Как правильно рассчитать неустойку по договору в 2024 году — поставки, аренды, долевого участия

Неустойка в случае ненадлежащего исполнения условий договора Если объект долевого строительства, построенный застройщиком, не соответствует условиям, ранее заявленным в договоре, и допустимым нормативам, дольщик вправе:

• потребовать в разумные сроки устранить недостатки за счет застройщика и его же силами;
• настаивать на снижении застройщиком цены договора в соответствии с отклонениями от его условий и допустимых нормативов;
• потребовать от застройщика возместить расходы, которые дольщик понес для устранения существенных недостатков объекта.

Если же застройщик отказывается выполнить эти требования, не передает объект недвижимости дольщику по истечении 2 месяцев с даты передачи, указанной в договоре, и не обеспечил свои обязательства поручительством банка (ч. 3 ст. 1.1 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), дольщик может расторгнуть договор без его согласия.

Расчет неустойки по дду (договору долевого участия) по ст. 6 закона 214 фз

• с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

• Сроки сдачи недвижимости не были изменены.

Прекращается начисление неустойки в день составления и скрепления подписями сторон передаточного акта. Уклонение от подписания документа дольщиком освобождает застройщика от обязанности платить: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.» Вернуться к содержанию ○ Способы расчета неустойки.
Сумма неустойки рассчитывается по правилам ст.

Неустойка по дду — расчет и взыскание

Калькулятор неустойки по дду (214 фз)

В частности, данное лицо:

• не является ни собственником, ни арендатором участка – это можно проверить, попросив предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества;
• не имеет разрешения на строительство – в этом случае все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, будут считаться самовольными постройками;
• не составило и не разместило соответствующим образом проектную декларацию.

В соответствии с законодательством мнимый застройщик должен выплатить дольщику двойную неустойку и возместить убытки, понесенные последним по договору.

Post navigation

• Прокурору.
• Уполномоченным органам местной власти;
• Общественным объединениям потребителей, получивших статус юридического лица.

Вышеуказанные лица помогут не только рассчитать сумму неустойки, но и помогут восстановить справедливость в суде.В нашей стране за помощью принято обращаться к уполномоченным органам местного самоуправления, компетенция которых прописана в ст.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-фз

193 ГК РФ). Ниже по клику можно посмотреть ст. 191, 193 ГК РФ. Важное выделено юристом.- ст. 191 ГК РФ (начало срока, определенного периодом времени);- ст. 193 ГК РФ (окончание срока в нерабочий день). Ниже выложена судебная практика для случая, когда срок передачи квартиры выпадает на нерабочий день.

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия

• 1 Формула для расчета неустойки
• 2 Калькулятор
• 3 Формулы для физических и юридических лиц
• 4 Принципы работы калькулятора
• 5 Неустойка при расторжении ДДУ
• 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Тема, связанная с расчётом неустойки по договору долевого участия, была и есть актуальной для всех дольщиков, которые вложили свои деньги в строительный проект, но он не был сдан в эксплуатацию в положенные сроки. К сожалению, подобное случается весьма часто, поэтому важно не теряться, а сразу же принимать меры, чтобы вернуть свои средства.

Согласно федеральному закону №214, за каждый день просрочки с застройщика взыскивается определённая компенсация. Исходя из этого, если сроки не сильно затянуты, то неустойка будет небольшой, и послужит, скорее, напоминаем о том, что надо поторапливаться.

Как правильно рассчитать неустойку по договору долевого участия

• Калькулятор применяется только для объектов, построенных по ДДУ;
• Онлайн-формат калькулятора показывает точные данные, но только если сделать правильные настройки.

Таким образом, вы встали на место участника долевого строительства по договору долевого участия, при этом не имеет значения сколько было до вашей уступки, других уступок по договору. Теперь вы сторона основного договора, поэтому и расчет по 214 ФЗ нужно делать от указанной в нем цены.

Мы выяснили, что цену для расчета нужно брать из ДДУ, но как узнать её цену, если в договоре перечислено много квартир из которых права принадлежат мне только на одну квартиру?В ряде договоров долевого участия квартиры вынесены даже в отдельное приложение, настолько их бывает много.Для выяснения цены именно ваших прав на квартиру нужно внимательно прочитать раздел, где указаны цены и порядок их определения.

Как правильно рассчитать неустойку по договору долевого участия в 2017 году

Статья поможет вам самостоятельно рассчитать размер неустойки, а также расскажет об основаниях для ее выплаты, не связанных с просрочкой договора. Значение неустойки по договору долевого участия и основания для ее уплаты Формула расчета неустойки по договору долевого участия Неустойка за незаконное привлечение денежных средств Неустойка в случае ненадлежащего исполнения условий договора Расторжение договора долевого участия судом и его последствия Значение неустойки по договору долевого участия и основания для ее уплаты За время, отведенное застройщику на строительство и сдачу жилья, сумма договора долевого участия может в какой-то мере обесцениться, и за ранее оговоренную сумму дольщик уже не сможет купить необходимое ему жилье. Поэтому, не выполнив свои обязательства, застройщик должен выплатить дольщику неустойку.

Расчет неустойки по ДДУ (договору долевого участия) по ст. 6 Закона 214 ФЗ

Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку!

Основная проблема при расчете это правильное определение:
— даты начала периода;
— даты окончания периода;
— ставки Банка России.

Формула расчета по закону 214 ФЗ.

Актуальная формула расчета (ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).

Стоимость квартиры/машиноместа х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150).
Переменных в формуле две:
— размер ставки ЦБ РФ;
— количество дней просрочки по ДДУ.

Ставки Банка России применяемые в целях расчета неустойки.
В расчетах используются только две ставки:
— рефинансирования (8,25 %);
— ключевая (от 11% до 7,5%).

Ставка рефинансирования применяется, когда обязательства по договору были исполнены до 31.12.2015г.
Ключевая используется:
— когда обязательства по договору исполнены (подписан акт) после 01.01.2016г.
— на дату подписания претензии квартира по акту не передана.

Ключевая ставка Банка России постоянно меняется.

Соотношение понятий ключевой ставки и ставки рефинансирования при расчете неустойки по договору долевого участия.

В статье 6 федерального закона 214 ФЗ нет такого понятия, как ключевая ставка.
Используется только понятие ставки рефинансирования, в связи с чем возникает некоторая путаница при расчете процентов по ДДУ.
Всё дело в том, что с 01.01.2016г. ЦБ РФ своим Указанием № 3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке.
Таким образом, с 01.01.2016 г. самостоятельное значение ставки рефинансирования в целях расчета неустойки по 214 ФЗ более не применяется.

Отсюда следует:
— если квартира была передана по акту до 31.12.2015 г. включительно, неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования 8,25%.
— если квартира была передана по акту после 01.01.2016 г., расчет производится по ключевой ставке.

Ниже размещены различные интерактивные миниатюры (выдержки из законов, судебной практики или указаний ЦБ).
В некоторых юристом сделаны выделения цветом, чтобы обратить внимание на самые важные места.
Для того, чтобы миниатюра открылась, нужно по ней щелкнуть мышкой.
Изображения можно увеличивать или пролистывать с одной страницы на другую.

Выдержка из закона 214 ФЗ о расчете неустойки с примечаниями юриста.

По клику можно посмотреть:
— ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ;
— ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ.

Расчет просрочки по ДДУ (продолжение).

Ставка при расчете по закону 214 ФЗ зависит от фактической даты исполнения обязательства, а не от указанной в договоре даты его исполнения.
В ч. 2 статьи 6 ФЗ 214 об этом прямо сказано: «пени в размере ставки, действующей на день исполнения обязательства».
День исполнения обязательства — это дата подписания акта приема-передачи.
Поэтому производить расчет на дату, когда по условиям договора квартиру должны были передать — не правильно.
Правильно:
— на дату подписания акта;
— на текущую дату, если акт не подписан.

Правовое основание к вышеизложенному:

ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Неустойка начисляется за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры.
Дата исполнения обязательства — это дата подписания АПП (ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ).

Если вам прислали по почте односторонний акт приема передачи и вы с ним не согласны, можно считать на текущую дату.
Односторонний акт можно оспорить в суде.

Определение периодов при расчете пени по ДДУ.

Если просрочка была длительной, она захватила несколько периодов изменения ставок центральным банком.
Напрашивается вопрос, как выгоднее считать?
Имеем три варианта:
— по периодам действия ставок;
— на дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры (подписание акта приема-передачи).
— на текущую дату, если акт не подписан.

Чтобы в этом разобраться нужно выделить наибольший период просрочки, который захватывает ту или иную ставку.

1. Если наибольший по времени период захватывает временной отрезок до 31.12.2015 г., когда ставка была 8,25%, то целесообразно рассчитывать неустойку за весь период просрочки по одной из ключевых ставок, начиная с 2016 года, поскольку их размер существенно выше.
Логично, что если наибольший период просрочки захватил ставку 8,25%, то нет смысла считать по периодам: по 31.12.2015г. считать по ставке 8,25%, а с 01.01.2016г. по ключевой ставке.
Математически это будет невыгодно, а юридически неправильно.
Единая судебная практика по этому вопросу отсутствует, даже в одном и том же суде.
Поэтому считать по периодам или на одну дату, зависит от того, где получается больше сумма.
Если стоимость квартиры большая и период не маленький, разница в суммах в зависимости от метода расчета может быть существенной.

Два примера для иллюстрации вышеизложенных ситуаций.

1. По условиям договора квартира стоимостью пятнадцать миллионов рублей должна быть передана по акту 30.01.2015 года, а фактически передана 30.05.2016 года.
Отсюда следует, что наибольший период просрочки захватывала ставка рефинансирования 8,25%, а наименьший период ключевая ставка 11%.

Вывод: в данном случае было выгоднее рассчитать за один период по ставке 11% (на дату передачи квартиры по акту).

2. По условиям договора квартира стоимостью десять миллионов рублей должна быть передана 31.12.2015г.
На дату отправки претензии, к примеру 12.01.2017г. квартира по акту не передана.
Неустойка рассчитывается со дня следующего за днем нарушения обязательства, т.е. с 01.01.2016г.
Просрочка по договору долевого участия захватывает три периода в которых ключевая ставка ЦБ последовательно уменьшалась с 11% до 10%.

Вывод: в данном расчет процентов по 214 ФЗ выгоднее производить по периодам.

Периоды действия ставок были указаны в начале статьи.
Однако удобнее воспользоваться в целях расчета онлайн калькулятором.

Обращаем внимание:
Если квартира передана по акту до 31.12.2015 г. включительно, расчет неустойки по 214 ФЗ производится по ставке рефинансирования 8,25%, независимо от даты подачи искового заявления (Указание ЦБ от 13.09.2012г. № 2873-У).

В любом случае, окончательное решение принимает юрист ведущий дело, поскольку каждое дело индивидуально и обобщить всё без учета конкретной ситуации по делу просто невозможно.
Цель данной статьи предоставить информацию к размышлению и обобщить все варианты расчета пени для суда.

Определение начала периода просрочки при расчете процентов по ДДУ.

Как правильно определить дату с которой нужно начислять проценты (пени) по закону 214 ФЗ?

Если с датой окончания периода просрочки все понятно — это дата передачи квартиры по акту, то с определением даты с которой нужно начинать её рассчитывать, не все так просто.

При этом, если срок передачи квартиры по условиям договора выпадает на нерабочий день — это означает, что застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Ниже по клику можно посмотреть ст. 191, 193 ГК РФ. Важное выделено юристом.
— ст. 191 ГК РФ (начало срока, определенного периодом времени);
— ст. 193 ГК РФ (окончание срока в нерабочий день).

Ниже выложена судебная практика для случая, когда срок передачи квартиры выпадает на нерабочий день.

Фабула судебного дела:
По условиям договора застройщик должен передать квартиру дольщику не позднее 31.12.2012г.
По акту квартира передана 20.02.2014г.
Дольщик обратился с иском в суд, при этом произвел расчёт с 01.01.2013г.

Московский городской суд в апелляционном определении указал, что если срок передачи квартиры приходится на нерабочий день, то застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за нерабочим днем рабочий день.

Особенности дела юрист выделил жирным шрифтом.

Апелляционное определение Мосгорсуда открывается по клику на изображении на нескольких страницах.

Разбор дополнительных вопросов возникающих при расчете по 214 ФЗ.

От какой цены рассчитывать: от цены ДДУ или от цены в договоре уступки (цессии)?

Расчет производится от цены квартиры, указанной в договоре долевого участия, даже если она существенно меньше суммы за которую вы приобретали квартиру по договору уступки.
Здесь есть логика понятная даже не юристу.
По договору уступки к вам перешли права требования квартиры и другие права по договору цессии.
После регистрации договора уступки, у цедента прав на квартиру больше нет, они перешли к цессионарию (к вам) за определенные деньги, которые вы заплатили за квартиру цеденту.
Таким образом, вы встали на место участника долевого строительства по договору долевого участия, при этом не имеет значения сколько было до вашей уступки, других уступок по договору. Теперь вы сторона основного договора, поэтому и расчет по 214 ФЗ нужно делать от указанной в нем цены.

Мы выяснили, что цену для расчета нужно брать из ДДУ, но как узнать её цену, если в договоре перечислено много квартир из которых права принадлежат мне только на одну квартиру?
В ряде договоров долевого участия квартиры вынесены даже в отдельное приложение, настолько их бывает много.
Для выяснения цены именно ваших прав на квартиру нужно внимательно прочитать раздел, где указаны цены и порядок их определения.

Здесь может быть разные варианты, например:
— цена в договоре на квартиру может быть указана напрямую — цифрой и ничего вычислять не нужно;
— указана только цена одного квадратного метра и для вычисления стоимости вашей квартиры нужно умножить её площадь на стоимость квадратного метра.
При этом, если площадь вашей квартиры по результатам обмеров БТИ стала больше, указанной в ДДУ и вы произвели доплату застройщику за превышение площади, то при расчете цены квартиры можно взять ее площадь из АПП или ДС об изменении площади.
Если за превышение по метражу не доплачивали, то вычисляете цену вашей квартиры исходя из цены одного квадратного метра, указанную в договоре.

Где взять договор долевого участия, если у меня его нет?
Можно обратиться с официальным запросом к застройщику или попросить прислать скан по телефону, мотивировав просьбу тем, что вы хотите продать квартиру и покупатель в целях внесения аванса хочет посмотреть сам договор, а не только уступку по нему.
Говорить при этом цель вашего настоящего намерения застройщику совершенно не обязательно.

Что не учитывается при расчете пеней по ДДУ.

Не имеют значения в целях расчета неустойки следующие даты:
— дата подписания договора;
— дата ввода дома в эксплуатацию, за исключением случая, когда дата передачи квартиры увязана в договоре с этой датой;
— различные даты из проектной декларации;
— дата получения претензии застройщиком.

Определение даты начала просрочки в целях расчета неустойки по договору долевого участия для случаев, когда такая дата привязана к какому-либо событию.

Законодатель в 214-ФЗ не обязал застройщика указывать календарную дату передачи объекта, поэтому в договоре этот срок может быть привязан к какому–либо событию, например, к дате ввода в эксплуатацию.

Пример 1: передача квартиры в течение трёх месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию.
При этом, такой датой считается дата соответствующего распорядительного документа.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию четвертый квартал 2015г.
Начисление производится с 01.04.2016г. (ст. 191, 192 ГК РФ).

Пример 2: срок завершения строительства 2 квартал 2015г., Срок введения в эксплуатацию 4 квартал 2015 г.
Срок передачи квартиры – не позднее 1 квартала 2016г.
При расчете неустойки по 214-ФЗ имеет значение только последний срок, остальные несут только информационный характер.
Если срок определен кварталом, он считается согласованным, последний день срока передачи квартиры – 31.03.2016г.
День с которого нужно произвести расчет — 01.04.2016г.

Еще немного про определение даты окончания просрочки при расчете по 214-ФЗ.

Акт приема-передачи квартиры подписан: расчет неустойки по ДДУ производится на дату его подписания.
Ввод дома в эксплуатацию срок течения просрочки не прекращает.
Акт не подписан: расчет производится на дату подписания претензии.
В исковом заявлении расчет производится на дату подписания иска.
На дату судебного заседания исковые требования уточняются путем подачи ходатайства об увеличении исковых требований (ч. 1 ст. 39 ГПК).

Напоминаем: неустойка рассчитывается со дня, следующего за днем, когда застройщик должен был передать квартиру.
Если срок передачи квартиры 1 марта, акт подписан 3 марта – срок просрочки два дня.

О том, как им правильно пользоваться в статье: калькулятор ДДУ.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку!

О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: неустойка по ДДУ.

Как расторгнуть договор долевого участия? Подробно о способах и рисках в юридическом обзоре расторжение ДДУ.

Понятие ключевой ставки — это размер процентов, под который ЦБ РФ дает кредиты ком. банкам на неделю и по которой он принимает деньги на депозит.
Значение ставки смотрим на сайте Банка России в разделе ключевая ставка.

Ставка рефинансирования – размер процентов, подлежащих уплате ЦБ по выданным кредитам.

Как правильно рассчитать и получить неустойку по ДДУ? Способы расчета, образцы претензий, условия для получения неустойки.

Участвуя в долевом строительстве, граждане несут определенные риски. Связано это со сложностью возведения зданий, длительным процессом ввода в эксплуатацию объекта и постоянно меняющейся экономической ситуацией.
Все эти факторы могут значительно отдалить время желанного въезда в новую квартиру. Кроме того, затягивать со сроками может сам застройщик. Как быть в случае, когда его вина очевидна?
Сегодня мы расскажем об одном из способов наказать недобросовестного застройщика – о взыскании неустойки за срыв сроков передачи объекта дольщику.

○ Что такое ДДУ?

ДДУ расшифровывается как договор долевого участия. Его полное определение содержит ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»

То есть, это договор, по которому граждане или организации выступают участниками долевого строительства, вкладывая деньги в постройку многоэтажного или иного здания. Застройщик, со своей стороны, обязуется возвести дом и раздать дольщикам конкретные помещения. Соглашение заключается в письменном виде и подлежит госрегистрации (данные условия являются гарантией исполнения обязательств сторонами).

○ При каких условиях можно получить неустойку?

Обязанность выплаты неустойки по ДДУ возникает при несвоевременном исполнении условий договора. Кто платит неустойку по долевому договору? Отвечает за срыв сроков застройщик. Обязанность выплаты возлагает на него ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку».

Условия для взыскания неустойки:

• Застройщик просрочил передачу объекта – неустойка начинает начисляться со следующего дня после предполагаемой даты передачи, указанной в соглашении.
• Сроки сдачи недвижимости не были изменены.

Прекращается начисление неустойки в день составления и скрепления подписями сторон передаточного акта. Уклонение от подписания документа дольщиком освобождает застройщика от обязанности платить:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

○ Способы расчета неустойки.

Сумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Ее можно рассчитать самостоятельно, с помощью специальных онлайн-сервисов или обратившись к специалистам.

✔ Самостоятельно

Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

При расчете пени для предпринимателей и юридических лиц сумма неустойки вдвое снижается.

Пример самостоятельного расчет:

✔ Калькуляторы

В интернете существует множество бесплатных онлайн-сервисов, которые помогут рассчитать сумму неустойки. Причем можно найти сайты, где весь ход расчета будет отображен в результате.
Для расчета достаточно вписать в нужные поля период начисления неустойки и указать цену за квартиру.

✔ Уполномоченные органы.

• Прокурору.
• Уполномоченным органам местной власти;
• Общественным объединениям потребителей, получивших статус юридического лица.

«В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе:
рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей;
обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).»

Обращаться с жалобами на застройщиков в органы местной власти следует через МФЦ.

○ Как определить начало периода действия неустойки?

День отсчета иногда определить очень сложно. Если он указан в виде конкретной даты, пеня начинает начисляться со следующего дня (ст. 191 ГК РФ).
Но иногда застройщики идут на ухищрения, прописывая в договоре размытую формулировку: «Передача объекта осуществляется спустя 2 месяца после ввода в эксплуатацию». Как высчитать нужный день? Ввод в эксплуатацию не осуществляется после окончания действия разрешения на строительство.
Поинтересуйтесь датой окончания действия разрешения в местном департаменте архитектуре или на сайте застройщика. От нее можно смело отсчитывать 2 месяца, по их окончании начинает начисляться пеня.

○ Форма претензии о взыскании неустойки.

Прежде чем обращаться в суд, желательно направить застройщику письменную претензию. Если Вы желаете, кроме взыскания денег, расторгнуть договор, направление претензии является обязательным условием для судебного разбирательства (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В претензии следует указать:

• Реквизиты застройщика.
• Информацию о себе, в том числе контактные данные и номер расчетного счета.
• Реквизиты ДДУ.
• Характеристики объекта недвижимости, его цену;
• Срок сдачи объекта и период просрочки.
• Расчет неустойки на дату составления документа.
• Перечень прилагаемой документации.
• Дату составления.

Претензия подписывается и направляется заказным письмом по адресу регистрации застройщика, указанному в договоре. Уведомление о вручении письма следует сохранить на случай судебного разбирательства. Если ответ не приходит в 30-дневный срок со дня получения застройщиком документа, нужно задуматься о составлении иска в суд.

✔ Образец претензии

Претензию самостоятельно составить сложно, так как следует учесть множество нюансов. Требования к застройщику следует изложить максимально грамотно, поэтому рекомендуется обратиться к практикующему юристу.

○ Куда обращаться далее?

✔ Как составить исковое заявление?

Иск составляется в письменном виде по правилам ст.ст. 132, 133 ГПК РФ. В нем необходимо:

• Описать ситуацию максимально конкретно.
• Сослаться на норму закона, которая нарушена (в нашем случае это ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
• Описать, какие средства досудебного урегулирования были предприняты (написать, что была направлена претензия, и какой последовал результат).
• Указать возможных свидетелей спора.
• Привести расчеты неустойки.
• Изложить требования к суду.
• Подтвердить основания получения неустойки документально (приложить к иску нужные документы).

К иску следует приложить:

• Копию паспорта.
• Копию договора и всех приложений к нему.
• Переписку с застройщиком, в том числе претензию и копию уведомления о вручении (также подойдет опись с почты).
• Копии банковских документов о перечислении денег застройщику.
• Иные документы.

✔ Имеется ли госпошлина?

«Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.»

Указанная норма действует только для дел с ценой иска, не превышающей 1 миллион рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Если сумма неустойки превышает миллион, следует рассчитать госпошлину в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

○ Советы юриста:

✔ Застройщик признан банкротом, деньги он не вернул, есть ли шанс их вернуть вообще?

Шанс вернуть деньги есть. Дольщик в этом случае признается кредитором, который должен заявить свои требования в Арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности застройщика. Имущество банкрота продается, а вырученные деньги идут на удовлетворение требований кредиторов (Закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Если строительство объекта практически завершено, долевой участник вправе также потребовать передачи ему недвижимости.

✔ Застройщик сорвал срок сдачи дома, от претензий по неустойке отмахивается, что делать?

Необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора с недобросовестным застройщиком на основании ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ. Суд обяжет застройщика вернуть деньги на счет долевого участника в течение 10 дней.

Руководитель юридического агентства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как правильно рассчитать неустойку по договору — поставки, аренды, долевого участия

Опубликовал: admin в Ваш юрист 01.10.2018 Комментарии к записи Как правильно рассчитать неустойку по договору — поставки, аренды, долевого участия отключены 35 Просмотров

Как правильно рассчитать неустойку по договору в РФ в 2017 году

Условия любого договора должны выполняться беспрекословно. Но не всегда эта норма соблюдается, что позволяет потерпевшей стороне требовать компенсацию. Как в 2017 году в РФ рассчитывается неустойка по договору?

Понятие возмещения неустойки по договору знакомо, наверное, любому, кто хотя бы раз официально оформлял договорные отношения.

Однако понимание сводится к тому, что это штраф за неисполнение условий. Но как рассчитать неустойку по договору в 2017 году правильно?

Условия начисления и размер неустойки желательно изначально согласовать и прописать в заключаемом договоре.

Участники сделки могут самостоятельно решать, в какой сумме будет возмещаться нарушение договорных условий. Однако не все столь просто.

С одной стороны действует принцип свободы в договорных отношениях, позволяющий предусмотреть практически любое условие.

С другой же стороны существует статья, предусматривающая возможность снижения неустойки, если суду ее размер покажется значительно выше, чем объем убытков потерпевшей стороны.

Конечно, потребуется наличие особых обстоятельств, но все существует вероятность уменьшения компенсации.

Судебная практика знает немало примеров, когда неустойка уменьшалась в связи с чрезмерно высоким процентом по договору, добровольной уплатой штрафа нарушителем, частичное исполнение обязательств и прочее. Но избежать уплаты неустойки совсем не получится.

Точка в вопросе применения статьи, позволяющей уменьшать размер неустойки, была поставлена 12.10.2011. ВАС РФ разъяснил порядок использования ст.333 ГК РФ.

Так понижение неустойки допускается в исключительных случаях. Затруднительные обстоятельства, долги перед иными лицами и подобные аргументы не являются причинами изменения суммы неустойки.

В целом ВАС считает, что назначенная судом денежная сумма не может быть меньше, чем доначисленная на сумму долга исходя из учетной ставки ЦБ.

Как же правильно считать неустойку, чтобы не пришлось впоследствии разбираться в судебном порядке?

Термин неустойки раскрывается в ст.330 ГК РФ. Неустойкой именуется денежная сумма, какую обязуется выплатить сторона, нарушившая договор, другой стороне сделки.

Стороны в данном случае именуются кредитором и должником. Исходя из договорных условий, начисляться неустойка может как пеня или в виде штрафа.

В первом случае начисляется определенный процент от стоимости договора за каждый просроченный день исполнения обязательств.

Во втором варианте предполагается взыскание фиксированного штрафа за нарушение. Договор может и не содержать пункта о неустойке.

В подобном случае при расчете применяются законодательные нормы. А именно расчет осуществляется на основании ставки рефинансирования Центробанка.

В той же ст.330 ГК РФ говорится, что кредитор не имеет права потребовать уплаты неустойки, когда отсутствует ответственность за неисполнение обязательств.

Здесь следует различать, что признается обязательством. В гражданском праве отношения сторон строятся на сделках, которыми оформляются самые разные виды взаимодействия (купля-продажа, оказание услуг, аренда и прочее).

То, что стороны обязаны исполнить согласно договорным условиям, как раз и признается их обязательствами.

Понятие обязательств определено ст.307 ГК РФ. Здесь говорится, что в силу обязательства должник должен некое оговоренное заранее действие в пользу кредитора.

Например, это может быть действие по передаче имущества, выполнению работы, оплате денежной суммы, оказанию услуги и т. д.

Кредитор вправе потребовать исполнения обязанности, установленной по условиям сделки и взыскать компенсацию убытков.

Но если имеется обязательство, то должен иметься и способ, чтобы принудить к его исполнению или наказать за невыполнение. Одной из действенных мер наказания как раз и выступает неустойка.

То есть за любое нарушение договорных условий можно потребовать денежного возмещения в виде начисленной неустойки за просрочку по обязательствам.

По п.1 ст.329 ГК РФ основополагающая характеристика неустойки это ее предназначение как меры обеспечения договорных обязательств.

По п.3 ст.329 ГК РФ соглашение о неустойке непременно последует уделу соответствующего обязательства.

То есть право на истребование неустойки утрачивается в случае расторжения или недействительности договорных отношений.

В ст.207 ГК РФ сказано, что окончание периода исковой давности в отношении основного обязательства завершает течение срока давности в отношении неустойки.

Обязанность уплаты неустойки при неисполнении договора установлена ч.1 ст.330 ГК РФ. Причем обязательство по неустойке возникает синхронно с основным.

Соглашение о неустойке оформляется в письменном формате независимо от формы основного обязательства.

По ст.331 ГК РФ несоблюдение формы соглашения о неустойке становится причиной признания его недействительности.

Различается несколько видов неустойки, но основная классификация это компенсация по закону и по договору.

Возможность взыскания возникает при установлении факта неисполнения обязательства. При этом доказывать причинение убытков не нужно.

По ст.332 законная неустойка начисляется даже в случае отсутствия соответственного условия в договоре, если стороны при заключении сделки не согласовали порядок расчета неустойки.

Сумму, какую нарушитель обязан оплатить в качестве неустойки просчитать можно предварительно. Целесообразно это как в интересах кредитора, так и в интересах должника.

Если заранее не обозначить размер штрафных санкций, то в случае неисполнения договорных условий неустойка может быть выставлена намного выше объективной суммы.

Когда величина неустойки предопределяется как штраф, то предполагается уплата твердой суммы при нарушении какого-либо из пунктов договора.

Не требуется проводить каких-либо расчетов, поскольку изначально устанавливается точная сумма штрафного взыскания.

Может обозначаться величина неустойки в виде процентной ставки. В такой ситуации неустойка рассчитывается как процент от суммы обязательства.

Величина ставки определяется по соглашению сторон. Иногда в части договора, касающейся штрафных санкций, процентная ставка не указывается.

Вместо этого прописывается формулировка о взыскании неустойки в соответствии с законом. Это значит, что неустойка будет рассчитана по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

С 1.01.2016 ставка рефинансирования заменяется ключевой ставкой, величину которой на текущий момент можно узнать на официальном сайте Центробанка.

Может неустойка указываться в договоре не как некая величина от суммы обязательства, а в виде процента от размера долга за день. Например, 0,1 % в день или 1/100, 1/150 ключевой ставки в день.

Когда неустойка рассчитывается исходя из количества дней просрочки, то основная сложность связана с определение точного периода. Посчитать число дней нарушения несложно.

Как проверить долги по налогам физических лиц онлайн, читайте здесь.

Необходимо определить, когда наступила дата крайнего погашения обязательства. Течение периода нарушения начинается со дня, следующего за днем уплаты, и длится до дня уплаты положенной суммы включительно.

Если имеют место несколько нарушений, то период просрочки по каждому из них определяется отдельно.

При одинаковом размере неустойки по имеющимся нарушениям можно сложить периоды и осуществить расчет суммы неустойки.

Общий порядок начисления неустойки прост, если установлена процентная ставка по договору. Есть период нарушения и размер ответственности – остается их перемножить.

То есть алгоритм расчета будет таким:

Если ставка в отношении расчета неустойки не прописана, то начисление осуществляется на основании ст.395 ГК РФ исходя из ключевой ставки, действующей на период нарушения.

Используемая формула будет такой:

Важно! Стороны могут предусмотреть выплату, как договорной неустойки, так и процентов по ст.395 ГК РФ. При этом должник обязан уплатить оба вида взыскания.

Оплата должна была быть произведена 1.01.2017, а выплачена только 13.01.2017. Период просрочки составил 13 дней.

Порядок расчета процентов при просрочке выплаты в договоре не установлен. Соответственно для начисления применяются нормы ст.395 ГК РФ.

Величина ключевой ставки ЦБ РФ на период просрочки составляла 10 %. Следовательно, расчет будет следующим:

То есть ООО Альфа обязано заплатить ООО Бета 356,16 рублей в качестве неустойки.

Когда бы в договоре была указана ставка для расчета неустойки, то расчет был бы иным.

Например, по условиям при просрочке должник обязан уплатить 1 % пени от суммы долга за каждый просроченный день.

Значит, сначала определяется размер ответственности, а затем получившееся значение умножается на период нарушения:

Финансовые вопросы достаточно четко регламентируются договорными отношениями. Обычно в договоре указываются условия сделки, сумма штрафа за просрочку исполнения обязательств и порядок расчета неустойки.

Но условие о штрафных санкциях не относится к существенным условиям при оформлении договора. Отсутствие такого пункта не отменяет обязанности по компенсации убытков.

Когда договорная неустойка не указана, применяется неустойка законная. Но кроме того во внимание следует принимать вид договора.

В договорах поставки, как правило, указывается ставка за каждый день просрочки. Но поскольку при поставке устанавливается общая стоимость договора, то нужно определить размер долга за день.

Для этого сумма по договору делится на количество календарных дней (обычно берется круглое число 360 или 350).

Получившаяся дневная задолженность умножается на указанную ставку и получается сумма за один день просрочки. Далее нужно просто умножить дневную неустойку на число просроченных по платежу дней.

Видео: расчет неустойки по ДДУ

Когда договор поставки не исполняется частично, то при расчете необходимо определить общую сумму неисполненного обязательства. Затем на основании этой суммы аналогично рассчитывается величина неустойки.

При несвоевременной уплате арендных платежей необходимо знание трех показателей:

• суммы по договору;
• значения процентной ставки;
• периода неуплаты.

Для расчета все указанные показатели перемножаются, и получается сумма, которую арендатор обязан выплатить арендодателю в виде неустойки.

Если величина договорной процентной ставки не обозначена, используется ставка рефинансирования и расчет осуществляется в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Нужно отметить, что арендный договор, впрочем как и иные виды соглашений, может предусматривать уплату штрафа и пени за просрочку платежей.

В таком случае штраф начисляется с учетом указанной ставки, а пеня рассчитывается на основании ставки ЦБ РФ. Сложив два получившихся значения, получаем общую сумму неустойки.

В договоре подряда (оказания услуг) можно предусмотреть процент неустойки. При отсутствии такого условия начисление взыскания осуществляется согласно ст.28 Закона о защите прав потребителей.

Эта норма в п.1 содержит указание, что при нарушении сроков выполнения работы/оказания услуги за каждый день исполнитель обязан выплатить 3 % от стоимости работы/услуги.

Когда цена отдельной работы не определена, то расчет основывается на общей сумме договора.

Учитывая законную ставку, просрочка по договору подряда может оказаться весьма существенной. Но вместе с тем величина общей суммы неустойки не может превышать стоимости основного обязательства.

То есть, если стоимость рассчитывается на основании общей стоимости договора, а рассчитанная сумма получилась больше, то в качестве неустойки выплачивается сумма по договору.

Расчет неустойки по договору долевого участия осуществляется по ФЗ № 214. Формула расчета для взыскания штрафа с застройщика будет такой:

Период просрочки считается от даты, когда объект должен был быть передан дольщику согласно договору. Сроки по сдаче объектов в эксплуатацию нередко затягиваются на месяцы и годы.

Про коэффициент покрытия инвестиций, читайте здесь.

Как правильно вести кассовую книгу ООО и ИП, смотрите здесь.

В подобной ситуации нужно, учитывать необходимость применения ставка Центробанка, действующей на период нарушения.

Взыскать рассчитанную неустойку можно в добровольном порядке ли через суд. Изначально надлежит отправить должнику уведомление с просьбой об уплате неустойки. При отрицательном ответе или полном его отсутствии нужно обращаться в суд.

»