Земельный спор за границы земельного участка

Главная » Земля » Земельный спор по границам участка

Обладание участком земли предусматривает его точную идентификацию. Участок земли, который находится во владении, должен иметь четко определенные границы. Данный факт способствует определению площади земли, на просторы которой нисходит возможность владения.

Однако в некоторых случаях, площадь и границы участка требуют более точного определения. Каким образом регулируются разногласия о границах конкретного участка земли? Ответам на этот и другие вопросы посвящена данная статья.

Земельный спор о границах земельного участка

Очень часто происходят случаи, когда необходимо определить границы участка, но собственники соседних участков не могут договориться об устраивающем всех решении, как данные пограничные линии должны располагаться.

Чтобы данные разногласия не перешли в судебную плоскость, сначала попробуйте договориться с хозяевами смежных участков о мирном решении конфликта. Если по каким-то причинам не удалось в досудебном порядке разрешить конфликтную ситуацию, то остается только обратиться в судебную инстанцию.

Действуйте следующим образом:

• После того, как вы нашли в реестре кадастровую ошибку, которая имеет технический характер, отправьте в Росреестр заявку с просьбой об ее исправлении в рамках статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Если есть необходимость, приложите к ней необходимые документы, подтверждающие правоту заявителя. В течение трех суток с момента принятия документов регистрирующая инстанция должна решить, каким образом можно исправить неточность или указать причину отказа в приеме заявления;
• Уточните фактические границы участка, его местоположение по отношению к соседним участкам. Данные действия необходимы, чтобы представить свое мнение в судебном органе или предоставить собственникам смежных участков доводы касательно реального положения вещей. Чтобы осуществить новое межевание, прибегните к помощи кадастрового инженера. Заключите с ним специальный договор. Специалист обязан произвести действия, зафиксированные в инструкции Роскомзема от 08.04.1996 года.

Если уведомление было отправлено и получено всеми хозяевами соседних со спорной территорией участков, но кто-то из них не присутствовал во время процедуры межевания, то эти лица получат сообщение о том, где и когда они могут завизировать акт. При дальнейшей неявке данный документ может быть утвержден без учета их мнения.

В том случае, если владельцы соседних участков не желают уладить конфликт мирным путем, обратитесь к помощи судебной инстанции.

Для начала составьте исковое заявление. Можете воспользоваться помощью юриста по земельным вопросам, который окажет помощь в составлении искового заявления с учетом всех тонкостей данного конкретного дела.

По данному документу ответчиком будет выступать собственник соседнего участка, который ставит препятствия оформлению нужной кадастровой документации (межевого плана, акта или других документов).

При производстве межевания осуществляется установление границ непосредственно на территории, после чего создается специальный акт согласования. Данный документ подписывают лица, которые заинтересованы в решении спора о согласовании границ. Также данные лица получают информацию о том, когда будет произведена процедура по разграничению территории за семь дней до ее начала.

Землеустроительная экспертиза в межевых разногласиях обладает большим значением. Решение межевого конфликта между владельцами соседних участков выносится посредством технического мероприятия по установлению пограничных линий участка земли. Сторона, которая желает осуществить экспертизу, непременно обязана сформулировать вопросы таким образом, чтобы ответы специалистов способствовали пониманию все тонкостей сложившихся обстоятельств.

Экспертизу назначают по ходатайству любой из сторон конфликта. Кроме этого, инициировать проведение оной может судебная инстанция.

Недостатком данной процедуры является ее высокая стоимость. Если стандартная процедура межевания обойдется около десяти-пятнадцати тысяч рублей, то экспертиза потребует до сорока тысяч рублей.

Причины возникновения споров по границам земельных участков

Разногласия по поводу границ участков земли могут появляться не только при производстве межевания, но и в процессе эксплуатации земли.

Среди самых часто встречающихся ситуаций можно выделить следующие случаи:

Разногласия появляются и из-за других оснований. Первопричиной разногласий касательно пограничных линий участков земли является несоответствие правовых и фактических границ, то есть тех, которые прописаны документально с теми, которые существуют в натуре.

Несоответствие может быть выражено как в факте противоречивости границ (пересечение линий), так и в полном неимении пограничных линий у определенного участка.

В разногласиях по поводу границ участков объектом доказательства является определение фактов:

• Принадлежности земли участникам спора;
• Соседства участков;
• Фактического преобразования пограничных линий в сопоставлении с границами межевания в документах;
• Обстоятельства преобразования границ участка.

Бремя подтверждения принадлежности земли, а также статуса ее границ и наличия попрания прав, лежит на истце. Ответчик обязан объяснить обстоятельства изменения границ и привести доводы об отсутствии незаконных действий.

Доказательствами, пригодными для урегулирования разногласий о границах участков земли, могут быть:

• Правоустанавливающие документы;
• План границ соседних участков;
• Общий план территории, с нанесенной на него кадастровой информацией и изображением оспариваемых участков;
• Экспертное заключение;
• Другие доказательства.

В какой суд подавать иск об установлении границ земельного участка

Исковое заявление подавайте в судебный орган по территориальному признаку, другими словами, по месту нахождения участка земли. В функции мирового судьи входит урегулирование различных споров, касающихся определения порядка эксплуатации имущества, в частности, участков земли.

Различные разногласия, которые касаются межевания земли, регулируются районным судом общей юрисдикции. Также он производит определение территориальных параметров земельного участка.

Как составить иск об установлении границ земельного участка

Для создания корректного искового заявления можете обратиться к опытному юристу или справиться своими силами. В сети Интернет вы без труда найдете необходимый образец документа, вам останется только его заполнить и приложить к нему требуемый пакет документов.

Заявление можете написать от руки или напечатать на компьютере – приемлемы оба варианта. Используйте официальный стиль письма, с использованием нейтральной лексики. Также не опускайтесь до оскорблений противной стороны или выказывания сомнений в справедливости законодательства.

В заявлении указывайте сведения, касающиеся определенного дела – только конкретные факты.

Излагайте их сухим языком, соблюдая строгую последовательность, так как форма искового заявления обладает четкой структурой:

• Вначале идет так называемая «шапка» (наименование судебной инстанции, ее адрес, паспортные данные истца и ответчика);
• Содержательная часть (причины появления разногласий, обстоятельства спора, список требуемых действий, перечень имеющихся доказательств);
• Заключительная часть (подпись заявителя с расшифровкой и дата).

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

О спорах об установлении границ земельных участков читайте тут.

О спорах по земельным участкам между соседями читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/zemelnye-spory-mezhdu-sosedyami.html

Можете указать в качестве исковых требований:

• Освобождение части собственного участка от неправомерного пользования;
• Признание установленной границы некорректной;
• Установление других границ участка земли.

К заявлению приложите следующие документы:

• План межевания;
• План территории, который был официально заверен;
• Кадастровый паспорт недвижимого объекта;
• Выписка из кадастрового реестра;
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Отсутствие какого-либо документа из вышеприведенного списка может стать препятствием для принятия дела к рассмотрению, то есть суд оставит иск без движения.

Также необходимо отметить, что в кадастровом плане должны быть отмечены все имеющиеся объекты – натуральные и искусственно сделанные (деревья, столбы, парковая зона, река, здания и другие). По данным объектам кадастровый инженер осуществляет привязку к местности. Поэтому, перед тем как подавать иск, проанализируйте их расположение на данный момент времени.

Особенности рассмотрения споров о границах земельных участков

Механизм определения границ принадлежит к категории технических действий. Таким образом, в земельных разногласиях огромную роль играет землеустроительная экспертиза.

Спорящее лицо, которое хочет произвести экспертизу, обязано составить вопросы таким образом, чтобы по ответам специалиста судебному органу была полностью понятна возникшая обстановка.

Назначить данную экспертизу можно посредством ходатайства какой-то стороны спора, либо по волеизъявлению суда. Одной из тонкостей осуществления экспертизы является ее достаточно высокая стоимость. Например, если межевание будет стоить десять-пятнадцать тысяч рублей, то экспертиза обойдется в тридцать-сорок тысяч рублей.

В том случае если экспертизу назначает судебный орган, то оплата производится из бюджетных средств. Поэтому инициатива суда в данном вопросе – редкое событие, чаще судебный орган ждет ходатайства от спорящих сторон.

Межевание обязано осуществляться в присутствии всех лиц, которые заинтересованы в данном действии или при наличии их документального уведомления. В том случае если итоги межевания не устраивают собственников соседних участков, они могут обратиться в суд, представив основания своего несогласия.

В таком случае пограничные линии участка устанавливаются вердиктом суда.

Порядок разрешения споров о границах земельных участков

Разногласия, касающиеся установления границ, регулируются районными судами. Задача исследования дела – определение границ участка земли, для его тотальной индивидуализации, а также дальнейшей постановки на регистрационный учет.

Подготовительный этап судебного разбирательства обязывает установить круг лиц, которые заинтересованы в решении конфликта. Непременно должны быть привлечены к участию владельцы всех соседних участков. В обязательном порядке устанавливается правомерность обладания участком, так как только наличие права собственности позволяет судебному органу удовлетворить требование об изменении границ.

Очень часто судебные органы совершают ошибки, которые выражаются в несоблюдении установленных правил. Например, областной суд отменяет решение районного суда, по причине отсутствия при рассмотрении дела владельцев смежных участков.

Основным фактором для вынесения правильного вердикта является детальный анализ всех имеющихся доказательств. Доказательствами могут являться архивные документы, показания свидетелей, местоположение сооружений, разница грунта и так далее.

При урегулировании разногласий о пограничных линиях участков земли необходимо принимать во внимание де-факто установившиеся границы. То есть при неимении отметок границ в правоустанавливающих документах, пограничными линиями будут признаны те, которые сформировались пятнадцать и больше лет назад и закреплены с помощью природных и ненатуральных объектов. Также это относится к тем участкам, которые были отмежеваны десять лет назад, замер которых был произведен без требуемой точности.

В качестве примера можно привести случай, когда истец выдвигал требования о признании незаконным межевания соседнего участка, которое было осуществлено в 2003 году и сноса, находившегося на участке строения. Первый вердикт судебной инстанции удовлетворил иск. Однако в дальнейшем решение было отменено вышестоящим судом, так как стало известно, что экспертиза не проводилась. А результаты новой экспертизы подтвердили решение коллегии судей, поэтому иск был отменен.

Разногласия в судебных органах о пограничных линиях участков земли завершаются вынесением решения. Посредством такого вердикта данные о новых границах становятся точными, а корректная информация заносится в Кадастр.

Как выиграть спор о границах земельного участка в суде

Следует рассмотреть рекомендации о том, как выйти победителем из разногласий о пограничных линиях участков земли.

Для начала, до передачи искового заявления соберите доказательную базу, подтверждающую действующее расположение пограничных линий вашего участка. Особое внимание стоит уделить планово-картографическим материалам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса стороны обязаны привести доказательства тех обстоятельств, на основании которых они выдвигает свои претензии.

Очень часто из-за неимения доказательной базы становится сразу ясно, что победить в данном споре невозможно. А идти в суд, полагаясь только на удачу, в данной ситуации – лишь пустая трата денег.

В качестве доказательной базы в спорах о границах участка земли могут послужить:

• ситуационный план участка из регионального Бюро технической инвентаризации;
• проект организации и застройки территории (генеральный план, проект планировки);
• ситуационный план населенного пункта;
• генеральный план;
• землеустроительное дело и межевой план на конкретный участок земли и другие документы.

Воспользуйтесь услугами кадастрового инженера для создания межевого плана или заключения специалиста с изображением границ участка земли, либо с изображением факта наложения пограничных линий спорных участков. Конкретный выбор, какой из документов выбрать, будет зависеть от нюансов спора.

Изготовление межевого плана или заключения кадастрового инженера способствуют правильному пониманию дела, правильной оценке судебных перспектив спора, поможет принять решение, с какими исковыми требованиями направиться в судебный орган, кто станет ответчиком и третьими лицами в данном деле. Также есть вероятность, что данные документы могут помочь вам в будущем оспорить результаты экспертизы по данному спору.

Благодаря межевому делу или заключению инженера у вас появится возможность получить координаты характерных точек границ участка земли, которые нужно зафиксировать в исковом заявлении, например, в случае иска об установлении границ участка земли.

В правоприменительной практике судебные органы имеют привычку принимать решения об оставлении без движения и просят переправить исковые заявления, если в них не отмечены координаты характерных точек границ участка, на который предъявляются претензии, таким образом, судья рассматривает эти действия как отсутствие определенных претензий к ответчику.

После того как суд примет иск к рассмотрению, составьте и направьте ходатайство о назначении по данному спору землеустроительной экспертизы. Отметьте там собственные вопросы для экспертизы и предлагаемые вами кандидаты в эксперты. Добавьте копии документов о наличии образования и соответствующей квалификации предложенного вами эксперта.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса при появлении во время слушания дела спорных вопросов, требующих наличия особенных знаний в определенных сферах деятельности, судебный орган принимает решение о назначении экспертизы.

Однако не стоит ожидать, что судебная инстанция по своей инициативе назначит экспертизу за счет бюджетных средств. Если у вас есть потребность в доказательстве обстоятельств, которые может подтвердить экспертиза, то вы обязаны заявить ходатайство о назначении экспертизы. Очень часто на практике происходят такие ситуации, когда лицо проигрывает спор из-за того, что предоставляет как доказательство досудебное заключение муниципального учреждения и не настаивает на осуществлении землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса обе стороны конфликта, а также иные лица, участвующие в споре, могут передать суду вопросы, которые нуждаются в ответе при производстве экспертизы. Полный перечень вопросов, по которым необходимо экспертное мнение, устанавливается судебным органом. В том случае если судебный орган отвергает те вопросы, которые были предложены, он должен мотивировать свои отказ.

Стороны конфликта, а также иные лица, участвующие в споре, могут ходатайствовать об осуществлении экспертизы в определенной судебно-экспертной организации или поручении ее определенному эксперту, заявить отвод эксперту, ознакомиться с определением судебной инстанции о проведении экспертизы, ознакомиться с заключением эксперта, направить ходатайство о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

В практическом поле ситуация складывается таким образом, что производство землеустроительной экспертизы судьи передают кадастровым инженерам, с которыми они знакомы и перманентно сотрудничают. Поэтому на практике практически нереально добиться назначения повторной экспертизы. Так как в данном случае судья не желает признавать некомпетентность или ангажированность собственного эксперта. Также и затягивать процесс на долгое время, из-за производства повторной экспертизы, судья совсем не желает.

Несмотря на данный факт, свое законное право на проведение экспертизы в определенной организации или поручении ее определенному эксперту нужно применять. Для этого заранее узнайте у вашего эксперта место его деятельности, стоимость и время производства экспертизы, возьмите у него копии документов об образовании и его квалификации (квалификационный аттестат кадастрового инженера, свидетельство о повышении квалификации и другие).

При производстве специалистом осмотра и замеров спорных участков земли постарайтесь объяснить ему собственную точку зрения. Продемонстрируйте эксперту объекты на территории, которые подтвердят ваше мнение (например, остатки забора). Попросите зафиксировать данные объекты. Если нужно, предложите специалисту собственный вариант определения пограничных линий участка земли и попросите зафиксировать его в заключении эксперта.

Согласно Федеральному закону от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ участники дела, которые присутствуют при проведении судебной экспертизы, обязаны не вмешиваться в ход процедуры, не должны давать пояснения и задавать вопросы специалисту, которые относятся к предмету экспертизы.

После осуществления экспертизы узнайте у специалиста, когда он передаст в судебную инстанцию заключение.

Спустя определенное время, необходимое эксперту для подготовки заключения, получите информацию у него или у помощника судьи, передано ли дело вместе с заключением эксперта в суд. Чаще всего, судьи назначают очередное судебное заседание спустя две-три недели после передачи в суд дела с экспертным заключением. В большинстве случаев данное заседание становится последним. Поэтому вы должны ознакомиться с заключением эксперта, насколько возможно раньше, чтобы, в случае необходимости, иметь время на подготовку к тому, чтобы оспорить это заключение.

В случае надобности уточните свои исковые требования с учетом результатов землеустроительной экспертизы, если вы согласны с ними.

Если вы находите заключение эксперта неправильным, то направьте ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы. В соответствии со статьей 87 Гражданского процессуального кодекса в ситуациях неясности или неполноты экспертного заключения, судебный орган может назначить дополнительную экспертизу, которую поручает тому же или другому специалисту.

По причине появившегося сомнения в корректности или обоснованности прежде сделанного заключения, присутствия нестыковок в заключениях разных экспертов, суд вправе назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, осуществление которой поручается альтернативному специалисту или нескольким специалистам.

Сделайте заказ другому эксперту о рецензии на заключение специалиста. Добавьте данную рецензию к собственному ходатайству о проведении повторной или дополнительной экспертизы.

Тем не менее, на практике судебный орган редко принимает к сведению рецензию на экспертное заключение. Но пробовать привлекать альтернативное мнение необходимо, так как выносить оценку заключению эксперта должен другой специалист, компетентный в вопросах землеустройства. Пригласите данного специалиста на судебное заседание, чтобы он мог обосновать созданную им рецензию на экспертное заключение.

В том случае если, по вашему мнению, спорные вопросы, возникшие по итогам осуществления экспертизы, можно решить без производства повторной или дополнительной экспертизы, то предоставьте суду ходатайство о вызове и допросе эксперта. Не забудьте указать в ходатайстве вопросы, которые вы хотите задать эксперту, чтобы у суда не было причин отказать вам в данном ходатайстве.

Согласно статье 187 Гражданского процессуального кодекса экспертное заключение подлежит оглашению во время судебного заседания. Для объяснения заключения эксперту задаются вопросы.

С помощью допроса эксперта вы можете получить нужное объяснение и дополнительное обоснование выдвигаемых вами доводов, либо, с другой стороны, подтвердить уверенность в неправильности заключения. Важно отметить, что к допросу эксперта нужно усердно готовиться. Потому что эксперт является специалистом в своем деле и ему лучше задавать такие вопросы, в ответах на которые вы уверены.

Споры по границам земельных участков

Вас интересует вопрос, связанный со спорами по границам земельных участков? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в спорах по границам земельных участков, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Наложение границы земельного участка на соседний

Здравствуйте.Вопрос!Имею дачный участок в СТ.Сосед А.продал свой участок и теперь новые хозяева А1 оформляют документы.Они вызывали геодезиста и по его замерам мы залазием на его участок на 7см по забору.Из-за этого ему приостановили оформление.Нам . Показать полностью

Земельный спор с соседями по поводу межевания

В частной собственности имеется земельный участок, но без проведения межевания. Соседи при проведения межевания на своём участке заступили на наш участок, при межевании согласования с нами не было. Проконсультируйте какие документы нужны для . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Споры по границам земельного участка

Добрый день! Продали земельный участок ИЖС, договор подписан, документы сдали в МФЦ для регистрации право собственности нового владельца. Позже выяснилось что, новому собственнику не выдают разрешение на строительство, так как были смещены . Показать полностью

Как сформулировать требования в исковом заявлении об исправлении реестровой ошибки?

добрый день! возникла проблема с межеванием участка. обратилась в фирму А. для проведения межевания, через некоторое время получаю ответ о том, что они не могут провести никакие работы, поскольку имеется наложение границ с соседним участком, . Показать полностью

Нарушение границ земельного участка

Документы на наш участок старого образца -от 1996 г. Начали процесс по восстановлению и получению документов в соответствии с требованиями земельного законодательства на сегодня. Заказали кадастровые работы, оформление межевого плана для дальнейшего . Показать полностью

Наложение границ земельных участков

Уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, оценить мои риски. Суть в следующем: В октябре 2016 мной приобретен земельный участок — 20 сот. Сделка зарегистрирована в Росреестре, данные о нем есть в ГКН. Выписка из ЕГРП на моё имя имеется, . Показать полностью

Как обезопаситься при продаже участка со спорными границами?

При проведении межевания в 2009 обнаружилось, что на территории нашего участка «лежит» другой участок, полностью его поглощая. Кадастровый инженер при составлении межевого плана написал: «Земельный участок с кадастровым номером хххххххх . Показать полностью

Как составить исковое заявление в суд за не согласование границ земельного участка?

соседи не согласовали со мной при межевании границы участка и в результате граница проходит не по забору а по моему участку, законно ли такое межевание? и как правильно составить исковое заявление в суд

Пересечение границ земельных участков

в 2002 году умерла бабушка, племянник вступая в наследство провел межевание, указав спорную смежную сторону с учетом поворотного угла по сараю и по забору, в феврале 2003 года продает участок, проведя межевание перед продажей, где также границы по . Показать полностью

Как можно исправить ошибку, допущенную непосредственно при регистрации земельного участка в Кадастровой палате, если Кадастровая палата отказывается признавать свою ошибку

Координаты земельного участка, построенные по материалам землеустроительного дела, не соответствуют координатам того же участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Иначе говоря, на карту Росреестра земельный участок был . Показать полностью

Распространяется ли срок исковой давности, когда были нарушены права собственника при межевании?

Здравствуйте, помогите пожалуйста в следующей ситуации:В 2003 г. сосед отмежевал у меня часть земельного участка без согласования со мной,хотя имелся капитальный забор,в результате чего мой участок по документам уменьшился на 3 сотки.Когда проходило . Показать полностью

Спор с соседом, который залез на часть нашего участка

Добрый день! В 2002 году было проведено межевание всех участков СНТ, и акты о согласовании границ с нашими соседями были подписаны, но документы мы не отправили для постановки на кадастровый учет. Появился новый сосед, который залез на часть . Показать полностью

Как снять з/у с кадастрового учета?

Я являюсь собственником з/у. Участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ и в результате было выявлено, что на мой уасток накладывается другой участок, которой так же стоит на учете . Показать полностью

Восстановление границ земельного уачастка

Добрый день. Ситуация в следующем — новые соседи вызвали геодезиста, вынесли точки на местность и оказалось, что граница справа заходит на наш участок на 1м. Забор между нашими участками стоит более 20лет. Мы тоже вынесли точки на местность и вышло, . Показать полностью

Что мне делать если при обращение в геозем мне отказали в установке точек на местности?

При обращение в геозем для установке точек на местности мне отказали т.к. у меня межевание было сделано в 2005 году и что сведения о границах объекта отсутствуют. Что мне делать так как у меня соседкой идет сопор по поводу зем. участка? У нее земля . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

• противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
• ошибки кадастровых инженеров при межевании;
• самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

• наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
• как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
• согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

• расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
• самовольный захват земли;
• устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

• соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца;
• отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «О государственном земельном кадастре» или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Подпись на заборе

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Границы земельного участка 2018: как устанавливаются, наложение, нарушения и споры с соседями

Информация о компании

Компании и рынка

Помощь в любых вопросах

Документы и справки

Документы и справки

Границы земельного участка 2018: как устанавливаются, наложение, нарушения и споры с соседями

В законодательстве нашей страны отсутствует легальное понятие границ территории участка. Вместе с тем границы имеют не только важное практическое значение, но и являются важной юридической категорией.

С одной стороны, границы территории — фактическое ограничение пределов земли каждого собственника смежных участков. С другой стороны, эта категория широко используется в юриспруденции и геодезии. Ее правовое значение схоже с практическим — обозначить пределы владения территорией отдельного собственника. Но в юридической сфере правильное расположение границ часто является причиной многолетних судов, так как этот вопрос затрагивает важные права граждан.

С введением в действие закона, оговаривающего обязательное проведение межевания при осуществлении сделок с землей, важным становится вопрос о правильном установлении границ. На практике часто встречаются случаи кадастровых ошибок, когда границы территории определены неправильно: накладываются на территорию смежного участка, не соответствуют правоудостоверяющим документам. Следствием этого являются бесконечные суды, на которые приходится тратить кучу времени и сил. Поэтому необходимо знать, как правильно привести границы участка в законное русло.

Как устанавливаются границы участка

В 2018 году границы устанавливаются одновременно с формированием земельного участка в результате любых землеустроительных процедур. Но до введения в действие правовых норм, регламентирующих процедуру межевания, регистрации права и проведения кадастровых работ, у государства не было инструмента для установки и учета границ участков. Поэтому земельные участки предоставлялись только с указанием площади без необходимости внесения сведений о границах.

Следствием такой процедуру предоставления участков стало наличие большого числа граждан, которым на праве собственности принадлежат не размежеванные земельные участки. Поэтому им приходится теперь дополнительно проводить все установленные процедуры по установлению границ.

Границы территории устанавливаются при кадастровых работах и заключаются в выполнении следующих мероприятий:

1. Изучение фактического местоположения участка, в рамках которого устанавливаются смежные землепользователи.
2. Межевание, при котором кадастровый инженер составляет схему участка, определяет возможное место для границ и углов.
3. Согласование местоположения границ с соседними правообладателями и муниципалитетом.
4. Проведение кадастрового учета и регистрации права.

Конкретная процедура проведения вышеуказанных мероприятий устанавливается Федеральным законом «О кадастровой деятельности», а также подзаконными НПА.

Несмотря на строгую регламентацию процедуры и порядка осуществления конкретных действий по установлению границ, на практике часто возникают спорные ситуации, на решение которых может уйти несколько лет.

В рамках проведения указанной процедуры кадастровый инженер устанавливает место, где могут находиться границы территории участка. Казалось бы, что в этой части не может быть никаких проблем: законные границы можно установить по фактическим.

Но на практике межевание сопровождается большим количеством проблем.

• При проведении красных линий на улице не учитывалось фактическое расположение участков граждан, в результате чего эти линии проходят по участку или даже по жилому дому. По закону участки частного владения не могут располагаться за красными линиями, поэтому кадастровому инженеру приходится сдвигать границы участка. Если при межевании вам не скажут о том, что ваши фактические границы теперь не соответствуют документально закрепленным, будьте готовы к визиту госземнадзора, штрафам и сносу.
• При межевании может оказаться так, что кадастровому инженеру невозможно отразить на местности всю площадь принадлежащей вам земли. Причиной этому становится неправильное выделение муниципалитетами смежных земель, когда при вынесении решений не учитывается наличие старых записей о собственности на землю. Следствием такой ошибки власти становятся долгие судебные разбирательства, в результате которые процесс межевания затягивается на несколько лет.

К сожалению, многие граждане думают, что кадастровый инженер сделает все в их интересах, расскажет обо всех проблемах и предупредить о возможных нарушениях. На практике специалист молча делает свою работу, а факт уменьшения площади участка или смещения границ выясняется уже после визита надзора.

Согласование местоположения границ земельного участка

При установлении границ участка проблемным моментом может стать их согласование с соседями. Причина этому — старая вражда, когда сосед из-за принципа не хочет подписывать согласование или неизвестное местоположение собственника.

Согласование осуществляется следующим образом:

• направляется извещение всем смежным владельцам за месяц до даты проведения собрания о согласовании;
• вызов кадастрового инженера, который подготавливает документы;
• подписывается акт согласования.

Согласование не требуется в следующих случаях:

• если смежным землепользователем является арендатор, границы согласовываются с муниципалитетом;
• при возможности подтвердить границу документально;
• невозможно установить границу участка.

Если местоположение соседа неизвестно, но вам нужна его подпись для выполнения процедуры, кадастровым инженером направляется информация в местное СМИ о том, что определенного числа будет проходить собрание по согласованию. Наименование издание устанавливается решением муниципалитета. Если на указанную дату возражения не поступили, граница считается согласованной соседом.

При нежелании соседа согласовывать представленные сведения можно обратиться в суд с соответствующим иском или расценить его действия как способ избежать данной процедуры и опубликовать объявление в СМИ.

Большое количество проблем возникает уже после проведения всех процедур по установлению границ. Среди них популярными считаются следующие проблемы:

• Опечатки и технические недочеты, которые возникают по причине невнимательности специалиста. Такие ошибки исправляются путем направления уведомления в Росреестр, после получения которых должностные лица проверяют информацию и выносят решение об устранении неточности.
• Кадастровые ошибки, популярной разновидностью которых является наложение границ.

Наложение границы земельного участка

При проведении сделок с землей часто возникают случаи наложения границ, при которых часть земельного участка по документам находится на месте смежного.

Наличие факта наложения границ несет следующие последствия:

• невозможность постановки участка на кадастровый учет и регистрации в Росреестре;
• запрет на осуществление сделки с землей, так как при правовой экспертизе документов в МФЦ вам откажут.

Причиной наличия такой ошибки становятся непрофессиональные действия кадастровых инженеров, когда ими неправильно определяются координаты участка. Еще одной причиной стало изменение системы координат, которая используется при осуществлении кадастровой деятельности. В связи с тем, что границы многих участков установлены по старой системе координат, при проведении межевания по новой системе происходит фактическое наложение.

Решение этого вопроса осуществляется двумя способами.

• Собственники спорных земельных участков вызывают кадастрового инженера для установления факта наличия кадастровой ошибки. Специалистом составляется специальный акт, в нем делает отметка о наличии ошибки, после чего акт с дополнительным набором документом направляется для осуществления кадастрового учета.
• Если смежный собственник против решения проблемы таким образом, исправление ошибки осуществляется через суд. Для этого заинтересованное лицо обращается с соответствующим иском в суд, проводится специальная экспертиза, при подтверждении факта суд выносит решение об исправлении ошибки.

Нарушение границы участка

Собственники часто сталкиваются с фактами нарушения границ своего участка. В одних случаях часть соседской территории находится на вашей земле, в других же вы являетесь нарушителем. В любом случае существует проблема несоответствия фактических границ участка с документального закрепленными.

Причиной этому являются следующие обстоятельства.

• Самовольное занятие земли по собственной инициативе. Оно выражается в фактическом размещении построек, ограждений или иных объектов на вашей территории. Примером занятия является и посадка картофеля на вашем участке.
• Смещение границ в результате межевания. Такие случаи встречаются при невозможности в рамках межевания совместить фактические границы с требуемыми. Устранить несоответствие можно путем получения проблемной земли в аренду или заключить иную сделку со смежным землепользователем, путем проведения уточнения границ земельного участка или демонтажем объектов строительства.
• Исторически сложившиеся границы не соответствуют законным. Например, кадастровый инженер при проведении межевых работ не учел фактическое расположение границ смежных участков и определил их исключительно по техническим требованиям. Исправить такую проблему можно путем уточнения границ земельных участков.
• Наличие кадастровой ошибки. Такие ситуации зачастую складываются при строительстве в современных поселках. При проведении кадастровых работ специалисты разбивают участки под определенным углом или с небольшим поворотом. Собственники, не зная об этом, выставляют ограждения и воздвигают постройки просто по ровной линии. В результате по всей улице фактические границы не соответствуют кадастровому плану.

Устранение подобных проблем возможно путем проведения дополнительных кадастровых работ, в рамках которых готовятся изменения в землеустроительные документы. Если по какой-либо причине невозможно решить вопрос административным образом, единственным шансом является помощь суда.

Споры с соседями из-за границ участков

Несоответствие границ территории часто становится предметом споров между землепользователями. Кто-то не хочет отдавать свою территорию, некоторым не удается провести сделку с участком или нормально его эксплуатировать, а для кого-то спор — дело принципа.

Решить проблему рекомендуется мирным путем: без обращения в надзорные службы и суды. Только в этом случае можно сохранить не только дружеские отношения между соседями, но также деньги и нервы. Земельные споры достаточно сложны, так как соответствующее законодательство имеет комплекс проблем и до конца не сформировано. По этой причине судебные тяжбы длятся несколько лет.

Если договориться мирным путем не получилось, советуем обратиться в следующие органы:

• местный муниципалитет и Росреестр проверяют факты занятия земли;
• архитектура следит за соблюдением строительных норм;
• если ваш сосед устроил свалку, можно обратиться в орган контроля использования природных ресурсов;
• любую проблему быстрее решить через суд, но судебные тяжбы требуют большое количество времени, средств и сил.

Чтобы свой земельный участок приносил только радость и удовольствие, следует заранее позаботиться о его законном использовании.

Чтобы не допустить проблем с землей, советуем придерживаться следующих рекомендаций.

• Тщательно проверяйте все документы, которые изготавливаются кадастровыми инженерами. Спрашивайте, уточняйте, требуйте объяснить непонятные слова или термины. Только так можно уладить ряд проблем еще на стадии проведения работ.
• Если границы вашего участка уже давно установлены, проверьте правильность их расположения. Для этого можно заказать вынос в натуру границ земельного участка, чтобы специалист определил соответствие фактического расположения границ документально закрепленным сведениям.
• Не спешите обращаться в суд или надзорные органы при любой проблеме: вопросы могут возникнуть и к вашему участку. Постарайтесь решить все проблемы мирным путем.

Читайте также

Раздел земельного участка между собственниками

Владелец любого имущества может пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Но в случае с землей возникают сложности: такая недвижимость может принадлежать на общем праве нескольким собственникам, что затрудняет пользование правами владельца.

Установка мансардного окна для частного дома своими руками: инструкция, фото, видео

Чердак также может стать жилым помещением. Причинами неудобства выступает отсутствие света. Гармоничное оформление и мансардное окно дополняет уют жилищной чердачной комнаты. Конструкция считается не сильно сложная, поэтому процесс установки можно сделать самостоятельно.

От забора до построек: на каком расстоянии можно строить объекты на своем участке

При строительстве загородного жилого дома первым делом устанавливают забор. Ограждение служит не только фактическим ограничением территории собственника, но и средством защиты от ненужных гостей.

Как вырастить имбирь в домашних условиях и на участке: рекомендации, видео

Имбирь — это один из тех продуктов, которые нравятся далеко не всем людям, но любители полезного корня стараются употреблять его в пищу в разных видах. Имбирь легко поддается хранению, его можно вырастить в самых разных условиях, он приносит невероятную пользу организму. Именно поэтому данное растение очень популярно у разных людей.

Самовольная постройка: снос, признание и право собственности

Когда земля в собственности, а документы в порядке не задумываешься о формальностях при обустройстве летней кухни или уютной пристройки к дому. За высоким забором никто не видит и само строение никому не мешает — можно спать спокойно. Но гром всегда гремит без предупреждения.

Государственный земельный надзор в 2018 году

Земельные ресурсы имеют определенное предназначение и ценность. Населению предоставляется земля для строительства домов, ведения хозяйства, организации бизнеса. Каждый участок имеет границы, целевое предназначение, конфигурации и другие характеристики.

Кохия на участке: выращивание из семян, уход, фото

Кохия — небольшое растение правильной яйцевидной формы, которое в последние годы все чаще появляется на клумбах перед дачными домиками. На первый взгляд она напоминает хвойный кустарник, но на самом деле является травянистым однолетником. Тонкие листики, похожие на иголки, и сильное ветвление привели к тому, что в народе растение прозвали однолетним кипарисом.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, pravoved.ru, terres.ru, rg.ru, bigland.ru.

»