

Для этого подаются соответствующие заявления, межевой план участка. Кадастровый инженер подскажет, можно ли воспользоваться прежней схемой участка для определения границ, или нужно снова проводить межевание. Затем землевладение регистрируется ЕГРН, проходит одновременно регистрацию прав и постановку на кадастровой учет.

Только после завершения этой процедуры вы сможете заказать справку о кадастровой стоимости своего вновь обретенного надела.

Еще один сюрприз подготовлен для тех, кто регистрировал свой участок в период, когда не требовалось предоставления межевых планов. Владельцы срочно должны дооформить свои землевладения до 2018 года. Иначе может сложиться ситуация, в которой справка о кадастровой стоимости вам не понадобится, так как вы не сможете ни продать землю, ни подарить, но при этом она останется вашей собственностью.

В любом отделении МФЦ вы получите подробную консультацию по вопросам, связанным с оформлением собственности и получением выписок, а если не хотите тратить время в очередях, пользуйтесь прекрасно организованными услугами Росреестра онлайн.

Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка и как ее получить

Справка о кадастровой стоимости участка земли или любого иного имущественного объекта представляет собой информативную документацию, имеющую официальную юридическую силу. В данной бумаге в полной мере отражается информация, утвержденная государственными органами власти.

Для понимания характерных особенностей того, как заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо ознакомиться с установленной нормативной базой, с существующими основаниями для получения, с возможностью подачи онлайн запроса, с перечнем требуемых документов, сроками и стоимостью, а также со структурой и применяемым образцом.

Нормативная база

Процедура получения кадастровой документации на территории РФ регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный Закон о кадастре недвижимого имущества от 24 июля 2007 года;
• Федеральный Закон о регистрации официальных прав на объекты недвижимого имущества и на все профильные сделки от 24 июля 1997 года;
• Постановление Правительства РФ о кадастре и картографии №457.

Что это такое

Актуальные сведения обо всех участках земли и их действительных собственниках включена в государственный кадастровый реестр объектов недвижимого имущества. Соответствующая база данных предназначается для хранения, внесения и изменения сведений о территориальных наделах.

Сам рассматриваемый документ, формируемый в формате справки, представляет собой определенную информационную выдержку из реестра. Этот документ является официальным и может использоваться для реализации самых разнообразных мероприятий в сфере кадастра, а также для решения спорных вопросов в судебном порядке.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка

Когда необходим документ

Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка в первую очередь требуется для совершения оплаты налогового сбора на имущество. Также документ может потребоваться при оформлении соглашения о купле-продаже или при оформлении кредитного соглашения с учетом предоставления земельного участка в качестве объекта залогового обеспечения.

Среди остальных случаев стоит особенно выделить следующие:

• оформление государственных льгот и субсидий;
• подтверждение факта наличия источника дохода у физического лица;
• передача имущества в дар.

Стоит отметить факт того, что рассматриваемая справка носит исключительно информационный характер. В ней не содержатся исчерпывающие сведения о кадастре. Именно поэтому для совершения серьезных операций может дополнительно потребоваться актуальный кадастровый паспорт.

Основания для получения

Данные о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются заинтересованным лицам независимо от мотивации. Это прямо говорит о том, что при подаче запроса гражданам не будет нужно обосновывать причины получения документа.

Кто может заказать

Действующее федеральное законодательство устанавливает, что любое заинтересованное лицо, имеющее гражданство РФ, может без особых проблем получить справку, содержащую в себе сведения об актуальной кадастровой стоимости участка. Не имеет значения даже то, является ли гражданин, подающий запрос, фактическим собственником или нет в силу того, что данная информация находится в открытом доступе.

В подавляющем большинстве случаев справка применяется для получения данных о стоимости на конкретную недвижимость, которая будет в последствии приобретена лицом или наоборот реализована.

Выписка из ЕГРЮЛ

Как можно оформить справку о кадастровой стоимости земельного участка

Для получения официальной документации нужно обратиться в территориальный Многофункциональный центр (МФЦ). Уполномоченные представители данного учреждения могут обеспечить полную гарантию указания точных кадастровых сведений. Еще одним вариантом получения справки является подача запроса в режиме онлайн.

Подать запрос на получение соответствующих сведений может абсолютно любой гражданин Российской Федерации.

В ситуации, года прошение подается определенной организацией, от ее лица могут действовать:

• граждане, указанные в учредительной документации юридического лица;
• официальные представители учреждения, осуществляющие свою деятельность на основании нотариальной доверенности;
• фактические участники юридического лица, которые могут действовать только в тех случаях, которые четко регламентируются действующим законодательством;
• опекуны или родители несовершеннолетних граждан, являющих участниками учреждения;
• лица, опекающие граждан, имеющих временную или постоянную недееспособность.

Стоит помнить о том, что несовершеннолетние лица в возрасте от 14 лет имеют законное право на самостоятельную подачу заявления на получение сведений из государственных органов, но только при условии получения согласия от родителей или опекунов.

Читайте тут про земельный участок в двух кадастровых кварталах.

Онлайн или запрос в росреестре

Рассматриваемая выписка оформляется по следующему классическому алгоритму:

• заполнение установленного заявления в бумажном формате;
• оплата государственной пошлины;
• предъявление любого документа, с помощью которого возможно моментальное удостоверение личности заявителя;
• предоставление правоустанавливающих документов на территориальный надел.

Важно иметь ввиду факт того, что итоговая сумма государственной пошлины напрямую зависит от формата получаемой справки.

Что касается процедуры получения электронного документа, то для этого не обязательно лично посещать территориальное отделение единого кадастрового реестра или МФЦ. Для этого достаточно перейти на официальный портал Росреестра и выбрать соответствующий сервис в разделе электронных услуг.

После выбора нужно нажать на позицию в представленном меню о получении выписки из ЕГРН. Форма заявки заполняется в отдельном окне. При этом все поля, отмеченные специальной пометкой, должны быть заполнены в обязательном порядке.

Какие нужны документы

Для получения актуальных сведений о кадастровой стоимости земли нужно позаботится о подготовке следующего комплекта бумаг:

• заявление с просьбой о получении кадастровой информации;
• гражданский паспорт РФ;
• квитанция об оплате госпошлины;
• нотариальная доверенность, если запрос на получение подается не непосредственным владельцем надела, а его представителем;
• выписка из ЕГРЮЛ — требуется исключительно для юридических лиц.

Сроки и стоимость оформления

Заинтересованные лица обязуются выплатить определенную сумму государственной пошлины, размер которой можно узнать у любого представителя контролирующей организации или после перехода на сайт Росреестра. Нужно помнить, что соответствующее финансовое взыскание уплачивается не за сами сведения, а за работу сотрудников государственных органов. Оформление возможно только на основании индивидуального кадастрового номера земли.

Срок оформления составляет не более 5 рабочих дней. Временные рамки будут автоматически увеличены, если запрос изначально подавался почтой.

Структура и образец

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка включает в себя:

• дату заполнения в буквенно-цифровом формате или только с использованием цифр;
• актуальный кадастровый номер;
• предыдущую кадастровую кодификацию, если ранее были совершены изменения в реестре;
• кадастровую стоимость на момент выдачи документа;
• акт, на основании которого была утверждена итоговая сумма;
• дату утверждения цены и внесения соответствующих сведений в единый реестр;
• примечания – например, о факте снятия имущественного объекта с регистрационного учета на временной основе.

В каких случаях могут отказать

В некоторых случаях представители компетентных органов могут отказать в выдаче справки. Практика показывает, что это случается, если гражданин запросил информацию, находящуюся в закрытом доступе и определение которой невозможно, не совершил оплату государственной пошлины в полном размере или не предоставил обязательный пакет документации.

Как выглядит выписка из кадастрового паспорта земельного участка — мы предоставили ее далее.

Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого иного объекта недвижимости является информативным, имеющим юридическую силу документом, в котором отображаются сведения, присвоенные и утверждённые государственными органами. В частности, речь идёт о результатах кадастрового оценивания, при этом стоит заметить, что стоимость — это только один раздел в кадастре. Форма данного документа была утверждена Министерством экономического развития ещё в 2013 году (приказ от 1 октября № 566).

При этом электронный аналог отображает аналогичные сведения и обладает полной юридической силой в пределах Российской Федерации. Однако стоит помнить, что кадастровая стоимость показатель не постоянный и периодически (раз в три года или в пять лет) корректируется государственными структурами. Более того, каждый собственник вправе инициировать досрочную переоценку, если на это есть весомые основания.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что содержит справка о кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы лучше понять, что же такое кадастровая справка, следует подробнее рассмотреть её структуру. Она состоит из восьми информативных разделов, если не считать графу с датой выдачи. В целом же, кадастр может выдать такие данные, как:

Форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Адрес места расположения недвижимого объекта;

Кадастровые номера (нынешний и предыдущий, если участок был ранее объединён с другим или разделён на несколько);

Категория земли;

Разрешённый вид использования территории;

Площадь и территориальная принадлежность;

Наличие построек (в том числе и незавершённых);

Наличие или отсутствие обременений.

Справка о стоимости не отображает все эти перечисленные пункты, предоставляя лишь касающиеся кадастровой оценки сведения. Пункты заполняются в соответствии с данными, внесенными в единую базу (доступна по всей территории России). Эта база ещё недавно именовалась как государственный кадастр недвижимости, но ныне она объединена в несколько иную структуру — ЕГРН.

Тем не менее задача структуры осталась прежней — структурирование всей информации касательно недвижимого имущества. Сведения вносятся исключительно на основании поданных официальных и проверенных документов и всегда актуальны, что полностью исключает получение недостоверных данных.

Как выглядит – образец

Образец унифицированной формы выглядит следующим образом:

(Полное название организации, которая выдала документ)

КАДАСТРОВАЯ СПРАВКА О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Инициалы, фамилия уполномоченного лица Его подпись Печать учреждения

При ручном, а не техническом составлении документа допускается использовать только пасту синего цвета. При этом написано должно быть разборчивым почерком без исправлений. Расположение справки — исключительно на листе формата А4, вертикально.

Отличия от паспорта и выписки

Многие могут оказаться в некотором замешательстве из-за наличия столь схожих понятий, как «кадастровая справка» и «паспорт и кадастровая выписка». Несмотря на то что в этих трёх документах содержится именно информация кадастрового характера, это не одно и то же:

Образец кадастрового паспорта земельного участка

В справке приводятся более узконаправленные сведения: номер участка, его стоимость и даты, касающиеся её определения, утверждения;

Паспорт выдаётся только собственнику недвижимости. Это один из правоустанавливающих документов, который обязательно должен иметь владелец, ведь он фиксирует в себе основные характеристики, включая цену на дату его выдачи (что далеко не всегда актуально, если паспорт не менялся более пяти лет);

Выписка предоставляет самую расширенную информацию, а не только об оценке и характеристиках, и включает в себя графический план земельного участка.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что основным отличием этих документов является полнота информации. В справке она самая краткая, при том, что единственное различие между паспортом и выпиской — это наличие плана с границами территории.

Для чего она может понадобиться

Справка с информацией о кадастровой цене интересующей земли становится необходимой любому владельцу такой недвижимости. Наиболее распространённые причины, когда она может понадобиться, это:

• Расчёт имущественного налога на землю, особенно когда есть сомнения относительно правильности начисленного;
• Оформление банковского кредита с передачей недвижимости в залог;
• Продажа участка – установление адекватной цены, так как от неё зависит, какую сумму вы должны отдать налоговой службе от данной сделки;
• Необходимость предоставления сведений государственным структурам, например при оформлении субсидии, льгот.

Необходимо учитывать, что государственное кадастровое оценивание весьма объективно, поскольку специалисты группируют схожие объекты по некоторым критериям (удалённость от населённого пункта, место расположения, инфраструктура, площадь, категория земли, прочее). Каждая группа оценивается лицензированным специалистом одним из выбранных им методов (сравнительный, затратный, доходный или смешанный) для упрощения процедуры. При необходимости можно заказать индивидуальную оценку, если с государственной вы, как собственник, не согласны.

Обратите внимание, что оценщик подаёт кадастровым органам отчёт по результатам своей работы, и только после его утверждения сведения передаются для внесения в единый реестр. На подготовку отчёта даётся не более семи месяцев, отсчитываемых от даты получения оценщиком заявки.

Что такое выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

На территории Российской Федерации с 1 января 2017 года на основании вступившего в силу федерального закона функционирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил в себе государственный кадастр и реестр прав собственности, составив единую рациональную учётную систему. Такое решение существенно упростило и работу государственных органов, и порядок обращений граждан к ним. Более того, теперь все необходимые сведения можно получить быстрее и обратившись только в одну структуру. Ответственность за информацию по объектам недвижимости всецело возложена на Росреестр.

Учитывая эти изменения, поменялись и документы, которые теперь выдаются. В частности, появилась выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, содержащая в себе самую полную необходимую информацию на конкретный, в данном случае земельный, участок.

Сведения, отраженные в выписке из ЕГРН, очень важны в частности для арендаторов и потенциальных покупателей земли, поскольку здесь нужна проверка юридической чистоты сделки и, в особенности, границ территории. Несмотря на то что в действующем российском законодательстве нет ограничения по сроку действия такой выписки, на самом деле следует понимать, что бессрочной она быть не может. Во-первых, из-за периодичной переоценки, а во-вторых, из-за изменений, которые могут произойти, вовсе не подчиняясь никаким графикам.

Получение справки

Получить кадастровую справку и узнать стоимость интересующего участка можно либо при личном визите в соответствующий орган, либо в режиме онлайн. Несмотря на то что такой документ имеет право выдавать и Многофункциональный центр, все запросы всё равно перенаправляются Росреестру. Именно Росреестр выдаёт необходимую информацию, независимо от способа предоставления сведений. Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн, используя виджет ниже.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Кто имеет право на получение

Получить справки о кадастровой стоимости земельного участка в России может любой заинтересованный гражданин, и для этого ему не обязательно быть собственником земли или его родственником. Почти все сведения из единого реестра являются общедоступными.

При подаче запроса организацией от их имени могут обращаться:

• Граждане, фигурирующие в учредительной документации и имеющие доверенность от юридического лица;
• Официальные представители юридических лиц, также по доверенности;
• Участники юридических лиц, действующие в особых случаях, установленных законом.

Подавать запрос на получение данных из кадастра касательно земли от имени физических лиц разрешено:

• Совершеннолетним дееспособным гражданам и несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
• Законным представителям несовершеннолетних лиц в возрасте до четырнадцати лет;
• Опекунам недееспособных граждан;
• Представителям по доверенности (если речь идёт о данных ограниченного доступа).

Как заказать новую справку в виде выписки ЕГРН

Заказ новой справки в виде выписки из ЕГРН о кадастровой цене возможен аналогичными способами и для тех же лиц. При этом для того, чтобы заказать такую справку или выписку, причина может быть условной. Однако человек, который заказывает данные о кадастровой стоимости земельного участка, должен иметь при себе документы, подтверждающие личность.

Личное обращение

Личное обращение для получения кадастровой справки о стоимости интересующего земельного участка возможно либо через территориальное отделение Росреестра, либо через региональный Многофункциональный центр. Таким образом вы сможете получить документ на бумажном носителе с подписью и печатью. Хотя явиться нужно лично, способ всё же удобный, поскольку нет необходимости ходить по разным инстанциям и собирать разнообразные бумаги. При подаче запроса ответственный сотрудник Росреестра или Многофункционального центра назначит точную дату, когда можно прийти и забрать готовую справку.

Онлайн оформление кадастровой справки

Справка о всё той же кадастровой стоимости конкретного земельного участка может быть заказана и онлайн. Для этого алгоритм действий следующий:

• Зайдите на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru);
• Найдите на главной странице раздел с электронными услугами и нажмите на получение информации из государственного кадастра;
• После открытия новой страницы выберите форму заявления (в данном случае это запрос кадастровой справки относительно стоимости земли);
• Укажите индивидуальный кадастровый номер земельного участка или его адрес, если кадастровая идентификация неизвестна;
• Выберите способ получения документа (электронная справка, бумажная с личным получением в учреждении или по почте);
• Нажмите на переход к сведениям государственного кадастра и укажите сведения о себе (физическое лицо, ФИО, данные паспорта, адрес электронной почты);
• Согласитесь с передачей персональных данных Росреестру (поставить галочку) и нажмите на «Отправить запрос».

Стоимость и сроки

Если информация о кадастровой цене участка вам нужна исключительно для ознакомления, вы можете получить её совершенно бесплатно через сайт Росреестра по кадастровому номеру или с помощью публичной кадастровой карты по тому же номеру или адресу. Узнать кадастровую стоимость таким способом можно сразу же, без предоставления личных данных, но недостаток в том, что электронные карты обновляются не сразу же, а значит, велик риск того, что вы получите устаревшие сведения. Более того, использовать их нигде нельзя.

Если же вам необходима справка в виде официального документа, придётся уплатить государственную пошлину.

Юридическим лицам:

• На бумажном носителе —1200 рублей;
• Электронной почтой — 300 рублей.

Физическим лицам:

• На бумажном носителе — 400 рублей;
• Электронной почтой — 150 рублей.

В зависимости от региона стоимость может несколько корректироваться. Что же касается сроков ожидания ответа, он составляет от трёх до пяти дней. Если запрос отправлен почтой, разумеется, ждать придётся дольше.

Когда могут отказать

Следует знать и то, когда могут отказать в предоставлении справки. На практике такое случается, если вы запросили информацию закрытого доступа, которая не относится к кадастровой стоимости, либо если не уплатили государственную пошлину или не представили обязательные документы. К таким документам относится личный паспорт и квитанция об уплате пошлины, копии которых прилагаются к заявлению. Юридическим лицам дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Справка о кадастровой стоимости

Время чтения: 50 минут

Справка о кадастровой стоимости объекта – документ, в котором Вы получаете информацию о цене Вашего объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра.

Форму кадастровой справки утвердили в 2013 году на основании Приказа Минэкономразвития №566 от 01.10.2013 года. Посмотреть текст документа Вы можете здесь.

Образец кадастровой стоимости

Пример кадастровой справки в электронном виде и с печатью в бумажном виде:

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Для чего нужна Справка о кадастровой стоимости?

Справка о кадастровой стоимости необходима сейчас каждому, кто имеет в собственности объект недвижимости.

К примеру, Вы не обойдетесь без неё если:

• Оплачиваете налоги на имущество.
• Берете кредит в банке и закладываете свою недвижимость для его получения.
• Продаете свой объект недвижимости.
• Для предоставления в госоргны.
• При подаче документов для получения льгот и субсидий.

Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

Содержание Справки о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости состоит из определенных разделов, к которым относятся: дата оформления справки, кадастровый номер и ранее присвоенные номера объекта, кадастровая стоимость на последнюю дату её внесения, сведения об Акте по которому определена кадастровая стоимость, другие отметки.

Справка может быть оформлена с использованием ПК или вручную, но разборчивым текстом. Законным способом оформления Справки о кадастровой стоимости является электронный вид и бумажный носитель. Документ в электронном виде заверен электронно-цифровой подписью и имеет законную силу на всей территории РФ.

Справка о кадастровой стоимости онлайн

Как рассчитывается налог на имущество для физических лиц?

В связи с принятием нового закона о налогообложении имущества физических на основании кадастровой стоимости, налог будет высчитываться:

Для квартир и жилых домов 0.1-03 % от кадастровой стоимости. Точную цифру будет определять налоговая (например среднее значение – 0.15, а 0.3 – для дорогой недвижимости).

2015 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 20 % от налога на кадастровую стоимость и 80 % – от налога на инвентарную стоимость.

2016 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 40 % от налога на кадастровую стоимость и 60 % – от налога на инвентарную стоимость.

2017 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 60 % от налога на кадастровую стоимость и 40 % – от налога на инвентарную стоимость.

2018 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 80 % от налога на кадастровую стоимость и 20 % – от налога на инвентарную стоимость.

2019 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 100 % от налога на кадастровую стоимость.

В случае, если новый налог до 2024 года станет больше, то платиться будет меньший – соответственно, от инвентарной стоимости.

Пример расчета налога:

Выплаты на текущий момент: (инвентарная стоимость * 0.002) 400 рублей.

Выплаты в 2024 году: (кадастровая стоимость * 0.0015) 1350 рублей.

На текущий момент известны границы величины налога для определенной стоимости недвижимости:

От 300 до 500 млн. – 0.1 – 0.3 %

От 500 млн. руб. – от 0.3 до 2 %

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно при помощи использования госуслуг по предоставлению сведений из кадастра недвижимость. Стоимость постоянно корректируется госорганами, изменяется под действием многих факторов. Для расчета кадастровой стоимости используются специальные методики, которые учитывают положение объекта недвижимости, его рентабельность и другие параметры, влияющие на его цену.

Документ, по которому рассчитывается кадастровая стоимость – Приказ Минэкономразвития №508 от 10.10.2010 года, а именно – Федеральный стандарт определения кадастровой стоимости.

В этом документе сосредоточены основные факторы, влияющие на образование кадастровой стоимости.

[intense_promo_box button_text=”Скачать” button_color=”#72b9e0″ button_link=”http://smway.ru/wp-content/uploads/2014/04/prikaz—-508.docx” button_position=”right” button_size=”small” background_color=”#dbf5dc” shadow=”10″]

Приказ Минэкономразвития №508 о Федеральном стандарте определения кадастровой стоимости[/intense_promo_box]

Показатели кадастровой стоимости

Показатели, принимаемые к учету для определения стоимости по кадастру, оценщики принимают из различных источников. К ним относятся: Федеральный фонд данных гос. кадастровой оценки, Фонд данных землеустроительной документации. Также учитываются сведения рыночной стоимости.

Для оценщиков важно формировать всю информацию используя как можно больше источников, т.к. односторонний подход к этому вопросу может повлечь необъективную оценку объектов и возможность их собственникам обжаловать результаты оценки.

Оценка кадастровой стоимости

Для оценки кадастровой стоимости все существующие объекты недвижимости группируют по определенным критериям. Для каждой группы объектов оценщик выбирает присущий только ей метод определения стоимости. Это упрощает оценку и ускоряет процесс её проведения.

Для выбора метода оценки кадастровой стоимости оценщики используют несколько разных подходов – сравнительный, доходный и затратный. Современная кадастровая оценка в большей степени оформлена с использованием сравнительного метода оценки.

По результату кадастровой оценки оценщиком, оформляется Отчет. Он должен быть подготовлен не позднее чем через 7 месяцев с момента оформления заявки на кадастровую оценку.

Отчет о кадастровой оценке утвержден Приказом Минэкономразвития №382 от 29.07.2011 года. В нем перечислены все требования, установленные для оценщиков при подготовке Отчетов о кадастровой стоимости.

[intense_promo_box button_text=”Скачать” button_color=”#72b9e0″ button_link=”http://smway.ru/wp-content/uploads/2014/04/prikaz_382_290711.pdf” button_position=”right” button_size=”small” background_color=”#dbf5dc” shadow=”10″]

Приказ Минэкономразвития №382 об Отчете при определении кадастровой стоимости[/intense_promo_box]

Удельная кадастровая стоимость

УПКС – удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости используются при определении кадастровой стоимости новых объектов. УПКС утверждаются для определенного территориального квартала, в котором находится объект.

Ярким примером применения УПКС при проведении оценки является оценка стоимости земельного участка, переведенного из одного разрешенного использования в другое или при изменении назначения земель.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если Вы узнали кадастровую стоимость объекта, который Вам принадлежит, но не согласны с результатами оценки, государство предоставило право любому заинтересованному лицу оспорить результат кадастровой оценки.

Рассматривает жалобы на кадастровую оценку недвижимости специально созданная Комиссия. Порядок её формирования и функционирования утвержден Приказом Минэкономразвития №263 от 04.05.2012 года (скачать здесь ).

Для того, чтобы обратиться в Комиссию за пересмотром кадастровой стоимости необходимо подать заявление и приложить к нему список документов, которые утверждены Приказом: кадастровый паспорт, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности, документы, которые подтверждают необъективность оценки, отчет об оценке (при использовании рыночной оценки в качестве основания оспаривания).

В результате рассмотрения Комиссией запроса об оспаривании кадастровой стоимости выносится Решение, по которому жалоба заинтересованного лица либо удовлетворяется, либо ему отказывают в изменении кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно также и в суде. Для этого необходимо обратиться в суд (арбитражный или общей юрисдикции) с заявлением на действия органов госвласти, которые по Вашему мнению незаконно для Вашего имущества установили завышенную стоимость. На наш взгляд обращение в судебные органы с обжалованием определения кадастровой стоимости более перспективный вариант, чем в Комиссию. Особенно для юрлиц, заявления от которых рассматривает арбитраж.

Изменение кадастровой стоимости

Стоимость, утвержденную в Кадастре можно изменить. Этот вариант развития событий возможен при нескольких обстоятельствах: когда заявитель оспорил стоимость, когда объект был изменен, когда была выявлена техническая ошибка при оценке объекта.

Об оспаривании стоимости мы уже рассказали в нашей статье. Что касается изменения объекта, то оно может быть выражено по-разному. Все изменения недвижимости, которые были зарегистрированы в кадастре, могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости объекта.

К примеру, Вы сделали перепланировку квартиры (снесли одну стену и она стала двухкомнатной из трехкомнатной), орган кадастра при регистрации этих изменений также корректирует информацию о стоимости.

То же касается и коммерческих помещений – любые видоизменения влияют на вмешательство в графу информации о стоимости.

Для изменений земельных участков также предусмотрена аналогичная процедура – смена использования или назначения повлечет изменения стоимости по кадастру.

Безусловно, что если регистрация изменений объекта не производилась, то и стоимость в кадастре изменению не подлежала. Но о том, что кто-то когда-то вносил изменения о Вашем объекте, Вы можете не знать…. Раньше учетом недвижимости занимались разные органы и организации… оценку объектов производили без учета определенных требований и методик. Это стало причиной того, что сейчас выявлено огромное количество ошибок и разночтений, с которыми борется только тот, кто заинтересован в их исправлении, а именно – собственник имущества.

Кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешенного использования объекта и категорией земель, к которой он отнесен. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесен в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен в специальных Методических указаниях, утвержденных Приказом Минэкономразвития №222 от 12.08.2006 года.

При определении кадастровой стоимости земельных участков используется оформление Актов для каждого кадастрового квартала. Его форма также утверждена указанным Приказом.

Кадастровая стоимость зданий и помещений

Если Вы являетесь собственником здания, в котором также есть отдельные помещения, поставленные на кадастровый учет, то определить кадастровую стоимость такого объекта можно несколькими способами – путем получения Справки о кадастровой стоимости на здание или заказать Справки о кадастровой стоимости на каждое помещение в этом здании.

Мы рекомендуем не рассчитывать на квалификацию специалистов, которые оценивают и вносят сведения о стоимости объектов в кадастр недвижимости и проверить самостоятельно достоверность этих сведений.

Для этого необходимо заказать Справки как на все здание, так и на помещения в нем. И путем несложных арифметических действий проверить насколько Росреестр правильно оформил стоимость Вашего объекта. Ошибки в Кадастре недвижимости встречаются сейчас очень часто.

Передача полномочий по ведению кадастра от БТИ в Кадастровую палату стала причиной многочисленных нарушений со стороны органов Ростехинвентаризации, которые сейчас вскрываются и корректируются госоргнами по инициативе собственников. Неточности могут привести к неправильному исчислению налогов и дальнейшим штрафам от налоговиков.

Кадастровая стоимость для налогов

Основным применением установления кадастровой стоимости на недвижимости в РФ является расчет налоговой базы для оплаты налога на имущество юридических и физических лиц. С 2013 года все больше внедряются правила применения кадастровой стоимости при оплате налогов.

Увеличение кадастровой стоимости стало единственным возможным фактором для повышения размеров налогов, оплачиваемых за имущество в РФ.

Как рассчитывается налог на имущество для юрлиц?

2014 год – 1% от кадастровой стоимости.

2015 год – 1,5% от кадастровой стоимости.

2016 год – 2% от кадастровой стоимости.

2017 год – 2% от кадастровой стоимости.

Налог на недвижимость является региональным налогом, т.е. его оплата осуществляется по месту нахождения собственника или обособленного подразделения. К примеру, если организация находится в Москве, но имеет недвижимость в Санкт-Петербурге, ей выгодно оформить обособленное подразделение в Санкт-Петербурге и оплачивать налог на имущество в Северной столице, т.к. в Москве ставка налога выше.

Отчетные периоды для имущественного налога установлены в рамках окончания каждого квартала. Налоговый период – год.

Недавно мы стали свидетелями изменений налогового законодательства, по которым юрлицам, применяющим упрощенку или ЕНВД также придется выплачивать налог на недвижимость в добавление к Единому налогу.

Законодателями в ближайшее время будет выстроен еще ряд новых изменений в законы о налогообложении. Все эти новшества вызваны на наш взгляд необходимостью пополнения бюджета государства за счет тех слоев налогоплательщиков, которые могут себе это позволить.

Налоговая декларация для налога на имущество

При оплате налогов за недвижимость необходимо соблюдать правила и требования госорганов к отчетности, предъявляемых к их оформлению. Документ, которым юрлицо закрывает обязанности по оплате налога за недвижимость. Сейчас декларации заполняются в соответствии с Приказом ФНС от 05.11.2013 года.

Посмотреть текст Приказа ФНС от 05.11.2013 года № ММВ-7-11/478@ Вы можете здесь.

При заполнении документов (декларации) следует соблюдать специальные требования, установленные тем же Приказом, а также новейшими изменениями закона. К примеру, в новой декларации следует прописывать коды ОКАТО вместо ОКТМО.

Порядок заполнения налоговой декларации по налогу на имущество организаций – здесь.

Реквизиты для оплаты налога на недвижимость в Санкт-Петербурге – здесь.

Оформите заказ онлайн!

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Статья написана по материалам сайтов: kadastrmap.ru, www.syl.ru, 1kvartirka.ru, pravonedv.ru, smway.ru.

»