Судебная практика по выселению из жилого помещения — принудительно, должника, без предоставления жилья

Жилищные споры – одни из сложнейших в юридической практике.

Это обусловлено тем, что ряд высших нормативных актов гарантируют каждому человеку право на жилье.

Но его реализация часто на практике вступает в коллизию с частными интересами.

Выписка из жилья

Регламент снятия с регистрационного учета по месту жительства по своей сути несложен, если он осуществляется на добровольной основе.

Но если между лицами, которые проживают на одной площади, возникает спор относительно выписки из жилья, то:

• он разрешается исключительно в судебном порядке;
• и только при существовании установленных законом оснований.

Общие основания

К числу оснований, при существовании которых можно выселить человека из жилья, относятся:

1. Окончание срока действия арендного договора.
2. Прекращение брачного союза.
3. Нарушение договорных положений.
4. Принятие решения о сносе дома.
5. Отсутствие законных оснований для прописки в жилом пространстве (ст. 31, ст. 32, ст. 35 ЖК РФ).

Общие основания для выселения из жилья применяются в отношении объектов всех форм собственности.

Причины для лишения жилья

Суд может лишить жилплощади в следующих случаях:

• длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
• регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
• начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
• продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
• покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
• практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
• регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

При отсутствии изложенных выше причин и оснований, выселение из квартиры или иного помещения будет расцениваться как произвольное лишение права, гарантированного Конституцией и ст. 3 ЖК РФ.

Судебная практика по выселению из квартиры

Судебная практика по делам о выселении может свидетельствовать только о том, что служители Фемиды практически всегда удовлетворяют иски, основанием для подачи которых служили нарушения условий договора.

Для лучшего понимая того, на что может рассчитывать каждый участник процесса, стоит рассмотреть несколько ярких примеров судебных дел, связанных с принудительным выселением.

Пример №1.

Брат истца выехал из спорной квартиры больше 10 лет назад. В течение времени, предшествовавшего подаче иска, он несколько раз менял место пребывания.

На день открытия судебного слушанья, его место жительства не было известным. Дело рассматривалось при отсутствии ответчика.

Но суд счел требования истца удовлетворительными относительно получения его брата статуса утратившего право пользования жилым помещением.

Судебное постановление основывалось на следующем:

1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Иск был удовлетворен с учетом того, то прописка ответчика в спорном жилом помещении, в отношении которого он не исполняется своих обязательств, нарушает права истца.

Пример №2.

После расторжения брака муж обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к бывшей жене и дочери.

В процессе участвовали исключительно представители сторон.

Представитель истца доказал следующие факты:

• после расторжения брака до 1999 года ответчица одна проживала в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью;
• в 1999 году она добровольно забрала все свои вещи и покинула квартиру;
• после выезда она больше не появлялась, не пыталась заново вселиться не оставила принадлежащего ей имущества и не участвовала в оплате коммунальных услуг до настоящего времени;
• ныне проживает с дочерью в Украине.

В данном деле использовались нормы ЖК РСФРС, так как спорные отношения между участника процесса возникли до обретения законной силы ЖК РФ (ст. 5, ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Хотите узнать, как выселить соседа алкоголика из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Статья 60 ЖК РСФРС предусматривает ликвидацию права пользования жилым пространством, если наниматель и члены его семьи отсутствовали по месту прописки свыше 6 месяцев без уважительных причин.

Ответчицы не отстаивали прав и не выполняли обязанностей по договору социальной аренды.

Поэтому суд признал потерю права пользования жилплощадью в спорном помещении.

Пример №3.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, при наличии прямых доказательств выиграть дела такого рода не столь уж сложно.

Как пример можно использовать следующий прецедент — после свадьбы муж прописал свою благоверную в квартире, которая пребывала в его собственности.

Семейное счастье длилось недолго. Жена забрала вещи и ушла от своего мужа, забыв о том, что у нее есть права и обязательства в отношении квартиры истца.

На судебные слушанья ответчица не появилась.

Суд лишил ее права пользования двухкомнатной квартирой, руководствуясь следующим:

1. Ответчица добровольно выехала из своей квартиры и забрала все свои вещи.
2. Больше она на спорной площади не появлялась, коммунальные платежи не оплачивала.

Иск был удовлетворен в полной мере.

Видео: выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.

Из приватизированной

Выселение из квартиры осуществляется при наличии законных на то оснований и независимо от формы ее собственности.

На первый взгляд выселение из приватизированной квартиры судебная практика представляет нам делом длительным, сложным и часто проигрышным.

Например, за неуплату коммунальных платежей собственника из нее нельзя выселить.

Но это только одно основание, которое не рассматривается судом как отдельная причина для снятия с регистрации.

При существовании иных доказательств того, что собственник не использует свои права в отношении приватизированного имущества и не выполняет обязанности, выселение в его отношении ЖК РФ допускает.

В случае, где единственной причиной для выселения служит внушительный долг по квартирной плате, владельцу приватизированной жилой площади грозят исключительно штрафные санкции.

Но в любом случае доводить неуплату по коммунальным услугам до критического уровня не стоит.

Различия выписки в зависимости от форм собственности

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение 6 последних месяцев применяется только в отношении граждан, которые проживают в муниципальной квартире (ст. 90 ЖК РФ).

При этом таким жильцам обязаны предоставить иное место проживания на условиях договора социального найма.

Статья 85 ЖК РФ предусматривает также ряд неуказанных выше причин, при существовании которых жильцы муниципальных квартир подлежат выписке.

Основными из них являются:

• получение квартирой статуса нежилого помещения;
• признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
• передача жилья в пользование религиозным организациям;
• внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

Выселение из муниципального жилья практикуется также в случаях нарушения порядка и правил проживания, аморального поведения и превращения жилого помещения в нежилое.

Выписать из приватизированной квартиры владельца за неисполнение обязательств перед коммунальными службами нельзя.

В случае, когда приватизированная квартира находится в муниципальном доме, подлежащему сносу, она выкупается у ее владельца органами государственной власти (ст. 32 ЖК РФ).

Выселение из служебной квартиры регламентируется ст. 90 ЖК РФ.

Согласно ей, выписка граждан из служебных жилых помещений возможна в результате расторжения или прекращения договора найма.

Также основанием для выписки может служить неуплата коммунальных платежей, но в этом случае нерадивому нанимателю обязаны предложить другое жилое пространство (ст. 103 ЖК РФ).

Решения суда

Существует два основных вида выселения:

Принудительная выписка возможно исключительно на основании соответствующего решения суда.

В судебном порядке решается как возможность выселения собственников, так и обычных жильцов, которые располагают правом исключительно проживания или пользования жилой площадью.

О выселении соседей за шум, читайте тут.

О выселении граждан из жилых помещений, основании, порядке, последствиях, читайте в этой статье.

Подача иска

По делам, связанным с принудительным снятием с регистрации возможна подача следующих категорий исков:

• о необходимости признать лицо утратившим право пользования жилым пространством;
• о признании личности такой, что не имела права регистрации;
• о расторжении неправомерно заключенного договора аренды;
• о выселении в принудительном порядке.

В дополнениях к иску необходимо предоставить подтверждающие заявленные требования документы, к примеру:

1. Копию свидетельства о разводе, рождении ребенка.
2. Справки о задолженности по коммунальным, неоплаченные квитанции на имя ответчика.
3. Документы, подтверждающие постоянное проживание ответчика в другом месте жительства (акт о не проживании).
4. Документы, свидетельствующие о том, что в спорном помещении отсутствует имущество ответчика.
5. Документы, подтверждающие неправомерное или аморальное поведение (как вид – письменные показания свидетелей, акт об административном правонарушении).
6. Письменные доказательства, подтверждающие факт того, что регистрация лица в квартире или доме была осуществлена незаконно.
7. Квитанцию о уплате госпошлины.

Исчерпывающего списка документов, которые можно добавить к иску, нет.

Пригодится все, что может указать на присутствие оснований для принудительного выселения.

Исполнения решения судебными приставами

Далеко не во всех случаях к исполнению судебного решения привлекается служба приставов.

Чаще всего к государственным исполнителям обращаются с заявлением об открытии производства по делам:

• связанным с незаконной регистрацией в квартире;
• принудительным выселением по причине неправомерного и аморального поведения.

Крайне редки случаи приобщение судебных приставов к выполнению решений относительно признания лиц такими, что утратили право пользования жилым помещением.

Это связанно с тем, что в каждом исполнительном документе указывается срок, в течении которого лицо может самостоятельно исполнить судебное решение.

За неисполнение предписаний исполнительного документа предусмотрено не только принудительное выселение, но значительные штрафы.

Принудительная процедура имеет примерно следующие этапы:

1. В исполнительном листе указывается срок добровольного выселения, который всегда больше, чем для выполнения решений по иным категориям дел.
2. В случае невыполнения судебного решения в срок, государственный исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительного сбора и обновлении сроков для выселения.
3. При повторном невыполнении предписаний, исполнитель-пристав имеет право наложить штраф на злостного нарушителя.
4. В порядке принудительного выселения судебные приставы могут заручиться поддержкой правоохранительных органов (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обычно на выселение выделяют 15 дней. Срок стараются продлевать на аналогичное число дней.

За это время лица, обязанные решением, должны не просто покинуть спорное помещение, но и забрать принадлежащее им имущество, личные вещи и животных.

Подводя итоги, следует отметить то, что Конституция гарантирует каждому человеку право на жилье.

Но оно неразрывно связано с рядом обязательств, предусмотренных в ЖК РФ.

И в случае их невыполнения, конституционное право каждого гражданина на жилье перестает быть нерушимым.

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении.

Эта проблема ближе чем кажется, в данной статье мы детально рассмотрим процедуру выселения, в результате которой вы с лёгкостью останетесь «на улице».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего, прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

Понятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.

То есть где вы будете жить, государства не касается.

Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

• снос жилого дома;
• признание постройки аварийной;
• перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
2. Задолженности по ипотеке.
3. Новый владелец.
4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.

Использование жилья не по целевому назначению.

Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).

Самовольное, неофициальное проживание.

Лишение родительских прав.

Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

Какими законодательными актами регламентируется?

Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

• представителям муниципальной власти;
• представителям государственных органов;
• владельцу квартиры;
• соседу;
• прокурору;
• органам попечительства.

Дают ли время для поиска нового жилья?

В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.

Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.

Порядок действий

Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
6. Начинается процедура неугодных жильцов.

Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

кадастровый паспорт;

технический паспорт;

квитанция об оплате государственной пошлины;

если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;

бумаги на квартиру (на право собственности);

паспорт ответчика и заявителя;

задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.

Особенности и нюансы

Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

Ипотечная квартира

В некоторых случаях заявителем может быть банк, который выдал ипотечный кредит.

Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.

Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.

Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

Решение суда

В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

Что делать, если меня хотят выселить?

В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

Кого нельзя лишить жилья?

Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:

• людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
• детей, не имеющих родителей;
• если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
• если член семьи признан пропавшим;
• инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.

О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Может ли человек остаться без квартиры, если до этого он проживал в благоустроенном жилом помещении? Как показывает опыт, вполне. Но для того, чтобы выселить без предоставления другого жилья нужны веские аргументы. Причем доказывать обоснованность своих требований придется истцу, а не выселяемому гражданину.

Если говорить вкратце, выселение без альтернативного жилья происходит только в случае серьезных нарушений правил проживания (ст. 91 ЖК РФ). Неважно, как долго тянется шлейф нарушений – пока соседи или муниципалитет не обратятся в суд, жильца никто не выселит. Следовательно, без суда не обойтись.

Когда можно выселить нерадивого квартиросъемщика и как это осуществить на практике? Вашему вниманию исчерпывающая информация по актуальной проблеме современности.

Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Считается ли выселение единственно возможной мерой по отношению к нарушителю? Существуют и другие наказания: претензия, штраф, арест, обязательные работы. Что касается выселения – это крайняя мера, которая применяется только в случае неэффективности других способов повлиять на съемщика.

Итак, за что человека могут выселить из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади (ст. 91 ЖК РФ):

• эксплуатация жилья не по прямому назначению: создание ремонтной мастерской, лаборатории, склада, магазина, цеха, офиса;

• систематическое нарушение общественного порядка, посягательство на покой соседей;
• переустройство и реконструкция жилого помещения – если создается угроза целостности здания или отдельных его частей;
• задолженность за коммунальные услуги – если просрочка превышает 6 месяцев;
• лишение родительских прав матери или отца – выселение происходит в соответствии со ст. 69 СК РФ;
• квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
• период действия договора служебного найма подошел к концу (см. «Выселение из служебного жилого помещения«);
• истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты;
• завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см. «Выселение студентов из общежития«);
• жилая площадь занята самовольно, без официальных документов и регистрации.

Основания могут быть самыми разными, но все они вытекают из повседневных отношений между людьми. Вместе с тем, существует выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

Кого могут выселить?

Огромную роль играет статус выселяемого – им может быть не только наниматель (арендатор), но в ряде случаев даже собственник. Явных преград для выселения без предоставления другого жилья не предусмотрено.

Кто может попасть под выселение из квартиры:

• прежние собственники жилья;
• родители, которые были лишены родительских прав решением суда;
• дебоширы, алкоголики, наркоманы;
• должники перед ЖКХ;
• бывшие супруг/супруга – при условии, что квартира не является совместной собственностью;
• жильцы, которые уличены в порче имущества;
• прочий контингент.

Если происходит выселение, жильцам не положено новое благоустроенное жилое помещение. Можно сказать, что речь идет о выселении «на улицу».

Пример:

Отгуляв свадьбу, Мокшины заселились в новенькую 2-комнатную квартиру, которая досталась мужу от покойной бабушки. Жена никаких прав на жилье не имела. Прожив некоторое время, супруги поняли, что не подходят друг другу. Развод был обоюдным, детей и совместного имущества не было – поэтому Мокшины сразу обратились в ЗАГС. Выждав положенный 30-дневный срок «на примирение», бывшие супруги получили свидетельства о разводе. Экс-супруге пришлось съехать из квартиры бывшего мужа, поскольку она стала бывшим родственником собственнику (ст. 31 ЖК РФ). Другое жилье по закону ей не предоставили.

Кого не могут выселить?

Существует и вторая, социально защищенная категория населения, которую нельзя оставить без другого жилья.

Запрещается выселять без предоставления другого жилья (103 ЖК РФ):

• вышедших на пенсию (по старости);
• инвалидов I-II группы – жильцы, которые получили увечья в результате выполнения трудовой деятельности, а значит имеют право занимать служебное жилье на бессрочной основе;
• семьи нанимателя служебного жилья, который погиб при выполнении обязанностей на работе;
• членов семьи военного, погибшего в «горячей» точке;
• детей-сирот и матерей-одиночек – если проживают в квартире в рамках Государственной программы «Жилье».

Социально защищаемые категории населения вправе претендовать на другое жилье. Характеристики новой квартиры должны быть как минимум не хуже предыдущих условий проживания.

Пример:

Соседи обратились с жалобой в жилищную инспекцию на инвалида II группы. Оказалось, что жильцы подъезда страдали от того, что инвалид разводил кошек в доме. Убирать за животными было некому, в связи с чем в подъезде стоял невыносимый запах. Коллективный иск в суд содержал требование отселить инвалида II группы. Однако в удовлетворении иска было отказано. Причиной послужил статус выселяемого – инвалид принадлежал к социально защищаемой категории граждан. Свою квартиру он получил от государства, а значит не мог быть выселен из жилого помещения.

Последствия

Что грозит жильцам, если их выселили из квартиры без предоставления альтернативного жилья?

Если выселяют хозяина (что случается крайне редко), квартиру пустят с «молотка», а вырученные деньги передадут собственнику. Последний может купить новую квартиру или снимать жилье по своему усмотрению. Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в нашем материале.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Особых вопросов с теорией не возникает, но что с практикой? Рассмотрим пошаговую инструкцию выселения через суд, остановимся на документах, сроках и стоимости.

Кем подается иск?

Заявителем о выселении может быть лицо, считающее что его права нарушены ответчиком (выселяемым):

• собственник жилой площади;
• соседи (по подъезду или лестничной клетке);
• остальные жильцы (если квартира муниципальная, общежитие);
• сотрудник органа опеки (ООП);
• прокурор.

Очень часто истцом выступает администрация района. Например, если нужно выселить дебошира из муниципальной квартиры.

Допускается, чтобы истцом выступали предприятия, если они предоставляют служебные помещения на время трудовых отношений с работниками.

Алгоритм действий

Разбирая процедуру с точки зрения последовательности действий, следует учитывать, что обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель обязан провести досудебное урегулирование спорной ситуации, и, если это не помогает, просить судебную защиту.

Алгоритм действий по выселению без другого жилья:

1. Фиксация нарушения со стороны квартиросъемщика, собственника.
2. Уведомление жильца, просьба устранить нарушения.
3. Ожидание результата.
4. Подготовка доказательств, составление иска в суд (районный).
5. Отстаивание своей позиции на судебных слушаниях.
6. Возможное обжалование решения суда (если вердикт не в пользу истца).
7. Перенаправление исполнительного листа в ССП.
8. Окончательное выселение жильца.

Вероятно, могут потребоваться и дополнительные шаги, но в целом алгоритм действий укладывается в 8 этапов. Рассмотрим их подробнее.

Инструкция, как выселить жильца без предоставления ему иного помещения:

• Определить факт нарушения

Соседи не должны мириться с проявлениями хамского отношения: порча имущества, громкая музыка после 22:00, создание угрозы обрушения здания, разведение антисанитарных норм.

• Предупреждение нарушителя

Если несносный сосед позволяет себе систематические нарушения, его следует предупредить. Нелишним будет пригрозить обращением в полицию или жилищный орган.

• Дать время на исправление

Совестливые квартиросъемщики обязательно изменят линию поведения и устранят нарушения. На это может понадобиться пара часов, а может уйти целый месяц. Нужно смотреть, идет нарушитель на контакт или продолжает изводить соседей/жильцов?

• Направить уведомление

Официальную претензию направляет жилищный орган или собственник жилья. Форма документа – простая письменная. Если гражданин не ответит на претензию, соседи получат возможность для обращения в суд. Читайте, как составить уведомление о выселении из квартиры?

• Добиться выселения в судебном порядке

Отсутствие контакта с жильцом не оставляет иного выбора, кроме как обращения в судебный орган. Истцом выступают собственник, муниципалитет, соседи или органы опеки. Спустя 5 дней после обращения суд назначает судебные слушания. Выселение произойдет в случае систематического нарушения ответчиком общественного спокойствия.

• Обратиться к приставам

Выдаваемый судом исполнительный лист о выселении служит основанием для принудительного выдворения гражданина. Жилье ему не предоставят, так как выселение связано с серьезными нарушениями. Если квартиросъемщик не хочет съезжать, подключают правоохранительные органы и МЧС.

Исковое заявление

Нарушения обнаружены, что указывать в иске о выселении…

Наименование судебного органа + сведения о подсудности.

Сведения об участниках процедуры (истец, ответчик, свидетели):

• местоположение и юридические данные организации;
• ФИО, паспортные данные, контакты, телефоны граждан.

Изложение существенных фактов, которые укажут на нарушение:

• адрес многоквартирного или частного дома;
• наличие/отсутствие права собственности – в зависимости от того, кого выселяют из жилого помещения;
• реквизиты правоустанавливающих документов (если имеются);
• информация о том, сколько человек проживает в квартире, комнате – взрослые члены семьи + несовершеннолетние дети;
• основания для обращения в суд – отсылка к положениям ст. 35 ЖК РФ;
• принимались ли досудебные меры урегулировать конфликт, а если да – какова была реакция дебошира.

Требование к суду – лишить нарушителя права пользования и проживания в жилом помещении.

Информация о свидетелях, если истец планирует воспользоваться их показаниями.

Подробный список документов (приложений) к исковому заявлению.

Личная подпись истца + расшифровка.

Дата составления иска.

Поговорим о документах, которые нужны для выселения жильца из занимаемого им помещения.

Примерный список документов:

• основной иск + две копии;
• оригинал + копия паспорта истца (либо юридические документы жилищного органа);
• копия почтового уведомления, квитанции, штампа о получении жильцом претензии, обратный ответ (если имелся);
• правоустанавливающий документ на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН о праве собственности;
• выписка из домовой книги (расширенная);
• свидетельские показания в письменном виде + копии паспортов свидетелей (соседей);
• заключения оценочных фирм, акты обследования жилого помещения;
• копия протокола участкового, прокурора;
• заключение ООП о содержании детей;
• иные документы.

Ниже вы можете скачать примеры претензий и заявлений в адрес соседей:

Подаваемые сведения принимает секретарь канцелярии районного суда. Даже если вы предоставите не полный перечень документов, должностное лицо подскажет, что еще нужно донести. Окончательный пакет регистрируется в окне приема документации. Истец получает свой экземпляр искового заявления с печатью секретаря.

Длительность спора определяется сложностью судебных разбирательств. Согласно общим правилам, выселение без предоставления другого жилья длится от 2 месяцев. Но уложиться в этот срок практически нереально. Обычно на выселение из квартиры уходит порядка 4-5 месяцев + период на обжалование.

Налоговый кодекс РФ определяет размер госпошлины, которую нужно заплатить вместе с подачей искового заявления. Расходы несет истец, но в случае выигрыша дела он вправе переложить издержки на проигравшую сторону.

Иные расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, выписка из домовой книги расширенного типа обойдется в 200 рублей (цена зависит от региона проживания).

Судебная практика

Выдворение жильца без предоставления иного жилого помещения – это крайняя и невыгодная мера. Прежде чем выносить решение, суд пытается урегулировать конфликт в мирном русле. Например, предлагает ответчику устранить нарушения за свой счет и прекратить нарушение общественного порядка в дальнейшем.

Особенности судебной практики в 2018 году:

• социальная защита гарантирует некоторым гражданам право занимать жилое помещение – следовательно, выселить их нельзя даже в судебном порядке, и суды знают об этом правиле (ст. 98 ЖК РФ);
• итоговое решение принимается на основании ст. 91 ЖК РФ, где расписан порядок выселения граждан и их семей без предоставления альтернативной жилплощади;
• отдельные вопросы регулируются положением ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник праве истребовать свое имущество из незаконного владения.

Практика знает минимум случаев, когда жильцов выдворяли без предоставления жилого помещения. Даже если такое случается, суды стараются выяснить – имеет человек альтернативное место проживания или выселяется «на улицу»? Можно ли выписаться из квартиры в никуда — ответ в нашей статье.

Что делать, если вас собираются выселить?

Защита своих жилищных интересов – это право каждого гражданина нашей страны.

Если вы столкнулись с выселением из квартиры, юристы советуют придерживаться следующих правил:

1. Заострите внимание на доказательной базе – если она будет поверхностной, отстоять свою позицию в суде не получится.
2. Подготовьте справки, которые бы сыграли в вашу пользу – это могут быть выписки из лицевого счета (отсутствие задолженностей), из домой книги (наличие прописки), характеристика от участкового (отсутствие приводов), свидетельские показания соседей (добропорядочное поведение) и др.
3. Если выселение может быть связано с разводом супругов – целесообразнее разменять одну большую квартиру, на две с меньшей площадью.
4. Собираются выселить за долги? Напишите заявление в адрес ЖЭК с целью реструктуризации задолженности. Если имеется возможность погасить ее разом, лучше сделать это до того, как компания подаст в суд.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры должно основываться на законах и конституции с учетом интересов всех участников спора.

Судебный процесс выселения

Соглашение о социальном найме аналогично договору аренды. Но последний является коммерческим, а соглашение о найме заключается на предоставление квартир социального назначения как мера улучшения жилищных условий без цели извлечения прибыли.

Освобождение жилья социального назначения производится только по судебному решению. Существуют два пути решения этих вопросов.

Первый вариант освобождения жилища это предоставление аналогичной жилплощади, но с условиями не соответствующим благоустроенности изъятого. Такой вариант предусматривается в случае образования долга за коммунальные услуги либо платы за недвижимость.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Также возможно, отселение по причине невозможности проживания с квартиросъемщиком рядом, его антисоциального поведения, выразившееся в употреблении наркотических препаратов либо злоупотребления алкоголя.

Второй вариант для квартиросъёмщиков является худшим, так как происходит освобождение жилья без выделения другого. Это случаи доведения жилища до антисанитарного состояния, разрушение его и создание условий невозможных для проживания. Либо использование площади не для проживания, а создание складов, студий, офисов.

Если меры предупредительного характера не дали результат, истец обращается в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища от нанимателей с предоставлением жилого помещение или без. Это будет зависеть от причин освобождения.

По факту рассмотрения дела о выселении судом принимается решение на основании доказательств, представленных истцом и доводов ответчика.

Решение суда включает:

• вводную часть с описанием состава суда, участников;
• описательную часть с указанием обстоятельств конфликта;
• мотивировочную часть с указанием на соблюдение законодательства;
• заключительную часть о выселении либо отказе в нем.

Судья выносит решение, основанное на доказательствах, предоставленных сторонами конфликта.

Гражданско-процессуальный кодекс не дает точных сроков рассмотрения дела, предусматривая размытую формировку «в разумный срок».

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Соглашение социального найма включает данные о нанимателе и его паспорта.

1. Распоряжение органа власти о выделении жилья и дату.
2. Предмет договора, площадь, техническую характеристику.
3. Включение платы за газ, свет воду, отопление.

Обязанности квартиросъёмщика:

1. Производить оплату комуслуг.
2. Содержать помещение в нормальном состоянии.
3. Не допускать шумной обстановки в ночное время.
4. Не производить переоборудование жилого помещения без разрешения владельца.

Расторжение соглашения о найме: добровольно по соглашению сторон и принудительно в суде.

Законные отношения между собственником и нанимателем установлены ст. 60 ЖК РФ. Члены семьи имеют равноценные права и обязательства с основным квартиросъёмщиком ст. 69 ЖК РФ.

Основания для освобождения социального жилья:

Причинами для отселения могут быть:

Отселение нанимателей или участников семьи служит причиной для остальных.

Одного участника семьи можно отселит:

1. Житель не относится ни к нанимателю, ни участникам семьи.
2. Житель лишен прав родителя и установлен судом небезопасным для детей до 18-летнего возраста. Это одна из причин лишения прав на жилище по ст. 91 ЖК РФ.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Выселение с предоставлением нового жилья

Причины выделения иного помещения при выселении:

1. Наличие несовершеннолетних детей.
2. Дом в аварийном положении.
3. Ликвидация аварийного дома либо принято решение о сносе дома для использования участка земли под зданием для государственных целей.
4. Изменение положения жилья. Переход квартиры или дома в фонд нежилого.

При выезде отца или матери с ребёнком после расторжения брака опекунский орган дает подтверждение на убытие с регистрации в таких моментах:

• письменное согласие отца и матери и равнозначное жильё месту будущего проживания;
• заявление ребенка после достижения 14 лет об изменении места регистрации.

Дети до 18-летнего возраста согласно закону имеют большие права на социальную квартиру по сравнению с родителями. При отселении родителей ст. 91 ЖК РФ, лишенных прав родителей и без выделения жилища, за детьми сохраняется право на жильё и устанавливается опека государства.

Выселение без предоставления нового жилья

Освобождение недвижимости без выделения иной жилой площади предусматривается ст. 91 ЖК России:

Решение суда о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры

Если прежний супруг имеет регистрацию в спорном жилище и не является нанимателем жилья, то за ним сохранено право на пользование жилплощадью (п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса).

Прежние супруги имеют на данное жильё равнозначные права и обязательства, поэтому отселить супруга из социального объекта невозможно. Решить этот вопрос можно путём обмена. Когда супруг систематически отказывается от обмена, то можно обратиться в суд с ходатайством о принятии решения обмена с принуждением. Заявителю необходимо выбрать заблаговременно вариант обмена.

Отселить бывшего супруга можно по причине выезда его в другое место жительство на основании ст. 83 ЖК. Соглашение о найме прекращает свое действие с момента выезда из жилья. Решается этот вопрос в суде.

Исковое заявление в суд о выселении из муниципальной квартиры

Ходатайство подается в канцелярию суда или отправляется почтой в соответствии ст. 131 и ст 132 ГПК РФ.

Исковое заявление включает:

• требование заявителя;
• причину иска;
• суть дела;
• ссылки на законодательство;
• указание на свидетелей и очевидцев спора;
• заключения экспертиз;
• протоколы полицейских органов о нарушении правопорядка;
• обращения в инстанции с жалобами;
• иные доказательства.

Судебная практика о выселении из муниципального жилья

Юридическая практика о выселение из муниципального жилья свидетельствует об освобождении площади прежними участниками в том случае, если ставится вопрос о сохранении права пользования за участниками семьи.

Может ли супруг проживать в квартире, когда отношения в семье прекратились, но без официального расторжения брачных отношений, и когда образовался жилищный спор?

Освобождение квартиры через суд может быть тогда, когда нецелевое использование жилища, и когда систематически не соблюдаются интересы жителей, или виновник портит жильё, в котором находится.

Юридическая практика по освобождению помещения доказала, что можно отселить прежних участников семьи в том случае, если они не соблюдают интересы проживающих с ними лиц.

Предусматривается отселение лиц, систематически не соблюдающих интересы рядом проживающих граждан и потому, прежний участник семьи, который стал чужим, может быть отселен, в том случае, когда он незаконными действиями создает нежелательные условия для жизни.

Выселение из объекта недвижимости предусматривается, когда прежний участник семьи отказывается от приватизации, тогда как согласие обязательное.

Как следствие, любые действия по отселению прежних жителей должны основывать на законодательстве.

Жилищные споры частое явление. Практика по подобным делам имеется по всем направлениям в области регулирования жилищных вопросов. Это упрощает ведение дел и подготовку к ним всех участников.

Юридическая практика по освобождению жилья доказывает, что этот законный процесс имеет особенности. Они состоят в ущемлении прав лиц на неприкосновенность имущества.

Ходатайство о выселении

Порядок выселения судебными приставами

Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» рассматривается порядок освобождения жилья принудительно.

Действия судебного пристава:

1. Изучает документы и выносит постановление о начале производства по делу.
2. Составляет план действий.
3. Направляет сторонам повестки.
4. Уведомляет должника о добровольном освобождении жилья.
5. Отселяет должника с его имуществом в принудительном порядке.
6. Составляет акт о выселении в присутствии двух понятых.
7. Сдает имущество на ответственное хранение.
8. Выносит постановление о прекращении производства по делу об освобождении жилплощади.

Заключение

Забрать жильё в пользовании по соглашению социального найма собственник может после обретения судебного решения законной силы. Наниматели имеют право защищаться и претендовать на предоставление аналогичной жилплощади.

Практика освобождения социального жилья свидетельствует, что большое количество людей, которые имеют долги по платежам за квартиру по обоснованным причинам, получили судебные отсрочки и продолжают пользоваться квадратными метрами.

Если у вас возникли проблемы и требуется консультация специалиста напишите нам на почту указанную в разделе контакты или оставьте комментарий к статье. Мы обязательно ответим на ваш вопрос абсолютно бесплатно.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, zhivem.pro, law-divorce.ru, provyselenie.ru.

»