Бланк предварительного договора купли-продажи дачи и земельного: образец 2022 года

Бланк документа «Предварительный договор купли-продажи земельного участка» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [должность, Ф. И.

О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью [значение] кв. м/га, расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное].

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

2. Существенные условия основного договора

2.2. Оплата земельного участка осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее [срок] с момента подписания Сторонами основного договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,5 кб

Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка, осуществляется на основании предварительного договора и предварительной оценки исходных условий продажи земельного участка. После того как покупатель ознакомится со всеми документами, проверит их законное основание и оценит возможные дополнительные материальные вложения, покупатель и продавец могу вступать в сделку купли-продажи.

Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора. После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия.

В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.

Преимущество предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор купли-продажи является определенной защитой интересов будущих участников сделки, которые обязуются выполнить все условия предварительного договора для подписания окончательного договора и заключения выгодной сделки. Предварительный договор перехода права собственности на землю должен содержать все условия купли-продажи земельного участка в соответствии с законами.

Данный вид договора основывается на таких понятиях как:

• вид договора;
• предмет договора;
• документации, подтверждающей право собственности;
• документы, подтверждающие отсутствие отягощений на отчуждение земли;
• права и обязанности участников договоренности.

Договор купли-продажи земельного участка 2022 года

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган или МФЦ для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Также вам может понадобиться написать расписку о получении денег, данная расписка пишется от руки по образцу:

Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок (Word)

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Как оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка?

Чтобы обезопасить себя, свое имущество и деньги от чьих-либо недобросовестных действий, лучше заключать сделку с недвижимостью в два этапа. Заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с отражением основных моментов будущей сделки.

А потом подписать основной договор на условиях, указанных в предварительном. Это выгодно и продавцу, и покупателю.

Что это такое и для чего необходим?

Предварительный договор – это соглашение между продавцом и покупателем об основных условиях будущей сделки.

Помимо указанных сведений в предварительном договоре прописывается порядок внесения предоплаты (в виде аванса или задатка).

Такое соглашение является гарантией выполнения своих обязательств продавцом и покупателем, так как предусматривает ответственность за их невыполнение.

Отличия от обычного соглашения

Главным отличием предварительного соглашения от обычного заключается в том, что по нему не происходит передача права собственности на земельный участок и не производится полная оплата. Оно содержит лишь условия, на которых впоследствии будет совершена сделка.

Если кто-либо из сторон попытается уклониться от заключения основного соглашения, то его можно будет принудить к этому через суд.

Как правильно оформить предварительный договор?

По общему правилу предварительное соглашение должно быть заключено в форме, предусмотренной законом для основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Так, для сделки по отчуждению земельного участка обязательна письменная форма.

Но в определенных законом случаях договорные обязательства требуют нотариального оформления:

• собственник – несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин;
• отчуждается не весь участок, а его часть (кроме случаев отчуждения всех долей по одной сделке, а также если объектом являются земли сельскохозяйственного назначения).

Государственная регистрация предварительного соглашения не нужна, так как она не является требованием именно к его форме.

Предмет договора

Предметом основного договора купли-продажи – это земельный участок. Он должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

В соглашении в обязательном порядке прописываются сведения, позволяющие идентифицировать данный объект:

• кадастровый номер;
• адрес расположения;
• площадь участка;
• категория и разрешенное использование земли;
• сведения об отсутствии обременения;
• наличие на участке объектов недвижимого имущества (например, дома).

В предварительном договоре также должна содержаться эта информация.

Однако его предметом будет не земельный участок, а обязательства сторон по оформлению сделки в будущем.

Основные условия основного договора

Существенными условиями основного договора купли-продажи земли являются его предмет и цена. Без их указания соглашение считается не заключенным.

Предметом выступает сам земельный участок и его основные характеристики.

Цена договора – это стоимость передаваемого объекта недвижимости, в которую входит земельный участок с находящимися на нем строениями.

Стороны заранее договариваются о стоимости земельного участка и при желании могут предусмотреть порядок внесения предоплаты.

В случае внесения предоплаты в предварительном договоре следует прописать сумму задатка или аванса и условия его возврата.

Статьей 381 Гражданского кодекса РФ установлены следующие правила по поводу задатка:

• если стороны добросовестно выполнили свои обязанности – задаток засчитывается в счет оплаты по сделке;
• если от исполнения договора отказывается продавец, то он возвращает задаток в двойном размере;
• если отказывается покупатель – то деньги ему не возвращаются;
• если участники сделки пришли к соглашению – продавец вернет уплаченную сумму.

Зачастую предварительный договор и составляется для того, чтобы зафиксировать внесение задатка.

Другим вариантом предоплаты является аванс.

В отличие от задатка аванс полностью возвращается независимо от того, по чьей вине расторгается сделка. Его необязательно оформлять договором, достаточно расписки.

В тексте также нужно указать срок, в который продавец и покупатель обязуются заключить основное соглашение. Если дата не указана, то стороны должны исполнить свои обязанности в течение года со дня его заключения.

Расчеты по договору

Все эти этапы и нюансы оплаты прописываются в предварительном договоре.

Особый случай – когда привлекаются кредитные средства банка. Перевод денег на счет продавца осуществляется банком после того, как заключен основной договор и право собственности зарегистрировано за покупателем.

Перед этим покупатель оформляет в банковском учреждении все необходимые документы и заключает договор ипотеки.

Ответственность сторон

За уклонение от исполнения предварительных договоренностей к сторонам могут быть применены определенные санкции.

В предварительном соглашении – это, как правило, материальная ответственность в рамках внесенного задатка.

Если в договоре такие санкции не прописаны, то применяются нормы законодательства РФ (глава 25 ГК РФ).

Исключение – обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

Обстоятельства непреодолимой силы

При возникновении чрезвычайных и непредвиденных обстоятельств (непреодолимой силы), препятствующих исполнению соглашения, стороны освобождаются от ответственности за невыполнение договорных обязательств.

При их возникновении исполнение соглашения переносится, пока эти обстоятельства не будут устранены.

Разрешение споров

В случае возникновения разногласий сторонам следует попытаться урегулировать их путем переговоров, внесения изменений и дополнений в договор.

Если достигнуть договоренности не удалось, то споры разрешаются в суде.

Заключительные положения

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

В конце договора отражаются контактные данные сторон.

Для граждан указываются: ФИО, адреса регистрации и проживания, телефон, паспортные данные.

Для организаций: наименование, юридический и фактический адреса, телефон, банковские реквизиты (ИНН/КПП, расчетный счет, банк, корреспондентский счет, БИК).

Под этими реквизитами документ подписывается сторонами.

Регистрация

Право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

Эту процедуру осуществляет Росреестр на основании всех документов по сделке, включая окончательный договор купли-продажи.

Заявление с приложением необходимых бумаг можно подать в подразделение Росреестра, либо через МФЦ.

В случае нотариального оформления сделки, пакет документов направляет на регистрацию нотариус.

За регистрацию права нужно будет оплатить госпошлину, которая составляет 2 тысячи рублей для граждан, 22 тысячи рублей – для организаций.

Вопросы наших читателей

Какие потребуются документы для оформления предварительного договора?

В зависимости от конкретной ситуации набор документов, которые должен подготовить продавец для заключения договора, может различаться.

Предпочтительней, чтобы все эти документы уже были в наличии на момент выставления земли на продажу.

Но целью предварительной договоренности может также быть подготовка и сбор дополнительных бумаг.

Подводные камни

Оформление сделки по продаже земельного участка в несколько этапов с составлением предварительного договора достаточно сложная процедура.

Помощь квалифицированного юриста нужна для:

1. правильного составления предварительного и основного договоров;
2. проверки «чистоты» сделки;
3. сбора необходимых документов;
4. разрешении споров и разногласий.

Предварительный договор купли продажи дома с участком

Предварительный договор представляет собой соглашение о намерении продавца и покупателя заключить договор купли-продажи в будущем. Садовый участок и дом по нему еще не передается. Договор фиксирует обязательства подписать основной договор и передать по нему имущество по истечении определенного срока (обычно в пределах одного года).

Когда заключают

Предварительный договор купли-продажи садового участка с домом нужен в случае, если по какой-либо причине стороны не могут или не хотят заключить основной договор и передать по нему имущество. Наличие предварительного договора гарантирует, что стороны в будущем подпишут основное соглашение в отношении тех же объектов недвижимости.

Необходимость в заключении предварительного договора может возникнуть, когда:

• Садовый участок и дом были получены в наследство и продавец выжидает, пока пройдет 6 месяцев для окончания срока вступления в наследство;
• Продавец только завершил строительство дома и еще не зарегистрировал право собственности на него;
• У покупателя нет всей суммы на покупку, и он планирует за это время получить кредит;
• В других случаях, когда есть препятствия к немедленному заключению договора.

Плюсы и минусы

Предварительный договор купли-продажи позволяет зафиксировать стоимость, порядок оплаты и прочие условия передачи садового участка с домом на период его действия. Заключить его важно в том случае, если покупатель получает кредит на покупку или берет деньги в долг.

В этом случае подписанный документ дает основания предполагать, что продавец не откажется от сделки за это время.

Нужно учитывать, что предварительный договор не дает стопроцентной гарантии передачи недвижимости. Сделка может не состояться по целому ряду причин, продавец или покупатель могут передумать. На этот случай в предварительном договоре могут предусматриваться штрафные санкции за отказ от его исполнения.

Правила заключения

Предварительный договор купли-продажи садового участка с домом должен быть заключен в письменной форме. Он подписывается в виде единого документа. Нет необходимости в его нотариальном удостоверении в большинстве случаев. Однако стороны могут подписать его у нотариуса при наличии такого желания. Регистрировать этот договор также не нужно.

Нотариальная форма необходима в том случае, если продавцом садового участка с домом выступает несовершеннолетний. Также нотариус обязательно должен удостоверить договор в случае, если продается часть доли в объектах недвижимого имущества. В этих случаях нотариальному удостоверению подлежит основной договор купли-продажи, и это же требование применяется к предварительному договору.

Вне зависимости от формы (простая письменная или нотариальная) в договоре необходимо указать следующие условия:

• Имена и реквизиты сторон;
• Описание предмета договора: садового дома и земельного участка, их известные на момент заключения характеристики;
• Намерение заключить основной договор купли-продажи в определенный срок;
• Цена дома и садового участка. Это существенное условие договора, согласование которого обязательно.

Стороны могут предусмотреть уплату аванса или задатка, расчеты через банковскую ячейку или аккредитив, определить неустойки за неисполнение своих обязательств и определить другие условия основного договора.

Срок для заключения основного договора

Стороны могут своим соглашением определить иной срок, длиннее или короче одного года. Срок можно определять как период времени, или как конкретную дату.