Постановка на кадастровый учет земельного участка 2024 — как поставить, срок, стоимость, процедура

Образование новых земельных наделов происходит при регистрации уполномоченным госорганом в «Государственном кадастре недвижимости» (ГКН). Постановка на учёт происходит путём присвоения индивидуального номера и внесения сведений об индивидуальных характеристиках недвижимости в единую информационную базу, кадастр, реестр, список.

При образовании, создании объекта его ставят на учёт, прекращая документальное существование – снимают с регистрации, изменяя уникальные характеристики – вносят поправки в учётную запись кадастрового реестра. Организация процесса учёта объекта недвижимости осуществляется по заявлению землевладельца/землепользователя при предоставлении определённого комплекта документов. Процедура проходит в филиалах уполномоченного госоргана по месту нахождения объекта недвижимости.

Особенности постановки на учёт ранее учтённых земельных участков

Функции постановки земельного участка государственный на кадастровый учёт обоснованы действующим законодательством и обозначены в Федеральном Законе «О государственном кадастре недвижимости» от 2008 г. Без организации учёта в ГКН с предметом хозяйственного оборота невозможно совершать юридически обоснованные гражданско-правовые сделки (продажа, аренда), проводить строительство и прокладывать коммуникации.

До введения в правовую норму положений Закона о кадастре вёлся юридически действительный на сегодняшний день государственный кадастровый учёт. Земельные наделы с зарегистрированными правами собственности, но с отсутствием точных сведений в кадастре считаются ранее учтёнными участками. В процессе первоначальной регистрации землевладениям, образованным до 01.03.2008, были присвоены условные номера.

При отсутствии информации об оформленном праве собственности в ГКН предоставляется копия документа, удостоверяющего право владения соответствующим объектом.

Документы для кадастрового учёта земли

• гражданский паспорт РФ заявителя;
• учредительные бумаги организации-собственника;
• при участии несовершеннолетних необходимо согласие органа опеки;
• доверенность уполномоченного представителя.

Список к представлению бумаг заявителем выглядит следующим образом.

• Документ, подтверждающий собственность или право пользования недвижимостью (основания для постановки земли на кадастровый учёт).
• Межевой план земельного участка с оформленным актом согласования границ.
• Копия документа о решении земельного спора, указанного в акте согласования, если таковой имел место.
• Заявление установленного образца о постановке на кадастровый учёт земельного участка.
• Квитанция уплаты госпошлины.

Требуемые копии документов должны быть подтверждены нотариально. Бумаги исполнительной власти заверяются печатью и подписью должностного лица. При условии представления в орган учёта документов в подлиннике заверенных ксерокопий не требуется, так как оригинал сразу копируют и возвращают заявителю.

Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания

Для участков, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года или не учтенных вовсе, действует режим постановки на кадастровый учёт без прохождения процедуры межевания. В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет поставлена пометка, что площадь и межевые линии не определены достоверно. Эта упрощённая процедура позволяет распоряжаться собственностью при юридических сделках, но оставляет под угрозой границы участка.

Порядок постановки земли на кадастровый учёт

Сама процедура постановки относительно проста. Вышеперечисленные документы проверяются уполномоченным должностным лицом госоргана. По результатам проверки принимается решение об осуществлении кадастрового учёта с оформлением соответствующего протокола. Принимающий бумаги сотрудник выдаёт расписку о принятии документов на рассмотрение, присваивает идентификационный номер межевому плану земельного участка. В расписке приводится перечисление (опись) предоставленных бумаг, обозначается предварительная дата получения готовых документов, указываются контактные телефоны.

Существует перечень категорий земель, не подлежащих кадастровому учёту, среди которых лесные и водные фонды, природоохранные зоны.

Представители учреждения кадастрового учёта в органах исполнительной власти запрашивают:

• копию документа, устанавливающего принадлежность участка к определённой категории земель;
• копию разрешения на использование земельного участка.

В случае раздела или выделе доли все части объекта должны одновременно пройти постановку на кадастровый учёт, после чего сразу наступает прекращение прежнего вида недвижимости. Направление документов с применением почтовых услуг подлинность подписи заявителя заверяется нотариально, а заказное письмо отправляют с описью вложения. При использовании цифровой подписи возможна подача комплекта документации в электронном варианте.

В случае принятия положительного заключения о соответствии нормам сведений в документах заявителя выдаётся кадастровый паспорт земельного участка, являющийся подтверждением факта постановки на учёт.

Для его получения необходимо явиться в госорган, где было принято заявление и предъявить:

• гражданский паспорт РФ;
• расписку, полученную при сдаче пакета бумаг;
• доверенность лица, уполномоченного на ведение дел.

Отказ или приостановка в процедуре регистрации

Результатом выполнения проверочных и разрешительных процедур может быть и одно из отрицательных решений:

• о приостановке процедуры регистрации;
• об отказе в исполнении гос. учёта в кадастре недвижимости.

Заявитель информируется с указанием причин приостановки процедуры или об отказе в регистрации участка с определением конкретных фактов. Отсрочка в прохождении процедуры регистрации возможна по причине:

1. неполный комплект документов;
2. неправильно заполненное заявление;
3. техническая ошибка (опечатка, неправильные расчёты), исправляемая по заявлению или по решению суда;
4. наложение регистрируемых границ на периметр учтённого ранее участка – решается исправлением сведений после заявления или повторным межеванием;
5. спорный статус, неверные сведения об участке.

Отказ в прохождении процедуры регистрации возможен:

1. Недостоверные сведения или некорректное оформление документов;
2. Обращение лица без должных прав на прохождение процедуры регистрации земли;
3. Не решённые спорные права на собственность, нарушен порядок согласования границ;
4. Исходные данные в ГКН не подтверждают представленную заявителем информацию;
5. Категория земель не соответствует целевому назначению при занесении в ГКН (изъяты из оборота);
6. Объединение земельных наделов с различными категориями;
7. Площадь регистрируемого надела не соответствует минимальным/максимальным законодательным нормам;
8. Нарушение границ муниципального образования или населённого пункта;
9. Доступ к регистрируемому участку от земель общего пользования нарушает право собственности соседних землевладельцев;
10. Срок отсрочки в 3 месяца истёк, а неточности или ошибки в представленных документах небыли исправлены.

В случае отказа в постановке на кадастровый учёт для решения вопроса обращаются в суд. Отсрочка регистрации может длиться не более года и возобновляется после корректировки обнаруженных во время проверки погрешностей.

Срок регистрации

Со дня подачи заявления и пакета документов в госорган кадастрового учёта должно пройти не более 18 календарных дней для принятия утвердительного заключения о постановке на учёт заявленного объекта недвижимости. При пользовании услугами МФЦ (многофункционального центра) срок выдачи документов о постановке на учёт увеличивается на 2—5 дней.

После занесения сведений в единый ГКН впервые на протяжении 2 лет заявителем должно осуществиться оформление права собственности на владение землёй. По истечении срока сведения о постановке на учёт недвижимости исключаются из реестра и аннулируются, так как носят временный характер.

В бессрочный кадастровый паспорт вносятся обновления в случае:

• изменения паспортных сведений владельца;
• смена адреса земельного надела;
• изменение границ участка или категории земли;
• совершение юридически значимых операций.

На территории РФ проводится обязательная пятилетняя инвентаризация недвижимых объектов.

Казённая пошлина за оказание услуги

Расходы за оформление постановки на кадастровый учёт называются государственной пошлиной. Цены госуслуги отличаются для физических и юридических лиц. Организации кадастровый паспорт на участок земли обойдётся:

• бумажный вариант – 600 р.;
• электронный вид – 300 р.

Стоимость постановки земли на учёт для отдельных граждан и ИП, оплачивающих квитанцию госпошлины, размер платежа также зависит от типа документа:

• в бумажном виде – 200 р.;
• электронный вариант – 50 р.

Создание единой согласованной системы учёта земель из частной, муниципальной и федеральной собственности позволяет рационально подходить к землепользованию. К 2024 г. планируется завершить переходный период к новым кадастровым паспортам для объектов недвижимости. В это время начнёт действовать новая форма налога, рассчитываемая по кадастровой стоимости.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Здравствуйте! Я живу в частном доме в городе Брянске. Дом был построен родителями в 1959 году. Для постройки дома в 1958 году был выдан договор о предоставлении земли ( 600 кв. м) в бессрочное пользование. ДОМ УГЛОВОЙ.
Планом застройки улицы было определено определенное местоположение дома, которое пришлось на САМЫЙ УГОЛ выделенного (600 КВ. М) УЧАСТКА, поэтому палисадники с обоих сторон формировались за счет дополнительной площади. Все заборы были поставлены во время строительства и все эти годы не менялись.
Участок у нас низкий, заболоченный, на облагораживание территории было затрачено много сил и материальных средств. В 1959 году дом был принят комиссией, замечаний не было. Неоднократно, по неоходимости, составлялись техпланы участка. Например , в 1990 году , есть в БТИ техплан площадь в нем значится 795 кв. м. В 2010 г. ( я вступала в наследство) тоже был составлен техплан (по их замеру площадь значится на 85 кв .м меньше). Возможно ошибка. В конце 2016 г. я начала процедуру постановки на кадастровый учет участка. Было сделано межевание. Площадь при замере приборами спутниковой системы 798 кв. м.
14 марта 2017 года из Управления имущественных и земельных отношений пришел отказ в согласовании местоположения границ участка площадью 798 кв. м на основании вступившего в силу с 1 января 2017 г. ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 10 ст. 22). Основанием для отказа стал Договор о предоставлении в бессрочное пользование 600 кв. м земли, выданный в 1958 г. О реальном формировании участка, в какой-то мере независящем от владельцев никто не говорил. Не берут во внимание, что этим участком мы пользуемся с момента принятия дома в эксплуатацию, и ни администрация, ни БТИ никаких предписаний за это время не делали. В кадастровой организации мне предлагают обрезать на плане границы участка до 600 кв. м, зарегистрировать их, а затем заниматься выкупом земли, что для меня, пенсионерки, невозможно. У меня к Вам вопросы:
1. Можно ли в настоящее время оформить участок полностью, с учетом выше объясненных обстоятельств?
2. Можно ли оформить аренду на дополнительно образовавшуюся площадь? Каков путь ее оформления?
3. Как формируется цена 1 сотки земли как у меня? Учитывается ли ее изначальное качество (болотистая низина). Берется ли во внимание, что ею пользовались и она уже учитывалась в техпланах и других документах почти 60 лет?
Как мне поступить. Заранее благодарна.
С уважением Валентина Васильевна.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

• Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
• Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
• Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Этапы процедуры и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Особенности постановки на учет

Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

• копии документов, подтверждающие право собственности;
• технический план помещения или здания;
• межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
• копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

Длительность процедуры

Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Стоимость услуг кадастрового учета

Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

• подтверждения его существования;
• присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
• наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
• подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

• фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
• право на продажу, обмен или дарение имущества;
• установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Порядок процедуры

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

• лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
• через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
• отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
• в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

• 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
• 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

• документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
• межевой план участка;
• кадастровый паспорт;
• договор, на основании которого получено право собственности;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

• посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
• предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
• оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
• получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенной земли

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

• размер регистрируемого объекта;
• расположение территории;
• наличие коммуникаций;
• категория земли и населенного пункта;
• наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

• запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
• обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
• самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Последствия незаконной постановки

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

• размер участка не соответствует заявленному;
• во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
• данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
• границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

• порядок постановки,
• необходимые документы,
• сроки
• и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Кадастровый учет земельного участка

Для каждого участка земли требуется подготавливать документы, чтобы поставить его на кадастровый учет. В Кадастровой палате ему присваивается уникальный номер, который не повторяется на всей территории страны. Благодаря этому номеру в дальнейшем можно будет легко выделить объект среди остальных земельных участков, подтвердить его существование и прилежащие данные. Земельный учет существенно упрощает многие операции с поиском и дальнейшими действиями. С помощью услуг нашей компании вы сможете провести все необходимые процедуры, которые самостоятельно делать намного дольше и сложнее. Опыт наших специалистов упростит весь порядок проведения постановки на учет.

Зачем ставить земельный участок на кадастровый учет?

Кадастровый учет земельного участка может пригодиться для общения с частными структурами и государственными органами. Обращение к нотариусу станет невозможным, если все документы не будут в порядке. Если все оформлено согласно нормам, то с помощью нотариуса можно будет без проблем выписать дарственную, продать, передать в наследство и выполнить прочие операции с участком.

Для получения ипотечного кредита, когда земля будет ставиться в качестве залога, постановка на учет также становится обязательной. Для этого потребуется дополнительная оценка стоимости, а если присутствует недвижимость, то ее оценка также должна быть.

Практически все виды судебных разбирательств по поводу участка земли требуют наличия регистрации. Если сведения об участке требуются только для личного пользования, то узнать все можно без дополнительного обращения в реестр. Если не нужно официально подтверждать данные, то достаточно зайти на сайт публичной кадастровой палаты.

С первого взгляда вся процедура может показаться не такой уж сложной, но большинство трудностей начинается уже на этапе межевания, которое обязательно проводится перед постановкой на учет. Наши специалисты обладают высокой квалификацией, чтобы справиться со всеми сложностями данного вопроса.

Последовательность действий оформления кадастрового учета земельного участка

Для того чтобы оформить земельный участок, необходимо выполнить следующий порядок действий:

• подготовить нужные документы, набор которых может отличаться в зависимости от оформляемого объекта;
• подать документы, выбрав один из возможных для этого способов;
• получить кадастровый паспорт.

Заявление в кадастровую палату можно подавать одновременно с заявкой на регистрацию прав на владения участком. Это существенно ускорит процесс оформления. Когда территория поставлена на земельный кадастровый учет, то согласно требованию государства, права на него требуется регистрировать в течение первых пяти лет с момента получения документов. Это законное действие, которое не стоит оттягивать на долгое время, так как если права не будут зарегистрированы, то сведения об участке станут аннулированными. Все данные из ГКН удаляются. Исключение составляют только те объекты собственности, права на которые были предоставлены вследствие федерального закона. Если права будут своевременно зарегистрированы, то постановка на кадастровый учет будет носить постоянный характер и данные не станут изменяться.

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Подготовка межевого плана на земельный участок

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом

Подготовка межевого плана для юридических лиц

Вынос точек в натуру в Москве

Вынос точек в натуру в МО

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

Межевание земель общего пользования

Подготовка акта обследования

Топографическая съёмка земельного участка

Вопрос стоимости самой постановки интересует многих людей, которые еще не сталкивались с ней. Если все документы в порядке и присутствуют в полном объеме, то данный процесс производится бесплатно. С заявителя плата не взымается. Но стоит понимать, что перед этим необходимо проводить оформление документов, что может потребовать дополнительные вложения.

Некоторые путают кадастровый учет земли с паспортом. Несмотря на схожесть понятий, здесь есть некоторые различия. Для получения паспорта действительно требуется платить государственную пошлину.

Документы для постановки участка на учет

Необходимо предоставить ряд документов, которые необходимы для официальной регистрации. К ним относятся:

• Документы для удостоверения личности заявителя.
• Межевой план участка. Чтобы оформить межевой план сначала нужно заключить договор на подготовку. Этим должен заниматься кадастровый инженер, так что обращаться для этого нужно к нему. В нашей компании можно заказать услуги, как по постановке участка на реестр, так и по созданию плана. В штате имеются необходимые для этого специалисты. Наши инженеры имеют квалификационные аттестаты для работы в данной области. Если рядом с учетным участком располагаются другие, уже поставленные на кадастровый учет земли, то необходимо согласовывать границы с их владельцами. Эта работа также ложится на инженера.
• Заявление. Поставить участок земли на учет можно только при подаче заявления от владельца. Помимо него заявку может подать еще доверенное лицо, которое должно иметь доверенность. Эта доверенность должна быть заверена у нотариуса. Бланки заявления находятся в офисе кадастровой палаты, а также на сайте с государственных организаций.

В некоторых случаях, при оформлении земельных участков, могут потребоваться дополнительные документы. Чаще всего это происходит при спорных границах с соседями или когда участок создан искусственно. Проблемные моменты возникают при случаях с долевым владением участка, такая ситуация схожа на постановку на кадастровый учет квартиры, которая является коммунальной. Это сложная юридическая ситуация, которая требует индивидуального подхода для решения. Наши юристы смогут сделать официальное оформление документов и решить спорные моменты.

Сроки постановки на кадастровый учет земельного участка

Срок постановки земельного участка на учет не должен превышать 18 дней. Этот срок считается непосредственно от момента подачи заявки. Но на практике нередко случаются варианты, когда происходит задержка рассмотрения. Многие из причин дают право на продление срока, что не всегда в интересах заявителя. К таким причинам относится:

• граница рассматриваемого участка пересекается с населенным пунктом или муниципальным образованием;
• пересекается граница территориальной зоны;
• идет пересечение границ другого участка, который уже зарегистрирован в ГКН;
• документы были предоставлены не в полном комплекте, или же некоторые из них не соответствуют заявленному образцу;
• на территории нет проезда или прохода для общего пользования, а также для других целей;
• есть различия между данными, которые находятся в предоставленной документации, и фактическими параметра рассматриваемого объекта.

Для ускорения процесса необходимо все подготавливать заранее и сверять бумаги перед сдачей. Иногда потребуется внесение правок, если данные не соответствуют в разных документах.

Далеко не всегда данный процесс заканчивается успешно. Если началась задержка, то вполне вероятно, что это все может привести к отмене заявки. К основным причинам отказа в постановке кадастрового учета имущества можно отнести следующие:

1. нет согласования границ и места расположения участка;
2. в межевом плане стоит подпись человека, у которого нет прав заверять подобные документы;
3. участок был образован с помощью выделения доли, при котором произошло нарушение требований законов;
4. территория, поданная на регистрацию, расположена в составе другого участка, который уже находится в ГКН, пусть даже на временной основе;
5. размеры территории не вписываются в минимальные или максимальные пределы, предусмотренные государством;
6. в участке сочетается несколько категорий земель, а не одна, как это предусмотрено законом;
7. если подается на рассмотрение участок, образованный в доле, то отличия размеров доли от фактической площади объекта не должны превышать 5%.

Отмена может быть объявлена даже в тех случаях, когда в органы кадастрового учета подаются возражения иных сторон касательно границ и места расположения рассматриваемого участка. Это касается преимущественно тех случаев, когда речь идет о выделенной территории из общей доли. Если в комплекте документов будут присутствовать бумаги, снимающие эти возражения, то есть возможность предотвратить отказ и избежать повторной подачи заявки, что увеличивает общее время получения.

Обращаясь к нам, вы заручаетесь поддержкой специалистов в этом деле. Наша компания поможет в оформлении документов и их подаче, чтобы не возникало сложностей.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Заявители отправляют необходимые документы в органы, которые занимаются вопросами ведения земельного кадастра. Для этого есть несколько способов, которые отличаются в зависимости от формы и того, кто подает заявку. Главное требование на данном этапе – точное оформление бумаг с учетом всех правил.

Если в бумагах есть приписки или подчистки, то такие документы не принимаются и заявитель получат отказ. Это же относится к поврежденным бумагам. Требования к заявкам утверждены на законодательном уровне и любая причина отказа должна быть подтверждена ссылкой на соответствующий пункт.

После приема документов соответствующие государственные органы проводят рассмотрение в течение отведенного срока. В этот период проводятся следующие процедуры:

• проверка документов, которые предоставил заявитель;
• составление описания тех территорий, которые предоставляются для регистрации;
• занесение участков в Единый государственный реестр;
• установка уникальных кадастровых номеров;
• производство планов (кадастровых карт) рассматриваемых участков;
• оформление дел для учета.

По окончании всех процедур заявитель получает удостоверение. Обратившись к нам, вы сможете упростить для себя все процедуры оформления документов, избавите себя от вероятности отказа, оформить дополнительные документы для этого дела и можете быть уверенными в получении удостоверения в точные сроки.

Какова стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Количество собственников земельных наделов в последние годы стремительно растет. Специалисты предрекают дальнейший рост, учитывая последние изменения в законодательной базе.

Сразу после приобретения земельного участка выдается свидетельство. Для этого собственнику следует как можно скорее, в максимально короткие сроки обзавестись одним важным документом. Без кадастрового паспорта просто невозможно получить само свидетельство и полноценно распоряжаться землей.

Не нужно затягивать оформление в силу того, что это будет противоречить положениям принятых законов. Сведения о любых изменениях, связанных с участками или недвижимостью, должны быть сразу доведены до компетентных органов.

Постановка на учет в росреестр связана с определенной последовательностью действий и потребует некоторых затрат денежных средств и времени. Чем скорее будут собраны документы, тем быстрее собственник сможет распоряжаться землей — дарить, продавать, завещать, строить коттедж и гараж.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Какой должен быть размер земельного участка — читайте в этой статье.

Надо заметить, что стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка может варьироваться в широких пределах. Важно понимать суть этой процедуры, которая разделена на несколько видов.

Регистрация затрагивает не только выдачу свидетельства о собственности. Не остаются в стороне обременения и ограничения, не говоря о налоге на землю. Выстроенная в последствии недвижимость также должна облагаться ежегодным сбором, который вырастет в ближайшие несколько лет.

Как правило, постановка неразрывно связана с межеванием участка, даже если надел был внесен в реестр. Подобное нередко происходит при продаже части земли или раздела участка между наследниками.

В правоустанавливающих документах, особенно выданных много лет назад, тоже далеко не всегда четко обозначены границы. Кадастровый учет выполняет сразу несколько задач.

Только следует правильно выбрать разновидность, разделяющуюся на:

Малейшие корректировки в характеристиках обязательно находят свое отражение в кадастре, когда происходит внесение данных и выдача нового паспорта.

Образец паспорта гражданина РФ

Нормативное регулирование

Нормативная база, в основном, регулируется земельным кодексом и законом о государственном кадастре, принятом десять лет назад.

Только после этого можно говорить об объекте недвижимости, который сможет быть продан, куплен, подарен или сдан в аренду.

Согласно кодексу, предоставление земли, находящейся в юрисдикции государства и местных властей, происходит без торгов.

Если постановка происходит в первый раз, то необходимо:

1. Подготовить схему участка, если не произошло размежевание.
2. Получить разрешение от местных властей об отводе надела.
3. Подать заявление после предварительного согласования.
4. Составить бессрочный договор аренды земли.
5. Провести кадастровые работы с обозначением точных границ.
6. Осуществить постановку на учет, чтобы получить право собственности.

Замеры возложены на специалистов геодезической компании. Они проводятся при помощи новейшего оборудования. Желательно обеспечить присутствие самого собственника или его представителя, на которого будет оформлена специальная или генеральная доверенность.

Подготовленный акт обычно подписывают три стороны — инженер компании, владелец участка и собственники близлежащих земельных наделов. Если у них оформлены кадастровые паспорта, то специалист сможет решить спорные моменты непосредственно на месте, когда изучит бумаги.

Отсутствие документа позволит обратиться к местной администрации, чтобы получить имеющийся план всей территории. Не исключено, что вместо положенных двух недель процесс растянется от 3 до 6 месяцев.

Только наличие подписи трех сторон позволит зарегистрировать правоустанавливающий документ на землю.

Порядок прохождения процедуры

Потенциальному собственнику нужно запастись терпением, поскольку процедура постановки может затянуться на неопределенное время.

Следует придерживаться установленного алгоритма действий:

1. Сразу после приобретения, получения в дар или по завещанию, участка земли необходимо начать сбор документов для кадастровой палаты. Если надел только образовывается, то подготавливается схема и происходит согласование с местной администрацией.
2. Приглашается инженер, имеющий права на оказание геодезических услуг, чтобы произвести размежевание и подготовку соответствующего плана. Акт должны также подписать владельцы соседних участков.
3. Собираются бумаги вместе с планом и другими правоустанавливающими документами. Заявление по стандартной форме можно скачать с официального сайта, получить в территориальном отделении регистрационной палаты или МФЦ. Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц
4. Нужно не забыть оплатить государственную пошлину и приложить соответствующую квитанцию.
5. Бумаги сдают в территориальное отделение или многофункциональный центр. Сотрудник просмотрит документы и выдаст расписку. Их можно послать почтовым отправлением, заплатив за заказное письмо с описью.
6. Разрешено отправить заявление с копиями документов на портал госуслуг или росреестра. Через два или три дня поступит письмо на электронный адрес, где будет указано время прихода в многофункциональный центр, где проверят оригиналы.
7. До пяти дней отводится на отправку запросов, затрагивающих категорию земель и разрешение на использование надела.
8. Не исключен отказ, связанный с недостоверными сведениями, ошибками в документах, ущемлением прав других лиц или истечением сроков для постановки на учет.
9. На рассмотрение и оформление обычно уходит от 10 до 14 дней, после чего собственник получает на руки подготовленный паспорт.

Процесс считается завершенным после того, как в реестре появится новая запись, подтверждающая постановку на учет.

Образец оформленного нотариально согласия

Какие нужны документы

Чтобы не затягивать сроки и ускорить выдачу получения паспорта важно собрать и подготовить ряд необходимых документов.

Внести сведения имеют право:

• совершеннолетние собственники участка;
• их законные представители после оформления нотариальной доверенности;
• владельцы в порядке пожизненного владения;
• арендаторы при сроке аренды свыше пяти лет и лица, обладающие правами бессрочного пользования или обременения прав на надел.

Чтобы не допустить ошибок, можно проконсультироваться с юристом, сотрудником многофункционального центра или территориального отделения реестра.

В перечень входит:

• типовое заявление с просьбой поставить землю на учет;
• внутренний или заграничный паспорт, военный билет заявителя, чтобы подтвердить личность и его правомочность (организации предоставляют выписки из учредительных документов, протоколов и приказов, удостоверяющих полномочия руководства);
• подготовленный кадастровым инженером межевой план;
• подписанный тремя сторонами документ, подтверждающий согласие сторон в отношении границ;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость, позволяющие проводить все процедуры постановки, снятия и внесения изменений;
• документы, удостоверяющие право собственности на землю либо установление обременения в пользу заявителя;
• справку, удостоверяющую категорию земли (участок в огородном товариществе, к примеру, не позволит затем выстроить и зарегистрироваться в доме);
• копию свидетельства о санкционированном использование надела;
• письменное согласие долевых собственников участка;
• квиток оплаты государственной пошлины, относящийся к этой процедуре.

Личная подача позволит сократить количество копий, поскольку оригиналы будут проверены в отделение палаты или многофункциональном центре, затем возвращены владельцу вместе с распиской о принятии пакета бумаг на рассмотрение.

В ряде случаев возникают законные основания для отказа.

Это происходит когда:

• надел входит в список ограничений и не может быть поставлен на учет;
• происходит процесс преобразования, выдел или раздел не разрешены нормативными актами;
• форма и содержание заявления и ряда документов не соответствуют положениям закона и содержат расхождения;
• документы подает лицо, не имеющее на это прав;
• не устранены некоторые факторы или истек срок приостановления постановки на учет;
• площадь участка не соответствует как минимальным, так максимально установленным величинам;
• полностью отсутствует доступ к участку, окруженного землей общего пользования;
• границы надела расположены в двух районах или пересекаются с землей муниципии и населенного пункта;
• происходит преобразование, в результате которого земля перейдет в другую категорию.

Чтобы исправить ситуацию, можно пойти двумя путями. Ошибки учитываются и документы вновь подаются на рассмотрение. Отказ обжалуется в судебном порядке после подготовки заявления.

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Фактически стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от статуса заявителя и ряда обстоятельств.

В среднем, нужно потратить на:

На окончательную сумму повлияет тип самой процедуры. Дешевле обойдутся изменения, так как достаточно внести дополнительные сведения. К тому же, границы участка обычно определены.

Геодезические фирмы и инженеры предлагают широкий спектр услуг, но сумма может значительно разнится.

После регистрации и получения свидетельства нужно не забывать до февраля месяца ежегодно оплачивать налог, который зависит от местных постановлений и коэффициентов.

Во внимание принимается категория участка, предназначенного для садово-огородного товарищества, животноводческого и дачного хозяйства. Территория используется как для сельхозработ, так и для постройки персональных гаражей.

Льготники смогут сэкономить от 25 до 50 процентов. Список определяют местные и региональные власти. В основном, речь идет о бюджетниках и инвалидах.

Ранее учтенного

Некоторые особенности процедуры связаны с ранее учтенными земельными участками, зарегистрированными до марта 2008 года, когда кадастровый учет еще не был произведен, в силу не вступили положения закона о кадастре.

Прежние обозначения границ не имели четких параметров, зачастую приходится прибегать к устаревшим и архивным записям. Чтобы владелец мог продать участок или распорядиться им по собственному усмотрению, потребуется получение кадастрового паспорта.

Юр. лицо подготавливает выписки учредительных документов, владелец — паспорт. Несовершеннолетние дети предоставляет согласие от органов опеки, законный представитель — нотариальную доверенность.

В число документов входит:

• Правильно оформленное заявление. Бланк скачивают, получают в территориальном отделении и МФЦ.
• Имеющееся свидетельство, подтверждающее права заявителя на земельный надел или правоустанавливающие бумаги перехода в результате дарения, обмена, покупки и т.д.
• Подписанный акт согласования и подготовленный план размежевания. Он может быть составлен задолго до подачи, чтобы сделать ссылку. В реестре сами смогут осуществить запрос.
• Справку о согласовании границ и разрешении земельного спора.
• Чек после уплаты государственной пошлины.

В дальнейшем необходимо посетить территориальное отделение, где зарегистрирована земля, или многофункциональный центр, работающий по принципу одного окна.

Если запросы подтвердят подлинность сведений и не возникает дополнительных вопросов, оформляется паспорт кадастра.

Получение происходит в том же отделении или центре после предоставления своего паспорта или аналогичной бумаги, которая подтвердит личность собственника.

На принятие решения отводится до 10 дней, хотя на практике срок обычно растягивается на две недели.

Самостоятельная постановка на учет происходит гораздо проще, если правильно оформлена приватизация земли, произведено межевание и отсутствуют разногласия с собственниками соседних участков.

Подготовку и сдачу документов берут на себя специализированные компании, имеющие лицензию на оказание подобных услуг. Специалисты сумеют ускорить оформление и решить спорные моменты за короткий срок.

Стоимость несколько возрастет, однако удастся сэкономить время, чтобы быстрее встать на учет и распоряжаться земельным участком на законных основаниях.

Читайте здесь, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Что такое выписка из кадастрового паспорта земельного участка — мы расскажем далее.

Статья написана по материалам сайтов: napravah.com, www.kp.ru, stroim-domik.org, almaks-geo.ru, 1kvartirka.ru.

»