Договор с ТСЖ: образец соглашения между собственником жилого помещения на обслуживание и предоставление коммунальных услуг

Договор ТСЖ на обслуживание является особой формой регламентации взаимоотношений с подобной организацией. ТСЖ (товарищество собственников жилья) являются организациями некоммерческого характера, учреждаемыми исключительно для удовлетворения нужд жильцов в жилищных условиях и коммунальном обеспечении. Как правило, каждый собственник вступает в члены товарищества, после чего ему услуги будут оказываться в общем порядке. Однако не все собственники изъявляют желание становиться членами ТСЖ. С ними заключаются договоры на коммунальное обслуживание.

Порядок вступления в члены ТСЖ

Как правило, все собственники квартир, которые участвовали при учреждении ТСЖ, автоматически становятся его членами. Но со временем собственники квартир могут меняться, для таких случаев предусмотрен особый порядок вступления в члены.

Порядок действия при этом следующий:

1. Новому собственнику необходимо написать заявление в управляющий орган товарищества. Как правило, такие вопросы рассматривает правление. Вместе с заявлением необходимо представить копию документа, удостоверяющего правомочие собственности на соответствующую квартиру.
2. Предварительное рассмотрение заявления происходит в течение одного месяца. Правление выносит такое заявление на рассмотрение общего собрания в ТСЖ.
3. Для решения вопроса о принятии нового члена в организацию отдельного созыва собрания не происходит. Заявление выносится на голосование в ближайшее очередное или внеочередное собрание жильцов по иным вопросам.
4. Вопрос о принятии нового члена в организацию решается путём стандартного голосования. При этом лицо считается принятым, если за него проголосует больше половины заявленных участников собрания.

После этого правление вносит данные нового участника в специальный реестр. В дальнейшем он будет приглашаться на каждое собрание, получит право голоса при решении важных для организации вопросов.

Не всегда собрание может решиться на принятие нового члена в свои ряды. В таких случаях новый собственник может либо обжаловать подобное решение в суд или жилищную инспекцию, либо с ним будет заключён договор на оказание услуг коммунального характера.

В свою очередь, любой собственник квартиры в любое время может покинуть ряды членов организации по своему усмотрению. Особых оснований для этого не требуется. Достаточно его собственноручно написанного заявления в правление. После этого с такими собственниками также будет заключено соглашение на поставку коммунальных услуг. Стоит отметить, что поставка услуг ТСЖ лицам по соглашению многим кажется более привлекательным. Тогда как быть членом ТСЖ подразумевает более расширенный перечень прав и обязанностей, а значит больше хлопот.

Порядок заключения соглашения

Для новых собственников или для тех, кто решил выйти из состава участников ТСЖ предусмотрен особый порядок предоставления услуг коммунального характера. Так, в подобных ситуациях заключается соответствующий договор с управляющим ТСЖ. Разумеется, инициатором такого соглашения ТСЖ не будет, ведь это в первую очередь осуществляется в интересах самого собственника, а также жильцов его квартиры.

Порядок заключения соглашения при этом следующий:

• заинтересованный новый собственник подаёт заявление в управляющий орган ТСЖ на заключение соответствующего соглашения;
• вместе с заявлением подаётся документ, удостоверяющий правомочие собственности на соответствующую квартиру;
• управляющий орган должен удостовериться в количестве жильцов, проживающих вместе с собственником, для чего будет проведена проверка;
• после установления количества жильцов будет заключено соответствующее соглашение.

Такой способ регулирования взаимоотношений с жилищной организацией имеет массу положительных и отрицательных моментов.

• так как собственник не является членом ТСЖ, то он не может участвовать в принятии важных решений, в том числе по поводу распоряжения общим имуществом;
• члены ТСЖ могут принять решение об упразднении организации, после чего договор на коммуналку автоматически теряет свою юридическую силу;
• договорники, как правило, платят больше, чем члены ТСЖ.

Таким образом, прежде чем выбирать ту или иную форму регламентирования взаимоотношений с подобной жилищной организацией, необходимо взвесить все за и против.

Где можно платить меньше?

Разумеется, для многих собственников квартир определяющим моментом при выборе формы регламентирования взаимоотношений с жилищной организацией являются расходы. Как показывает практика, в большинстве случаев, будучи членом товарищества, лицо платит меньше. Однако это не всегда так.

Для начала стоит рассмотреть, из чего складываются платёжные обязательства в каждом из указанных вариантов.

Между тем те, кто заключили договор управления с ТСЖ, платят лишь те суммы, которые оговариваются в соглашении с ТСЖ. Однако это не значит, что расходы, утверждённые общим собранием, их не коснутся.

Так, в составе квитанции договорников от ТСЖ могут фигурировать следующие статьи:

• оплата потреблённых коммунальных услуг;
• оплата текущих ремонтных работ в общих помещениях;
• выплаты на определённые цели организации.

С другой стороны, договорники не могут участвовать в распоряжении имуществом многоквартирного дома. К примеру, если ТСЖ сдаёт в аренду определённые помещения в доме, то полученная от этой деятельности прибыль считается собственностью всех членов товарищества. Так что договорники не вправе требовать отчёта по таким доходам и требовать занижения своих счетов за счёт получения доходов организацией.

По этой причине члены ТСЖ платят меньше в большинстве случаев. Однако не во всех ТСЖ выполняются функции организации в полной мере. Так, если определённых целей перед организацией не поставлено, а использование какого-либо имущества дома с целью получения прибыли не осуществляется, то членский взнос становиться ненужным бременем, то есть лишней тратой денег.

Среди собственников квартир в большинстве случаев встречаются неплательщики. Долги таких неплательщиков пишутся на ТСЖ, а соответственно, каждый собственник — член организации становится субсидиарным ответчиком перед поставщиками.

Договор на предоставление коммунальных услуг с собственником жилья

Помимо общих правил, которые касаются порядка поставки стандартных коммунальных услуг, к примеру, газа или света, порядка взаиморасчёта по потреблению данных услуг, в договоре могут быть оговорены и иные правила, к примеру, по ремонту. Так, стороны вправе включить любые условия по взаимному соглашению.

Стоит отметить, что ТСЖ по своей воле не может включать в соглашение правила и условия, которые существенно нарушают права собственника квартиры, а также предоставляют ему менее благоприятные условия по сравнению с условиями для членов товарищества. ТСЖ должно предоставлять свои услуги всем на равных условиях.

Законом определены некоторые основные моменты соглашения с ТСЖ о поставке коммуналки, которые должны быть включены в обязательном порядке.

К таким условиям можно отнести следующие правила:

1. Сведения об имуществе многоквартирного дома, которое необходимо содержать в надлежащем состоянии за счёт собственников квартир. При этом необходимо указать весь перечень индивидуально обособленных или определённых объектов.
2. Порядок содержания такого имущества. Здесь должны быть указаны действия и мероприятия, направленные на содержание общего имущества.
3. Стоимость вышеуказанных действий и мероприятий. При этом в договоре может быть не определена конкретная стоимость. Но порядок вычисления или определения такой стоимости должен быть прописан.
4. Порядок взаиморасчётов по указанным видам услуг. Оговаривается в основном правило, по которому происходит распределение расходов между всеми владельцами квартир.
5. Виды ответственности организации, а также отдельных должностных лиц за нарушение соглашения или же некачественное предоставление услуг.
6. Обязанность собственника в определённые числа месяца оплачивать услуги ТСЖ согласно присылаемым квитанциям.

В этом плане преимущество отдаётся членству в товариществе, так как воздействовать на уставные правила такой жилищной организации могут лишь члены. Договор между ТСЖ и собственником жилого помещения необходимо составить по копии на каждого участника. Одна копия остаётся у собственника квартиры, а другая передаётся товариществу.

В дальнейшем при разрешении возникающих споров договор становится основным нормативным источником, поэтому при его составлении необходимо внимательно изучить все его положения. ТСЖ не всегда придерживаются типового образца. Любое условие, идущее вразрез с законодательством, может быть признано недействительным в судебном порядке.

Договор технического осмотра

Условие о проведении технического осмотра общих помещений в доме включается в устав товарищества и в обязательном порядке оплачивается каждым членом товарищества. Касательно договорников, то включение такого условия в соглашение является спорным моментом. Так, большинство собственников оспаривает включение такого условия в состав квитанции за коммунальные услуги в силу того обстоятельства, что законодательство не относит данное мероприятие в перечень коммунальных услуг.

В связи с этим на практике сложилось двойственное толкование данного условия в соглашении:

1. Одни считают, что в силу того обстоятельства, что законодательство обязывает жилищные организации периодически осуществлять технический осмотр многоквартирного дома с привлечением специалистов, жилищные организации вправе включить данную услугу в квитанцию.
2. Другие ссылаются на недосказанность закона и предполагают, что обязанность жилищной организации не распространяется на собственников.

По этой причине ТСЖ на сегодняшний день очень сложно заключать с собственниками, неявляющимися членами товарищества, какие-либо соглашения. Те попросту игнорируют требования ТСЖ.

Собственники не всегда могут добиться качественного предоставления услуг со стороны ТСЖ, когда между ними не заключён договор. Ведь товарищество тоже не всегда ответственно относиться к своим обязательствам.

Собственники нежилых помещений

Законодательство допускает, чтобы отдельные нежилые помещения в многоквартирном доме могли находиться в собственности частных лиц. С такими лицами вне зависимости от формы управления многоквартирным домом заключаются договоры на обслуживание.

Так как собственнику проблематично самостоятельно обеспечивать надлежащее техническое состояние подобных помещений в доме, основной целью заключаемого между ним и ТСЖ соглашения является следующее:

• долевое участие ТСЖ в управлении данным помещением;
• права ТСЖ на пользование и доступ к данным помещениям.

Кроме того, если нежилое помещение в собственности частного лица представляется необходимым для обеспечения нужд жильцов дома, то собственник обязан предоставить сервитут на пользование данным помещением ТСЖ или иным жильцам. Порядок действия сервитута также должен быть прописан в соглашении.

В обязательном порядке в соглашении указываются:

• перечень услуг, которые ТСЖ будет предоставлять частному лицу в целях обслуживания нежилого помещения;
• порядок начисления платежей и определения стоимости каждой услуги;
• порядок регулярной проверки работы учётного оборудования;
• ответственность собственника и ТСЖ в обеспечении надлежащего состояния соответствующего имущества.

Основной целью ТСЖ является обеспечение технически надлежащего состояния тех или иных объектов в многоквартирном доме. Если использование таких объектов создаёт угрозу окружающей среде или конструкции дома, то собственник может быть лишён своего правомочия.

Отказ в заключении соглашения

Разумеется, по общему правилу ТСЖ не вправе отказывать в заключении рассматриваемого соглашения с собственниками жилья и нежилых помещений в многоквартирном доме. Однако в бюрократическом плане некоторые основания всё же могут иметь место.

Так, отказ может стать следствием таких обстоятельств:

• недостаток документов для удостоверения правомочия лица;
• наличие за соответствующей квартирой задолженности по коммуналке;
• если предлагаемые условия противоречат уставу ТСЖ или нормам законодательства;
• неправильное составление заявления на заключение соглашения;
• когда заявление на заключение соглашения подаётся лицом, не имеющим на то правомочия.

В таких случаях нужно будет обратиться ещё раз либо пожаловаться в жилищную инспекцию, в организацию по защите интересов потребителей. Такими вопросами занимается и управляющий орган ТСЖ. Так, если подать жалобу на имя председателя, то проблема, скорее всего, будет решена в кратчайшие сроки.

Для чего необходим договор на предоставление коммунальных услуг с ТСЖ и как его правильно оформить?

Услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы (электричество, газ, вода) предоставляются жильцам за плату на основании договора, условия которого зависят от обслуживающей дом организации, а также от принадлежности собственника помещения к такой организации.

Понятие договора с ТСЖ

Собственники квартир, создавшие жилищное товарищество или вступившие в него впоследствии, оплачивают коммунальные услуги и обслуживание дома через членские и другие регулярные взносы, размер которых определяется общим собранием.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн консультанта (все регионы) или звоните по телефонам.

Если в многоквартирном доме, обслуживаемом жилтовариществом, есть владельцы квартир, не вступившие в ТСЖ, то они должны оплачивать потребляемые ресурсы и текущий ремонт общих помещений на основании договора с обслуживающей организацией.

Существуют следующие типы договоров, которые заключают с товариществом собственники квартир, не являющиеся членами ТСЖ:

• общий публичный договор на предоставление услуг ЖКХ;
• договор с ТСЖ на обслуживание и ремонт дома;
• договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг.

Такие договоры обычно заключаются в крупных ТСЖ, охватывающих несколько близко расположенных многоквартирных домов с большим количеством собственников, не вступивших в товарищество, чтобы не заключать с каждым из них индивидуальные соглашения.

Схема заключения публичного договора выглядит так:

1. Правление заключает договор с УК на обслуживание не входящих в ТСЖ собственников.
2. УК заключает с собственниками публичный договор на обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов.

УК самостоятельно заключает соглашения с поставщиками ресурсов для участников публичного договора, при этом расходы на содержание посреднической УК оплачиваются за счет конечных потребителей услуг.

Если ТСЖ имеет небольшое число собственников, не входящих в число его участников, то с ними заключаются отдельные договоры на обслуживание и отдельные – на предоставление коммунальных услуг.

Правила составления договоров

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг должен иметь следующие разделы:

• описание сторон;
• перечень оказываемых услуг;
• характеристика услуг;
• способ начисления платы;
• способ учета потребленных услуг;
• права и обязанности сторон;
• порядок разрешения спорных вопросов;
• условия расторжения договора;
• дата заключения.

В представлении сторон для ТСЖ указывается полное наименование, номер ЕГРЮЛ и банковские реквизиты, для потребителя услуг указываются ФИО, адрес, основания для владения жилплощадью (реквизиты выписки из ЕГРН), а также контактные данные.

К перечню услуг может относиться поставки воды, газа, электричества, вывоз мусора и т.д. Уборка и ремонт подъездов регулируются отдельным договором на обслуживание.

К обязанностям поставщика услуг в договоре относятся:

• обеспечение своевременных поставок ресурсов;
• проведение перерасчета в случае неверных начислений в квитанциях;
• прием и рассмотрение жалоб на некачественно оказанные услуги;
• предоставление информации о поставщиках ресурсов и структуре прошлых платежей по запросу;
• соблюдение жилищного законодательства и тарифной сетки, принятой правительством региона.

В то же время товарищество имеет право приостановить оказание услуг в случае задержки оплаты со стороны собственника, а также периодически проверять индивидуальные приборы учета.

Собственник при этом обязуется:

• регулярно оплачивать фактически потребленные услуги;
• сообщать в техническую службу ТСЖ обо всех неисправностях коммуникаций;
• обеспечивать сохранность пломб на приборах учета;
• регулярно уведомлять товарищество о показаниях приборов учета.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно при систематическом невыполнении контрагентом своих обязательств, а также при смене способа управления многоквартирным домом.

В договоре на обслуживание, помимо обязательных для договоров разделов, должен быть приведен перечень периодических и разовых услуг, оказываемых собственнику за фиксированную ежемесячную плату.

Часто в таких договорах существует перечень ремонтных работ, оказываемых по вызову работника ТСЖ бесплатно, а также список платных работ. К услугам, оплата которых включена в ежемесячную оплату, должны относиться следующие:

• устранение аварийной протечки водопровода и канализации;
• продувание водопроводных и паровых труб при перебоях с отоплением и водоснабжением из-за воздушных пробок;
• устранение протекания крыши или промерзания стен;
• устранение неисправностей окон и дверей в общих коридорах и подъездах;
• устранение неисправностей мусоропровода;
• ремонт лифтов.

Публичный договор с ТСЖ через посредничество управляющей компании обычно включает в себя как условия обслуживания и ремонта, так и условия поставок коммунальных благ.

Заключение индивидуального или публичного договора с ТСЖ необходимо для обеспечения поставок коммунальных ресурсов, а также в целях выполнения обязательств собственников по содержанию и ремонту общей жилплощади в многоквартирном доме. Чтобы избежать переплат по квитанциям, необходимо сравнивать приведенную в договоре схему оплаты с принятой в регионе тарифной сеткой.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Образец договора с ТСЖ

Содержание статьи:

Товарищество собственников жилья – юридическое лицо, формируемое собственниками изолированных помещений в многоквартирном доме. Деятельность ТСЖ направлена на поддержание систем и инфраструктуры дома в надлежащем состоянии, а также на удовлетворение потребностей граждан в коммунальных услугах и благоустройстве. Свою активность товарищества осуществляют на основании типового договора с гражданами, а также устава, принятие которых производится путем общего собрания.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Для реализации целей организации, жители делегируют ей следующие функции:

• Оперативное управление активами общей собственности многоквартирного дома. Помимо прикладного использования для осуществления коммунальных услуг, ТСЖ может заключать соглашения с третьими лицами о пользовании имуществом.
• Обеспечение надлежащей оплаты электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, а также основной деятельности по ремонту и благоустройству.
• Представление интересов граждан, участие в государственных программах.
• Ведение документации (финансовой, бухгалтерской, статистической).
• Найм штата и заключение договоров с подрядчиками.
• Выдача справок и выписок о жилищном статусе, коммунальных платежах или прописанных гражданах.

Договор на обслуживание многоквартирного дома оформляется между собственниками помещений и правлением, избранным на собрании жильцов. Несмотря на то, что документ разрабатывается совместно, практика коллективного соглашения отсутствует.

Форма договора с ТСЖ

Закон непосредственно не описывает форму договора с ТСЖ, но допускает применение иных норм гражданского права. В частности, образец договора оказания услуг ТСЖ между гражданином и юридическим лицом, касающееся оказания услуг, должно быть заключено в простой письменной форме (статья 161 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы не несет ответственности, но лишает стороны необходимости соблюдать обязательства.

Договорная форма оформления бумаг подразумевает, что гражданин и организация пришли к согласию относительно условий, что подтверждается подписью. В то же время, если услуги уже фактически оказываются, но договор не заключен по вине жильца, оплачивать проделанную работу все равно требуется (статьи 137, 154, 155 ЖК РФ).

Информация, указываемая в договоре с ТСЖ

Внесение информации в документ производится на основании устава товарищества, мнения большинства жильцов и Гражданского кодекса, который определяет существенные условия взаимоотношений с контрагентами. Договор также не должен противоречить ЖК РФ, в частности не ущемлять права граждан, не вступивших в ТСЖ.

Образец договора собственника с ТСЖ (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора с ТСЖ]) включает следующие элементы:

• Определение документа (договор об обслуживании многоквартирного дома).
• Время и место заключения (указывается дата, а также адрес строения, в отношении которого принимается соглашение).
• Стороны, участвующие в договоренностях. Физическое лицо (собственник) указывает паспортные данные, юридическое – реквизиты и сведения о председателе товарищества.
• Предмет договора – меры, производимые ТСЖ для обеспечения эксплуатации строения, сбора коммунальных платежей. Также указываются имущественные права, передаваемые под управление организации и доля собственника (определяется, как часть общей площади, пропорциональная размеру квартиры).
• Обязанности сторон позволяют реализовать пункты соглашения и определить момент нарушения договоренностей. Указывается, обязано ли товарищество нанимать сторонние организации.
• Права участников соглашения позволяют распоряжаться имуществом, отстаивать свои права и требовать отчетность, справки и иные документы, связанные с деятельностью ТСЖ.
• Размер платежей, а также условия начисления дополнительных сумм на непредвиденные расходы. Указывается минимальная величина выплаты.
• Ответственность, наступающая вследствие неисполнения взятых на себя обязательств.
• Порядок разрешения спорных моментов, возникающих во время работы ТСЖ. Чаще всего устанавливается режим взаимных претензий.
• Возможность расторжения договора в случае потери прав собственности на квартиру.
• Срок и тип договора (срок определяется самостоятельно, но тип всегда публичный, поскольку этого требует статья 426 ГК РФ);
• Подписи и реквизиты сторон (повторно).

Требования к составлению договора с ТСЖ

Заключение договора невозможно, если лицо не обладает правами собственности или не изъявляет желания вступить в товарищество. В то же время ТСЖ не может отказать гражданам в реализации своего права на участие в управлении общим имуществом. Заключенное соглашение не требует нотариального удостоверения кроме случаев, когда единственный собственник помещения недееспособен и не имеет представителей.

Лицо, участвующее в сделке, должно быть ознакомлено с условиями договора, даже если оно не участвовало в его составлении (образец был составлен на собрании ранее). Стороной сделки не могут быть лица, не имеющие достаточной правоспособности (например, несовершеннолетние). После составления договора и его последующего подписания, каждый участник получает по одному экземпляру.

Заключение

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг позволяет разграничить права и обязанности сторон и создать предпосылки для единообразного сотрудничества товарищества с жильцами. Жилищный кодекс устанавливает следующие нормативы:

• Соглашение оформляется на бумажном носителе и заключается между двумя сторонами.
• Документ содержит существенные условия, определенные в ГК РФ, а также пункты, внесенные на основании устава.
• Договор заключается по воле жильца
• Договор с ТСЖ образца 2017 года можно скачать на сайте.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Заключение договора с ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Любые правоотношения, возникающие между ТСЖ и гражданами, различного вида юридическими лицами, в том числе оказывающим товариществу различные услуги, регулируются на основании официально составленных и зарегистрированных договоров.

Порядок и основания заключения таких договоров регулируется жилищным законодательством РФ.

Вступление в организацию

Любое лицо, после приобретения права собственности на жилой объект (квартиру), имеет право на вступление в ТСЖ, созданное в этом доме.

Для этого необходимо соблюсти определенный порядок действий, предусмотренный законом.

Алгоритм действий

Как правило, вступление в число членов товарищества происходит на этапе его создания, то есть все собственники помещений, выражают свое желание и становятся участниками нового образованного юридического лица.

По желанию, участник может в любое время выйти из состава сообщества собственников жилья.

Для тех, кто приобрел недвижимость уже после создания ТСЖ, потребуется предусмотреть следующие нюансы:

В обязанности правления входит ведение соответствующего реестра членов. В реестре содержаться общие сведения о каждом члене товарищества, с указанием их личных данных, размеров долей в собственности и прочее.

Стоит отметить, что договор управления ТСЖ с собственниками не является обязательным и заключается по усмотрению сторон.

Необходимые документы

В качестве главных документов, предоставляемых в товарищество, входят:

Члены организации обязаны уведомлять о любых изменениях личных данных, для внесения соответствующих поправок в реестр.

Договор с ТСЖ на обслуживание

Граждане, отказавшиеся вступить в товарищество или принявшие решение выйти из него, заключают договора, содержащие условия о содержании/обслуживании многоквартирного дома.

С такого жильца взимается плата за коммунальные услуги и расходы, связанные с поддержанием имущества и территории дома в надлежащем состоянии.

Обязать жильцов сдавать дополнительные взносы, товарищество не может. На законодательном уровне, форма такого документа не предусмотрена, но по правилам, он всегда оформляется в письменном, произвольном виде.

Несоблюдение такой формы влечет признание любых правоотношений между сторонам не имеющих юридического смысла.

Видео: ЖКХ-энциклопедия — создание ТСЖ

Многоквартирного дома

Главной целью создания органа управления является контроль над имуществом, находящемся в многоквартирном доме.

Сюда относится обеспечение его эксплуатации, владение и пользование в рамках, указанных в нормах закона.

Жилищное законодательство предусматривает возможность заключения соглашений, касающихся содержания, проведения ремонтных работ, предоставление коммунальных услуг и пр., то есть, иными, словами, различные сделки в интересах лиц, входящих в товарищество.

Нормы жилищного права обязывают товарищество оформлять договорные отношения на проведение ремонтных работ общего имущества, содержание дома с жильцами, не входящими в число членов товарищества.

Не менее важными являются следующие моменты, связанные с оплатой взносов:

Взаимоотношения между товариществом и полноправными владельцами жилых помещений, носят обязательный характер.

Возникновение таких отношений происходит из закона и договора, соответственно, к ним применяются общие нормы гражданского законодательства.

С членами товарищества все отношения выстраиваются на основании Устава и решений, принимаемых на общем собрании. А с теми, кто не входит в состав товарищества, заключаются отдельные договора.

С собственником жилья

Товарищество, после его официальной регистрации, обязано выстроить взаимоотношения с жильцами, вступившими в его ряды, а также с теми, кто такое желание не изъявил.

С теми, кто не пожелал стать участникам товарищества, подписывается специальный договор. Предметом его будет являться общее имущество и порядок его содержания и ремонта.

В договоре оговариваются следующие моменты:

Договор составляется по одному экземпляру, для каждого из субъектов, вступивших в новые правоотношения, в которых расписываются председатель товарищества и собственник жилого помещения.

Как написать и куда подать жалобу на председателя ТСЖ, читайте здесь.

Со своей стороны законодательство не дает право товариществу, в принудительном порядке заключать договора с собственниками помещений.

Если кто-то из них откажется от подписания договора, то следует надеяться на его добропорядочность, так как если не будет производиться своевременная оплата за коммунальные услуги, то ответственность может коснуться всех жильцов многоквартирного дома.

Как вариант, управление домом может передаваться управляющей компании, которая будет выбираться также на общем собрании. На этом же собрании утверждается и договор на управление домом.

По договору, выбранная для управления компания, по заданию товарищества или собственников, берет на себя обязательства по выполнению всех условий, касающихся управления дома и его общим имуществом.

По своей сути договор будет аналогичен договору, заключаемому между товариществом и собственником.

Управляющая компания может проводить ремонтные работы собственными силами, с привлечением персонала организации или посредством привлечения подрядчиков. В ее обязанности входит ежегодный отчет перед собственниками помещений.

Технический осмотр

Вопрос необходимости заключения договора на технический осмотр общедомового имущества является спорным, часто подвергаемым сомнениям.

По данному вопросу существует две позиции:

Важно отметить, что обязанность выполнять ремонт и контролировать содержание имущества, являющегося общедомовым, вытекает из Устава товарищества (Жилищный кодекс РФ, п. 1 ст. 135, п. 1 ст. 138, п. 1, 2 ст. 161).

Собственники помещений, не входящих в состав членов товарищества, не могут отказаться от предоставления его услуг, так как в силу норм жилищного законодательства (п. 4 статья 37), выделение долей в общей собственности на имущество в натуре не допускается.

Необходимо учитывать, что выставление собственнику счета, касающегося оплаты услуг по содержанию общедомового имущества, услуг по коммунальному обслуживанию и оплата такого счета со стороны собственника, будет расцениваться как заключение между сторонами соответствующего соглашения.

Условия по техническому осмотру и всеми связанными с ним услугами, рассматриваются на общем собрании членов товарищества, там же устанавливается общий перечень и стоимость.

Гражданское и жилищное законодательство устанавливает общий принцип возложения обязанности содержания имущества на его собственников, а также бремя внесения платы за жилье.

Иными словами, несмотря на имеющиеся нормы законодательства, регулирующие выполнение работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, в том числе в части заключения договоров с лицами, не вошедшими в число членов ТСЖ, не всегда дает возможность прийти к общему соглашению с ними.

На нежилое помещение

Если речь заходит об участии собственников, не входящих в состав ТСЖ, в общедомовых расходах, то с ними заключается договор.

Документ оформляется между товариществом и владельцем жилья:

• на право долевого участия в пользовании имуществом и имеющихся расходах;
• на управление общей собственностью.

В этой части, жилищное законодательство накладывает обязательство по содержанию имущества на всех субъектов, обладающих правом как на жилые, так и не жилые помещения.

Договор, в качестве обязательных условий должен иметь:

Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ — основные виды договоров, кем заключается, образец соглашения

Жители дома могут объединиться в ТСЖ, чтобы сообща управлять МКД. Для управления члены ТСЖ могут заключать контракты на поставку услуг и выполнение работ со сторонними организациями. В нашей статье мы узнаем о том, какие соглашения заключают товарищества, чем эти договоры отличаются друг от друга и при каких условиях ТСЖ может разорвать контракт с организацией.

Управление многоквартирным домом

Собственники жилья обязаны выбрать способ управления своим домом. В качестве организации управления может выступать УК, товарищество собственников жилья и так далее. Основные виды деятельности, которые должна выполнять управляющая организация:

• Предоставления коммунальных услуг.
• Выполнение работ, которые направлены на содержание общего имущества.
• Различное использования общего имущества в коммерческих целях (сдача в аренду общего имущества, оказание коммерческих услуг каким-либо другим организациям и так далее).

Обратите внимание! Для осуществления этих целей жильцы дома должны ежемесячно перечислять определенную сумму денег в общий фонд, а все собранные таким образом деньги должны идти только на указанные выше цели.

Собственники жилья могут выбрать только одну форму управления домом (то есть многоквартирный дом не может одновременно управляться и ТСЖ, и УК). Однако закон не запрещает жильцам заключать соглашения со сторонними организациями. Поэтому на практике очень часто многоквартирный дом, оформленный в качестве ТСЖ, может управляться сторонней организацией с другой формой управления. Для этого собственники жилья должны подписать с этим предприятием специальный контракт на обслуживание, в котором будут определены права и обязанности сторон.

Также в этом соглашении должны быть оговорены следующие вопросы — срок действия контракта, ответственность сторон, стоимость оказанных услуг и так далее. Простой пример — очень часто товарищество собственников помещений заключает договоры со сторонними компаниями, в соответствии с которыми УК будет заниматься оказанием жилищно-коммунальных услуг ТСЖ. Для заключения договора со сторонней организацией необходимо провести общее собрание жильцов, во время которого предложение на поставку услуг должно набрать не менее 50% голосов, а без решения собственников заключать такое соглашение нельзя.

Основные договоры

Теперь вы знаете, как осуществляется управление многоквартирным домом. Давайте теперь узнаем о том, какие соглашения может заключать ТСЖ на основании голосования собрания собственников жилья. Законы Российской Федерации гласят, что ТСЖ для управления домом может заключать со сторонними организациями какие-либо соглашения. Юридический статус организаций значения не имеет, поэтому ТСЖ может заключать соглашения с УК, другими ТСЖ и так далее. Договор заключается с владельцами жилых и нежилых помещений в доме. Если же в доме проживает лицо, которое не входит в ТСЖ, то такой владелец недвижимости может отдельно заключить контракт с управляющей организацией.

На практике ТСЖ чаще всего для управления домом заключает договор с УК, а в качестве соглашения может выступать контракт управления или обслуживания. В первом случае собственники жилья являются заказчиками услуг, УК — поставщиком услуг, а ТСЖ — контролирующим лицом. Такой контракт выгоден для жильцов, поскольку в таком случае разграничиваются права и обязанности сторон, а в случае возникновения спорной ситуации ответственность могут нести как жители дома, так и управляющее предприятие. В случае же заключения договора обслуживания заказчиком услуг также являются жильцы, а поставщиком услуг — УК. Однако в данном случае управляющая компания выступает лишь в роли подрядчика. Поэтому УК в таком случае несет гораздо меньше ответственности.

Обратите внимание! Может показаться, что соглашения управления гораздо выгоднее договора обслуживания, однако УК в случае заключения договора первого типа очень часто злоупотребляют положением, а без потерь разорвать контракт в одностороннем порядке в таком случае очень сложно.

Договор управления

В случае заключения сделки управления ТСЖ полностью передаёт управление сторонней организации. После подписания соглашения УК обязывается заниматься обслуживанием дома, проведением ремонтов и оказанием жилищно-коммунальных услуг. В случае заключения договора такого типа управляющей организацией все еще остается ТСЖ. Однако из-за делегирования почти всех обязанностей руководящим лицом фактически становится УК.

Формально жильцы дома не являются стороной такого соглашения, но при возникновении спорных ситуаций жители дома могут требовать от управляющей организации, чтобы она придерживалась контракта. Рассмотрим такой пример: УК занимается оказанием низкокачественных услуг по ремонту и содержанию дома — в таком случае жильцы имеют право потребовать у управляющей компании, чтобы она повысила качество услуг.

Давайте теперь перечислим особенности договора:

• Управлением собственных помещений (как жилых, так и нежилых) занимается сторонняя организация.
• Сбором денежных средств занимается не ТСЖ, а управляющее предприятие. Определением тарифов также занимается УК.
• Так как руководством занимается сторонняя организация, то органы управления товарищества бездействуют.
• Члены правления и председатель могут заниматься контролем качестве услуг. Также в случае невыполнения обязательств эти лица могут разорвать договор управления с ТСЖ (но только в случае, если это право зафиксировано в уставе товарищества).
• Так как члены правления и председатель не являются членами УК, то в соглашении должен быть зафиксирован порядок начисления заработной платы этим лицам. Чаще всего в соглашении прописывается пункт, согласно которому перечисление зарплаты осуществляется во время собрания жильцов.
• Контракт может быть как ограниченным, так и неограниченным.
• Лицом, которое несет ответственность за качество предоставляемых услуг, является не ТСЖ, а УК. В случае нарушения жилищных законов жаловаться нужно именно на управляющую компанию, поскольку товарищество практически все функции делегировало УК.

Договор с ТСЖ на обслуживание

В случае заключения договора обслуживания товарищество передает лишь часть функций УК, а количество передаваемых функций контролируется самим ТСЖ. В таком случае нанятая организация выступает в роли подрядчика. Рассмотрим такой пример: ТСЖ может заключить с УК договор, на основании которого фирма будет заниматься только проведением ремонтов, а вот обслуживанием общего имущества и оказанием жилищно-коммунальных услуг будет заниматься само ТСЖ.

• Управлением многоквартирного дома занимается товарищество.
• Товарищество полностью контролирует проведение работ и оказание услуг, которые должна выполнять сторонняя управляющая компания на основании договора обслуживания (основные работы и услуги — содержание общего имущества, ремонт, оказание жилищно-коммунальных услуг и так далее).
• Сбором денег занимается ТСЖ, а УК получает вознаграждение только по договору оказания услуг.
• Стоимость сделки и размер тарифов определяются путем торгов между ТСЖ и УК.
• ТСЖ заключает с УК договор обслуживания только на определенный срок.
• Лицом, которое несет ответственность за проведение работ и оказание услуг, является ТСЖ. В случае нарушения жилищного законодательства жаловаться нужно именно на ТСЖ.

Структура договора управления и обслуживания

Для управления многоквартирным домом товарищество должно заключить договор с ТСЖ управления или обслуживания со сторонней компанией. Этот контракт должен быть подписан председателем товарищества, членами правления ТСЖ и официальным представителем сторонней организации. Образцы договоров обслуживания и управления очень похожи друг на друга, а отличаются они только перечнем делегируемых полномочий, поэтому структура у этих соглашения практически одинаковая.

Стандартный образец договора ТСЖ включает в себя такие статьи:

Статья написана по материалам сайтов: zhiloepravo.com, pravo.team, estate-advisor.ru, domdomoff.ru, okommunalke.ru.

»