Межевание земельного участка что это такое

Наверняка те, кто имеет свой собственный земельный участок, знают, что такое межевание. В данной статье подробно рассмотрим этот процесс, для чего он необходим и кто его должен проводить.

Содержание

Что такое межевание участков

По сути, этот процесс представляет собой определение границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Процедура эта была известна еще на Руси, тогда же впервые стали упоминаться межевые книги, в которых описывались границы земель. Проведение межевания в современных условиях представляет собой ряд инженерно-геодезических работ, и включают в себя установление и закрепление границ участка на плоскости, определение его площади и местонахождения. Итог оформляется документально и заверяется юридическим лицом. Тесно связаны с межеванием такие понятия, как кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый учет. В первом случае это документ, который оформляется в установленной форме и содержит все данные об объекте недвижимости. Это необходимо для того, чтобы получить государственную регистрацию владения. Кадастровый учет представляет собой занесение всех данных земельного участка в госреестр недвижимости.

Проводимые работы

Чтобы понять, что такое межевание земельных участков, важно знать, какие мероприятия при этом должны проводиться. Согласно договору о проведении межевания, соответствующие органы должны выполнить следующий перечень работ:

1. Организация работы по определению границ исследуемого объекта. Проводится совместно с владельцем недвижимости. При этом на местности закрепляются межевые знаки, осуществляются геодезические измерения (это необходимо для определения координат межевых знаков).

2. Вычисление площади земельного владения согласно полученным измерениям. Чаще всего результат не совпадает с информацией, которую указывают в свидетельстве. Если вы являетесь владельцем участка, то, согласно ФЗ №93, имеете право уточнить его площадь.

3. Подготовка акта согласования границ участка. Прежде, чем составить акт, необходимо согласовать границы своих владений с соседями и провести совместно обмер. Это значительно облегчит вам жизнь и, возможно, спасет от длительных судебных процессов. Важный момент: в том случае, если сосед уже проводил межевание и предварительно согласовал его границы с вами, повторная процедура не требуется. Граница считается согласованной, сведения о ней уже включены в единый кадастр недвижимости. Следует также отметить, что такого рода действия разрешены тем лицам, у которых на момент рассматриваемых работ установлено право на недвижимость.

4. Подготовка межевого плана для последующего предоставления в кадастровую палату.

Кто должен проводить работы по межеванию

Если вы уже разобрались в вопросе «что такое межевание», важно узнать, кто должен этим заниматься. Процедура должна проводиться совместно со специалистами землеустройства, геодезии и юриспруденции. Данную услугу оказывают проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости. Также её могут предоставить лица физические или юридические, имеющие право на картографическую и геодезическую деятельность. Иногда необходимо провести межевание квартала, в этом случае заказчиками считаются все жильцы, проживающие на его территории.

Сколько времени занимает межевание

Иногда необходимо срочно определить границы земельного участка, но имейте в виду, что такое межевание проводится не так скоро, как хотелось бы. Как правило, работы занимают несколько дней, все зависит от площади и месторасположения земельного владения. Кроме того, на то, чтобы оформить межевой план, тоже потребуется несколько дней. Если возникла необходимость согласования границ со смежными участками, срок ожидания еще увеличится. Ускорить процедуру позволит индивидуальное согласование границ с каждым соседом. Если нет возможности с ними связаться, поможет объявление в газете. Согласно закону, со дня публикации объявления до даты собрания по поводу согласования границ должно пройти не менее 30 дней. Итого на все работы потребуется 2-3 месяца.

Документация

Как правило, после межевания владелец недвижимости получает план в двух экземплярах. Один он должен оставить себе, а второй — подать в органы кадастрового учета. Важно бережно хранить межевой план, поскольку он может понадобиться в случае возникновения споров и судебных разбирательств.

Надеемся, что после ознакомления с вышеизложенной информацией вопрос о том, что такое межевание земельных участков, не загонит вас в тупик, и вы с легкостью дадите на него развернутый ответ. Для кого-то подобная процедура может показаться бесполезным процессом, но представьте, что ваш наглый сосед упорно претендует на целый метр вдоль общей границы! Именно от таких неприятных случаев нас защищает межевой план. А межевать или не межевать — это уже сугубо личное дело каждого землевладельца.

Что такое межевание участка

Межевание — страшное слово, с которым может столкнуться владелец земельного участка. По сути, это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Если вовремя не провести процедуру межевания, можно потерять несколько квадратных метров земли. Рассказываем, как этого избежать.

Что такое межевание

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела. Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные. Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник. Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

Зачем это нужно

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

❗ один земельный участок делится на несколько новых;

❗ два и более участков объединяются в один;

❗ уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

❗ нужно совершить какую-либо сделку с землей;

❗ надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

❗ нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

К кому обращаться

Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

Это интересно:  Как платить алименты ип на енвд

До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

Какие документы нужны

Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

нотариально удостоверенная доверенность, если обращается представитель собственника;

правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, мены или дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, постановление о выделении земли и так далее;

правоудостоверяющий документ: свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН;

кадастровые паспорта на строения, расположенные на участке, или справка БТИ об их отсутствии;

кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории.

Обязательства исполнителя

С вами заключат договор на проведение межевания, в котором обязательно должны быть прописаны такие обязательства исполнителя:

✅ выезд кадастрового инженера на место проведения работ для изучения реальных границ участка и установки геодезических знаков, обозначающих территорию

✅ оформление технического проекта межевания, состоящего из текстовой и графической частей. В нем фиксируют цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках

✅ информирование лиц, интересы которых затрагиваются определением границ земли. К ним относятся собственник участка, арендаторы, владельцы смежных участков и прочие лица, в том числе органы местного самоуправления. Исполнитель не позднее чем за неделю до начала процесса должен направить им извещение.

Сроки и цены

Точных сроков действующее законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не больше 14 дней, но можете смело накинуть время на подготовку и оформление документов по окончании работ. В зависимости от сложности проведение межевания может продолжаться от месяца до полугода. Его продолжительность будет зависеть от размера и количества территорий, которые надо межевать по одному заявлению, а также от необходимости привлечения сторонних специалистов.

Межевание земельного участка – что это такое и для чего нужно определять границы

Добавление статьи в новую подборку

1 января 2018 года в силу вступает закон о межевании земельных участков, способный попортить землевладельцам немало крови. По новым правилам, землю нельзя будет продать, подарить, передать по наследству без межевого плана земельного участка.

Кого же коснутся новые правила, на что они повлияют и каких затрат это будет стоить владельцам земельных участков?

Межевание участка: новый закон

Распоряжение РФ №2236-р о повышении качества услуг в сфере кадастрового учета и обязательном межевании было принято еще в 2012 году. Однако многие собственники земельных участков задумались о нем лишь сейчас. Объясняется это просто – до 2018 года участки без Свидетельства о праве собственности нового образца могли менять хозяев, а теперь ситуация изменится. В чем же заключается главное новое требование? В обязательном межевании границ земельного участка, причем как в населенных пунктах, так и в садовых товариществах.

На данный момент в России насчитывается порядка 30 миллионов собственников земельных участков, однако больше половины из них не могут похвастать тем, что все документы на землю у них оформлены согласно новому закону.

Отныне для проведения сделки любого типа с землей владельцу потребуется Свидетельство о праве собственности нового образца, а его нельзя будет получить без межевания участка. Что же это такое?

Межевание – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов лицензированной геодезической компании.

Какие участки подлежат межеванию

Несмотря на надежды дачников, долгое время полагавших, что их новый закон не коснется, межевание садовых участков оказалось обязательным и для них. По закону, эта процедура является обязательной для владельцев любой земли, находящейся в собственности.

С чем же связано столь масштабное решение? В первую очередь с тем, что в России существует огромное количество земельных участков с капитальными строениями, которые не зарегистрированы, а значит, с них не уплачивается земельный налог. В одной только Московской области за 2016 год таких выявили более 580 тысяч, а по всей стране их в десятки раз больше.

Основную часть этих земель представляют собой садовые товарищества, дачные кооперативы и огороднические хозяйства, которые выдавались предприятиями своим сотрудникам в советские и постсоветские годы.

Не волноваться о необходимости проведения межевания земельного участка могут лишь те собственники, кто уже делал его в прошлом и получил на руки Акт межевания участка. Не припомните в своих архивах подобной бумаги или стали обладателем участка лишь недавно? Запросите из Единого государственного реестра недвижимости выписку по своему участку, а по ее итогам решайте, нужна ли вам повторная процедура.

Как сделать межевание участка

Еще год назад участок без межевания можно было спокойно продать, подарить или передать по наследству. Сейчас такой возможности не стало, и распорядиться своей недвижимостью без долгих походов по инстанциям уже не выйдет. Если вы все еще сомневаетесь, нужно ли межевание участка или можно обойтись без него, в первую очередь решите для себя, планируете ли вы в ближайшие годы менять собственника земли. Если нет, можете подождать, пока ажиотаж, который начнется в этой сфере с приходом 2018 года, спадет, а затем все же потратьте время и зафиксируйте границы своего участка.

Сделать это сложно лишь на первый взгляд. На самом деле, порядок межевания земельного участка довольно понятен и прост, хотя и занимает около полутора месяцев.
Вот перечень действий, которые вам необходимо совершить.

1. Выберите геодезическую фирму и заключите с ней договор, в котором оговорите объем и сроки выполнения работ, а также оказание дополнительных услуг, если это потребуется.

2. Соберите все необходимые документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  • справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  • справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).

3. Оповестите всех соседей о проведении межевания и попросите их принять участие в процедуре. Оповещение нужно сделать в письменном виде (напечатать или написать от руки). В нем должны быть указаны дата и время проведения работ, причем на извещении должны оставить свои подписи все соседи. Подписанные бумаги нужно будет сдать инженеру-геодезисту перед началом межевания.

4. Присутствуйте при проведении работ, составлении акта и проследите, чтобы на нем, кроме вашей, также стояли подписи смежных соседей (если они присутствовали), геодезиста и представителя администрации, которого пригласит геодезическая контора.

5. Узнайте у инженера точный день, в который межевой план вашего участка будет готов, и заберите его.

Если границы вашего участка оказались изменены, или ваша земля и раньше не состояла на кадастровом учете, вам предстоит выполнить еще несколько действий.

1. Отнесите готовый межевой план в Комитет по земельным ресурсам вашего района для утверждения и заберите его в назначенный срок.

2. Поставьте участок на кадастровый учет.

3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок в Регистрационной палате или МФЦ, предоставив следующий пакет документов:

  • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  • договор основания;
  • межевой план;
  • заново оформленный кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца участка.
Это интересно:  Возврат страховки по потребительскому кредиту

4. Заполните заявление на получение нового свидетельства и оплатите госпошлину.

5. Получите расписку с датой вашего следующего визита в Регистрационную палату.

6. Придите в назначенный день и получите свидетельство нового образца.

Зачем нужно межевание участка

На первый взгляд, межевание земельного участка до 2018 года нужно только государству, заинтересованному в новых налоговых поступлениях. Однако в этой бочке дегтя можно найти для себя ложку меда и поторопиться к геодезистам.

Дело в том, что при долгом использовании земельных участков, передаваемых по наследству или несколько раз сменивших хозяев, границы их оказываются смещены. Может оказаться, что часть вашей земли вовсю использует сосед, а вы об этом даже не подозреваете. Кроме того, на границе интересов могут располагаться плодовое дерево, колодец, ручей, клумба или другой объект, годами служащий предметом споров с соседями.

Сколько стоит межевание земельного участка

Наложение штрафа за нарушение сроков межевания земельного участка в законе пока не предполагается. Однако это не повод затягивать с началом сбора документов.

Кто имеет право на бесплатное межевание земли

Несмотря на высокую стоимость межевания участка земли, есть в законе одна тонкость, которая позволяет неплохо сэкономить. Владельцы участков, не состоящих на кадастровом учете, могут провести межевание земельного участка бесплатно, точнее, за счет муниципальных органов.

Законом указаны сроки проведения межевания участков бесплатно – сделать это можно лишь до 2020 года, после все финансовые вопросы лягут на плечи тех, кто не успел, или не особо спешил.

Инициатором этого процесса может выступить как собственник участка, так и сами власти. От землевладельцев потребуется лишь подготовить необходимые документы и предоставить доступ на территорию участка. Если о проведении обязательного межевания дачных участков попросили вы или кто-то из ваших соседей, то время с вами согласуют либо вам придет письменное извещение. Если же это было инициативой «сверху», то объявить о времени приезда геодезистов могут по местному телеканалу, радио, в печатном СМИ или на информационном щите у въезда в садовое товарищество.

Разумеется, в конце 2017 года заниматься обязательным межеванием земельных участков уже поздно. Если вы не собираетесь в первых числах нового года продавать или дарить свою землю, то можете отложить процедуру на некоторое время. Помните лишь, что со вступлением закона в силу число желающих заказать межевание земельного участка возрастет в разы, а значит, время проведения процедуры также увеличится.

Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно? Рассмотрим все подводные камни

Вопросы о необходимости межевания обусловлены рядом причин. Однако ответ на них однозначен – межевание требуется. Причём не только в различных случаях, вызывающих срочное обращение к специалистам. Сделанное заведомо, до появления споров и критических ситуаций, оно способно избавить владельца земельного участка (ЗУ) от их последствий.

Поэтому мы считаем необходимым рассмотреть вопросы обязательно ли межевание земельного участка, для чего нужно межевание участка и что это вообще такое?

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или выдел доли в натуре – могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

  1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
  2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже?

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения межевания дачного участка может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют документацию для межевания заранее.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Самые распространённые среди них:

  1. Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
  2. Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
  3. Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
  4. Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
  5. Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
  6. Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
  7. Межевые споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?

Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?

Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

Нужно ли делать межевание, если земля в собственности?

При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

Это интересно:  152 закон фз о персональных данных

Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Нередко в различных обстоятельствах требуется межевание земельного участка. Однако не многие знают, что это за процедура, для чего нужна и при каких условиях проводится. Она позволяет избежать ряда проблем и предоставляет владельцу больше точной информации о его участке. Потому важно знать, что такое межевание и разобраться во всех особенностях проведения данной процедуры.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это определение его границ и площади, закрепление полученных данных, и юридическое оформление собственности на землю. Является фундаментом при необходимости прорисовки межевого плана.

Когда землеустроительные работы подходят к концу участок наделяется идентификационным номером, его вносят в кадастровую документацию. Все это позволяет избежать возможных конфликтов на территориальной почве с владельцами соседней земли.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Помимо выяснения, что такое межевание земельного участка, важно понимать для чего именно проводится процедура.

Одной из целей ее является определение границ, в частности:

  1. участка, планируемого создать в будущем;
  2. земли, у которой были ранее установлены границы, а теперь требуется подтверждение этих данных в документальной форме согласно действующему закону;
  3. территории, которая подлежит делению на несколько участков.

Проводить межевание земли рекомендуется по следующим причинам:

    Подобный проект требуется, если планируется совершать какие-то сделки с территорией.

Ранее собственники не были обязаны проводить процедуру. Но законодательство несколько изменилось, вступил в силу новый закон, согласно которому теперь владельцы земли должны регистрировать свое владение в Едином государственном реестре. Затем, проводится межевание и отдается проект.

После, составляются кадастровые документы и можно заключать договор с потенциальным покупателем.

Так стоит действовать при совершении сделок, касающихся передачи участка.

  • Процедура потребуется, если планируется создать новый участок или разделить землю на несколько частей.
  • Если существуют какие-либо проблемы и конфликты с соседями относительно границ территории, межевание поможет разрешить спор. Старая документация редко помогает отстоять свои интересы и правоту.
  • Нормативные акты, регулирующие порядок межевание земельного участка

    На законодательном уровне межевание участка регламентируется Земельным Кодексом РФ и Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.06.2017.

    В значительной степени упрощается процедура межевания земельного участка бесплатно по новому закону № 171-ФЗ от 23.06.2014, который установил амнистию на регистрацию, действующую до конца 2020 года.

    Чтобы запустить процесс, необходимо владельцу иметь следующие документы:

    1. подтверждение права собственности на конкретный участок;
    2. копия гражданского паспорта;
    3. план размещения земельной площадки.

    Правила межевания земельного участка

    Для начала межевания земельных участков требуется оформить договор со специалистом или кадастровой компанией на проведение работ.

    Выбирать стоит тщательно, учитывая спектр услуг каждой фирмы, стоимость процедуры, сроки проведения и прочее.

    В договоре обязательно прописываются интересы обеих сторон, наличие действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, указывает и форма оплаты услуг.

    После подписания документов можно оповещать соседей. В некоторых случаях они бывают против проведения работ. Действовать без их согласия нельзя, потому стоит разобраться в ситуации.

    В первую очередь, рекомендуется постараться договориться. Возможно, получится найти компромисс, уступить.

    Можно решить данный вопрос при помощи судебных разбирательств. Ваша правота будет доказана. Однако для этого потребуется затратить время и средства. Потому, рассчитывать на быстроту всего процесса не стоит.

    Когда все вопросы будут решены и улажены, останется ждать прибытия сотрудников компании для проведения процедуры. В присутствии соседей проводится определение и документальное закрепление границ.

    В среднем подобная процедура занимает несколько часов. Затем, останется дождаться получения кадастрового паспорта, где оформлено межевое дело.

    Кто должен проводить межевание земельного участка?

    Инициатором проведения процедуры выступает владелец земли.

    Проводят межевание работники кадастровой фирмы, которых нанимает собственник. При заключении договора необходимо оговорить состав группы работников и услуги, которые они будут оказывать в конкретной ситуации. Помимо определения границ, могут проводиться и другие работы.

    Размежевание – это разделение существующей территории на несколько составных участков. Затем, на каждый из них оформляются документы.

    Сотрудники нанятой фирмы дают согласие на размежевание или другие работы при помощи предварительного звонка.

    Обязательно убедитесь, что специалист имеет аттестат, который он должен предъявить в момент первого обращения. Рассматривать можно не только фирмы, но и частных работников.

    При этом законом предусмотрен любой удобный способ оповещения, включая телефонный звонок. Но наиболее надежным является письмо с получение уведомления о вручении его адресату.

    Сроки и порядок проведения данной процедуры

    Общий порядок проведения процедуры уже был отмечен выше. Следует разобраться подробнее в том, как проводит весь процесс.

    Процедура включает несколько шагов:

      Поиск специалиста и составление договора.

    Обязательно отражаются на бумаге сроки проведения процедуры.

    Обратите внимание, что услуги компаний платные. Сколько стоит межевание земельного участка зависит от разных факторов, включая регион, где все проводится. Подробнее о затратах можно узнать у конкретного специалиста или фирмы. Сбор документов.

    Список необходимых бумаг уже был отмечен выше, помимо паспорта и подтверждения собственности может потребоваться доверенность и документ, удостоверяющий представителя собственника, если этим вопросом он занимается.

    Также могут запросить справки об отсутствии на территории электрических кабелей и общественных коммуникаций. Оповещение соседей о предстоящих работах.
    Рекомендуется также попросить их присутствовать при совершении процесса. Они могут участвовать в согласовании различных вопросов, касающихся участка земли.

    Поставить соседей в известность необходимо минимум за 7 дней до планируемой даты проведения работ.

    Если вы известили их, но они не пришли в назначенное время, проводить процедуру можно без них. Отменять межевание из-за отсутствия соседей собственник не обязан. Важно, чтобы они просто были извещены. Проведение процедуры, при которой владелец или его представитель должен присутствовать.

    Специалисты обязательно убедятся в согласии соседей при помощи их опроса. Затем заполняется акт, составляет предварительный план.

    План включает наличие подписи владельца участка или представителя, смежных соседей, при их присутствии, инженеров, проводящих работы и представителя администрации. Последнего приглашает нанятая компания.

  • После проведенных работ будет назначен день, в который необходимо явиться в нанятую компанию и забрать готовый межевой план вашей территории.
  • Процедура проводится вне зависимости от времени года. Погодные условия или сезон не могут повлиять на ход процесса.

    В среднем планы выдаются через несколько недель. В особых случаях это время может быть увеличено.

    О конкретных сроках уведомляет нанятая фирма. В итоге границы появятся на карте межевания. Однако полностью весь процесс занимает около нескольких месяцев. Чем больше соседей, тем больше времени займет процесс.

    Какие документы получает владелец участка после проведения работ?

    После завершения всего процесса владелец получает несколько планов, включая технический и межевой. Также обязательно вручают кадастровый паспорт и дело.

    Полный перечень может варьироваться из-за конечного вида, в котором выдаются бумаги. Допускаются не только бумажные, но и электронные варианты.

    Новый земельный закон позволяет провести межевание бесплатно. В целом процедура является полезной и необходимой для установления четких границ собственного участка, что пригодиться в случае появления конфликтов с соседями, при совершении сделок.

    Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, j.etagi.com, www.ogorod.ru, myrealproperty.ru, infportal.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector