Заявление о вступлении в ТСЖ 2024 — образец, членство без подачи заявления
ТСЖ создается для совместного управления имуществом дома и квартир, расположенных в нем. Членами товарищества могут быть только владельцы жилья (собственники квартир).
Сначала на общем собрании собственники принимают решение о создании товарищества, затем каждый, кто пожелает, естественно, владелец недвижимости, вступает в него.
Основанием для вступления служит личное заявление собственника. Также жильцу необходимо будет заключить с товариществом договор на обслуживание дома. О том, как правильно заполнить эти документы, мы расскажем далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание
- Вступаем в товарищество: порядок действий
- Заключение
- Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов
- Кто может быть членом и учредителем?
- Правовое положение
- Полезное видео
- Заявление о вступлении в Товарищество собственников жилья
- Преимущества и недостатки членства в ТСЖ
- Как вступить в товарищество?
- Сроки действия заявления
- Договор о вступлении в ТСЖ
- Что делать, если ТСЖ не выполняет своих функций?
- Заявления о вступлении в члены при создании ТСН
- Отсутствуют заявления на вступление в члены ТСЖ
- Ответы юристов (2)
- Ищете ответ? Спросить юриста проще!
Вступаем в товарищество: порядок действий
Вступать или нет в ТСЖ – право собственника, проживающего в доме, где образовано ТСЖ. Никто не вправе принудить его к вступлению в товарищество или выйти из него. Каждый решает сам.
Основанием для вступления является личное заявление владельца жилья. После того, как заявление будет рассмотрено в правлении товарищества, решение о приеме собственника в ТСЖ принимает общее собрание.
Гражданин, пожелавший вступить в ТСЖ, должен приложить К заявлению следующие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписку из госреестра.
Если квартира была куплена, то договор купли/продажи, получена в наследство – документы наследования, дарственная и тому подобное.
Процесс вступления в ТСЖ можно уразбить на такие этапы:
- Подготовка документов, включая заявление.
- Само вступление — на этом этапе заявление подается в правление, затем следует общее собрание, на котором и принимают в товарищество.
- Заключение договора с ТСЖ.
Законом определено, что отношения между ТСЖ и его членами должны быть только договорными, то есть между ТСЖ и каждым его членом заключается договор. Он может быть смешанным — одновременно по обслуживанию имущества дома и оплате коммунальных платежей, но при этом, договора с ТСЖ могут быть поделены на 2 отдельных вида:
- договор на поставку и оплату коммунальных услуг;
- договор на услуги по содержанию дома.
После подписания договора, нужно обязательно проверить, занесли ли нового члена товарищества в реестр – документ, содержащий список всех членов товарищества.
В реестре должна обязательно содержаться такая информация:
- контактные данные собственника, телефон, электронная почта и т. д;
- перечень правоустанавливающих документов на недвижимость;
- доля его в общем имуществе (выражается в процентах);
- личная подпись члена ТСЖ.
Как правильно составить заявление?
Единой утвержденной законом формы заявления для вступления в ТСЖ не существует. Заявление пишется в свободной форме. Однако есть устоявшаяся общепринятая форма составления таких документов.
Заявление должно состоять из таких обязательных частей:
Шапка — в правом верхнем углу должно написать куда, в какую организацию обращается заявитель. В нашем случае – в правление ТСЖ, затем идет название товарищества.
Под этой записью нужно написать от кого поступает обращение — то есть ФИО собственника, ниже — его полный адрес.
Название документа — посреди строки с маленькой буквы пишем слово «Заявление». В данном случае укажем причину обращения, то есть «о вступлении в товарищество» (пишем полное название товарищества).
Основная часть Еще раз указываем свои данные:
- ФИО;
- год, число и месяц рождения;
- паспорт, номер, серия, дата выдачи, кем выдан;
- полный адрес квартиры;
- правоустанавливающие документы на жилье — как называются, кем выданы, дата выдачи, номер каждого документа;
- площадь жилья.
Далее следует текст заявления. «Прошу Вас» и указываем суть своей просьбы, то есть принять меня в ТСЖ и его полное название.
Дата и подпись. В конце заявления ставится дата, личная подпись и ее расшифровка, полные фамилия, имя и отчество.
Перечень прилагаемых документов, среди которых могут быть:
Правильно составляем договор
Данный документ должен соответствовать требованиям закона и устава организации. Он должен содержать вводную часть, то есть, кто с кем заключает договор. Указывается, кто представляет товарищество, его должность, фамилия. Имя, отчество, наименование ТСЖ и его адрес. Затем, с другой стороны – собственник, его данные и полный адрес.
Далее следует суть договора, то есть о чем стороны договорились. Называется этот параграф – предмет договора. Перечисляются все пункты: ремонт, содержание, коммунальные платежи и т. д.
Далее излагаются права, а равно обязанности каждой стороны. То есть, на что имеет право собственник, что он обязан делать, так же прописываются права. а равно обязанности и ТСЖ. При составлении этого параграфа руководствуются законодательством и уставом, утвержденными правилами проживания.
Далее следуют параграфы:
- ответственность каждого участника договора:
- срок действия документа;
- изменения, а равно расторжение;
- как разрешаются споры между сторонами.
При заключении договора нужно обращать особое внимание на соответствие сути договора действующему законодательству, уставу организации, утвержденным общим собранием ТСЖ нормам, правилам проживания, размерам установленных собранием платежей.
Заключение
Подведем небольшой итог. Для того чтобы вступить в ТСЖ нужно:
- подготовить документы, копии личных документов, правоустанавливающих документов;
- написать заявление;
- подать заявление в правление;
- получить решение собрания;
- заключить с товариществом договор.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов
Мы не будем убеждать вас, что товарищество собственников недвижимости — это эффективный инструмент для решения проблем жилищно-коммунальной сферы. Если вас заинтересовала эта статья, вы смогли убедиться в этом.
Но иногда инструмент оказывается в неумелых руках. В таком случае нужно научиться им пользоваться.
Какими правами наделены и какие обязанности несут члены ТСЖ?
Отличается ли как-то статус учредителей от тех, кто вступил позже?
Также вы найдёте подробное описание, как войти/выйти из организации.
Кто может быть членом и учредителем?
Российское законодательство четко прописывает, что учредитель – это тот, кто создает (учреждает) какую-либо организацию.
Согласно, ЖК России, создать товарищество могут, как собственники уже существующего дома, так и строящегося жилья.
В каждом случае, проводится общее собрание домовладельцев, на котором принимается решение о создании объединения. Данное решение фиксируется в протокол.
Товарищество считается учрежденным после нескольких обязательных «шагов»:
- голосование на общем собрании большинства собственников ЗА организацию;
- принятие устава организации, в котором прописываются все правовые нормы;
- государственная регистрация.
Учредить товарищество могут:
- владельцы одного многоквартирного дома;
- владельцы нескольких близкорасположенных домов, объединенных общими инженерными коммуникациями.
В настоящий момент создание нескольких товарищеских объединений на базе одного многоквартирного дома российским законодательством не допускается.
Это основано на простом аргументе: всё общее имущество (крыша, земельный участок, несущие конструкции и коммуникации) должно находиться под единым руководством, а по возможности, приносить прибыль собственникам, работать на общую цель снижения затрат.
Для вступления вам понадобятся:
- выяснить, где находится правление товарищеского объединения;
- предъявить документ, подтверждающий право собственности в этом доме — выписку из ЕГРН
Добровольность означает не только волеизъявление гражданина, но и его инициативу в вопросе членства товарищества (например, написать заявку).
Правовое положение
Многие граждане все еще считают, что членство в организации влечет за собой больше обязанностей, чем прав, что это – «головная боль и лишние траты».
Дело в том, что одно не бывает без другого.
Итак, что большинство владельцев помещений в вашем доме приняли решения активнее участвовать в управлении общей собственностью.
Права участников товарищества собственников недвижимости
Список прав приведён в ст.143.1 ЖК РФ. Они имеют право:
Этими правами обладают и другие собственники, которые не являются членами товарищества.
Участие в ТСЖ даёт возможность голосовать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:
- принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;
- выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ревизионную комиссию;
- принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.
Членство влияет на ваши полномочия в процессе принятия решения и утверждения отчётов, смет доходов и расходов.
Написав заявление, вы можете занять более активную позицию, а не просто оставаться наблюдателем.
Обязанности
Жилищным кодексом каждый член обязан:
- соблюдать Устав товарищества;
- выполнять условия договора на обслуживание в части выполнения их обязательств по оплате и передаче показаний счётчиков.
Единственное отличие рядового участника от обычного собственника – обязанность переводить членские взносы.
Членские взносы бывают разовыми (например, вступительными) и регулярными (такие, как годовые и ежемесячные).
Вступление
Ст.143 ЖК РФ (п.1) определяет, что единственным основанием вступлением в ТСН является заявление домовладельца.
При этом, не зафиксировано в каком именно виде подается заявление.
Порядок подачи заявления:
- скачать образец бланка;
- заполнить заявление о вступлении в товарищество;
- проверить, есть ли ваша фамилия в реестре членов ТСЖ.
С момента фиксации заявления правлением ТСЖ, собственник вносится в реестр товарищества: теперь он является его членом.
На общем собрании имеют право голоса только те, чьё имя значится в списке членов товарищества собственников недвижимости. Посмотрите, как выглядит этот документ: образец реестра участников ТСН.
Участие в работе этой организации невозможно без подачи необходимых документов.
Ст.143 ЖК РФ определяет не только порядок вступления, но и выхода из организации. Согласно п.3 данной статьи членство считается оконченным с момента:
Самоочевидно, что есть еще одно основание прекращения членства – смерть собственника жилья.
Право собственности на квартиру не передает автоматически членство в ТСЖ. При покупке жилья или вступление в наследство, новый домовладелец должен написать заявление.
Главным условием вступления в организацию является добровольное согласие.
Собственник вправе вступать в ТСЖ неоднократно даже после того, как вышел из него.
Единой формы бланка заявления на выход из товарищеского сообщества нет. Пример заявления о выходе из ТСЖ скачайте по ссылке.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
Полезное видео
Посмотрите видео по теме данной статьи:
Быть членом ТСЖ – дело добровольное. Объединение в товарищество не предполагает дополнительных расходов, а выход из него не будет иметь никаких последствий.
Но, если собственник жилья хочет влиять на принятие решений по общедомовому имуществу, если «имеет предпринимательскую жилку» и знает, как снизить общие расходы, то вступать в товарищеское объединение не просто можно, но и нужно.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
Заявление о вступлении в Товарищество собственников жилья
ТСЖ – форма управления общей собственностью многоквартирных домов. Вступать в организацию могут вступать только собственники жилых помещений многоэтажных строений. Для этого нужно подать заявление о членстве в ТСЖ. После его принятия гражданин может участвовать в собрании собственников жилых помещений. Это дает ему право выносить на рассмотрении вопросы, которые касаются общей собственности и придомовой территории. Членство в объединение также позволяет принимать участие в голосовании, что особенно важно, когда принимаются важные вопросы, касающиеся совместного имущества собственников квартир многоэтажного дома или общей территории, расположенной возле дома.
Преимущества и недостатки членства в ТСЖ
Членство в ТСЖ имеет следующие преимущества:
- участие в решении важных вопросов на общем собрании;
- возможность сдачи в аренду объектов, благодаря чему происходит уменьшение расходов на содержание имущества и инженерных коммуникаций многоквартирного дома.
- все участники организации обязаны вносить членские взносы, которые тратятся на обустройство общего имущества и придомовых территорий;
- если какой-то владелец квартиры, который является членом ТСЖ, отказывается платить взносы, то сумма распределяется между остальными участниками объединения.
Как вступить в товарищество?
Как вступить в ТСЖ – такой вопрос задают собственники квартир, кто еще не является членом организации. Участником объединения можно стать только на добровольной основе. Обязательное условие – наличие права собственности на квартиру.
Чтобы вступить в товарищество, необходимо подать заявление. В нем должна быть указана следующая информация:
- фамилия, имя и отчество владельца квартиры;
- дата появления на свет;
- данные документа, удостоверяющего личность;
- свидетельство, подтверждающее право владения квартирой;
- площадь жилья.
После заполнения «шапки» по центру пишется слово «Заявление» и далее следует текст. Образец заявления на вступление в ТСЖ можно посмотреть на сайте любой подобной организации, образец также можно скачать на любом сайте, который освещает этот вопрос. Однако такой необходимости нет, поскольку не существует установленной формы. Заявление о вступлении в организации составляется в свободной форме. Главное – указать личные данные и данные документов.
Еще одна обязательная информация, которая должна быть указана в заявлении – полное наименование объединения, а также дата и подпись заявителя.
Заявление в члены ТСЖ также дополняется следующим пакетом документов:
- документ о праве владения жильем;
- выписка из Росреестра;
- документ, удостоверяющий личность.
Заявление передается председателю товарищества. После этого он обязан созвать собрание собственников жилья, на котором принимается решение о принятие нового члена объединения путем голосования.
Если решение общего собрания будет положительным, то товарищество и владелец жилого помещения многоквартирного дома будут обязаны подписать соответствующий договор. Этот вопрос регламентируется статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации за номерами 135 и 136. Согласно этим статьям, соглашение является обязательным документом, подтверждающим членство в товариществе. Соглашение обладает юридической силой. Именно оно дает право человеку участвовать в решении вопросов, касающихся управлением общей собственностью многоквартирного дома. Документ также регламентирует права и обязанности участника товарищества.
В договор о вступлении в организацию вносятся два раздела:
- об оплате коммунальных услугах;
- о совместном пользовании общего имущества многоквартирного дома.
Эти главы могут разделяться на два отдельных соглашения. Пример и бланки таких документов можно посмотреть на сайтах других объединений, которые имели опыт заключения данных договоров. После подписания владелец квартиры отдает их также председателю ТСЖ.
Помимо заявления и договора есть еще один важный документ товарищества – это реестр. Здесь записываются все члены товарищества. В реестр вносится также такие данные:
- контакты владельца квартиры – его адрес, домашний или мобильный телефон, адрес электронной почты;
- перечень документов, которые подтверждают право владения жилым помещением;
- процентная доля в общем имуществе;
- подписи всех участников товарищества.
Сроки действия заявления
Срок действия заявления регламентируется Уставом ТСЖ. Обычно он составляет не более 30 дней с момента подачи. Заявление утрачивает свою силу и признается недействительным в том случае, если изменились какие-либо данные гражданина. Заявление также признается недействительным, если в нем указана информация, которая является недостоверной.
Договор о вступлении в ТСЖ
Договор о вступлении в товарищество – это основной документ, который регулирует отношения между владельцами квартир и ТСЖ. Структура соглашения должна быть следующей:
- Вводная информация. Здесь указываются данные сторон, заключающих соглашения – это наименование организации, фамилия, имя и отчество владельца квартиры, а также председателя объединения. Здесь же указываются адреса. Вся информация вносится полностью без сокращений.
- Предмет соглашения. Здесь прописывается суть отношений между владельцем квартиры и ТСЖ.
- Ответственность собственника и товарищества, которую понесет сторона, нарушившая соглашения.
- Срок действия соглашения.
- Правила расторжения документа.
Что делать, если ТСЖ не выполняет своих функций?
Случается, что после вступления в ТСЖ человек понимает, что организация не выполняет своих функций. Обычно происходит следующее:
- коммунальные услуги оказываются некачественно или несвоевременно;
- отсутствие уборки придомовой территории;
- несвоевременный или некачественный ремонт инженерных коммуникаций и мест общего пользования;
- превышение полномочий председателем ТСЖ и распоряжение общим имуществом в собственных целях;
- завышенные тарифы на коммунальные услуги;
- необоснованные траты общих денежных средств.
Если владельцы квартир столкнулись с этими проблемами, они могут подать жалобу на ТСЖ в контролирующие органы. При отсутствии адекватных мер, собственники жилых помещений имеют право обратиться в прокуратуру или подать иски в суд. В этих случаях они могут рассчитывать на положительное решение проблемы.
Членство в ТСЖ дает владельцу квартиру возможность участвовать в решении важных вопросов, которые касаются общей собственности многоквартирного дома. Чтобы вступить в организацию, необходимо подать заявление. После этого можно принимать участие во всех общих собраниях и влиять на принятие решения.
Заявления о вступлении в члены при создании ТСН
Нам очень часто задают такой вопрос: «А нужно ли собирать заявления на вступление в члены при создании ТСН / ТСЖ?»
По данной проблеме существует две точки зрения:
- Одни говорят, что нужно писать заявления всем, кто хочет стать членом ТСН;
- Другие говорят, что достаточно проголосовать за создание ТСН при его создании, чтобы стать членом этого ТСН.
Давайте решим, считаются ли проголосовавшие за создание ТСН его членами?
Ответ рождается из анализа норм ЖК РФ. Как установлено частью 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
При этом согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».
Допустим, что голосование за создание ТСН не означает вступление в его члены. По закону ФНС при регистрации ТСН не требует заявлений о вступлении в Товарищество. Кроме того, эти заявления также не фигурируют ни в одном из нормативных актов как обязательное приложение к протоколу. В то же время нельзя вступить в члены ТСН, если оно еще не зарегистрировано, как нельзя стать частью того, чего еще нет. Тогда получается, что ТСН может быть зарегистрировано вообще без членов и подлежит немедленной ликвидации по ч. 2 ст. 141 ЖК РФ. Это абсурд.
Допустим, что в члены правления избраны собственники, которые не подали заявление на вступление в создаваемое ТСН (нет нормативного акта, который обязывает писать эти заявления при создании Товарищества). Тогда получается, что в управляющие органы ТСН избраны собственники, которые не являются членами ТСН, что также противоречит закону и является абсурдным.
Подобные утверждения со стороны сотрудников ГЖИ и их сторонников не только незаконны, но и противоречат законам логики и здравому смыслу.
Мы сталкивались в своей практике и с более глупыми требованиями. Например, у одного нашего клиента в ГЖИ запросили гражданство всех собственников, которые голосовали на общем собрании. Данное требование совершенно незаконно и является произволом.
Уважаемые граждане! При создании ТСН относитесь к словам сотрудников государственных органов скептично, потому что грамотных работников в этой сфере очень мало, даже, казалось бы, в Жилищной инспекции. Лучше позвоните или напишите нам, мы Вам подскажем как сделать правильно, поможем Вам провести собрание и зарегистрировать ТСН.
Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.
Отсутствуют заявления на вступление в члены ТСЖ
Из кабинета ТСЖ (из сейфа) похищены документы, в т.ч. заявления собственников о вступление в члены ТСЖ. ТСЖ, согласно ЖК РФ (до этого инцидента), расместила Реестр членов ТСЖ на сайте ГЖИ. Есть ли необходимость восстановления данных заявлений или же достаточно того, что реестр был размещён на сайте ГЖИ? Если заявления всё-таки надо написать вновь, то в какой форме и какой датой? Прошу прокомментировать свой ответ со ссылками на статьи закона, т.к. дело о правомочности реестра рассматривается в суде. Спасибо.
13 Февраля 2018, 09:50 Раиса, г. Казань
Ответы юристов (2)
В ГЖИ по запросу Вы предоставили данные списки, то есть Ваши виновные действия отсутствуют.Это важно, так как ответственность наступает, если Вы уклоняетесь от предоставления реестра.
Доказательство того что размещены списки на сайте ГЖИ предоставьте в суд.
Именем Российской Федерации
7. Согласно п. 9) ст. 138 ЖК РФ товарищества собственников жилья обязаны вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего кодекса. В реестре должны содержаться сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество (ч. 4 ст.
143 ЖК РФ). ТСЖ «Гагарина, 127» не ведется реестр членов ТСЖ.
Частью 3 ст. 135 ЖК РФ установлено: число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
В нарушение п. 9 ст. 138 ЖК РФ в ТСЖ «Гагарина, 127» не ведется реестр членов ТСЖ.
8. Таким образом, отсутствуют документы (заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, реестр членов ТСЖ), подтверждающие наличие в ТСЖ «Гагарина, 127» его членов, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирных домов.
В ГЖИ КО по запросу ТСЖ «Гагарина, 127» не предоставлены протоколы общего собрания членов ТСЖ о выборе членов правления ТСЖ; решение правления о выборе председателя правления. Правление и ревизор ТСЖ избирались **.**.**** согласно предоставленному протоколу проведения общего собрания собственников
Вывод: ТСЖ «Гагарина, 127» в нарушение ч. 2 ст.147, ч. 1 ст. 149, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ не проведено избрание членов правления, председателя правления, ревизора ТСЖ либо продление их полномочий.
Требования Государственной жилищной инспекции Кемеровской области удовлетворить.
Обязать осуществить ликвидацию товарищества собственников жилья «Гагарина 127» учредителей юридического лица (Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.В. Копылова
Не совсем понятен Ваша цель. Если целью является доказательство того, что указанные в реестре лица являются членами ТСЖ, то достаточно иметь указанный реестр (заявления не нужны). Это подтверждает судебная практика, например
С Уважением,
Олег Рябинин.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Статья написана по материалам сайтов: 101urist.com, kapremont.expert, okommunalke.ru, abonentconsult.ru, pravoved.ru.
»
Загрузка...