Обращение взыскания на удерживаемую вещь должника

Статья 360 ГК РФ закрепляет: требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Закрепленное законодателем право на удовлетворение требования за счет удерживаемого имущество вызывает массу дискуссий, как в теории, так и на практике, несмотря на однозначное его законодательное решение в ст. 360 ГК РФ.

В теории дискуссия, главным образом, связана с вопросом соотношения непосредственно удержания и права на реализацию предмета удержания. В частности в юридической литературе высказано точка зрения о том, что «право на реализацию предмета удержания не составляет неотъемлемого правомочия права удержания … отдельным правом – правом «внесудебной экзекуции удержанных ценностей» … суть права удержания – исключительно в возможности удерживать вещь, необходимую должнику, принуждая последнего исполнить лежащие на нем обязанности … Право же реализации предмета удержания (право экзекуции) или право его оставления кредитором в своей собственности – это особые, специфичные способы обеспечения исполнения обязательств, которые должны в каждом конкретном случае оговариваться в договорах между кредитором и должником» [1] .

В этой связи необходимо подчеркнуть, что разнородность объединенных законодателем в юридической конструкции удержания двух составляющих порождает некоторую неопределенность, в частности, при установлении момента возникновения права продажи вещи кредитором.

Перейдем непосредственно к проблемным практическим вопросам, связанным с объединением «удержания» и «права на реализацию».

Данный факт может быть заявлен собственником в процессе, инициированном кредитором с целью обращения взыскания на удерживаемую вещь. При обосновании недобросовестности кредитора представляется необходимым доказывать направленность его действий по реализации права удержания не на исполнение обеспеченного обязательства, а на отчуждение вещи третьему лицу [2] .

Учитывая, что вышерассмотренные вопросы не имеют надлежащего урегулирования в рамках гражданского законодательства, представляется рациональным принятием ВС РФ и ВАС РФ соответствующих разъяснений путем обзора судебно-арбитражной практики.

Вернемся к рассмотрению порядка удовлетворения требований за счет удерживаемого имущества.

Кредитор имеет право удерживать у себя вещь до определенного срока, до момента исполнения условий основного обязательства обеспеченного удержанием. Таким образом, срок удержания пресекательный. В случае, если должник не исполнил своей обязанности, кредитор, удерживающий вещь, вправе удовлетворить свои требования из стоимости удерживаемой вещи в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 349, 350 ГК РФ).

Как мы уже подчеркнули, согласно ст.360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Данная легальная формулировка дает возможность сделать вывод о применимости при удержании и некоторых других норм о залоге, в том числе предусматривающих возможность предъявления залогодателем виндикационных исков к третьим лицам — незаконным владельцам вещи, содержащих правила об очередности удовлетворения требований залогодержателя, в роли которого выступает лицо, осуществляющее удержание, а также правила, в силу которого разница между вырученной при продаже вещи суммой и размером долга возвращается должнику [3] .

ГК РФ допускает удовлетворение требований кредитора за счет заложенного, а следовательно, и удерживаемого имущества при соблюдении двух основных условий:

1) должник должен отвечать за обстоятельства, вследствие которых было нарушено неисполненное обязательство (п.1 ст.348 ГК РФ);

2) объем требований должен быть существенен по отношению к стоимости заложенного имущества. Если же размер задолженности явно несоразмерен стоимости имущества, то в обращении взыскания на него может быть отказано (п.2 ст.348 ГК РФ).

Право на удовлетворение требования кредитора по реализации удержанного имущества связано с обязательной судебной процедурой. Если реализация первой (оперативной) составляющей права удержания связана только с действиями самого управомоченного (кредитора) и не нуждается в поддержке каких-либо юрисдикционных органов. Для удовлетворения требований кредитора за счет удерживаемого имущества обязательно получение соответствующего судебного решения в порядке, установленном ст. 349 ГК РФ.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между кредитором и должником, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением (абз.2 п.1 ст.349 ГК РФ).

Таким образом, единственной возможностью избежать необходимости получения судебного акта, разрешающего кредитору обратить взыскание на удерживаемое имущество является заключение соглашения с должником об изменении порядка обращения взыскания.

Исключение составляют случаи, предусмотренные п.3 ст.349 ГК РФ: если удерживаемые вещи имеют значительную историческую, художественную или иную культурную ценность; при отсутствии залогодателя; в случае, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа. В перечисленных ситуациях обращение взыскания производится исключительно по решению суда.

Другое дело, если стороны предусмотрят в соглашении внесудебную форму обращения взыскания на предмет удержания. Представляется, что ввиду отсутствия устоявшейся судебной практики по вопросу внесудебного обращения взыскания на предмет удержания сторонам все же лучше воздержаться от такой процедуры обращения взыскания. Если внесудебное обращение взыскания на предмет удержания все же предусмотрено соглашением, нужно очень подробно регламентировать все необходимые условия (начальная продажная цена на торгах, организатор торгов, сроки реализации, возможность новации удержания вместо погашения долга и т.д.). Такая регламентация позволит кредитору избежать обвинения в самоуправстве (уголовной или административной ответственности).

Независимо от способов обращения взыскания, для удовлетворения требований кредитора заложенное (удерживаемое) движимое имущество должно быть реализовано с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Разница между вырученной при продаже вещи суммой и размером долга возвращается залогодателю. Если же сумма, вырученная при реализации заложенного (удерживаемого) имущества, недостаточна для покрытия долга, то кредитор имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (ст.350 ГК РФ).

Имеет специфику и удержание по договору комиссии (гл.53 ГК РФ). По договору комиссии в случае отмены поручения комитент обязан в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, незамедлительно распорядиться своим имуществом, находящимся в ведении комиссионера. Если комитент не выполнит своей обязанности, комиссионер вправе продать имущество (ст.1003 ГК РФ). Таким образом, в этом и подобных случаях вещь, подлежащая продаже, оказалась удерживаемой не в результате неисполнения кредитором обязанности по передаче имущества, а как следствие невыполнения должником обязанностей по принятию имущества либо определению его дальнейшей юридической судьбы.

В заключение данного параграфа остановимся еще на одном проблемном вопросе удовлетворения требований за счет удерживаемого имущества.

Эксперты обращают внимание на возможность наступления патовой и длящейся юридически неограниченно долго ситуации с не желающими уступать друг другу сторонами. Так, в случае истечения исковой давности по обеспеченному обязательству, и заявления об этом должником в суде, принудительное обращение взыскания на удерживаемое имущество станет невозможным. Таким образом, кредитор (ретентор, владелец) будет неспособен удовлетворить свое требование за счет удерживаемого имущества, а должник (собственник) не сможет истребовать это имущество и восстановить полноту своего права собственности – ведь формально право кредитора сроком не ограничено [4] .

В связи со сказанным А.Н. Труба констатирует, что для нормального гражданского оборота и снижения обеспечительного эффекта по истечении исковой давности владение кредитора необходимо признать противоречащим принципу добросовестности и разумности при осуществлении предоставленного ему права удержания.

Удовлетворение иска собственника об истребовании удерживаемой вещи по истечении давности равнозначно отказу в защите права кредитора. Нормативным основанием для такого судебного решения будет являться п.2 ст.10 ГК РФ, Однако применена данная конструкция может быть лишь при условии последовательной мотивировки, основанной на фактических обстоятельствах конкретного дела и позволяющей охарактеризовать осуществление кредитором права удержания как недобросовестное.

Данное мнение основывается на том, что удержание как мера обеспечения исполнения обязательства, хотя и имеет целью добросовестное и добровольное исполнение, внутренне все же направлено на принудительное исполнение обязательства. Поэтому предоставление кредитору права удержания за пределами исковой давности, когда иные возможности принудительного исполнения исчерпаны, является несправедливым по отношению к должнику.

[2] Труба А.Н. О понятии и пределах права удержания // Юрист. — №11. – 2004.

[3] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. – М.Норма. – 2005.

[4] Труба А.Н. О понятии и пределах права удержания // Юрист. — №11. – 2004.

Конференция ЮрКлуба

Удерживаю вещь должника. Хочу обратить взы.

-AlexeyS- 02 Сен 2002

По хорошему попросили водителя приехать к нам на завод. Приехал. Действительно по хорошему, без угроз и насилия.

Сейчас удерживаем принадлежащую перевозчику вещь — автомобиль.

Вот думаю о чем иск должен быть? Об обращении взыскания на удерживаемую вешь? Или о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора перевозки, и об обращении взыскания на удерживаемую вещь?

Чего в резолютивной» части иска требовать?

Буду признателен за ваши мнения! 🙂

-Pasha- 02 Сен 2002

-AlexeyS- 02 Сен 2002

А зачем арест, когда вещь у меня и никто забрать у меня ее не может? На всякий случай?

А вот требование об обращении взыскания быть все-таки должно, как я считаю. Ведь взыскание на удерживаемую вещь обращается в том же порядке, что и на заложенную. Хотя, на заложенную вещь я никогда взыскание не обращал 🙂 Но в соответствии с ГК заложенная (удерживаемая) вещь, на которую в судебном порядке обращено взыскание, подлежит реализации минуя списание денег со счета и т. п. Что есть исключение из общих правил исполнения решения по закону об исполнительном производстве. Посему, требование исковое тоже должно звучать особенно, как и судебное решение. И фигурировать в нем должно что-то типа: «прошу взыскать . рублей, обратив взыскание на такую ту вещь».

-Pasha- 02 Сен 2002

-AlexeyS- 02 Сен 2002

-Pasha- 02 Сен 2002

-AlexeyS- 02 Сен 2002

А статья 359 ГК мне не дает законных оснований удерживать вещь?

-SB- 02 Сен 2002

-Mikaella- 02 Сен 2002

-AlexeyS- 02 Сен 2002

Объяснительная его есть. В том числе и по вопросу, что он сам приехал. А вот по поводу где груз. Тут такие сказки. Ну меня, честно говоря, вообще не интересует где груз. Этим занимается наша служба безопасности.

Претензию пока не писал, но напишу. Естесственно, до предъявления иска 🙂

-Pasha- 02 Сен 2002

-TobasCo- 02 Сен 2002

в практике, к удержанию прибегали трижды. когда грузовладелец не расплаичвался. вручал сооответствующий нотис, о сроках расчетов и вынесения имущества на торги в случае не оплаты.
потом имущество элементарно продавалось с созданием видимости торгов, как-то, подачи объявления в прессе.
а ваше имущество, авто т.е., кстати говоря, весьма туманно смотрится в свете продажи с торгов, учитывая регитрацию (учет) техники в гибдд.

так что иск сначала подайте о взыскании стоимости груза в связи с несохранной перевозкой.
предварив естессно подачц иска, вручением соответствующей претензии.

-Lis- 02 Сен 2002

Боюсь, что данная ситуация может обернуться не в Вашу пользу (да и водитель может заявить, что ему угрожали, а пояснения он дал под нажимом. еще и свидетелей найдет).
Мое мнение, автомобиль верните (можете приплатиться. ), подавайте ИЗ на организацию. Не усложняйте ситуацию.

-AlexeyS- 02 Сен 2002

TobasCo! Так я и хочу уточнить в «требовательной» части иска что писать?:

1. Взыскать с Х сумму Х в счет возмещения убытков.
2. Обратить взыскание на .

-AlexeyS- 02 Сен 2002

Статья 359 действует вне зависимости от упоминания в договоре. Удержание — единственная форма обеспечения, возникающая в силу указания закона.

Мое мнение, автомобиль верните (можете приплатиться. ),

Порядок удержания имущества должника

Удержание (ст. 359 ГК) — один из видов обеспечения обязательств, при котором кредитор удерживает во владении вещь, которая принадлежит должнику или подлежит передаче третьему лицу (по указанию должника), пока и поскольку в срок не исполнено обеспеченное требование кредитора. Обращение взыскания на такую вещь производится так же, как если бы она находилось в залоге (ст. 334 ГК РФ). Именно из-за последнего свойства удержание должно быть отнесено к способам обеспечения обязательств.

Удержание имущества — это один из способов стимулирования арендатора выплатить задолженность по арендной плате. Подробнее о том что делать с неплатежеспособным арендатором читайте в статье «Что делать с неплатежеспособным арендатором». Настоящая статья же посвящена только удержанию.

О чем пойдет речь в этой статье?

На практике удержание вещи обычно применяется в отношениях, когда кредитор имеет или получает законный доступ к имуществу должника (договор аренды, подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения и иные соглашения). Существует огромное количество ситуаций, в которых удержание применяется кредитором незаконно до момента возникновения права удержания. Такие действия квалифицируются как неправомерный захват чужого имущества. Поэтому следует использовать эту меру следует с осторожностью. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Понятие и условия удержания.

Понятие удержания определено в п. 1 ст. 359 ГК РФ. Кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока не будет исполнено соответствующее встречное обязательство. В коммерческих правоотношениях, в которых обе стороны являются субъектами предпринимательской деятельности удержанием могут обеспечиваться требования по обязательствам, не связанным с оплатой вещи или возмещением связанных с ней убытков, что делает удержание универсальным способом обеспечения неисполненного обязательства. Например, автосервис вправе не отдавать клиенту автомобиль, пока работа по ремонту не будет оплачена, а подрядная организация вправе удерживать строительную технику и материалы, пока их работы не будут оплачены, равно как и арендодатель вправе удерживать имущество арендатора, пока стоимость аренды не будет оплачена. Даже если права на вещь после поступления ее во владение кредитора перешли к третьему лицу, это не является основанием для прекращения удержания. Поэтому продажа или иной способ передачи должником удерживаемого имущества третьему лицу не поможет ему вызволить необходимые вещи из владения кредитора.

Для применения удержания необходимо соблюдение четырех условий:

1. Имущество должника попало во владение кредитора на законных основаниях;
2. На момент возникновения удержания имущество принадлежит должнику;
3. У должника имеются перед кредитором просроченные обязательства;
4. Законом или договором не установлен запрет на удержание.

С последними условиями вопросов возникнуть не должно. Если бы не было неисполненных обязательств, то кредитор бы и не задумался об удержании какой-то вещи принадлежащей должнику. Желание удержать имущество должника возникает, когда необходимо подстегнуть должника исполнить свои обязательства. Следовательно, проблемы возникают с соблюдением первых двух условий. Решаются они на уровне судебной практики, в которой нет единообразного понимания и четкого подхода.

Первое условие — Законное основание владения.

Итак, удерживать можно только ту вещь, которая попала кредитору во владение на законных основаниях. Даже если должник не исполняет свои обязательства, то кредитор не может расчитывать на защиту своих прав при незаконном захвате вещи своего контрагента. На это указал Президиум ВАС РФ в п. 14 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Захват вещи должника помимо его воли не может влечь за собой возможность удержания. Для договора аренды законным основанием, в соответствии с этим Информационным письмом, является оставление арендатором оборудования на арендуемых площадях после прекращения договора аренды.

Подразумевается, что арендатор в случае оставления имущества в помещениях арендодателя в течение срока действия договора аренды, выразил волю своим бездействием. Переход имущества от арендатора к арендодателю в этом случае расценивается как правомерный и влечет за собой возможность применить удержание, если у арендатора имеются перед арендодателем неисполненные обязательства, как правило, по уплате арендных платежей.

Конкретно для договора аренды должны соблюдаться два условия:

1. Договор аренды прекращен, на каком основании — значения не имеет, главное, такое основание должно быть законным.
2. Во время действия договора аренды арендодатель не чинил препятствия к вывозу арендатором своего имущества (например, в последние дни действия договора аренды) — Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2013 № Ф05-15855/2013 по делу № А40-145241/12-54-911.

Иные случаи, когда имеет место законное основание владения вещью должника.

• удержание вещи, переданной по договору хранения при неоплате услуг поклажедателем;
• удержание вещи, которую комиссионер должен передать комитенту при нарушении последним своих обязательств по договору (п. 2 ст. 996 ГК РФ);
• удержание подрядчиком оборудования, остатков материалов и иного имущества заказчика при нарушении им срока оплаты работ (ст. 712 ГК РФ);
• удержание груза, переданного грузоперевозчику, при просрочке оплаты услуг по договору перевозки отправителем (п. 4 ст. 790 ГК РФ).

Право должника на удерживаемую вещь.

На момент начала применения обеспечительной меры удерживаемая вещь должна принадлежать должнику. Однако, закон не уточняет, на каком праве вещь может принадлежать должнику. Он может обладать имуществом не только в силу права собственности, но и в силу договора. Например, оборудование, оставленное в помещениях арендодателя, принадлежит арендатору на основании отдельного договора аренды. Можно ли в таком случае применить удержание?

«Из смысла статьи 359 Гражданского кодекса РФ следует, что право удержания относится к числу правоохранительных мер обеспечительного характера, предусмотренных непосредственно законом, который и определяет содержание этого права и основания его применения. Воля кредитора также проявляется в действиях по осуществлению права удержания вещи. Поэтому такое действие представляет собой одностороннюю сделку, в результате которой у кредитора и должника возникают и изменяются определенные субъективные права и обязанности. При этом, предметом права удержания может быть только вещь, которая является собственностью должника (или принадлежит ему на ином титуле), т.е. чужая для кредитора вещь.

Таким образом, удержание может быть использовано при одновременном наличии следующих условий: предмет — вещь, принадлежащая должнику, которую кредитор должен передать ему или третьему лицу, а обеспечиваемое удержанием обязательство не исполнено должником в срок».

До исполнения должником своего обязательства кредитор как держатель вещи обладает на нее только правомочием владения. Распоряжаться ей он не вправе. Президиум ВАС РФ в Определении № ВАС-11455/13 от 06.09.2013 указал, что фактическое уничтожение подрядчиком результата выполненных работ не является удержанием. Уничтожение вещи — это определение ее юридической судьбы, иными словами распоряжение ею, что недопустимо. Единственное, что может сделать кредитор, это получить удовлетворение из стоимости удерживаемой вещи по правилам, предусмотренным в отношении реализации залогового имущества.

Как правильно применить удержание?

Чтобы не было неприятных последствий, нужно все сделать правильно. В первую очередь следует определить стоит ли овчинка выделки? Удержание — довольной специфичный способ получить от должника требуемое. Например, если стоимость имущества значительно ниже суммы долга, то особого смысла в удержании нет. Мало того, кредитор может понести еще и дополнительные расходы по содержанию или хранению удерживаемого имущества.

Если вещь представляет для должника большую ценность, то уже появляется пространство для маневра. Но предварительно желательно изучить местную судебную практику, касающуюся удержания. Это нужно сделать, поскольку практика не является единообразной и меняется от региона к региону, например в Вологодской области, применение удержания на законном (внедоговорном) основании вызывает противоречивые решения. Однако в случае с арендными отношениями, разрешается просто на следующий день после прекращения его действия, закрыть помещения на замок и устно сообщить должнику о том, что имущество он свое получит только после того, как погасит долг. Но этот метод не всегда приветствуется в других регионах.

В Москве и Московской области, например все нужно делать письменно. Письменные претензии, о которых должник надлежащим образом извещен, воспринимаются как неоспоримые доказательства конкретных обстоятельств дела. В этом же ключе необходимо отметить тонкости с бухучетом (акты выполненных работ, счета на оплату, акты сверок и т.д.). Письменные претензии должны быть основаны на конкретных бухгалтерских документах.

Порядок взыскания удерживаемой вещи

При исполнении должником своего обязательства имущество необходимо незамедлительно возвратить. Если же должник не спешит исполнять обязательство, то на удерживаемую вещь можно обратить взыскание по правилам, предусмотренным для заложенного имущества (ст. 349 ГК РФ). Взыскание производится в судебном порядке, если соглашением сторон не предусмотрен внесудебный порядок. В суд подается иск об обращении взыскания на удерживаемое имущество. На основании решения суда вещь будет продана на публичных торгах в ходе исполнительного производства.

Внесудебный порядок предполагает реализацию вещи таким способом и по такой цене, которые предусмотрены соглашением сторон. Обязательным условием является уведомление должника о предстоящей продаже его имущества. Соглашение о внесудебном порядке взыскания можно включить как заранее в сам договор, из которого возникло основное обязательство, так и оформить отдельно уже после применения кредитором удержания. Соглашением сторон, кстати, можно предусмотреть еще один вариант — оставление вещи у кредитора.

После анализа всех норм и судебной практики (кстати, неоднозначной) становится ясно, что решение об удержании должно быть обдуманным и правильно оформленным юридически. Иначе есть большой риск быть привлеченным к ответственности за неправомерный захват имущества. Придется возмещать причиненные должнику убытки, этим причиненные. Также кредитор несет ответственность за сохранность имущества. Все связанные с этим расходы кредитор несет самостоятельно.

Как обратить взыскание на имущество должника через суд или судебных приставов?

В процессе исполнения решения суда может возникнуть ситуация, когда необходимо взыскание осуществлять за счет имущества должника (как физического, так и юридического лица). Обращение взыскания на недвижимое имущество должника (как и на движимое, и на деньги) возможно только в определенных случаях. Государственные органы обязаны строго соблюдать предусмотренный законом порядок, ведь речь идет о частной собственности.

Принудительным исполнением решений суда в России занимается такой государственный орган, как Служба судебных приставов (ССП). Регулируются данные правоотношения ФЗ «Об исполнительном производстве», который может содержать отсылки к другим нормативным актам, а также применяется в соответствии с нормами действующего законодательства. Далее расскажем, как обратить взыскание на имущество должника по закону, чтобы избежать жалоб должника и оспаривания действий и решений судебного пристава-исполнителя (СПИ).

В каком порядке необходимо обращать взыскание на имущество должника?

Чтобы обратить взыскание на имущество должника через суд, первоначально следует предъявить соответствующие требования в виде заявления о выдаче судебного приказа или иска в суд. Только суд может вынести решение о присуждении истцу (заявителю требований) права на получение от должника определенного возмещения. Исключения из этого правила есть, но они не слишком многочисленны.

Например, обращение взыскания на заложенное имущество должника может осуществляться и вовсе без участия судебного органа (ст. 350.1 ГК РФ) как судебными приставами (на основании исполнительной надписи нотариуса или исполнительного документа), так и самим залогодержателем (в соответствии с общими правилами). Реализация имущества в обоих случаях осуществляется на торгах. Чаще всего речь в таких случаях идет об ипотеке (то есть, залоге недвижимых вещей) и регулируются данные взаимоотношения соответствующим законом ФЗ-102.

Обращение взыскания всегда происходит в границах имеющегося долга и в первую очередь на материальные (денежные) средства, что вполне логично. Однако если их недостаточно, СПИ выясняет наличие у него другого имущества.

Суд не занимается исполнением собственных постановлений, это делают специалисты ССП (судебные приставы — СПИ). Взыскание за счет имущества предполагает его изъятие и реализацию в целях получения денежных средств, способных покрыть требования истца.

В законодательстве указано несколько случаев, когда допускается только обращение взыскания на имущество должника в судебном порядке. Например, согласно ст. 278 ГК РФ таков порядок при обнаружении в собственности гражданина земельного участка. Особенности обращения взыскания на имущество должника-гражданина, находящегося у третьих лиц, также включают необходимость получения соответствующего судебного решения. Заявление в суд могут подать как судебный пристав, так и должник.

Не потребуется судебного постановления для ареста имущества, даже если оно находится у третьих лиц, при обращении взыскания не следующие вещи:

• деньги и драгметаллы, находящиеся в банках;
• ценные бумаги и денежные средства, находящиеся у профучастника рынка ценных бумаг.

Согласно ст. 45 СК РФ, супруги отвечают по своим обязательствам только своим личным имуществом. Взыскание на общее имущество может быть обращено (в том числе по обязательствам одного супруга) в случае, если установлено, что все полученное по обязательствам было использовано для нужд семьи. Для целей реализации судебного решения в общем имущества может быть осуществлен выдел доли. В обоих последних случаях также придется обратиться в суд.

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника (за исключением земельных участков) производится на основании решения СПИ в соответствии с особенностями данного имущества. Реализация производится в порядке торгов.

Особенности обращения взыскания на имущество юрлица

Ст. 94 ФЗ-229 установлена очередность обращения взыскания на имущество должника-организацию:

• движимое;
• имущественные права;
• недвижимое;
• средства производства.

Кроме того, каждый должник может указать СПИ на конкретные вещи, имущество на которое может быть обращено взыскание, по его мнению, в первую очередь. Однако пристав только учитывает это мнение, действовать же он должен в рамках закона.

Это основная особенность при обращении взыскания на вещи юрлица. Кроме того, при осуществлении процедур банкротства организации исполнение судебных актов подлежит приостановлению.

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

Ст. 79 ФЗ-229 отсылает к положениям ГПК РФ, в ст. 446 кодекс устанавливает имущество, обладающее иммунитетом от взыскания:

• единственное для гражданина-должника и членов его семьи жилье, исключения из этого правила уже описаны ранее (то есть, на предмета залога по ипотеке как СПИ, так и залогодержатель вправе обратить взыскание в соответствии с ФЗ-102);
• земельные наделы, на которых расположено единственное жилье, исключения аналогичны пункту первому в списке;
• предметы обычного обихода, одежда, обувь и т.д., то есть вещи, которые предназначены для индивидуального использования. Исключения есть и здесь: предметы роскоши, драгоценности;
• имущество и предметы, необходимые для профессиональных занятий, если их стоимость не превышает 100 МРОТ;
• продукты питания и денежные средства, если их стоимость не превышает прожиточного минимума самого должника и лиц, находящихся на его иждивении;
• скот, в том числе молочный и рабочий, птица и т.д., не используемые в предпринимательской деятельности;
• необходимые для следующего посева семена;
• необходимое для обогрева в течение отопительного сезона и приготовлении пищи топливо;
• необходимые гражданину с ограниченными возможностями средства транспорта;
• призы, почетные знаки, награды.

В списке есть несколько позиций, которые могут быть оценены по-разному. Например, в некоторых случаях сложно определить, что такое предметы обычной обстановки. В этом случае СПИ необходимо руководствоваться актуальной судебной практикой.

В настоящее время принято считать таковыми предметами мебель, сантехнику, бытовую технику. А вот декоративные предметы (картины, ковры и т.д.) уже не включаются в этот список. Пока нет единообразной практики по предметам бытовой техники, необходимой только для развлечения (телевизоры, игровые приставки и т.д.), следует исходить из конкретной ситуации (например, если телевизоров у должника два, второй можно уже точно не считать необходимым в быту).

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Порядок обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Взыскание долгов – обычно долгая процедура, подчиняющаяся определенным правилам, установленным в законодательстве «Об исполнительном производстве». Отдельно стоит рассматривать обращение взыскания на недвижимое имущество должника, ведь не секрет что в жизни каждого человека недвижимость занимает особое место.

Недвижимое имущество

Согласно законодательству в России принято разделять все имущество на движимое и недвижимое. Список вещей, которые относятся к недвижимому имуществу, устанавливается статье 130 ГК.

Рассмотрим, какое имущество относиться обычно к недвижимому:

• любые земельные участки и все, что невозможно переместить без нанесения вреда их предназначению;
• здания и сооружения различных типов;
• иное имущество.

Стоит знать, что законом дана возможность относить к недвижимым объектам различные типы другого имущества. Например, к недвижимому имуществу относятся подлежащие государственной регистрации речные и морские суда.

Важно! Все права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в соответствующих государственных органах.

К движимому же имуществу относятся любые вещи, которые можно перемещать. Например, автомобили, техника или оборудование.

Любое имущество можно дополнительно разделить еще на два типа:

• неделимое;
• делимое.

Если разделить одну вещь невозможно без ущерба ее назначению, то она признается неделимой и взыскание обращается на нее целиком. В ситуации, когда несколько предметов собственности используются для единой цели, они признаются одной сложной вещью.

Взыскание в случае сложных вещей обращается на полный комплект, так как его разделение приводит к невозможности дальнейшего использования вещей.

Очередность

Согласно Российскому законодательству установлена очередность взыскания средств. Первым делом должны быть удовлетворенны требования по уплате алиментов, а также возмещение ущерба здоровью.

Во вторую очередь оплачиваются выходные пособия работников. Платежи в бюджет делаются в третью очередь. В четвертую очередь взыскиваются остальные платежи, например, долги и любые другие документы по исполнительным требованиям.

На различное имущество должника взыскание обращается также в порядке определенной очереди:

• в первую очередь любое взыскание обращается на денежные средства должника, независимо от того, хранятся они в рублях или иностранной валюте;
• во вторую очередь взыскание обращается на другое имущество должника, например, оборудование или технику;
• только в третью очередь происходит обращение взыскания на недвижимое имущество должника.

Если у должника хватает денежных средств или другого имущества, то взыскание на недвижимость не обращается.

Как происходит обращение взыскания на недвижимое имущество

Обращение взыскание на недвижимость одна из крайних мер восстановления законных прав. Занимаются принудительным возвратом долга за счет имущества должника только служба судебных приставов.

Рассмотрим, как происходит взыскание с должника за счет недвижимого имущества:

• сторона, являющаяся по договору кредитором, обращается в суд;
• рассмотрев исковое заявление и приложенные к нему документы, суд принимает решение по делу;
• если решение было в пользу истца, то он, получив копию решения, обращается сразу к приставам или может самостоятельно попробовать взыскать средства с должника, например, привезя исполнительный лист в банк, где у ответчика имеются расчетные счета.

Если взыскание за счет денежных средств или другого имущества не удалось или полученных денег недостаточно для удовлетворения все требований, то взыскание может быть обращено на недвижимость должника.

Важно! Перед началом процедуры взыскания необходимо обязательно дождаться, пока решение суда вступит в силу.

Видео: то будет с имуществом

Особенности

Сразу надо оговориться, что процесс взыскания за счет недвижимости занимает достаточно много времени. Получив решение суда, истец дожидается, пока оно вступит в законную силу и может обратиться к судебному приставу-исполнителю.

Взыскание задолженности за счет недвижимости состоит из следующих этапов:

• арест имущества;
• изъятие у должника документов, подтверждающих его собственность на недвижимость (при необходимости);
• реализации недвижимого имущества.

Важно добиться отправки от судебного пристава-исполнителя в органы юстиций копии документов об аресте недвижимого имущества должника. Именно эта процедура позволит избежать срочной продажи недвижимости с целью уклонения от уплаты долга.

Особенности недвижимого имущества обычно не подразумевают его немедленное изъятие при аресте. Обычно арестованная недвижимость передается под охрану должнику или его родственникам.

В отдельных случаях, например, если должником является юридическое лицо, имущество может быть передано под охрану специализированным компаниям, имеющим договор с ФССП на оказание услуг подобного рода.

Как правило, после наложения ареста на недвижимость должнику предлагается добровольно погасить задолженность. Если за это время долг перед истцом будет погашен, то недвижимое имущество будет возвращено должнику, путем снятия ареста.

Если за предоставленные 2 месяца должник не оплатил долг, то имущество будет выставлено на торги. Судебный пристав-исполнитель может также предложить приобрести собственность на это имущество кредитору.

Порядок реализации изъятого недвижимого имущества определяется Гражданским Кодексом.

В соответствии с ним к постановлению судебного пристава-исполнителя прикладываются следующие документы:

• копия акта о наложении ареста на имущество должника;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• копии документов, подтверждающих право на земельный участок (при необходимости).

Штрафы за несвоевременную сдачу отчетности в ИФНС в 2018 году. Узнайте далее.

Составление искового заявления

Обратить взыскание на недвижимое имущество должника, можно только получив предварительно судебное решение. Для этого необходимо подать в иск суд, дождаться решения по нему и вступления его в законную силу.

Даже если известно, что кроме недвижимости другого имущества и средств у должника нет, иск необходимо подавать о возмещение, возврате займа и так далее. Подаются такие иски по общим правилам.

В первой вводной части указывается следующая информация:

• реквизиты истца и ответчика;
• цена иска;
• наименование суда, в котором будет рассматриваться дело.

Обычно иски между юридическими лицами рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения ответчика. Если одной из сторон иска выступает физическое лицо, то такой иск обычно рассматривается в районном суде.

Важно! В мировых судах рассматриваются только иски от частных лиц и при условии, что цена иска не превышает 50 тысяч рублей.

Во второй части необходимо указать информацию, касающуюся конкретной сделки. При этом указывается, в какой ситуации возник долг перед кредитором. Именно здесь необходимо указать данные о характере сделке, обязанностях сторон.

Третью часть с мотивацией и указанием на конкретные положения нормативных актов часто объединяют с описательным разделом. По большому счету значения для рассмотрения сделки это не имеет.

Заключительная часть должна включать информацию о конкретных требованиях истца. При этом надо очень внимательно отнестись к требованиям. В случае если иск будет удовлетворен, то результативная часть просто копирует просительную часть заявления.

Дополнительно к иску нужно приложить документы, подтверждающие факт возникновения задолженности и квитанцию об уплате государственной пошлины. Если для защиты интересов истец привлекает юристов, то на их услуге надо приложить документы об оплате.

Совет. Самостоятельное составление искового заявления – весьма сложный процесс. Лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов, а расходы на них включить в судебные издержки.

Досудебное урегулирование спора

Обычно обратить взыскание на недвижимое имущество должника в досудебном порядке не получиться. Должник добровольно на такую процедуру соглашается крайне редко.

Ситуация, когда взыскание обращается на недвижимость выступающую залогом по сделке, является исключением. В этом случае можно обойтись в принципе без суда. Для изъятия собственности достаточно будет исполнительной надписи от нотариуса.

В ряде случаев законодательно установлено требование к истцу перед обращением в суд, обязательно попробовать урегулировать спор в досудебном порядке. В этом случае необходимо направить ответчику претензию и подождать ответ на нее, а лишь затем обращаться в суд.

В претензии нужно указывать сумму задолженности, а также причину. Также к ней надо приложить копии документов, подтверждающих факт возникновения задолженности.

Отправлять претензию лучше всего ценным письмом с описью вложения. В этом случае, даже если ответчик не получит ее или не представит ответа доказательств попытки досудебного урегулирования для суда будет достаточно.

Административный штраф за просроченный паспорт, узнайте далее.

Таблица штрафов за превышение скорости 2018 году. Подробнее тут.

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника законодательно вполне возможно, но процесс этот достаточно сложный и обойтись без юридической помощи от профессионалов получиться далеко не всегда. Только грамотный юрист сможет провести процесс взыскания без лишних проблем.

Статья написана по материалам сайтов: www.allpravo.ru, forum.yurclub.ru, www.roman-pavlov.com, takovzakon.ru, biznes-delo.ru.

»