+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Зачем выдается справка о кадастровой стоимости

Это быстро и бесплатно !

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

Содержание

Зачем нужна справка об оценочной стоимости жилья?

При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая оценка необходима в нижеуказанных случаях:

  • при осуществлении выкупа объекта недвижимости государством или муниципальными органами у гражданина;
  • для определения размера налога на землю или имущество.

В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаях:

  • для отчуждения помещения (передачи в дар, продаже, обмене);
  • для приватизации жилья;
  • при расчёте налога на имущество;
  • и т. д.

Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной. Для её определения используются иные факторы – имеющиеся коммуникации, площадь помещения, год постройки, расположение и т. д.

Это быстро и бесплатно !

Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?

Справка об инвентаризационной стоимости выдаётся при личном обращении хозяина жилого помещения или его законного представителя одним из приведённых ниже способов:

  • через МФЦ;
  • через отделение БТИ;
  • с помощью веб-портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/7700000010000291306_.html#!_description).

Чтобы получить данную справку заявителю требуется подготовить пакет документации, указанный ниже, и предоставить его в отделение госслужбы:

  • бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
  • паспорт заявителя;
  • гарантийное письмо (для юридических лиц);
  • доверенность на имя представителя (при необходимости);
  • заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Подобная справка выдаётся только в том случае, если квартира уже стоит на учёте в кадастре недвижимости. В противном случае первым делом требуется поставить жильё на учёт.

Ниже перечислены варианты, где получается справка о стоимости квартиры по результатам кадастровой оценки:

  • в отделении ЕГРП;
  • в Кадастровой палате;
  • на веб-ресурсе Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new).

Для оформления данной справки владелец жилого помещения либо его представитель должны подготовить необходимый пакет бумаг, указанный ниже:

  • заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
  • правоустанавливающие документы на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
  • техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

Независимо от выбранного способа обращения для получения справки о стоимости квартиры гражданин должен предоставить полный пакет документации сотруднику госслужбы и получить от него расписку с указанием даты, когда будет готов документ.

Прочие способы определения кадастровой стоимости

Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

  • через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko) (требуется знать кадастровый номер или адрес);
  • с помощью публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
  • с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Основания для отказа в предоставлении справки

Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Справка о кадастровой стоимости квартиры. Где получить?

Кадастровая стоимость квартиры это условное значение оценки имущества, которое позволяет сравнить данные для расчёта налогов или расчёта государственной пошлины в случае продажи или передачи имущества по наследству. В данном случае справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить поможет специальный информационный ресурс о кадастровой системе в России. В настоящее время произошли кардинальные изменения в сфере кадастра в России после введения в 2017 году закона №218 «О госрегистрации и кадастром учёте в РФ». Согласно положению закона кадастровая стоимость отражается в специальном документе — выписка ЕГРН, при этом вы можете заказать справку о стоимости, с указанием кадастровой цены, как день формирования отчёта, так и на условную фиксированную дату. Таким образом, вы можете заказать как справку о кадастровой стоимости в прошлом на условную дату или выписку ЕГРН с фактической кадастровой стоимостью на день формирования отчёта (текущий документ заменяет документ Кадастровая справка о кадастровой стоимости по закону № 218-ФЗ с 01.01.2017г.)

Почему необходима кадастровая справка о стоимости квартиры

Инвентаризационная оценка квартиры оказывает решающую роль при начислении налогов, пошлины при совершении каких-либо сделок. Собственник имущественного права может соглашаться или не соглашаться с оценкой стоимости квартиры. Если вы не согласны с указанной ценой, имеете полное право оспорить оценку в Росреестре. В случае отказа оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Обратите внимание, если инвентаризационная (кадастровая) стоимость регулируется государством, то рыночная цена является стихийной. Чаще всего многие собственники имущества бывают в недоумении, почему кадастровая и рыночная стоимость отличаются друг от друга. Существует определенная методика расчёта, справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить можно у нас, учитывает различные факторы. Основными критериями оценки являются — год постройки дома, наличие инженерных коммуникаций, расположенность инфраструктуры в районе проживания, перспективы развития района. В некоторых случаях кадастровая оценка бывает завышенной или заниженной. Обратитесь в Росреестр за разъяснением методики расчёта.

Это интересно:  Как прекратить звонки родственникам из банка

В ряде случаев, кадастровая справка будет жизненно необходима для осуществления процессуальных действий, в т.ч.:

  • Расчёт налоговой ставки и сборов со стороны налогового ведомства (все сведения из Росреестра передаются в ИФНС).
  • Для оформления залога при получении кредита (банк обязательно потребует кадастровую справку для расчёта кредитной линии).
  • Для осуществления процесса купли-продажи (вы можете сверить рыночную стоимость с указанной инвентаризационной ценой).
  • Для расчёта государственной пошлины при передаче имущества по наследству.
  • Для оформления страховки (страховые компании рассчитывают сумму страховки исходя из инвентаризационной стоимости).

Кроме этого, определено ряд случаев, когда справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить можно на нашем сайте, может понадобиться и в других случаях, определенные законодательством.

Как получать справки о кадастровой стоимости

  • уточнения расчетов по налогу;
  • определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
  • купли-продажи;
  • дарения;
  • при проектных работах по застройке;
  • при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • месторасположение.

Как быстро узнать стоимость участка? Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет. Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации — ЕГРН. Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

  • местонахождение;
  • удаленность от города;
  • близость к местам отдыха;
  • категория земли и разрешенное использование;
  • размер;
  • инфраструктура;
  • коммуникации;
  • экология;
  • популярность района;
  • субъективные факторы.

Качественная оценка земли — это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Такие расценки имеют место в России в 2017 году. Кроме того, интересующий нас запрос, направленный в МФЦ, обойдется всего в 200 рублей. Но такой вариант используется крайне редко. Речь идет о получении кадастрового паспорта физическим лицом.

Организации платят за аналогичную операцию 600 рублей. Вообще, чтобы узнать стоимость кадастрового типа на имущество, можно и не платить.
Это вполне нормальное явление. Но при подобных обстоятельствах справка установленной формы не выдается. Человек просто увидит, сколько стоит тот или иной объект.

Простой поиск Именно с такого расклада мы и начнем. Чтобы не получать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом быть осведомленным относительно ценника на имущество, рекомендуется воспользоваться Интернетом. С его помощью на сайте Росреестра удастся получить большинство информации о «недвижке».

Справка о кадастровой стоимости квартиры. где получить?

Справка о кадастровой стоимости квартиры — типовой документ, где отражена информация из учетных записей о цене объекта. При определении параметра в расчет берется множество факторов — уровень износа сооружения, инфраструктура, тип и состояние здания, а также самой квартиры.

В документе прописана стоимость, установленная на момент последней ревизии. После следующей переоценки прежняя информация теряет актуальность.

В процессе продажи недвижимости владелец готовит пакет документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре, а также являющихся для покупателей гарантией чистоты операции. Одним из требований является предоставление справки о кадастровой цене квартиры, позволяющей покупателю определиться с характеристиками объекта и его приблизительной ценой.

В свою очередь, продавец может смело опираться на информацию в документе и не идти на снижение цены.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: общие сведения и образец

Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку. Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.

Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан. Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.

Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером. Аннулирование участка Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости?

На что можно получить Далеко не у всей собственности есть упомянутая составляющая. Она имеет место лишь в отношении конкретных объектов. Так, кадастровая стоимость есть у всей недвижимости. К понятию недвижимого объекта принято относить:

  • дачи;
  • земельные участки (с домами или без них);
  • квартиры;
  • комнаты;
  • гаражи и места под машины;
  • дома.

Сюда также можно включить объекты незавершенного строительства. Доли в перечисленном имуществе тоже обладают определенной кадастровой стоимостью. Поэтому при осуществлении сделок с ними придется получать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При правильной подготовке сделать это не составляет труда. Где искать данные Многие интересуются, в каких документах можно отыскать информацию о кадастровой оценке имущества. Таких бумаг на самом деле не так уж и мало.

Справка о кадастровой стоимости

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»

  • Название органа, выдавшего документ (подразделение Кадастра).
  • Ф. И. О. уполномоченного лица.
  • Реквизиты учета (сведений).
  • Дата, подпись и печать.
  • Если сведения, неточные или временные, то этот факт отмечается соответствующей записью.

Дата может быть прописана и словами и цифрами. Все другие числа только цифрами (арабскими). Узнайте на нашем сайте также о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о способах оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости? Как получить? Где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Порядок получения справки представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель.

Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Чтобы воспользоваться данным советом, нужно:

  1. Открыть страничку rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present.
  2. Заполнить заявление. Сначала предлагается написать данные об объекте недвижимости, затем — о заявителе.
  3. Оплатить государственную пошлину.

Сделать это можно путем безналичного расчета. Ждать. Как только выписка будет готова, ее либо отправят заявителю в электронном виде, либо отдадут лично в отделе Росреестра того или иного региона.

Выбрать метод получения разрешено в момент заполнения заявления.

В действительности все намного проще, чем кажется. А как быть с получением кадастрового паспорта? О паспорте имущества Обычно его заказ не вызывает никаких существенных проблем. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выраженную кадастровым паспортом, будет намного проще, чем выписку из ЕГРП.

Кадастровая справка: все моменты от А до Я

Кадастр – это система учета всей недвижимости страны. В этой системе хранятся сведения о каждом объекте, назначение, расположение, стоимость и т. д.

Каждый объект недвижимости имеет персональный кадастровый паспорт. Ему присваивается кадастровый номер. Получить те или иные сведения о недвижимости, в нашем случае, земельном участке, можно заказав кадастровую выписку, паспорт или кадастровую справку. О последнем документе мы будем говорить более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое и зачем нужно?

При совершении любых действий с недвижимостью, в нашем случае с земельным участком, купле, продаже, ином виде отчуждения участка в чью-либо пользу потребуется узнать рыночную стоимость земельного участка и приготовить ряд документов, свидетельствующих о его наличии, описывающих основные характеристики, включая кадастровую стоимость.

К этим документам относятся:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка;
  • кадастровая справка.

Паспорт является основным документом любой недвижимости. Именно с ним можно совершать сделки с участком. Он содержит в себе всю информацию об участке, включая его расположение, адрес, назначение, описание границ, свойств, объектов, на нем находящихся, или его составляющих и ряд других параметров.

Выписка, по своей сути, – это расширенный кадастровый паспорт. Она содержит в себе дополнительные сведения об участке, которые не вошли в паспорт. Например, уточненную кадастровую стоимость земли и ряд других параметров. Имеет справочный характер и для совершения операций не используется.

Справка, скажем так, – это выжимка из кадастрового паспорта. Она поможет узнать разницу стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка.

Отличия паспорта и выписки

Как мы уже говорили выше, паспорт является документом, который удостоверяет наличие данного участка земли, его основные характеристики, свойства. Содержит в себе несколько разделов. Часть из них описательная, словами описываются его назначение, границы, составляющие его части, стоимость, которая сложилась на данный момент времени. Другая часть разделов – это чертеж, план самого участка. Имеет юридическую силу при совершении сделок с недвижимостью.

В отличие от него справка дается в основном для ознакомления. Основное содержание ее – это кадастровая стоимость участка. Юридической силы не имеет. Поэтому в сделках не участвует. Основное ее назначение – анализ стоимости участка, сравнение его с другими наделами. Проще говоря, с ее помощью легче подобрать участок с приемлемой стоимостью.

Справка представляет собой одностраничный документ. В этом документе указывается:

  • кто выдал документ. Точное наименование отделения кадастра;
  • дата. Она может быть записана буквами, число, год, месяц. Запись может быть сделана цифрами в той же последовательности;
  • текущий кадастровый номер данного участка;
  • все предыдущие номера. Если их нет, то ставят прочерк;
  • адрес расположения участка. Если его нет, то описание участка. Если и этого нет, то – прочерк;
  • далее указывается стоимость участка на данный момент времени, которая указана в кадастре. Если она не установлена, то об этом запись делается словами. Например, пишется — отсутствуют сведения. Если сведения не уточнены или временные, то делается соответствующая отметка.

Подведем промежуточный итог. Паспорт участка – правоустанавливающий документ, имеющий юридическую силу, предназначенный удостоверить наличие земли и права собственности на нее. Справка – это выписка из паспорта, носящая информационный характер. Содержит только стоимость участка, его адрес, кадастровый номер. Предназначение справки оценка стоимости земли.

В этом и главное отличие справки от паспорта.

Кто имеет право?

Законодательство не ограничивает круг лиц, которые вправе затребовать и получить кадастровую справку. При этом не важно, является ли данный гражданин, организация или предприятие владельцем данного или иного участка земли. Информация о стоимости и расположении участков в нашей стране является открытой. На основании этого документа можно провести оценку кадастровой стоимости земельных участков при покупке дома или дачи.

Основания для получения

Кадастровая справка выдается на основании запроса, направленного в отделение кадастра. Заказать справку можно через интернет, на портале Кадастровой Палаты или госреестра. Можно получить ее почтой, направив запрос в отделение кадастра, в ведении которого находится интересующий участок.

Как получить лично?

Сразу оговоримся, что справку можно получить только на один участок. То есть, если вам нужно узнать стоимость нескольких участков, то и оформлять придется несколько запросов.

Далее не менее важный момент, это…

Стоимость заказа

Законодательством установлено, что за оформление и выдачу кадастровой справки плата не взымается. В данном случае реализуется право каждого на бесплатную информацию. За получение остальных документов таких, как кадастровый паспорт или выписка, установлена пошлина.

Установленные сроки

Справка должна быть подготовлена и выдана на руки в течение от 3 до 5 дней. Исчисление срока начинается с момента получения отделением кадастра запроса по установленной форме. Может быть задержка, связанная с пересылкой почтовых отправлений. Это в случае, если делаете запрос в удаленное отделение кадастра.

Позвольте в этом месте дать один совет. Если доведется отправлять запрос почтой, то пересылайте его заказным письмом и обязательно с уведомлением.

Да и знать, что ваше заявление получено, тоже не помешает. Пойдем дальше.

Куда нужно обращаться?

Если интересующий вас участок расположен на территории населенного пункта, в котором вы проживаете, то обращаться нужно в местное отделение кадастра. Если земельный надел находится далеко, то в то отделение, на территории которого участок находится. В этом случае можно отправить запрос непосредственно на адрес этого отделения или оформить его через свое, близлежащее.

Порядок получения справки следующий:

  • Готовим документы. Нам понадобятся:
    • личные документы. Паспорт или иной удостоверяющий личность документ, например, военный билет;
    • кадастровый номер участка. Если его нет, то его адрес, описание;
    • если получаем справку на свой участок, то, возможно, понадобится кадастровый паспорт.

    Документы предоставляются либо подлинные, либо их копии. Если вы предоставляете в отделение подлинные документы, то с них снимут копии и вам вернут их под расписку. Примут их, кстати, то же под расписку. Копии документов должны быть заверены нотариусом. В случае, когда от вашего лица действует ваш представитель, то он должен иметь от вас доверенность, нотариально заверенную.

  • В отделении пишем заявление по установленной форме.

Заявление должно быть заполнено разборчиво, без помарок, подчисток, исправлений. Запрос называется «О предоставлении сведений… в виде кадастровой справки…» В нашем случае в соответствующей графе указываем – кадастровая справка. Далее в разделе – форма получения указываем, что результат должен быть в бумажном виде. Отметим, где будем получать справку: в отделении или на почтовый адрес. Указываем кадастровый номер участка. Если он отсутствует, то его адрес.

Полностью заносим в заявление свои данные, включая СНИЛС и телефоны, электронный адрес. Подтверждаем свое согласие, что ваши данные будут обрабатываться.

Впрочем, получив на руки бланк заявления, вы сразу увидите, какие сведения, в какую графу и как нужно заносить. Мы только указали самые, на наш взгляд, важные позиции. К тому же, обычно все запросы от лица заявителя оформляет работник кадастра. Вам останется только предъявить документы или их копии, а потом подписать готовое заявление. Больше информации о виндикационном иске есть тут.

Заключение

В завершение хотелось бы отметить одну важную область применения справки, которую мы упустили из вида.

Если, конечно, участок будет выступать в качестве залога.

Учтите только, что, хоть срока действия справки не установлено, но сведения, в ней содержащиеся, могут устареть, поскольку кадастровая стоимость участка может измениться. А сведения о его стоимости в справке приводятся только на момент ее выдачи. Как сделать кадастровую переоценку земли вы можете понять, кликнув здесь,

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Справка о кадастровой стоимости

Выборочные виды документации, получаемой в отделении Государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащие информацию из учётных записей, относятся в унифицированную категорию получения данных.

Она применима к многообразным ситуациям работы с земельными участками (ЗУ) и капитальными строениями.

Общие сведения

Справка из ГКН о кадастровой стоимости недвижимости – это типовая форма, документально отражающая сведения из учётных записей, в которых фиксируется цена объекта.

Соответствие характеристик выданных ГКН сведений определяют:

  • дата проведения ревизии;
  • характеристики объекта;
  • дата выдачи.

Сразу становится видно, когда оформили и выдали на руки сведения и насколько представленная информация соответствует действительности.

В сведениях указывается цена объекта, установленная на момент, до проведения будущей ревизии. После очередной ревизии и переоценки, адекватность полученной информации утрачивается. Это важно, в виду того, что срок годности выданных сведений нормативно не устанавливается.

Для изменения цены вначале потребуется получить информацию о наличном положении вещей и присовокупить её к акту экспертной оценки, оспаривающей установленную в ГКН стоимость.

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости

Используется исключительно для осведомления заинтересованных лиц о сумме оценки объекта.

Данные из ГКН о сумме оценки недвижимости используют:

  • При выборе объекта для имущественной сделки, сверяя установленную рыночную стоимость с указанной в учётных сведениях. Разница между кадастровой и рыночной оценкой, по правилам, составляет 30%, в сторону повышения рыночной цены.
  • При расчёте налога на недвижимость самостоятельно или при выверке правильности начисления налоговой суммы (см. Как оспорить кадастровую стоимость).
  • При расчёте суммы, необходимой для получения кредита на приобретение.
  • Для установления залоговой суммы недвижимости.
  • По требованию, в том числе – государственных органов.

Форма справки о кадастровой стоимости

На бумажном носителе формата А-4, в сжатом виде содержатся сведения, указанные в кадастровом паспорте объекта. Они заполняются с применением печатной техники, а могут – вручную, при использовании чернил или пасты синего цвета.

Выдаётся справка в виде выписки из паспорта, содержащей:

  • Точный адрес места расположения объекта. Если адреса нет – ставят прочерк.
  • Кадастровый номер. По требованию указывают предшествующие номера. Если их нет – ставят прочерк.
  • Цену, установленную в результате ревизии. Если не установили точную сумму – прописью вписывается формулировка: «не установлена».
  • Наименование отделения Росреестра и фамилию, инициалы лица, уполномоченного на выдачу. Если поставили не уточнённые или временные сведения – ставится отметка (прописью).
  • Реквизиты учётных сведений.
  • Подпись и печать.
  • Дату. Допускается цифровое и прописное внесение даты. Для иных числовых данных предусматриваются только арабские цифры.

В отличие от иной кадастровой документации, справка не облагается пошлиной. Это означает, что её выдают безвозмездно, при предоставлении заявления и правоустанавливающей документации. Прилагать к ней квитанцию об уплате пошлины не требуется.

Этот момент определяет преимущество получения гражданами информации в виде справки, а не выписки.

Приемлемы и сроки изготовления, которые не превышают пяти рабочих дней. Поэтому нет никакой сложности в обновлении сведений по мере необходимости.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости

Заказать справку можно несколькими способами:

  • при личном обращении;
  • по почте заказным письмом;
  • в режиме online.

Если владельцу недвижимости удобно – он подходит с документацией в отделение ГКН, где подаёт в окошко регистратору заявление с приложениями, а по готовности, забирает выданные сведения.

Обращаться требуется по месту нахождения недвижимости.

Иногда возникают ситуации, когда обратиться сложно в силу удалённого положения земельного надела или строения, на который заказываются сведения, от регионального, краевого или федерального центра, где располагаются отделения ГКН или МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае заявитель вправе обратиться по почте России.

Для этого на сайте находят адрес отделения ГКН, вкладывают в конверт заявление, копии кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации по 2 экземпляра каждого. Вложение требуется описать и удостоверить у оператора почтового отделения, после чего – один экземпляр вложить в конверт, а другой оставить в подтверждение отправки.

По усмотрению заявителя, заказ несложно сформировать в программе, на сайте Росреестра. После отправления заявки, получатель вправе воспользоваться получением сведений по почте, либо – подойти лично и получить готовый образец в окошке у регистратора. Он же вправе довольствоваться присланным по почте электронным вариантом. Вопрос зависит от того, – для каких целей понадобилась информация.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Обозначенный способ получения сведений определяют как традиционный.

Для индивидуальных предпринимателей (ИП), которым требуется содержать обширные земельные наделы и уплачивать немалый земельный налог – не знать точной кадастровой стоимости территории ЗУ – всё равно, что проявлять непростительную халатность.

Это касается не только предпринимателей, ориентированных на сельскохозяйственный бизнес. Арендующие торговые площади в престижных районах города предприниматели, а также – снимающие офисные помещения в деловых кварталах, вправе информировать себя по вопросу кадастровой стоимости земель, налоговая ставка с которой может достигать 1,5% к общей площади ЗУ.

Не являются исключением предприятия, которым администрация вправе вменить до 1,5 % налоговой ставки. С учётом того, что они содержат огромные площади ЗУ под промышленными зданиями и сооружениями, налоговая ставка возможно окажется разорительной, при малой рентабельности предприятия.

По преимуществу требования справок гражданами определяются тем, что сведения о стоимости ЗУ устаревают и теряют соответствие, в результате проведения очередной ревизии со стороны ГКН.

Справка о кадастровой стоимости дома

Принятое Минэкономразвития и утверждённое Минюстом в 2014 году законодательное положение определяет порядок новой формы оплаты налога на объекты недвижимости, такие как:

Владельцы недвижимого имущества вправе получить в ГКН сведения:

  • на отдельный фрагмент (долю) в комплексе строений;
  • на комплекс объектов.

В силу это положение вступило в текущем году. А в 2016 – уведомления с квитанциями об оплате налога сориентируются на новые тенденции. К сведению граждан, в земельном законодательстве данный прецедент урегулировался ранее и благополучно действует по сей день (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

Этот вариант оказался привлекательным для лиц, в чьём владении недвижимость находилась менее трёх лет. Исчисления налога с кадастровой стоимости станут препятствием для желания занизить реальную цену имущественной сделки. Это избавит покупателей от двойных стандартов при оформлении имущественных договоров.

Если речь идёт о частном доме, требуется иметь в виду, что справка о кадастровой стоимости дома берётся отдельно от сведений о земельном участке. В этом случае выдают два экземпляра, изготовленные на двух листах.

Допустимо применение электронного варианта. Он приемлем для информирования, а для предъявления целесообразен экземпляр на бумажном носителе.

Статья написана по материалам сайтов: urmozg.ru, kadastrmap.ru, prodhelp.ru, lawyer-consult.ru, myestate.club.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector