Как взять землю в аренду у государства

В РФ есть несколько социальных программ, которые позволяют гражданам, входящим в определенные категории, получать бесплатно участки для ведения собственного хозяйства или под жилищное строительство.

Безвозмездное получение земли от государства может оформляться в собственность либо даваться в срочную или бессрочную аренду. Каждый из вариантов имеет свои правила для получения и оформления, а также ряд условий, выполнение которых обязательно. Рассчитывать на бесплатную землю могут далеко не все, правила регламентируются на федеральном и региональном уровнях.

Правовое обоснование

Глобальные изменения в части передачи земельных участков в собственность физическим лицам начались в 1991 году. Но процесс перехода в новую эру земельных отношений длился целых 10 лет, его конец ознаменовался изданием Земельного кодекса РФ, который систематизировал подход к передаче прав и установил правила взаимоотношений в данной сфере как для физических, так и для юридических лиц. Конечно, это не было точкой, а лишь серьезным началом для поэтапного изменения правовой сферы.

1 марта 2015 года считается знаменательной датой для РФ в области земельной реформы. Внесенные ФЗ №171 поправки привели к изменениям глобального характера. Их целью стала оптимизация процесса перехода прав собственности на земельные участки от муниципальных властей к физлицам. В соответствии с новыми правилами земельные наделы, находящиеся в государственной собственности, стали более доступными, за счет тщательного регламентирования процедуры выделения участков и передачи прав гражданам. К тому же земля стала методом привлечения необходимого количества специалистов в малонаселенные районы. Бесплатно выделяемые наделы будут стимулировать многие сферы жизни, в том числе рождаемость.

Лица, имеющие право на бесплатное получение

Перечень лиц, которые могут получить право на получение земельного участка бесплатно, весьма объемен. Он формируется, прежде всего, на федеральном уровне, а уж затем дополняется на региональном. Если попробовать классифицировать данное право, то можно выделить две основные группы получателей:

1. Земля была получена ранее, и она используется по назначению на протяжении длительного времени. В этом случае человеку не требуется соблюдать какие-то дополнительные условия, он просто заявляет о своем праве и переоформляет землю на себя.
2. Претендент входит в список лиц, имеющих право на получение надела от государства в безвозмездном порядке. Здесь речь идет о широком спектре пункте, который может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от региона и наличия свободных наделов.

При более близком рассмотрении можно заметить, что приобретать участки при желании может каждый нуждающийся, при соблюдении определенных условий.

Давно пользующиеся землей

Земля, которая находится в пользовании у гражданина давно, может перейти к нему в собственность на основании статьи 3 Земельного кодекса РФ. Это правило не является новшеством, и было принято еще в 2001 году, именно поэтому основной точкой отсчета и стал данный период.

Оформить собственность на участок можно при соблюдении следующих условий:

1. Право на пользование возникло до 01.01.2001 года. Подразумевается, что земля была предоставлена бессрочно или получена по наследству на тех же основаниях.
2. На участке построен жилой дом, зарегистрированный до 2001 года или перешедший собственнику по наследству позже.

Этот закон применяется и по отношению к дачным участкам, которые входят в состав садово-огородных товариществ, и не были переданы в собственность ранее.

При предъявлении претензий на полноправное владение гражданину придется доказать факт получения надела в бессрочное пользование в указанный период. Для этого ему понадобится представить договор о бессрочном пользовании или документ о вступление в права наследства. Вся процедура производится бесплатно.

Многодетные семьи

Государство всесторонне поддерживает семьи, которые по праву считаются многодетными. Данный статус присваивается тем из них, где имеется трое и более детей в возрасте до 18 лет. Период иждивения может быть продлен при условии, что ребенок учится на очной форме обучения. Также статус может сохраняться за уже совершеннолетним, если он инвалид и требует постоянного ухода. Учитываются не только те дети, что были рождены родителями, но и те, что официально ими усыновлены.

Наличие троих и больше несовершеннолетних детей само по себе еще не повод получить участок земли бесплатно. В статье 39.5 Земельного кодекса есть существенное дополнение о том, что обязательная поддержка производится только в том случае, если семья стоит на соответствующей очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. При этом многодетные имеют право воспользоваться лишь одним видом государственной поддержки – получить безвозмездную субсидию на покупку жилья или надел земли. Напомним, что нуждающимися признаются те, кто вообще не имеет жилплощади или имеет, но квадратура на каждого члена меньше 11 м2.

Молодые семьи

Отдельной категорией выделяются молодые семьи. К ним причисляют следующих лиц:

1. Являются гражданами РФ.
2. Состоят в официальном браке.
3. Возраст обоих супругов меньше 35 лет.

Получить бесплатно земельный надел они смогут при соответствии следующему перечню условий:

1. Включены в очередь на улучшение условий проживания и имеют документальные подтверждения данного факта.
2. Не имеют других земельных участков на праве собственности или в долгосрочной аренде.
3. Муж и жена зарегистрированы в одном жилом помещении на протяжении последних пяти лет.
4. На каждого супруга приходится не больше 15 м2 жилплощади.

Земля выдается для строительства жилого дома. Подвод коммуникаций ложится на плечи муниципальных властей, а вот оформлением сопутствующей документации должны заниматься сами супруги.

Участники федеральных программ

Перечень льготников, закрепленный на федеральном уровне, содержит в себе следующие категории лиц:

1. Ветераны боевых действий, в том числе ВОВ. Эти граждане могут претендовать на получение 20 соток, если речь идет об участках в городе и в два раза больше, при выделении наделов в деревнях и селах.
2. Герои труда со званиями РФ, Социалистического труда, России и СССР. А также имеющие ордена Трудовой Славы или полные кавалеры ордена Славы. Им в городе выделяют минимум 8 соток и больше, а в селах – от 25 соток и более.
3. Инвалидам первой и второй группы могут быть предоставлены садовые участки в городской черте. Процедура предоставления упрощенная и не подразумевает ожидание своей очереди или участия в торгах.
4. Семьи, которые потеряли кормильца, участвовавшего в боевых действиях.
5. Семьи, обеспечивающие уход за инвалидами первой группы, инвалидами-детства или ветераном ВОВ.
6. Воины-контрактники.
7. Лица, попавшие под репрессии, но позже реабилитированные.
8. Сельские жители, при условии, что они там зарегистрированы и проживают не меньше пяти лет.

Состоящие на учете нуждающиеся также могут получить надел в собственность, если они перешагнули 35-летний рубеж и работают в сфере образования, медицины, культуры, сельского хозяйства.

Федеральные программы успешно дополняются региональными. Особенное рвение проявляют те регионы, которые заинтересованы в притоке молодых специалистов, которые обоснуются в крае надолго, будут заводить семьи и рожать детей.

Предоставление земли

Получить участок бесплатно можно исключительно из муниципального или государственного фонда. А вот на каком основании она будет передана, зависит конкретно от региона. Получить землю можно единожды на следующих условиях:

Участки выделяются для физических лиц в следующих целях:

1. Для индивидуального жилищного строительства.
2. Для ведения подсобного хозяйства – садовничество, огородничество, животноводство и иное.
3. Для обустраивания дачного участка.

Получить права на землю можно в местных органах самоуправления. А обратиться туда можно следующими способами:

1. Непосредственно через территориальный Департамент имущества и земельных отношений.
2. Многофункциональный центр.
3. Отправив заявление по почте.
4. Подав электронную заявку через портал Госуслуг.

Обратите внимание, что полученный надел должен использоваться по прямому назначению. Ведение коммерческой деятельности на выделенных землях запрещено, а установление данного факта станет поводом для лишения прав на участок.

В собственность

Самым удобным и практичным методом оформления прав считается передача земельного надела в собственность. Такой вариант позволяет решить вопрос раз и навсегда, к тому же владелец будет иметь продать, подарить, завещать землю или распорядится ею иным законным способом, но не раньше чем через пять лет после прохождения государственной регистрации.

К сожалению, далеко не все регионы имеют достаточно земельных угодий, чтобы раздавать их всем желающим или даже нуждающимся. На сегодняшний день свободное получение соток наблюдается исключительно в дальневосточном округе, который имеет огромное количество земли и серьезный недостаток жителей. Чтобы получить надел на Дальнем Востоке, не требуется соблюдения каких-то особых условий и даже не обязательно там жить на постоянной основе.

К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге земля выдается исключительно на основании бессрочного пользования. Участки, находящиеся в бессрочном пользовании, передают по наследству, но продать и подарить их нельзя.

Но при выделении нуждающимся практикуется такой способ, как аренда. Этот вид правоотношений подразумевает следующее:

1. Гражданин арендует участок на небольшой срок, обычно пять лет.
2. Получатель имеет право использовать землю по ее прямому назначению, то есть строить на ней жилой дом.
3. При несоблюдении условий надела можно лишиться. Например, если на участке для ИЖС в течение пяти лет не начать строительные работы, то его могут забрать из-за нецелевого использования.

В остальном аренда не имеет особых отличий от полноправного владения. Арендованная земля переходит в собственность после возведения на ней жилого объекта.

Процедура получения земли под ИЖС

В большинстве случаев для получения земельных участков гражданин, прежде всего, должен стать в очередь. Это отдельная процедура суть, которой сводится к тому, что заявитель доказывает свою нуждаемость, предоставляя пакет обязательной документации. Для некоторых льготных категорий это условие не является обязательным, главное, чтобы они ранее не получали уже наделы от государства и не имели в собственности других участков.

Процедура получения земли под индивидуальное жилищное строительство выглядит следующим образом:

1. Льготник подает заявление на получение земли.
2. К заявлению прилагается перечень документов, уточнить которые необходимо заранее в местной администрации.
3. Далее заявитель ожидает, когда подойдет его очередь или произойдет распределение земли.
4. В заключении составляется договор бессрочного пользования или передачи прав собственности, который регистрируется в Росреестре.

Период ожидания результата после подачи заявление может составить от трех лет и выше. Большинство бесплатных участков выдается за пределами города. Чтобы стать обладателем личных соток в городе необходимо развернуть самостоятельную деятельность по поиску подходящего пустующего надела.

Подача заявления

Заявление подается льготником в органы местного самоуправления. Способов подачи несколько, но все они сводятся к одному – гражданин должен заявить о своем желании реализовать право на получение надела.

Заявление пишется в произвольном формате и подстраивается под ситуацию. Обычно оно имеет следующую форму:

1. Наименование организации, в которую подается заявление.
2. Данные о заявителе.
3. Название бланка.
4. Просьба о выделении участка.
5. Законное основание для такого действа.
6. Состав семьи.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Подпись просителя.
9. Дата написания.

После подачи заявления следует получить подтверждение того, что оно принято. Каждая заявка проверяется на возможность оформления льготы и по результатам выносится решение.

Заключение договора

Для заявителя подтверждением факта получения земельного участка является заключение соглашения об аренде или передаче прав собственности. И тот и другой документ оформляются между администрацией и физическим лицом, являющимся льготником.

В договоре прописывается:

1. Характеристики выделенного надела. Там прописывается не только площадь земли, но и конкретные указатели на его месторасположение.
2. Условия передачи.
3. Права и обязанности арендатора или владельца.
4. Дату перехода прав.
5. Условия, при которых договор может быть расторгнут.

После подписания соглашения с администрацией его необходимо зарегистрировать в Росреестре, тем самым внеся данные о новом владельце в электронную базу недвижимости.

Образцы документов

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

• Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
• Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
• Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
• Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

• Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
• Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
• Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
• Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

• Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
• Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
• Для юридических субъектов – учредительные документы.
• Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

• наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
• состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
• наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Аренда земли в московской области у государства 2018

Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов. Собственники не смогут:

• продать землю;
• сдать в аренду выделенный участок;
• подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект.

Аренда земли в московской области у государства 2018

• Как найти подходящий участок?
• Порядок заключения договора
• Бесплатно
• Торги
• Без торгов
• Какова стоимость
• Сроки аренды
• Ограничение по аренде
• Задать вопрос юристу

Взять землю в аренду у администрации города или посёлка вполне реально, если договор аренды не затрагивает участок земли, который зарезервирован для городских или государственных нужд.Поэтому земля в аренду у государства берётся сплошь и рядом. Однако есть один нюанс – это целевое использование арендованного участка. Пользоваться участком, полученным у муниципалитета можно по-разному.

Например: построить частный или многоэтажный дом, взять под фермерское хозяйство или других сельскохозяйственных и промышленных нужд. В этой статье мы рассмотрим вопрос: «Как взять землю в аренду?».
Затем недвижимость перейдет в собственность человека. Госпрограммы для молодых семей Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы.

Ее особенности регулирует действующее законодательство. Видео В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется. Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:

• Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
• Встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Как взять землю в аренду у государства?

Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66 «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 1076-ри Федерального закона от 21 июля 2005 г.

Как получить землю от государства бесплатно

Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.

В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

Снять коммерческий коммерческий участок в московской области

Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию. Стоимость Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Выкуп земли из аренды в собственность 2018 московской области стоимость

Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.

Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию.

Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.

Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании.
Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.

Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане. Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе. Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2018 году.

3 способа бесплатно получить землю от государства

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации.
При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период. Общие положения Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена. В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

Заключить соглашение об аренде можно и не проводя аукцион. 4 способа взять земельный участок в аренду у администрации Эта величина складывается из нескольких критериев:

1. Кадастровая оценка.
2. Сумма аренды по итогам торгов на аналогичный участок.
3. Земельный налог.
4. Рыночная стоимость.

Если вы решили оформить участок во временное пользование посредством торгов, то начальная стоимость представляет собой определённый процент от кадастровой оценки. При расчёте базовой ставки принимается во внимание экономическое положение в субъекте федерации. Важно Кроме этого, организаторы торгов обращают внимание на зональный коэффициент и ценность земли. Играет роль и категория земли по её целевому предназначению.Например, аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдётся дешевле земли аналогичной площади под строительство дома.

Как взять землю в аренду у государства

Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам землю в аренду для различных целей и нужд. Расскажем подробнее, как взять участок в аренду.

Как выбрать подходящий участок?

Прежде всего будущему арендатору надо выбрать подходящий участок в нужной локации. Это можно сделать несколькими способами.

1. Найти участок самостоятельно

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную кадастровую карту . В режиме «Управление картой» нужно поставить галочки на пункты «Объекты капитального строительства», «Земельные участки» и «Единицы кадастрового деления». На карте будут отображаться участки, стоящие на учете. Выбирать нужно пустой участок без строений. Когда выбор сделан, нужно обратиться в местную администрацию, чтобы выяснить, действительно ли участок свободен. Придется написать заявление (в нем надо указать площадь и локацию участка) и приложить карту с выделенным местом. Сотрудники проверят текущий правовой статус земельного участка.

2. Обратиться в администрацию с заявлением

Можно сразу отправиться с заявлением о намерении арендовать участок в соответствующий локальный орган, который распоряжается муниципальной землей. По закону чиновники обязаны предоставить вам на выбор варианты свободных земельных участков.

3. Участвовать в открытых торгах, проводимых администрацией

Во всех населенных пунктах администрацией проводятся систематические открытые аукционы с целью ввести землю в оборот. На таких аукционах для аренды предлагаются варианты свободных участков, состоящих на кадастровом учете.

Торги

Следующий этап на пути к арендованному участку – аукционные торги, землю предоставляют только через них. После того как вы написали заявление в администрацию на аренду конкретного участка, а администрация его проверила и одобрила, объявляется аукцион. Если в течение месяца другие желающие не найдутся, то земля будет отдана вам.

Но гражданин или юридическое лицо, которое инициировало аукцион, не имеет преимущественного права на аренду участка. То есть, несмотря на усилия, которые вы приложите, торги может выиграть кто-то другой.

Для участия в торгах необходимо заявление, паспорт и квитанция о внесении залога за участие.

Что проверить перед заключением договора

Торги выиграны, итоговый документ по их результатам подписан. Договор об аренде земли можно заключать уже на следующий день, но лучше не торопиться и методично проверить все потенциальные риски.

1. Удостовериться, что у участка нет других собственников

Случается, что, например, строительство на арендованном участке уже началось, но внезапно появляется собственник с документом, полученным еще в 1990-е годы. Чтобы избежать подобных проблем, нужно делать запросы в архивы, по возможности поговорить с кем-то из соседей.

2. Удостовериться, что на участке нет особых объектов

Особыми объектами могут быть, например, какие-то коммуникации, документация о которых просто затерялась, – такие случаи тоже не редкость. Где-то на территории может вдруг обнаружиться газопроводная труба или кабель. И это может перечеркнуть все ваши планы по использованию участка.

3. Проверить правила землепользования и застройки для выбранного участка

Использовать землю можно будет только в соответствии с этими правилами, целевым назначением и прочими регламентами, поэтому нужно тщательно ознакомиться с ними.

4. Проанализировать условия договора, предлагаемого на подписание

Обычно администрация составляет типовой договор. Часто чиновники занимают достаточно жесткую позицию и просто отказываются изменять условия договора. Именно поэтому очень важно провести юридический анализ условий договора в соответствии с вашими целями и после этого решить, стоит ли брать этот участок. Например, бывают договоры, которые обязывают арендатора вести застройку строго по определенным правилам, обустраивать прилегающую территорию и т.д.

5. Государственная регистрация договора аренды земельного участка

В соответствии с законом, договор аренды должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, если его срок превышает год.

Примерный пакет документов выглядит так:

– гражданский паспорт/комплект регистрационных и учредительных документов юридического лица;

– договор аренды в двух экземплярах;

– разрешение локального органа на предоставление земли в аренду;

– кадастровые документы на участок;

– квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Земля в аренду у государства

Общие положения

Если человеку необходим для строительства дома или ведения сельского хозяйства участок земли, но для его приобретения не хватает средств, этот участок можно арендовать не только у частных лиц, но и у государства. Земля в аренду у государства может быть взята при обращении в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления, которые вправе распоряжаться недвижимым имуществом. Это отделы по управлению государственным имуществом или земельные комитеты, относящиеся к местной администрации, в ведении которой находятся эти участки.

В большинстве случаев договор аренды на земельный участок заключается после аукционных торгов.

Условия аренды

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько вариантов оформления земельного участка во временное пользование: бессрочную, краткосрочную и долгосрочную аренду.

Бессрочная

Срок такой аренды не фиксируют – указывают лишь верхний предел, составляющий 49 лет. Расторгнуть бессрочный договор может каждая из сторон в любое время, заранее об этом предупредив вторую сторону.

Краткосрочная

Договор заключается на срок от 5 до 10 лет, который может продлеваться. Условия продления оговариваются при заключении договора. Чаще всего такой вид аренды используется для восстановления старых или возведения новых жилых строений, гаражей и обустройства парковок.

Долгосрочная

Долгосрочная аренда предусматривает оформление земельного надела на 10–49 лет. Как и в предыдущем случае, при заключении таких договоров оговариваются основные права и обязанности сторон и возможность их продления. Аренда земли у государства на длительный срок уместна, если участок планируют оформить в будущем в частную собственность, заниматься предпринимательской или коммерческой деятельностью.

Арендаторами могут быть:

• юридическое лицо, которое получило разрешение на ведение деятельности на территории РФ;
• физическое лицо – резидент РФ, иностранец или лицо без гражданства.

Второй стороной договора является государство в лице отделов по управлению госимуществом или земельных комитетов, относящихся к муниципальной власти.

Объектом таких правоотношений является любой незанятый участок земли, находящийся на территории РФ, подлежащий аренде для ведения на нем соответствующей деятельности. Исключение составляют земельные участки, которые по закону не могут быть на кадастровом учете: парки, заповедники, леса, зеленые зоны и другие государственные земли.

Виды аренды

Земельный кодекс РФ позволяет взять государственную землю во временное пользование в случае:

• возведения объектов недвижимости жилого и нежилого типа;
• ведения подсобного хозяйства;
• организации фермерского хозяйства;
• расширения существующих и устройства садовых или огородных участков.

Порядок заключения договора

Договор аренды может заключаться только в письменной форме. В нем должны быть определены конкретные границы надела. При заключении договора на срок более 1 года документ отправляют в Регистрационную палату. К механизмам передачи участка относятся земельные аукционы-тендеры, не требующие оплаты.

В процессе заключения договора используются нормы не только земельного, но и гражданского, кадастрового, жилищного и налогового права, что значительно усложняет порядок аренды земельного надела у государства.

Этапы оформления

Для оформления земли в аренду нужно подготовить и собрать немалое количество документов. Процесс этот имеет несколько этапов:

• подготовка и утверждение распорядительных документов;
• постановка земли на кадастровый учет, если она ранее на нем не состояла, и получение учетного листа;
• сбор и подготовка документов для заключения договора;
• подготовка договора, его проверка и подписание сторонами;
• регистрация договора в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней, если срок аренды превышает 1 год.

Перечень собираемых документов напрямую зависит от цели аренды, типа земли, ее масштаба, наличия на ней строений и иных нюансов.

Куда подавать документы

Для получения земельного участка в пользование нужно обратиться с письменным заявлением в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Но прежде следует договориться с регистрирующим органом о целях, сроках использования участка и его расположении.

Получить участок земли в аренду можно на основании аукционных торгов. Чаще всего они проводятся на территории крупных населенных пунктов. Чем большим спросом пользуются земельные наделы, тем чаще проводятся такие торги.

Затраты на аренду

В случае приобретения в пользование принадлежащей государству земли арендатор несет определенные затраты. В стоимость временного пользования землей у государства входит оплата за межевание и оформление кадастрового паспорта. Если при заключении договора не предусмотрены иные условия, эти расходы будет нести арендатор.

Быстро и правильно заключить такую сделку помогут квалифицированные юристы нашей компании. Они проанализируют условия договора и сделают все возможное, чтобы земельный участок был предоставлен вам в аренду на выгодных для вас условиях.

Статья написана по материалам сайтов: pravo.estate, freelawyer.guru, 1privilege.ru, realty.mail.ru, pravoved.ru.

»