+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Протокол ЖСК: что это такое, инструкция по составлению документа после общего собрания членов кооператива при выборе правления и решении других вопросов, образец

Очередного общего собрания членов и собственников

Жилищно-строительного кооператива № 000.

г. Санкт-Петербург 14 апреля 2013 года

Собрание состоялось в помещении актового зала клуба «Радуга» в 17г., воскресенье.

Всего членов ЖСК №1человек.

Присутствовало – 58 членов ЖСК и 10 собственников.

Всего – 68 человек.

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания, состава редакционной комиссии, состава счетной комиссии.

2. Прием новых членов в Жилищно-строительный кооператив.

3. Утверждение новой редакции Устава ЖСК № 000.

4. Утверждение сметы расходов на 2013 – 2014г. г.

5. Отчет председателя правления за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года.

6. Перевыборы правления ЖСК № 000.

7. Выборы ревизионной комиссии.

8. Разное (Пожарная безопасность, штрафы и пр.).

1. По первому вопросу повестки дня предложены кандидатуры:

Председатель общего собрания членов ЖСК№ 000 — ГЕРАСИМОВА Л. И.,

Секретарь собрания — ЕФИМОВА А. А..

Голосуют по предложенным кандидатурам:

Выбирается редакционная комиссия в составе:

Голосуют по предложенным кандидатурам:

Выбирается счетная комиссия в составе:

Голосуют по предложенным кандидатурам:

Принято решение утвердить кандидатуры.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ – Я хочу подчеркнуть важность этого собрания. Необходимо выбрать новое правление на следующий год, принять новый устав и утвердить смету на г. г. Предыдущее собрание, проведенное 16.04.2013г. по основным важным вопросам не приняло решение. Было решено провести следующее собрание. Правление в течение месяца готовилось к сегодняшнему собранию. Каждая квартира получила комплект документов для ознакомления: проект новой редакции Устава, проект Сметы г. с пояснительной запиской. Были вывешены объявления в парадных, размещена информация на сайте.

Предлагаю начать собрание. На собрании ведется аудиозапись. При выступлении просьба представляться и называть номер квартиры. Прошу соблюдать регламент выступления не более 10 минут, в прениях не более 5 минут.

Утверждение повестки дня выносится на голосование.

ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ – КУЧМИСТОГО А. Ф.: Наш кооператив образован в 1967 году. При строительстве нашего дома все собственники квартир были членами кооператива, но с течением времени многое поменялось. Некоторые члены кооператива остались в ЖСК, другие ушли в связи с переездом, продажей квартиры и прочим причинам. Собственники квартир, вновь прибывшие, либо остаются просто собственниками без вступления в ЖСК, либо написали заявление и стали членами кооператива. Было принято решение, что поскольку членские взносы были уплачены в свое время, а все правопреемники либо по наследству, либо в результате купли-продажи, или иных сделок являются приемниками всех долговых и прочих обязательств, они принимаются в члены ЖСК без вступительных взносов по их волеизъявлению. Я приглашаю новых собственников в нашем доме написать заявление на вступление в ЖСК для участия в решениях, принимаемых на Общем собрании. В Правление ЖСК поступил ряд заявлений о вступлении в члены ЖСК. Зачитывает список: , , , , , , , , и

Вопрос принятия в ЖСК новых членов на основании их личных заявлений выносится на голосование.

Принято единогласно, заявления на вступления в члены ЖСК одобрены.

С момента настоящего решения указанные собственники являются членами кооператива и имеют право голоса на данном собрании.

КОРКИНА А. Е.: — Я являюсь собственником квартиры в доме, имею юридическое образование и работаю по профессии в крупной фирме. По собственной инициативе я рассмотрел предлагаемую на обсуждение новую редакцию Устава, представленную еще к первому собранию. Проект новой редакции Устава был размещен на сайте ЖСК, и я получил текст в распечатанном виде через почтовый ящик. У меня возникли предложения по редакции нового Устава, некоторые пункты Устава были мной отредактированы для соответствия его закону и для защиты интересов жильцов. Практически все мои замечания были учтены в новой редакции

Остановлюсь на основных моментах:

— В первую очередь это касается управления в кооперативе. Сокращен срок полномочий правления до одного года для повышения ответственности в работе правления и устранения формального отношения к проводимым собраниям.

— Поясню по процедуре выбора председателя: по закону, Жилищному кодексу, Общее собрание выбирает состав правления кооператива. Председатель правления избирается самим правлением из состава его членов. Выбранный председатель из числа правления объявляется Общему собранию. Представление выбранного председателя правления скорее является информационной составляющей для того, чтобы люди знали, кто будет председателем правления кооператива. В данной редакции Устава конкретизируется место и время выбора председателя правления ЖСК – на Общем собрании членов кооператива.

— По процедуре проведения заочного голосования. Эта процедура в новой редакции Устава конкретизирована. Для проведения заочного собрания должны быть изготовлены заверенные бюллетени, которые будут подсчитаны и подлежат хранению, для того, чтобы решение каждого собственника можно было проверить. Каждый может в правление и удостоверится в подлинности документов и истинности принимаемых решений.

— По компетенции правления и председателя их полномочия в новой редакции были разграничены.

— Отдельно добавлен пункт 9.2.7. где присутствует указание для публикации протоколов общих собраний и протоколы правлений, все сметы и приложения на сайте ЖСК и в первую очередь на правительственном сайте Реформы ЖКХ для возможности ознакомления с этими документами. Такая обязанность теперь закреплена в новом Уставе.

По поступившим вопросам отвечу, в отношении пункта 1.11 по поводу возмещения убытков. Взята прямая копия закона, из Гражданского кодекса, по нему, если образуются убытки у кооператива, то Общее собрание должно принять решение о порядке покрытия этих убытков и процедуре взыскания их с виновников. Указанный пункт включен для осознания ответственности граждан, в том числе при работе избираемого правления. Возмещают убытки именно жильцы, ответственность несет кооператив. В дальнейшем в судебном порядке убытки могут взыскиваться с конкретных виновников.

По пункту 7.2.7 решение о переходе кооператива в Управляющую компанию принимается на Общем собрании членов кооператива. Поясню, что управляющая компания отличается от обслуживающей дом организации. Управляющая компания выполняет функции управления и организации финансово-хозяйственной деятельности кооператива вместо правления. Переход в управляющую компанию принимается на общем собрании. Когда речь идет об обслуживающей организации, мы понимаем, что речь идет об организации, осуществляющей ремонтно-технические работы. Решение о выборе обслуживающей организации принимает правление. Если существуют нарекания по обслуживанию, то об этом необходимо соответствующе заявить.

Поступил вопрос: — О выборе председателе необходимо внести ясность. Три пункта говорят о том, что правление выбирает председателя, а пункт 8.3.4. говорит «на общем собрании».

КОРКИН А. Е. – Пожалуйста, обратите внимание, что в компетенцию правления входит решение следующих вопросов: … «выборы председателя на Общем собрании». Здесь конкретизируется место и время, где происходит избрание председателя правления кооператива после избрания членов правления.

Поступил вопрос к юристу: — Пункт 4.11. по поводу возврата членского взноса при выходе из кооператива.

КОРКИН А. Е. – Отвечаю, что при выходе из членов кооператива вступительные целевые взносы не возвращаются. Так было всегда, здесь нет противоречий. Целевые взносы идут на содержание правления и возврат за счет других собственников, членов ЖСК недопустим.

Поступил вопрос к юристу: — Можно ли брать председателя со стороны и кто это решает? Может ли член правления совмещать работу в кооперативе с другой трудовой деятельностью, а также передавать свои обязанности и полномочия другому лицу?

КОРКИН А. Е. – Со стороны принимать председателя мы не можем. Это мнение многих жильцов. В уставе указано, что правление избирается из членов кооператива. Многие вопросы в уставе ссылаются на действующее законодательство и не должны противоречить закону. Некоторые пункты Устава конкретизируют действие положений закона.

КУЧМИСТЫЙ А. Ф. – Мы принимаем новую редакцию Устава кооператива, т. к. старый устав, утвержденный решением Ленгорисполкома в 1965 году, потерял свою актуальность по отношении к действующему законодательству.

Поступило предложение: — Принять и утвердить новую редакцию Устава

Принятие Новой редакции Устава выносится на голосование:

Принято большинством голосов

Принятая Новая редакция Устава ЖСК№ 000 подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

СУДАКОВА О. Л. зачитывает проект Сметы на г.

СУДАКОВА О. Л.: — Смета с пояснительной запиской была доведена до сведения всех жильцов кооператива. Статья административные и управленческие расходы предлагаю заменить на членские (целевые) взносы. Это соответствует рекомендации Ассоциации ЖСК и ТСЖ.

— В прошлом году смета расходов на управление дома состояла из тарифа «членские взносы» и составляла три рубля с квадратного метра. Необходимая сумма составляла 430 тысяч рублей, включающую в себя доходы от аренды и провайдеров, оплату долгов задолжниками и неиспользованный переходящий остаток. В эту сумму входила заработная плата председателя и главного бухгалтера, работа с банком, налоги и иные обязательные отчисления, оплата услуг по ВЦКП, услуги банка на обслуживание расчетного счета и прочее. Кроме этого была учтена оплата работы членов правления а также поощрение ревизионной комиссии. В смету расходов на управление дома включено все то, что не определяется городскими тарифами.

— По результатам года образовался переходящий остаток, образованный из неизрасходованных средств и возврата задолженности по квартплате, который направлен в резервный фонд. Имеющиеся средства из Резервного фонда в 2012 году расходовались на капитальный ремонт. За 2012 год были совершены следующие виды работ: крыша по 5-ти процентной программе, капремонт фасада по 5-ти процентной программе, замена окон в подъездах, капитальный ремонт и чистка подвала. В результате за 2012 год экономия была небольшой. Остаток резервного фонда уменьшился, если мы начнем его продолжать расходовать, при возникновении проведения необходимых работ, мы будем вынуждены собирать деньги. Поэтому в предлагаемом проекте сметы вы увидели, что она состоит из трех рублей, которые остаются неизменными, увидели доход, который у нас есть, и мы просим разрешения у Собрания взять переходящий остаток плюс вводимую дополнительную статью расходов в размере 2.03 рубля с квадратного метра и направить на нужды правления.

По сравнению со сметой предыдущего года:

— Правлению жизненно необходима должность делопроизводителя. В его работу должна входить полная работа с документами, работа с электронной и бумажной картотекой на дом, работа с сайтом портала «Реформы ЖКХ», получение и отправка писем. Объем работы очень большой и 9 100=00 (Девять тысяч сто рублей 00 коп.), заложенные в смете, это примерно восемь тысяч к выплате, для человека на полном рабочем дне — это нормально.

В итоге по смете получилось, что для нормального управления домом требуется введение этих 2=03 (Двух рублей 03 коп.) с квадратного метра. При принятии представленной сметы на г. в квитанции вы увидите графу «членские (целевые) взносы» где будет общая сумма в размере 5=03 (Пять рублей 03 коп.) с квадратного метра.

— Предусмотренная в смете сумма затрат по обслуживанию дома соответствует действующим общегородским тарифам и останется прежней. Однако, в случае увеличения городских тарифов в установленном порядке, их увеличение будет происходить с момента их введения.

Смета на г. прилагается к Протоколу.

Поступил вопрос к правлению: — Когда происходила очистка вентиляционных каналов?

КУЧМИСТЫЙ А. Ф. – Очистка каналов происходила в начале 2012 года. Документами подтверждено, что вентиляционные каналы находятся в рабочем состоянии.

Поступил вопрос к правлению: — Чем занимается «ответственный по работе с населением»?

КУЧМИСТЫЙ А. Ф. –В обязанности ответственного по работе с населением вменяется подготовка к Общему собранию, работа с жильцами по различным вопросам, соблюдение населением правил общественного порядка, безопасности и прочее.

Поступил вопрос от 162 квартиры к главному бухгалтеру: — Почему отчет бухгалтера по цифрам отличался от отчета ревизионной комиссии?

СУДАКОВА О. Л. – Ревизионная комиссия осуществляет проверку траты денег по конкретным действиям. Я докладывала как бухгалтер суммированное по смете, где учитывается сумма, состоящая из разных позиций по начислению и по расходам с учетом переходящих остатков. Цифры действительно разные, за исключением начальной и последней суммы по переходящим остаткам. Это совершенно естественно.

Поступил вопрос БЫДАНОВА М. А., кв. 171, к ПРАВЛЕНИЮ: — Скажите, что будет делать юристконсульт? Он согласен участвовать в судебном сопровождении и следить за юридической правильностью принимаемых решений? Скажите, почему необходимо вводить административные должности для работы правления? Ранее, три года назад, этого не существовало.

КУЧМИСТЫЙ А. Ф.– На каком основании Вы здесь находитесь и участвуете в собрании? По имеющимся данным Вы не собственник и не прописаны в доме. Если у Вас есть доверенность, почему она не заверена соответствующим образом и не представлена перед началом собрания?

БЫДАНОВ М. А., кв. 171 – Я действую на основании доверенности члена кооператива.

Это интересно:  Договор купли-продажи гаража - между физическими лицами, в 2019 году, бланк, образец, с земельным участком, без документов, в ГСК, по доверенности, в рассрочку, предварительный, как составить

Доверенность не представлена.

КУЧМИСТЫЙ А. Ф. к ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ – Сообщаю, что предлагаемая кандидатура юристконсульт выдвинута в связи с необходимостью юридического сопровождения деятельности кооператива. Например, разработанная Новая редакция устава была проверена и доработана юристконсультом. Вводимые должности обеспечивают нормальную деятельность кооператива. Поднимаются новые вопросы, которые требуют решения специалистов по определенным направлениям.

кв. 126 поступил вопрос по смете – В 2009 году членские взносы составляли один рубль двадцать пять. Когда пришло новое правление в 2011 году, стало три рубля. Почему сейчас Вы просите пять рублей? Значит, я со совей двушки должна платить двести пятьдесят рублей ежемесячно на членские взносы. Почему в доме напротив идеальная чистота, где в такой же как моя двухкомнатной платят две шестьсот, вместо моих почти трех?

СУДАКОВА О. Л. – Смета составляется правлением, бухгалтер смету только обсчитывает. Это работа экономиста. Если вопрос по вводимым должностям, отвечает правление. Сейчас мы должны проголосовать по смете и по вопросу как расходовать резервный фонд. Еще у меня вопрос как бухгалтера к собранию: необходимо отдельно принять решение по общедомовым нуждам по расчету холодной и горячей воды, иногда бывает перебор, или нехватка. По 354 постановлению правительства мы обязаны это регулировать. Если вы примете решение делать возврат как компенсацию недобора будем делать расчет хотя бы один раз в квартал или раз в полгода. В основном, нарушения происходят из-за разницы расчетов тарифных потребителей и потребителей по счетчику. Летом в этих расчетах разница меньше, так как многие жильцы переезжают загород до осени. Данное решение необходимо для регулировки расчета в квитанциях.

Поступило предложение: — Принять решение по общедомовым нуждам для расчета холодной и горячей воды делать возврат как компенсацию недобора по пересчету один раз в квартал.

Результаты голосования: принято единогласно.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОБРАНИЯ — Предлагаю проголосовать за предлагаемую смету на г. г.

Результаты голосования: За — 57

Смета утверждена большинством голосов.

ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ КУЧМИСТОГО А. Ф. – зачитывает отчет председателя правления за г. Отчет прилагается к протоколу. Определены задачи нового правления. В том числе необходимо до сентября 2013 года просмотреть комплект документов, поданных а администрацию СПб для вступления в городские программы. По претензиям по фасаду продолжить работу для устранения недоделок по гарантийным обязательствам.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОБРАНИЯ – предлагаю, чтобы каждый член правления представился собранию и рассказал о его работе в правлении.

СЛУШАЛИ: ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ Г. Г. ПРОКОФЬЕВА Р. Ю. – Я поясню, что первый год мы работали как члены правления бесплатно. В 2012 году само собрание решило, что это не правильно, мы стали получали плату за работу. Сейчас требуется обозначение должностей, которые имеют право получать зарплату. Конкретно по работе с населением эта должность так названа. В течение года я вместе с занимались приватизацией земли. Нам была предложена фирма, которая за довольно большую плату сделала бы эту работу за два месяца, но мы это сделали за год в рамках своей работы бесплатно. Было сложно, эта работа требовала внимания. По работе с должниками, было много разослано писем –предупреждений, уведомления для них. Мы посетили Ассоциацию ЖСК и ТСЖ на Рубинштейна, где нашли юриста по работе с должниками, получили консультацию и подали на должников в суд. Два суда состоялось. В соответствии с их Определениями задолженности взыскиваются в пользу кооператива. У каждого члена правления свои обязанности.

ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ Г. Г. РЫДНИК Б. Б. – В основном я занимаюсь сбором показаний по водопотреблению. Я собираю показания счетчиков, пломбирую эти счетчики, записываю, подаю сведения в водоканал об использованной воде, это моя основная моя работа. Еще вместе с мы занимаемся общественными работами, которые у нас есть в доме. Может быть, моя работа не так глобальна как, допустим, ремонт крыши, или другое. Мы помогаем председателю, у него тоже очень много работы.

Поступил вопрос к ПРАВЛЕНИЮ: — Скажите кто такой учетчик тепла, указанный в смете?

КУМИСТЫЙ А. Ф. – У нас есть два теплоцентра, два автоматизированных пункта. Есть приборы учета израсходованной тепловой энергии. Эти приборы учета должны обслуживаться лицензированным специалистом, которого мы и наняли из ГУП ТЭКА. Он следит за этими приборами учета, ежемесячно оформляет и передает данные учета в ГУП ТЭК, следит за поверкой приборов и так далее. Регулировкой автоматики занимается обслуживающая организация по отдельному договору. Если теплопотребение необходимо меньше – это вопрос к обслуживающей организации. Были два официальных письма в обслуживающую организацию по выяснению причин превышенного расхода по теплу. Вопрос решается. С письмами Вы можете ознакомится.

Поступил вопрос к правлению: — Почему не отрегулирована температура горячей воды, когда обжигаются жильцы, в том числе дети, в то же время когда у других жильцов горячая вода еле теплая? Почему в квартире жарко, когда на улице тепло? Почему не установить отдельный счетчик на потребление горячей воды?

КУЧМИСТЫЙ А. Ф. к ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ – Сообщаю, что были официальные письма – запросы по поводу регулировки тепла. Вопрос решается. С документами Вы можете ознакомиться. По поводу установки счетчиков — по заключению специалистов при существующей системе теплоснабжения в нашем доме установка счетчика потребления горячей воды в системе невозможно. В системе теплоцентра подающееся тепло распределяется на отопление и горячую воду. Если вы видите нарушение в подаче горячей воды, ее температуре, необходимо обратиться в обслуживающую организацию и сделать соответствующую заявку.

Поступил вопрос квартира №35 к правлению: — В подъезде старые электрические провода, которые подлежат замене, Вышибает электричество, Был случай, когда больше шести часов не было света в доме. Следующий вопрос лифты. Они не безопасны, не удобны. Пандусы, о них было обсуждение на собрании еще в прошлом году. Договор по коммунальным платежам с энергосбытом. Почему я иду платить в сберкассу вместо одного посещения отделения энергосбыта?

КУЧМИСТЫЙ А. Ф. к ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ – Сообщаю, что по платежам в энергосбыте был дан исчерпывающий ответ на прошлом собрании. По пандусам вопрос не имеет решения. При существующей структуре лестниц спуска с лифтовой площадки до выходной двери установка пандуса будет перекрывать расположенную ниже дверь доступа в подвал дома. Кроме того, угол наклона лестницы в парадной превышает безопасный. Относительно вопроса по электроснабжению дома — были собраны документы и поданы в администрацию по капремонту системы электроснабжения и освещения с использованием городских субсидий.

Поступил вопрос квартира №89 к правлению: — Какие меры воздействия к управляющей компании для их ответственного отношения к выполнению договорных обязательств. Придворовая территория грязная. Машины заполонили все. Зеленые насаждения загажены собаками.

КУЧМИСТЫЙ А. Ф. к ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ – Сообщаю, что территория двора относится к муниципальной. К дому относится два с половиной метра от стены, которые убирает наш дворник. Владельцы машин должны сами убирать возле своих машин или по крайней мере убирать машины на время механизированной уборки дороги. Это их обязанность. Я из администрации получил официальное предписание к владельцам машин, которые вообще стояли всю зиму. Возле дома уже год стоит газель, как сарай и вокруг нее образовалась помойка.

Поступил вопрос квартира № 000 БАННИКОвоЙ а. А. к правлению: — Это моя газель и не стоит она год. Машина встала, когда ее завалило снегом и никто не убрал снег. Каждый год я убирала. И летом убирала. Если бы убирали снег, я бы убрала машину, как и в прошлом году, так и в позапрошлом. Я машину свою убрала бы и никому бы она не мешала. Я не могу с ломом ходить и долбить лед. По Вашей вине не убрали. Кто обращался в муниципальное образование для уборки территории? С предписанием ко мне никто не подходил и лично не передавал.

КУЧМИСТЫЙ А. Ф. к БАННИКОВОЙ А. А. – Снег на улицах убирает техника при отсутствии машин. Поскольку Ваша машина простояла всю зиму, и вокруг нее никто не убирал снег, она и оказалась в сугробе. Просьба Вас подойти в правление и получить предписание на Вашу машину. Ранее я подходил в Вашему отцу и дал ему копию предписания. Он обещал передать его Вам, т. к. вы не могли подойти по личным обстоятельствам.

6. Перевыборы правления ЖСК № 000.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОБРАНИЯ – предлагаю приступить к выборам состава нового правления ЖСК. В уставе написано не менее трех человек.

Поступило предложение квартира № 000 и кв. №90 к собранию: — Предлагаю

кандидатуры: ПРОКОФЬЕВА Р. Ю., РЫДНИК Б. Б., КУЧМИСТЫЙ А. Ф., КОРКИН А. Е., БАННИКОВА А. А.

Что такое общее собрание членов жилищного кооператива и может ли голосование быть заочным? Протокол ЖСК

На протяжении многих лет проводилось организованное объединение людей в группы, с целью строительства и управления жилья.

Зачастую из-за плохой осведомленности жильцы жилищно-строительных кооперативов теряют возможность решить назревшие проблемы и улучшить свои жилищные условия.

Собрание членов ЖСК дает возможность найти выход из различных проблем индивидуального и общего характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое общее собрание жилищного кооператива и зачем его проводить?

Общее собрание ЖСК – мероприятие, проводимое для решения назревших или плановых вопросов, в котором участвуют совладельцы жилищно-строительных кооперативов. Согласно принятым нормам годовой слет должен проводиться в установленном порядке.

Подобное мероприятие необходимо для решения жилищных вопросов.

При этом вынесение решения происходит путем голосования.

Какие вопросы решают и когда, как часто собираются члены ЖСК?

Для того чтобы ответить на поставленный вопрос следует различать внеочередное и годовое собрание.

Первая форма организации сбора имеет следующие особенности:

  1. Время наступления рассматриваемого события устанавливается при голосовании. Однако есть и ограничения: не позднее 6-ти месяцев после завершения финансового года, и не раньше 2-х месяцев до его начала. Подобные правила регламентированы.
  2. На подобном мероприятии могут быть рассмотрены следующие вопросы: утверждение составленного плана мероприятий на предстоящий год, контроль бухгалтерской деятельности, отчет деятельности правления по ранее утвержденным задачам и так далее.
  3. Точная дата проведения рассматриваемого мероприятия указывается правлением кооператива. Если этого не было сделано в установленный период времени, подобная ответственность возлагается на лица, указанные в уставе.

Кроме этого может проводиться внеочередное собрание, которое имеет следующие особенности:

  1. Создается при инициативе правления, при письменной просьбе ревизора, при коллективном обращении жителей дома, когда в нем участвует не менее 10% совладельцев.
  2. При нахождении факта наличия убытка у кооператива, размер выше суммы, равной 5% паевого фонда. В подобной ситуации ревизор или правление становятся инициаторами.
  3. Проводить не очередной сбор обязаны в течение 30 дней после того, как было предъявлено подобное требование. Ответственность за организацию также ложится на правление.
  4. Если требование было создано совладельцами, а не руководством, тогда в составленном заявлении должны быть ФИО этих лиц, а также должны стоять их подписи.

На рассмотрение заявления предоставляется не более 5-ти дней со дня его подачи. За это время на заявление должно отреагировать правление: сделать вывод о необходимости проведении сбора или отказе в этом, а также должен быть дан ответ членам кооператива, которые были инициаторами и подписались в заявлении.

Решение об отказе проведения не очередного собрания может быть принято по следующим причинам:

  1. Не соблюдены установленные правила в уставе ЖСК по подаче заявления на проведение сбора.
  2. Если требования о созыве было предъявлено органами кооператива или его членами, которые не имеют права это делать согласно ранее принятому уставу.
Это интересно:  Запись в трудовую книжку по совместительству — образец и важные нюансы

Как происходит собрание?

Проведение рассматриваемого мероприятия в многоквартирном доме позволяет управлять им путем проведения равноправного голосования (часть 1-я статья 44 ЖК РФ). Решение может быть принято только при присутствии 50% собственников от общего количества, что позволит провести голосование при условии кворума (часть 3-я статья 45 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Весь процесс протекает следующим образом:

  1. Проводится инициация будущего мероприятия (годовое или не очередное).
  2. Подготовительный этап. На этом этапе формулируется повестка, определяется точное место, благоприятное время проведения мероприятия, подбираются лица, которые станут секретарем, членом комиссии и председателем (эти лица отвечают за соблюдение правил проведения голосования). К сожалению, на практике местом встречи становится подвальное помещение или сбор проводится на улице, голосование проводится в устной форме, а председателем выступает руководитель кооператива.
  3. Оповещение собственников о скором прохождении запланированного собрания. Согласно принятым правилам информировать всех членов кооператива обязаны не позднее, чем за десять дней до проведения мероприятия. Информировать можно указанным способом в уставе, также можно разместить объявление в специальном отведенном для этого месте или отправить заказное письмо (часть 4-я статья 45 ЖК РФ). Подобное сообщение в идеале должно нести в себе следующую информацию: кто является инициатором и какие вопросы будут обсуждаться, время и место проведения сбора, какая форма голосования будет выбрана.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Подобным образом происходит рассматриваемое мероприятие.

Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

Преобразование

Согласно статья 122 и 123 ЖК РФ при преобладании голосов «за» на проведенном общем собрании при отсутствии нарушений процедуры его подготовки и организации ЖСК после прохождения необходимой процедуры и при определенных условиях жилищный кооператив по решению общего собрания может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

ЖК РФ, Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

ЖК РФ, Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Что такое заочное голосование ЖСК, и в каких случаях проводится?

В ситуации, когда общее собрание не имело кворума, возможно его повторное проведение, но только в заочной форме голосования.

Заочная форма голосования в ЖСК предусматривает опрос при помощи анкет, а также информационной системы ЖКХ.

Сдавать анкеты нужно по указанному адресу и до назначенной даты.

Что такое протокол?

Решение по большинству голосующих указывается в протоколе. При этом он должен содержать следующую информацию:

  1. Место проведения собрания.
  2. Дата мероприятия.
  3. Повестка дня.
  4. Количество голосов по каждому вопросу.
  5. Наличие кворума.

После того, как прошло собрание ЖСК протокол подписывает председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии при ее формировании.

Результаты голосования и собрания в целом

Инициатор голосования обязан донести до членов кооператива содержание протокола по поставленным вопросам на повестке дня в течение 10 дней. Протокол собрания членов ЖСК (образец можно скачать выше), его копию или составленный на основе протокола в произвольной форме, размещают в общедоступном месте дома, которое отведено под объявления (часть 3-я статья 46 ЖК РФ).

На практике все правила соблюдаются довольно редко. Однако каждое лицо, которое владеет частью собственности кооператива, имеет право обжаловать составленный образец протокола ЖСК при выявлении нарушений.

Другие особенности проведения общих собраний ЖСК и других видов правления смотрите в следующем видео:

Юристы о проведении отчетного собрания ЖСК

Какое собрание проводить, зависит от поставленного повесткой вопроса. Разница между общим собранием собственников и общим собранием членов ЖСК состоит в компетенции этих органов.

Согласно ст. 113 ЖК РФ, сведения о компетенции органов управления кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, должны содержаться в уставе жилищного кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Соответственно, вступление в ЖСК – это право гражданина, и его нельзя обязать вступить в ЖСК против его воли.

Примечание. Ответ подготовлен на основе присланного вопроса. Для получения более корректного ответа, возможно, необходима дополнительная информация от автора вопроса, которая может существенно изменить изложенную точку зрения.

Материал подготовлен Правовым центром «Тимпур»

191124, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 65, пом. 67

Передача копий протоколов собраний и решений органам ГЖН

Автор: Е. В. Емельянова

Вторая часть Приказа Минстроя РФ № 937/пр адресована управляющим МКД (УК, ТСЖ). На что обратить внимание, чтобы не «заработать» штраф? Как быть с персональными данными в протоколах?

Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр помимо Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (далее – Требования) утвержден Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Порядок). Этот документ привлек не меньшее внимание профессионального сообщества, чем Требования.

Прежде чем перейти непосредственно к изучению Порядка, предлагаем вспомнить положения ЖК РФ об обязанности управляющего МКД передавать протоколы и решения органу ГЖН.

С 30.06.2015 действует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой:

  • решения и протокол общего собрания признаны официальными документами и подлежат размещению в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим общее собрание;
  • копии решений и протокола общего собрания подлежат обязательному представлению инициатором собрания в УК, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. Опираясь на Требования, можно прийти к выводу, что датами проведения общего собрания считаются дата совместного присутствия (собрание в форме очного голосования) и дата окончания приема решений собственников (собрание в форме очно-заочного, заочного голосования). Протокол должен быть составлен в письменной форме не позднее чем через 10 дней после проведения собрания. Дата составления протокола соответствует дате окончания подсчета голосов. Таким образом, нужно успеть составить протокол, снять копии и передать их управляющему в течение 10 дней с даты проведения собрания. Обратим внимание, что оригиналы протокола и решений хранятся в месте, определенном решением общего собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ), обязанность передавать их третьим лицам законом не установлена.

С 30.08.2015 введена ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой УК, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола обязаны в порядке, установленном Минстроем, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган ГЖН для хранения в течение трех лет.

С 30.06.2015 действует ч. 19 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ, в соответствии с которой протоколы общего собрания собственников помещений в МКД передаются в орган ГЖН с использованием ГИС ЖКХ и подлежат размещению в этой системе с 01.07.2016 (либо по истечении четырех месяцев со дня вступления в силу соглашения об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ на территории субъекта РФ, но не позднее 01.07.2016). Обратим внимание, что в данной норме не отмечено, кто именно передает протоколы в орган ГЖН. Поскольку в жилищном законодательстве сказано об обязанности передавать копии протоколов в орган ГЖН применительно к управляющему МКД и обязанности размещать протоколы и решения в ГИС ЖКХ применительно к инициатору общего собрания, представляется, что в рассматриваемой норме не содержится никаких новых предписаний, она лишь повторяет требования ч. 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ с учетом общего правила о сроке возникновения обязанности большей части поставщиков информации размещать ее в ГИС ЖКХ.

Что нужно передать?

Прежде всего нужно определить, какие именно документы подлежат передаче органу ГЖН. В частях 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ сказано о решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в МКД. Это означает, что:

  • протоколы общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК передавать никуда не нужно (в соответствии с требованиями приведенных норм ЖК РФ);
  • под решением следует понимать бюллетень для голосования каждого собственника помещения (см. также ч. 4 ст. 46 ЖК РФ), который необходим при проведении собрания в форме заочного или очно-заочного голосования. Если при очном голосовании решения собственников не оформляются, передавать их не надо;
  • передавать в орган ГЖН необходимо все полученные протоколы и решения, даже если без участия управляющего МКД они были оформлены с нарушением Требований (а ранее – без обязательных реквизитов, перечисленных в ст. 181.3 ГК РФ), либо вызывают сомнения в достоверности, либо могут быть квалифицированы как ничтожные.

Согласно п. 2 Порядка управляющий МКД обязан направить копии документов, представленных ему инициатором общего собрания собственников помещений. Поэтому, если инициатор в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не передавал УК никаких документов, но последняя имеет информацию о проведении общего собрания, целесообразно запросить (письменно) у самого инициатора данные документы. Этот запрос будет свидетельством того, что УК приняла все меры для выполнения возложенной на нее обязанности.

Естественно, если инициатором собрания был сам управляющий, он должен передать копии протокола и решений без каких-либо дополнительных условий.

Особо следует сказать о составе протокола общего собрания. Как установлено пп. «ж» п. 4 и п. 19 Требований, обязательным реквизитом протокола являются приложения к нему (в их числе решения собственников помещений). Учитывая, что приложения являются неотъемлемой частью протокола и без них порой невозможно установить реальную волю собственников помещений, содержание решения (например, если речь идет об утверждении условий договора, сметы работ и пр., которые вынесены в приложения), передавать в орган ГЖН необходимо протокол со всеми его обязательными приложениями.

Куда и в какие сроки передавать?

В силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ УК обязана передать документы в течение пяти дней с момента их получения от инициатора собрания (см. п. 3 Порядка). Поскольку не указано иное, считать нужно календарные дни. Важно зафиксировать дату поступления документов. Для этого необходимо составить акт приема-передачи документов, в котором следует привести перечень документов, отразить дату передачи, проставить подписи принимающей и передающей сторон.

Если в роли инициатора общего собрания выступает управляющий МКД, вполне логично предположить, что передать пакет документов органу ГЖН нужно в течение пяти дней с даты составления протокола.

В пункте 2 Порядка специально отмечено, что документы надо передавать в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, собственники помещений в котором проводили общее собрание.

Каким образом передавать?

Согласно п. 3 Порядка копии документов должны быть переданы способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом ГЖН, а также путем размещения в ГИС ЖКХ электронных образов решений, протокола.

О передаче органу ГЖН

В пункте 4 Порядка уточнено, что копии документов считаются переданными в случае наличия у управляющего МКД документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган ГЖН. Самый очевидный способ – передача нарочным, с получением расписки от сотрудников органа ГЖН с указанием даты передачи документов. Обращаем ваше внимание: в Порядке не сказано, что это единственно возможный способ. Управляющим в населенных пунктах, расположенных в существенном отдалении от областного центра, где обычно располагается орган ГЖН, этот вариант может быть весьма неудобен. Учитывая равенство прав всех хозяйствующих субъектов, представляется справедливым, что управляющие могут направлять пакет документов чиновникам заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

О размещении в ГИС ЖКХ

Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронные образы решений, протокола находятся в открытом доступе и доступны для обозрения в ГИС ЖКХ (п. 4 Порядка). Исходя из буквального толкования ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ и Порядка, размещение в системе и вручение документов не являются альтернативными способами передачи. Это значит, что приказом Минстроя конкретизирована обязанность управляющего МКД размещать в ГИС ЖКХ решения и протоколы общих собраний.

Информация о проведении общего собрания собственников помещений, общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги голосования должны размещаться в системе (п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ»). В силу ч. 18 ст. 7 того же закона поставщиками данной информации являются лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению МКД, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, по предоставлению коммунальных услуг.

Итак, обязанность управляющего МКД направить копии решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган ГЖН установлена с 30.08.2015. До настоящего времени на управляющих не возлагалась обязанность размещать в ГИС ЖКХ электронные образы рассматриваемых документов, поскольку действовало общее правило о размещении информации с 01.07.2016 (либо по истечении четырех месяцев с даты вступления в силу соглашения об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ). Изменилось ли что-то с 29.04.2016 в связи со вступлением в силу Порядка?

С одной стороны, согласно прямому указанию в ч. 19 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ протоколы передаются в орган ГЖН с использованием ГИС ЖКХ и подлежат размещению в системе в общие сроки – с 01.07.2016.

С другой стороны, на основании ч. 4 ст. 12 Федерального закона № 209-ФЗ в случае, если законодательством РФ для поставщиков информации установлен более ранний срок размещения информации в системе, они обязаны размещать в системе такую информацию в сроки, предусмотренные законодательством РФ. Приказ Минстроя является актом законодательства РФ. Можно ли считать, что он устанавливает срок размещения информации в ГИС ЖКХ? Ответ на этот вопрос будет влиять на квалификацию правонарушения в виде неразмещения, несвоевременного размещения в ГИС ЖКХ протоколов общих собраний собственников помещений.

С 1 августа 2015 года УК обязаны размещать в ГИС ЖКХ сведения о перечне МКД, находящихся в управлении, а также информацию об изменении этого перечня (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ). Приказом Минкомсвязи РФ № 368, Минстроя РФ № 691/пр от 29.09.2015, вступившим в силу с 05.01.2016, было уточнено, что помимо размещения сведений непосредственно об МКД (адрес) в ГИС ЖКХ следует размещать протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выборе УК, изменении, расторжении договора управления. Таким образом, определенная категория протоколов общих собраний уже публикуется в системе.

Итак, с 29.04.2016 у управляющих МКД есть бесспорная обязанность размещать в ГИС ЖКХ решения и протоколы общих собраний собственников помещений. Однако с учетом различных целей размещения протоколов в ГИС ЖКХ есть основания считать, что до возникновения обязанности размещать информацию в системе в целом за отсутствие в открытом доступе в ГИС ЖКХ электронных образов решений и протоколов общих собраний (кроме протоколов общего собрания о выборе УК, расторжении договора управления) должна применяться ответственность по ст. 19.7 КоАП РФ. Впрочем, нельзя исключать другую трактовку закона проверяющими.

О защите персональных данных

Согласно ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» обработка (в том числе распространение – действие, направленное на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц) персональных данных допускается в следующих случаях:

  • если субъект персональных данных согласен на их обработку;
  • если обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором РФ или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ на оператора функций, полномочий и обязанностей;
  • если персональные данные подлежат опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом.

Статья 7 указанного закона гласит: операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность управляющего МКД раскрывать в системе ГИС ЖКХ персональные данные без согласия субъектов предусмотрена ЖК РФ, такая обработка осуществляется для исполнения возложенной на управляющего МКД обязанности по передаче органу ГЖН протоколов, решений общих собраний собственников помещений в МКД. Поэтому закрывать фамилии собственников помещений в реестрах при сканировании протоколов, приложений к ним, решений собственников не нужно.

Кроме того, следует помнить, что совокупность указанных данных доступна любому лицу в виде выписки из ЕГРП.

Все протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, проводимых в период управления домом конкретной организацией (УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК), последняя обязана направлять в орган ГЖН (нарочным, заказным отправлением с уведомлением о вручении). Также она должна размещать в ГИС ЖКХ их электронные образы. Передавать и размещать в системе нужно непосредственно протоколы собраний со всеми приложениями, включая решения собственников помещений в МКД. При получении документов от инициатора собрания обязательно составляйте акт с указанием перечня документов и даты передачи. Вопрос квалификации нарушения в виде неразмещения протоколов в ГИС ЖКХ является спорным, на сегодняшний день более обоснованным представляется применение ст. 19.7 КоАП РФ.

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, 101urist.com, konserg.ru, www.audit-it.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector