Покупка комнаты в общежитии: особенности и необходимые документы, а также можно ли ее приватизировать, нужно ли заключить договор социального найма?

Приватизация комнат в общежитии является наиболее сложным вопросом в оформлении собственности на недвижимость.

Ещё до недавнего времени осуществить подобные действия было невозможно, но с принятием нового ЖК РФ ситуация резко изменилась.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру и квартиру военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Юридические основы

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Согласно законодательству места в общежитиях предоставляются гражданам временно, на период выполнения служебных обязанностей или учёбы (читайте о приватизации служебного жилья).

Подобная жилплощадь, до недавнего времени, была во владении многих государственных организаций и предприятий, работники которых вселялись в них на период выполнения трудовых обязанностей.

На сегодняшний день количество общежитий резко сократилось, поскольку множество предприятий прекратили своё существование. При этом многие бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах.

Формально здания по-прежнему имеют статус общежитий, но при этом многие из них переданы на баланс муниципалитетам и фактически стали государственной собственностью.

Закон РФ «О приватизации…» определяет возможность приобретения в собственность комнаты в общежитиях исключительно в том случае, если заявитель начал проживать в ней до 01.03.2004 года, то есть до вступления ЖК РФ в новой редакции.

Какое должно быть помещение?

Чтобы приватизация квартиры в общежитии стала возможной по закону, здание должно соответствовать следующим требованиям:

1. Числиться на балансе органов местного самоуправления.
2. Перейти в собственность властям от государственного или муниципального предприятия.
3. Не входить в жилфонд спец. назначения.
4. Эксплуатироваться с целью проживания граждан.

При этом комната должна быть полностью изолированной, переведённой в статус помещения для постоянного проживания.

Приватизируемое помещение должно соответствовать всем перечисленным требованиям, иначе в приватизации проживающим в нём лицам будет отказано.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами.

Процесс приватизации комнаты в общежитии имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Безусловно, недвижимость в собственности – это несгораемый капитал, независимо от того, каковы его размеры.

Её можно продать, подарить, завещать и даже взять под её залог кредит в банке.

Но есть в приобретении в собственность именно комнаты в общежитии и отрицательные моменты.

Став собственником небольшого по размеру, и даже не изолированного от других помещения, гражданин теряет как право на приватизацию другого жилья (читайте о праве на повторную приватизацию), так и на получение полноценной квартиры от государства.

Поэтому, если в перспективе у вас есть возможность получить большее по размеру, полноценное жильё, приватизировать комнату не стоит.

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать владельцы приватизированного жилья и что должны ремонтировать за свой счет.

Общий порядок и некоторые особенности

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать? На подготовительном этапе к приватизации комнаты стоит выяснить статус здания, в котором она находится.

Как осуществляется приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма? Началом процедуры служит процесс заключения с администрацией договора социального найма.

Для получения данного документа следует обратиться в органы местного самоуправления, которые фактически являются собственниками здания.

Договор заключается на основе ордера на вселение, поскольку на основании этой бумаги граждане получают право вселиться конкретную комнату в период предоставления их от предприятий.

При утере данного документа необходимо восстановить его в архиве или непосредственно в администрации предприятия, если таковое сохранилось.

После заключения договора найма гражданин пишет заявление на приватизацию в организацию, занимающуюся данным вопросом в определённом поселении.

К заявлению прилагаются документы для приватизации комнаты в общежитии:

согласие на приватизацию всех совершеннолетних и граждан с 14 до 18 лет, зарегистрированных в комнате;

личные документы зарегистрированных в комнате и вписанных в ордер;

кадастровый паспорт комнаты;

ордер (или его дубликат);

справка о зарегистрированных;

справка о неучастии в приватизации (на каждого участника);

договор найма;

выписка из ЕГРП;

копия лицевого счёта;

отказ от приватизации (если кто-либо из отказывается от доли в недвижимости).

При наличии всех необходимых документов и их соответствия нормативам, органы власти должны заключить с заявителями договор о передаче объекта в собственность. После получения данного документа граждане получают Свидетельство о собственности в Росреестре .

О том, как составить доверенность на приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Почему могут отказать?

Не удастся приватизировать комнату в общежитии при наличии следующих препятствий:

1. Здание не передавалось органам местного самоуправления, и по документам его собственником является какая-либо организация. Подобные общежития имеют статус служебного жилья, которое является временным. Проживать в нём гражданин имеет право только во время действия трудового договора. После увольнения комната должна быть освобождена.
2. С проживающими в комнате не заключён договор социального найма.

Нередко после передачи общежитий муниципалитетам последние не спешат заключать с проживающими в комнатах гражданами договора найма.

В большинстве случаев власти намеренно затягивают процесс оформления документов, ведь по окончании действия закона о бесплатной приватизации комнаты можно будет продать или заключить с проживающими договора коммерческого найма. Тогда проживающие будут платить большую плату за аренду.

Основа процесса

Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.

Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.

Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:

• паспорта проживающих;
• справку о составе семьи;
• свидетельство о рождении детей до 14 лет;
• свидетельство о браке (при наличии);
• ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
• копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.

Когда понадобится обращение в суд?

Если органы власти не торопятся заключать с вами договор социального найма или отказывают в передаче помещения в собственность, придётся действовать через суд.

Прежде всего нужно получить письменный отказ от сотрудников администрации.

После получения отказа наниматель комнаты пишет исковое заявление с требованием признать право на объект. К заявлению необходимо приложить: личные документы, ордер на комнату, отказ в приватизации или заключении договора социального найма.

В случае решения в вашу пользу, постановление суда станет основой проведения процедуры. Приватизация в этом случае проводится по стандартной схеме.

Цена вопроса и сроки

Платить непосредственно за квадратные метры при участии в процессе бесплатной приватизации не придётся (читайте о платной приватизации). Но некоторые суммы для оформления документов и получения различных справок вам понадобится.

Расценки на справки разные, в зависимости от региона, госпошлина же зафиксирована на госуровне. Приватизация обойдётся вам в следующие суммы:

• оформление заявления – 500 руб.;
• госпошлина за Свидетельство – 1000 руб.;
• справки и выписки – от 100 руб.

На рассмотрение документов властям даётся 2 месяца.

Если есть соседи

Особенностью предоставления комнат в общежитиях является тот момент, что в одно помещение заселяются несколько человек, не имеющих родственных отношений.

Возникает вопрос, имеют ли право соседи на долю в приватизированной комнате в общежитии.

Решение зависит от того, проживают ли эти граждане в комнате на данный момент.

Вполне возможно, что когда-то ордер на комнату выписывался кому-то ещё. Но в том случае, если гражданин не проживает и не зарегистрирован в комнате в настоящий момент, прав на жилплощадь он не имеет. В противном случае комната должна быть оформлена в долевую собственность на всех зарегистрированных.

Вам следует связаться с данным лицом, получить от него согласие или отказ на приватизацию. Если его местонахождение выяснить невозможно, нужна будет бумага, подтверждающая признание данного лица безвестно отсутствующим. При наличии данного документа препятствий в приватизации не возникнет.

Приватизация комнаты в общежитии не совсем простая, но вполне разрешимая задача. Если вы твёрдо решили закрепить право собственности на данную жилплощадь, незамедлительно начинайте действовать.

Как можно приватизировать комнату в общежитии? О спорных вопросах по приватизации комнат в общежитиях в этом видео:

Приватизация комнаты в общежитии

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами. Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех. Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

• приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
• возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
• бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2018 году:

1. Провести совещание жильцов комнаты.
2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
3. Подготовить документы.
4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
5. Подписать договор о передаче комнаты.
6. Встать на учет в отделении Росреестра.
7. Получить выписку из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии.

Первое, что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе, что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей. На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Рекомендуем готовить документы заблаговременно – в случае с приватизацией нужен следующий пакет:

• паспорта и свидетельства о рождении;
• выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
• договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
• выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
• выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;
• заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться:

• генеральная доверенность с отметкой нотариуса;
• копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
• разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
• свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
• нотариальный отказ от приватизации помещения.

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию? Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «Сколько стоит приватизация квартиры?».

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания.

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

• общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
• нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
• комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
• заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
• передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
• жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
4. Направить иск в судебную канцелярию.
5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
6. Получить исполнительный лист суда.
7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Рассмотрение дел о признании права на приватизацию имеет свою специфику. Согласно правилам подсудности, такие вопросы адресуются городским и районным судам.

Суды обращают внимание на следующие детали:

• Какой статус имеет комната? Жилой объект или нежилое помещение? Бывают случаи, когда в нежилых комнатах общежития проживают люди. Например, из-за нехватки свободных жилых помещений. Если комната пригодна для проживания, то необходимо признать ее жилой.
• Сколько человек участвует в приватизации? Приватизация доступна только в том случае, если все жильцы комнаты дадут свой ответ: согласие или отказ.
• Имеется ли договор соц найма? Если договор есть, решение выносится сразу – в случае отсутствия договора придется подтвердить, что семья действительно имеет право на приватизацию.

Исковое заявление может содержать одно или два требования. Обычно обращаются с просьбой признать право на приватизацию. Но известно немало обращений, в которых семьи просили обязать власти заключить договор на приватизацию комнаты.

Обращаемся к вам с таким вопросом: я, мой муж и наша несовершеннолетняя дочь проживали в общежитии. Здание принадлежало ведомству, но со временем перешло в собственность муниципалитета. Мы заключили договор соц найма. Сейчас собираемся приватизировать комнату, но нам отказывают из-за того, что дочь не присутствовала при подписании договора. Что делать в такой ситуации? Можно ли подать в суд?

Ответ юриста:

Согласно ФЗ «О приватизации…», в подписании договора участвуют все жильцы помещения. Если кто-то из них отказывается, нужно составить нотариальный отказ. Остальные должны присутствовать при подписании договора о приватизации – без их подписи сделка не будет считаться юридически действительной. Представители жилищного департамента имеют право вам отказать. Оспорить их действия в суде не получится, т.к. они не нарушают действующий регламент. Если вы приватизируете комнату на троих членов семьи, рекомендуем посетить отделение жилищного органа всем вместе. Кроме того, потребуется свидетельство о рождении вашей несовершеннолетней дочери.

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «Сколько стоит приватизация земли?».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Судебная практика

Сложившаяся по данному вопросу практика показывает, что суды часто принимают сторону нанимателей. Последним предстоит доказать свои права на комнату в общежитии и предоставить правоустанавливающие документы (договор соц найма или ордер).

Для наглядности рассмотрим один из недавних случаев.

Пример:

Сотрудник коммерческой организации ООО «Инвест+» занимал одну из комнат ведомственного общежития. Спустя несколько месяцев фирма прекратила свою деятельность в регионе, а в 2017 году общежитие перешло в собственность муниципалитета. Бывший сотрудник обратился к властям с целью заключения договора соц найма комнаты. Однако ему было отказано. Представитель администрации пояснил, что жилец проживал в ведомственном жилье, так что ему доступен только платный выкуп помещения. Сотрудник был вынужден обратиться в суд. Исковое заявление содержало требование о признании права на заключение договора соц найма комнаты в общежитии. Ознакомившись с ситуацией, суд удовлетворил требования истца – обязав муниципалитет заключить с ним договор соц найма. Пояснение к такому решению: жилец вовремя платил за коммунальные услуги, содержал комнату в чистоте, не устраивал перепланировку. Следовательно, имеет право на заключение нового договора соц найма, но уже с муниципалитетом. Таким образом, сотрудник получил возможность приватизировать занимаемую им комнату.

Бывают случаи, когда на помещение претендует сразу несколько человек. Необязательно родственников, но тем не менее жильцов. При этом некоторые из них могут отсутствовать по месту прописки.

Например, женщина жила в общежитии, но вскоре вышла замуж и переехала в отдельную квартиру мужа. Если она не выписалась из комнаты, а остальные жильцы затеют приватизацию – им потребуется установить факт отсутствия женщины по месту прописки. Обычно в таких случаях подается исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Основания: неуплата коммунальных платежей или проживание по другому адресу свыше 3 месяцев – суд установит эти факты и выселит ответчика в принудительном порядке. Читайте «Как составить исковое заявление о выписке из квартиры?«, а также «Принудительная выписка из квартиры через суд«.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как приватизировать комнату в общежитии

Многие крупные предприятия и государственные органы в советские времена привлекали сотрудников из глубинки, да и молодежь отправлялась на учебу в столицу. Всем им предоставлялось общежитие, с условием, что пока они работают или учатся, то могут проживать в предоставленных им комнатах.

Но времена меняются, многие заводы и фабрики ликвидированы, вузы перешли под другое управление, но вот общежития до сих пор остались, и люди в них прожили по многу лет.

Поэтому для них закономерен вопрос – а можно ли приватизировать полученные когда-то от предприятия комнаты по той же схеме, что и другую муниципальную недвижимость?

Можно ли

Приватизационный Закон выделяет жилые недвижимые помещения в зданиях общежитий в отдельную категорию, поэтому фактическая их передача по праву частного владения возможна только при стечении важных обстоятельств:

• претендент на передачу должен быть заселен до марта 2004 года;
• основанием для требования по оформлению жилого помещения служит ПП РФ от февраля 2006 года, Постановлением регламентируются основные моменты для оформления собственности;
• приватизировать комнату можно только в случае зачисления здания на баланс органов местного самоуправления, а не причислено к особому жилому фонду спецназначения. Но передать жилой фонд должно предприятие, к которому оно относилось до момента его ликвидации;
• комната не должна быть общего пользования, она должна характеризоваться как отдельно расположенное помещение;
• у жилья должен быть отдельный вход.

Как оформить

Жилые отдельные комнаты из состава помещений общежитий приватизируются по тем же правилам и законодательным актам, как и остальные государственные квартиры, но с некоторыми нюансами.

С чего начать

Первое, что необходимо сделать, так это записаться на прием к руководителю местной административной власти для уточнения статуса здания, и уяснить возможность передачи жилья по праву частного владения и распоряжения.

Если здание переоформлено во владение муниципалитета, то, скорее всего, получить разрешение на проведение приватизационного процесса вполне вероятно.

Если вы не заключали с властями договора о социальном найме занимаемого жилого помещения, то подайте заявление на первом же приеме, заключите договор и возьмите 1 экземпляр на руки.

Но если здание принадлежит любому государственному ведомству или учебному вузу, то приватизировать в общем порядке не удастся, жильцы смогут это сделать, если подадут исковые требования в районную судебную инстанцию по разрешению этой проблемы.

Порядок действий

Обращаем внимание – как и в других случаях переоформления жилых помещений, так и комнат в общежитиях, может осуществиться только при наличии заключенного соглашения о социальном найме комнаты.

Но добиться его оформления весьма и весьма сложно, ведь власти получают доход от сдачи своего имущества жильцам, а терять реальные деньги никто не желает.

Но если все-таки администрация пошла вам навстречу, и вы стали нанимателем, то можно приступить к сбору всей основной документации для передачи в регистрационную палату.

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе, рассматривается на этой странице.

Какие требуются документы

Заявитель обязан предоставить регистрационным органам стандартный пакет документации:

• заявление о передаче муниципального жилья по праву частной собственности;
• оригиналы и ксерокопии общегражданских паспортов всех проживающих в комнате граждан, причем следует отсканировать все страницы удостоверения личности;
• если на площади прописаны малолетние дети, то оригиналы и ксерокопии свидетельств об их рождении, справку о гражданстве. Этот пункт очень важен, поскольку участвовать в программе по приватизации жилья могут только российские граждане. Так уж бывает, что семья может состоять из россиянина и подданного другой страны, в этом случае ни о какой передаче прав собственности речь идти не может;
• технический паспорт занимаемого жилья, заказать работы можно в Бюро технической Инвентаризации по месту расположения здания;

• основание для вселения – ордер, выданный на предприятии, решение местной власти, договор социального найма;

• запрашивается справка их бухгалтерии об отсутствии задолженности за коммунальные платежи и содержание здания;
• выписка из Единого государственного Реестра Прав на Недвижимость об отсутствии у заявителя другой собственной недвижимости;
• если до вашего вселения комнату занимали другие граждане, то необходимо получить от них нотариально заверенный отказ от участия в программе приватизации жилья. Этот документ будет выступать некой гарантий об отсутствии у них к вам претензий на право проживания;
• квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Могут потребоваться и другие документы, исходя из вашей конкретной ситуации.

Стоимость и сроки

Самое продолжительное время может занять оформление договора с мэрией о социальном найме комнаты, она может намерено затягивать его оформление.

Все работы по составлению технического или кадастрового плана комнаты платные. Расценка за составление технической документации на комнату с условием определения инвентаризационной стоимости и износа, определяется за квадратный метр жилой площади. В разных регионах цены варьируются, но общая цена не может превышать 5 тыс. руб.

Получение различных справок от действующих предприятий, например, ордера на вселение, может быть выданы бесплатно.

В среднем за процедуру оформления может потребоваться около 15 тыс. рублей, за получение различного рода архивных справок и другие документы.

Заявитель обязан уплатить государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей за оформление перехода права собственности от муниципалитета к заявителю.

Запись в реестр обязаны внести в течение 14 рабочих дней, после этого срока владельцу выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое имущество.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма

Исходя из положений жилищного законодательства (ст. 62), приватизации подлежат только изолированные жилые помещения с отдельным входом, переданные по договору социального найма с органами местного самоуправления. Отдельную койку в комнате приватизировать нельзя.

Для начала процедуры приватизации заявитель обязан подготовить вышеперечисленный пакет документации, к тому же и обязательным условием ему необходим сам договор.

Если в комнате проживает несколько родных граждан, то им потребуется подписать общее соглашение на проведение передачи жилой комнаты по праву в общее или долевое пользование.

В число будущих собственников следует включить и проживающих в комнате малолетних детей. Иначе могут отказать в проведении передачи имущества.

Могут ли отказать

Регистратор вправе не оформлять право собственности на комнату в общежитии по следующим причинам:

• несколько комнат были незаконно перепланированы без официального разрешения;
• кто-то из совместно проживающих нанимателей не соглашается на проведение приватизации;
• здание общежития принадлежит к специальному жилому фонду, и комнаты в нем запрещено приватизировать;
• существуют задолженность по коммунальным платежам;
• на регистрацию представлены подложные или просроченные документы;
• технический паспорт не отражает действительного положения дел – документ получен более 5 лет назад;
• если здание предназначено под снос или находится в аварийном состоянии.

Но, даже получив обоснованный отказ, решение администрации или регистрирующего органа можно оспорить в судебной инстанции, подав иск о защите своих законных прав о получении собственности по программе приватизации.

Судебная практика

Коренной перелом в положительных судебных решениях наступил со времени вступления в законную силу Жилищного Законодательства, и если до этого момента комнаты не передавались по праву собственности, то после этой даты все исковые требования нашли свое положительное решение.

В своем большинстве суды завалены исками об оспаривании решений местных властей в военных городках. Министерство Обороны РФ присвоило всему жилому фонду статус специальных жилых помещений, поэтому по закону они не подлежат приватизации.

Но есть прецеденты, когда военнослужащим удалось вывести свои комнаты из этого статуса, правда, последующая регистрация будет весьма затруднена – нет договора о социальном найме, ведь только при этом условии жилье можно приватизировать.

Также большинство исков связано с отказом по причине несогласия кото-то из прописанных жильцов участвовать в программе передачи жилья по праву собственности.

Здесь суды бессильны – никто не праве принудь гражданина воспользоваться своим правом, ведь приватизация основана на доброй воле прописанного гражданина.

Истец может заявить разные исковые требования, но главное, он должен просить суд:

• либо признать за ним право собственности на занимаемую продолжительное время комнату;
• либо обязать органы местной власти добровольно передать имущество по программе приватизации муниципального жилого фонда по праву личной собственности.

От заявленных истцом требований будет зависеть характер судебной тяжбы, и не всегда муниципальные власти проигрывают истцу – оснований для отказа вполне достаточно. Все они перечислены выше.

К судебному заявлению следует приложить тот же пакет документов. Которые передавались муниципальным властям для получения разрешения + копия мотивированного отказа.

Обращаем ваше внимание, что Президентом нашей страны отдельным указом приватизация стала бессрочной, то есть граждане могут спокойно подавать документы на передачу прав собственности на комнату в общежитии.

Про отказ от приватизации в пользу другого лица читайте здесь.

Видео: Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.

Приватизация комнаты в общежитии выступает юридически сложной процедурой, что базируется на специфике правового состояния общежития. Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года.

Сложность процедуры требует знания правовых норм. Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита. На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

• права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
• объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
• подписано соглашение социального найма;
• объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.

Договор социального найма

Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.

Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.

Процедура требует предоставления таких документов:

• справка, содержащая данные о составе семьи;
• документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
• решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
• документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.

Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.

Важно! Все предоставляемые услуги по оформлению договора соц. найма являются бесплатными и не требуют финансовых вложений со стороны нанимателя.

Предметом договора в обязательном порядке должно выступать обособленное имущество. Помещения общего пользования и те, которые являются проходными, не могут быть объектом найма.

Требуется наличие таких пунктов:

• какой вид жилой недвижимости предоставляется (в конкретном случае комната);
• размер и расположение объекта;
• опись комнаты и содержащегося в ней имущества.

Как только пакет документов будет собран и передан в соответствующий орган, нужно будет подождать. Дело рассматривается в течение 30 календарных дней, и этот срок не может быть превышен.

По истечении наниматель получает ответ. Если он будет положительным, вам предоставят на руки договор. Далее можно заняться вопросами, которые относятся к приватизации помещения.

ЖК РФ предусматривает бессрочное действие таких соглашений (ст. 60). Таким образом, в нем не указывается конечная дата.

Однако его могут расторгнуть досрочно, что предусматривается в связи с конкретными нарушениями со стороны нанимателя. Поводом могут быть и другие условия (согласно ЖК РФ).

Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону

Как только гражданин получает на руки договор социального найма, он имеет законное право заняться процедурой приватизации комнаты в общежитии. Жилищное законодательство устанавливает требования, которые позволяют осуществить процесс регистрации права собственности.

Кроме уже перечисленных выше исключений в ФЗ №1541–1 ст. 4, необходимо выполнение таких условий:

• здание пребывало на балансе городского жилищного фонда или организации;
• общежитие должно быть жилым и используется исключительно для проживания;
• приватизируемое помещение имеет статус жилого.

Следует учитывать, что не все помещения могут быть переданы в частную собственность. Причиной могут служить прописанные в правовых актах требования (ФЗ №1541–4 ст. 4).

В случае невыполнения одного из прописанных условий, заявитель получит отказ. Гражданин имеет право обжаловать его в суде. Однако есть шанс на успех, только при условии необоснованно отказа.

Кто имеет право осуществлять приватизацию

Федеральный закон №1541–1 регламентирует условия приватизации жилых помещений, которые являются частью жилищного фонда государства или муниципалитета. Процедура являет собой бесплатную передачу их в распоряжение граждан РФ исключительно на добровольной основе.

Согласно ст. № 2 этого нормативно-правового акта осуществлять приватизацию могут:

• граждане, имеющие на руках договор соц. найма;
• лица до 18 лет с согласия всех лиц, имеющих права на приватизацию этого объекта (достигшие совершеннолетия и в возрастном пороге от 14 до 18 лет);
• наследники лица, которое подавало заявление о намерении приватизации.

Дети, которые потеряли родителей, но проживают в помещении на законных основаниях, также могут изъявить желание зарегистрировать права собственности с согласия опекунов.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.

Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
2. Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
3. Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
4. Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
5. Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
6. В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.

Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.

Необходимые документы

Чтобы выполнить одно из базовых требований процедуры, потребуется собрать целый ряд документов. Бумажная волокита включает обязательный список и дополнительный.

Во втором случае они потребуются в процессе оформления права собственности. Их запрашивает орган для того, чтобы изучить все факты по делу для принятия решения.

Особенности приватизации комнаты в общежитии в 2018 году

Приватизация комнат в общежитиях представляет собой специфическую процедуру, которая имеет свои особенности и сопряжена с многочисленными сложностями, а в определенных случаях может быть произведена только через суд.

Процедура приватизации комнаты в общежитии имеет свои особенности, которые связаны со специфическим правовым статусом такого объекта недвижимости как общежитие.

Совсем недавно приватизировать общежитие было невозможно, однако, вступивший в силу новый Жилищный кодекс предоставил такую возможность.

Несмотря на то, что российское законодательство дает четкую регламентацию порядка, в котором осуществляется данная процедура, на практике она вызывает достаточно много сложностей.

Поэтому по срокам данный процесс выполняется значительно дольше, чем приватизация обычного жилого объекта недвижимости.

Приобретение жилья в собственность

Приобретение комнаты в общежитии в собственность предоставляет владельцам целый ряд преимуществ, например:

Основные характеристики

Общежитие, в соответствии с нормами ст. 94 ЖК РФ, представляет собой совокупность помещений со статусом жилых.

Помещения предназначаются для временного проживания граждан, состоящих в определенных отношениях с различными организациями и учебными заведениями (работа, учеба).

После того, как правовая связь между организацией или ученым заведением и работником или студентом прекращается, вместе с этим прекращается и право на использование комнаты в общежитии, и такое лицо подлежит выселению.

Являться общежитиями могут только специальным образом оборудованные и меблированные помещения.

Порядок эксплуатации такой недвижимости в качестве жилья допускается только после того, как она отнесена к специализированному жилфонду.

Однако на практике зачастую общежития не соответствуют перечисленным характеристикам и утрачивают свой статус специализированного жилья.

К какому закону относится

Действие данного закона было направлено на разгосударствление жилого фонда и на появление в жилищной сфере лиц, обладающих правом собственности на жилье.

На основании норм данного закона, приватизации подлежало жилье, которое граждане занимали по договорам соцнайма, находящееся в государственной и муниципальной собственности, а также в ведении или оперативном управлении организаций.

Закон также устанавливал определенные ограничения на реализацию прав по приватизации. К таким запретам относился запрет на приватизацию общежитий.

Кто на это имеет право

К приватизации комнаты в общежитии допускаются лица, которые проживают в данном жилом помещении.

У которых, исходя из общих правил, имеются соответствующие документы на право пользования данным жильем. Такие лица должны являться гражданами России.

Требования к жилому помещению

Жилищный кодекс определяет обязательные условия, при наличии которых возможна приватизация отдельной комнаты, расположенной в общежитии:

Помимо этого комната должна иметь официальный статус жилого помещения. То есть если комната была переоборудована, в результате чего изменилось ее целевое использование.

Например, ее переоборудовали в комнату отдыха или техническое помещение, приватизировать такую комнату будет невозможно.

Важно. Исходя из смысла ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные помещения (комнаты).

Поскольку неизолированное жилье не может являться предметом договора соцнайма.

В приватизации комнаты, несоответствующей перечисленным выше условиям, муниципалитет может отказать.

Предоставленный отказ, если он не соответствует требованием закона, может быть обжалован в суде.

Приватизация общежития в России

Приватизация общежитий в России сопряжена с множеством проблем, которые осложняют этот процесс.

Выделим наиболее распространенные:

Видео: приватизация жилых помещений в общежитиях

Важно. Многие жильцы, проживающие в общежитиях без документов, считают, что если они оплачивают коммунальные платежи, то имеют полное право на проживание в данном помещении.

Однако оплатой коммунальных платежей не порождается право на проживание в данном жилом помещении.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма, читайте здесь.

С чего рекомендуется начать

Для реализации предоставленного российским законодательством права на бесплатную приватизацию жилья, гражданину, владеющему комнатой в общежитии, необходимо начать с уточнения в уполномоченных муниципальных органах правового статуса общежития.

Если статуса специализированного фонда общежитие не имеет и стоит на балансе муниципалитета, сложностей с приватизацией комнаты не возникнет.

По договору социального найма

Как уже было отмечено выше комната в общежитии, которая подлежит приватизации, должна находиться на балансе муниципалитета.

Проживание в такой комнате граждан возможно на основании договора социального найма.

Данный документ подтверждает, что комната передана в пользование владельцу на законных основаниях.

Основанием для того чтобы заключить с проживающими лицами договор соцнайма является ордер, выданный на определенную комнату. Без наличия заключенного договора соцнайма провести приватизацию нельзя.

Для заключения договора соцнайма в местную администрацию необходимо предоставить заявление, к которому нужно приложить такие документы:

Муниципалитет должен рассмотреть заявление на протяжении 30 дней и после этого заключить договор соцнайма, если нет оснований этому препятствующих.

Комнаты в студенческом

Что касается комнат в студенческом общежитии, то такое жилье предоставляется студентам в связи с обучением на время учебного процесса (условия предоставления).

По завершению учебы или при отчислении из учебного заведения студент утрачивает право на проживание в общежитии.

Такой вид жилья относится к специализированному фонду и не подлежит приватизации.

Необходимые документы

Заключенный договор соцнайма дает возможность приватизировать комнату, и ее процедура ничем не отличается от обычной.

Порядок приватизации комнаты осуществляется путем направления в органы регистрации необходимого пакета документов.

Рассмотрим пакет документов необходимый для подачи в регистрирующий орган:

Органы регистрации, в зависимости от сложившейся ситуации, могут потребовать предоставления дополнительных документов, в случае их необходимости.

После формирования выше указанного перечня документов, он вместе с заявлением подается в орган регистрации.

Ориентировочно, на протяжении двух месяцев будет проводиться изучение документов для последующего вынесения решения.

По окончании этого срока заявителю выдается свидетельство о праве собственности на комнату, что означает завершение процесса приватизации.

При совместном проживании

Большое количество споров при рассмотрении данной категории дел возникает при приватизации комнат в жилых помещениях бывших общежитий, в которых проживает несколько жильцов.

Такие комнаты, как правило, выделялись по принципу «койко-места». То есть фактически комната в общежитии могла заниматься одновременно несколькими лицами.

Разрешение данного вопроса зависит от того, проживают ли на настоящий момент данные лица в одном помещении.

Если к моменту рассмотрения спора данные лица все еще проживают совместно в комнате общежития, платят установленные сборы, то в таком случае суд не вправе обделить одно лицо и предоставить помещение только другому.

Верховный суд РФ разъяснил, что в таком случае необходимо заключение договора соцнайма.

Следовательно, допустил возможность наличия решения суда о признании права собственности на комнату за двумя лицами на праве общей долевой собственности.

Суд допускает возможность единоличного оформления права собственности на это помещение за тем лицом, которое обратилось в суд за судебной защитой, в следующих случаях:

Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, law-divorce.ru, kvartirkapro.ru, realty-u.ru, domdomoff.ru.

»