Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит, а также можно ли так поступить с гражданином, который прописан по месту жительства, но при этом не является примерным жильцом, проживающим там?

Принудительная выписка жильца из жилплощади является острым и деликатным жилищным вопросом. В большинстве случаев данная процедура без согласия выселяемого сопровождается конфликтами и спорами, которые возникают между прописанными в квартире жильцами. Но как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? Принудительную выписку относят к крайним мерам, поэтому она решается в судебном порядке. Исключение составляют некоторые случаи, указанные в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?

Законодательно эта возможность предоставляется собственнику, если прописанный согласен сняться с учёта по собственному желанию. Обращение в суд необходимо в случае, если лицо отказывается выписываться добровольно, или человек длительное время не появлялся по адресу прописки, а место его нахождения не установлено. Аннулирование регистрации по месту жительства таким образом применимо к муниципальному жилью, а также к частной собственности (согласно Постановлению Правительства России №713, а также ЖК РФ ст. 31, 36, 83).

Результаты судебных разбирательств зависят от многих факторов:

• возраста,
• наличия семейных отношений,
• процедуры приватизации и т. д.

Несовершеннолетние

Прежде всего, нужно учитывать, что судебное решение всегда будет в пользу права несовершеннолетнего. Однако если мать или отца, которые проживали с детьми, лишают прав, а других опекунов у них нет, несовершеннолетние будут переданы под опеку государства. Дети будут проживать детском доме, поэтому будут выписаны из родительской квартиры без разрешения бывших родителей. В данном случае не срабатывает правило наличия другого жилья.

Осуждённые

Если лицо было помещено в места лишения свободы, его вправе выписать, опираясь на приговор об осуждении. Чтобы это совершить, другие живущие на площади напрямую обращаются в паспортную службу, не подавая иск о выселении в суд. Но, после того как заключённый вернётся из мест лишения свободы, он имеет право на требование восстановить свои права, даже в случае если жилая недвижимость была продана или разменена.

Служба в армии

Выписку производят, основываясь на сообщения из военкомата. Военнослужащего прописывают по месту прохождения службы. Операции с жилым имуществом совершать нежелательно. После того, как срок службы будет закончен, молодой человек сможет оформить регистрацию и проживать в квартире.

Прописанный человек признан без вести пропавшим или умершим

Такого гражданина имеют право выписать, если имеется судебное решение о признании пропавшим без вести или погибшим. Далее относительно недвижимости разрешается производить любые юридические действия. Если выписанный человек вернётся, то сделку отменить уже невозможно. Исключение составляет случай, если место нахождения лица было известно другим жильцам, а действия проводились злонамеренно.

Как выписать человека без его личного присутствия, если он собственник?

Собственником жилплощади является полноправный хозяин, имеющие права на пользование, владение и распоряжение своей недвижимостью.
Если кто-то из прописанных на площади захочет выписать из квартиры без согласия собственника, то для таких действий должны быть серьёзные основания с доказательствами. На практике такие попытки часто заканчиваются ничем.

Однако законодательно предусматриваются возможности выписки собственника без его ведома.

Положительное решение может быть принято при наличии доказательств у других собственников в необходимости выписки гражданина:

1. Длительное проживание не по месту прописки;
2. Отсутствие оплаты коммунальных платежей;
3. Нанесение вреда жилому помещению;
4. Неадекватное поведение (алкоголизм, наркомания);
5. Использование жилья не по назначению.

Для выписки родственника, супруга или другого живущего в квартире человека необходимо обращение в суд. В этом случае при себе должно быть предоставлено доказательство прописки на совместной площади, а также основания и заявление.

Выписка жильца через обращение в паспортный стол в таких случаях не может быть осуществлена даже после обоснования всех фактов и причин, указанных в законодательстве.

Ст. 90 Жилищного кодекса гласит, что снятие с учёта возможно, если прописанный:

• не принимает участие в процессе оплаты коммунальных платежей;
• не находится на протяжении длительного времени на территории квартиры.

Можно ли выписать жильца из муниципальной квартиры, если он не платит?

Муниципальную квартиру по всем правилам относят к полноправной собственности жилищного городского фонда или административного округа. Наниматели квартиры, как и члены его семьи, прописываются в недвижимости на время.

Если нанимателем с проживающими совместно с ним членами его семьи на протяжении полугода без аргументированных причин не вносится плата за жилое помещение, их имеют право выселить путём обращения в суд. При этом муниципалитет обязан предоставить выписанным гражданам другое жилое помещение с заключением нового договора социального найма. Размеры новой жилплощади должны соответствовать размерам жилплощади, установленным для вселения лиц в общежитие.

Государственное учреждение может воспользоваться правом на выселение по причинам, которые обозначены статьей 91 ЖК:

• Асоциальное поведение;
• Нанесение морального вреда соседям;
• Пользование квартирой не по прямому назначению;
• Ухудшение состояния жилья по причине неправильной эксплуатации;
• Отсутствие оплаты по коммунальным платежам.

Процедура выписки неплательщика

Для проведения процедуры выписки потребуется:

1. Оповещение государственного органа о нормах, нарушаемых жильцом, после чего лицу направляется предупреждение.
2. Составление и подача иска в районный суд первой инстанции после игнорирования предупреждений.
3. Преподнесение факта и доказательства, подтверждающих неуплату коммунальных платежей.
4. Рассмотрение жалобы и получение судебного решения.

Чтобы подать заявление, требуется приложение документации, к ней относятся:

• Паспортные данные собственника.
• Паспортные данные (если имеются) прописанных граждан, подвергающихся выселению.
• Документация, подтверждающая собственность.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Если имеется, факт разрыва семейных отношений.
• Квитанция по уплате государственной пошлины.
• Доказательства в письменном виде (неоплаченные платёжки).

В заявлении требуется обозначить наименование суда, личные данные каждой стороны с указанием адреса проживания. Само заявление должно содержать аргументированные доводы, объясняющие почему собственника или другого прописанного гражданина нужно выселить. Очень желательно ссылаться на законодательные акты.

Заявление должно быть оформлено по установленной форме, грамотным языком, собственноручно. Также заявление должно идти с перечислением прилагаемой документации. В завершение проставляется дата написания и подпись.

Такими делами занимается районный суд по месту проживания отвечающей стороны или же по месту нахождения истца, поэтому иск нужно подавать туда. В судебную инстанцию имеют право обращения лично, либо при помощи представителя через нотариально оформленную доверенность. Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд узнайте здесь.

Помимо искового заявления, нужно подать доказательства, к таковым относятся:

• свидетельские показания,
• документы,
• показания самого ответчика, которого выселяют.

Можно ли выписаться без ведома собственника в его отсутствие?

Прежде всего, потребуется обращение в уполномоченный орган (паспортный стол, например) по поводу новой прописки. Для этого подаётся заявление, бланк № 6 и все необходимые документы.

Если планируется прописка в чужой квартире, необходимо у нотариуса заверить разрешение от собственника. Или же сам собственник должен участвовать в процедуре, предоставив паспорт и документы, подтверждающие его право на жилое помещение, где будет проведена регистрация. Гражданин, которому нужна смена прописки в паспорте, получит талон. После предъявления талона в ЖЭК и в паспортный стол, этот жилец будет выписан из прошлой жилплощади.

Каждое подтверждение фиксируют и документируют в паспортном столе. Именно сотрудниками данного государственного учреждения выписывается гражданин с прошлого адреса проживания. После того, как будут проведены все необходимые процедуры с бумагами, необходимо ждать минимум месяц для полноценного завершения процедуры.

Выписка без дальнейшей прописки

Если есть желание выписаться из жилой площади, но нет возможности прописки в дальнейшем, совершается своеобразная выписка «в никуда». Первым шагом для проведения процедуры является обращение в паспортный стол с целью подачи заявления, паспорта и документов.

Заполняется бланк на выписку, где есть графа адреса новой прописки. Это обязательное условие, поэтому можно проставить любой известный и приближённый к настоящему адрес.

После того, как данные процедуры будут завершены, лицо получает бумагу, подтверждающую факт выписки. Это подтверждение будет действовать в течение месяца. За это время гражданин должен осуществить новую прописку.

В течение рабочей недели гражданину необходимо подать в паспортный стол документацию с целью получения новой прописки. Если не уложиться в сроки, могут наложить штраф в размере 2-5 тысяч рублей.

Получение выписки по доверенности

Выписка по доверенности один в основном занимаются мошенники, пользующиеся шатким состоянием граждан в отношении жилищного вопроса. С этой целью открываются юридические конторы-однодневки. Следует знать, что не каждое отделение паспортного стола возьмёт ответственность проведение выписки лиц таким способом.

Если государственное учреждение осуществляет предоставление такого рода услуг, то доверенность может быть оформлена в любом регионе Российской Федерации. Гражданину, проводящему процедуру выписки другого лица из жилой недвижимости, с помощью доверенности обязательно потребуется её предоставить в паспортный стол вместе с паспортом.

Чтобы провести выписку без участия собственника с места проживания, лицо должно подать в паспортный стол документы, требующиеся для проведения процедуры – паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру.

Далее проводится работа с бланками. В обязательном порядке обозначается адрес следующей прописки, даже если она не предвидится. После того, как все документы будут собраны и поданы, работники паспортного стола забирают у представителя паспорт выписываемого с целью проставить все необходимые печати и подписи.

Дополнительная информация о процедуре выписки жильца в этом видео:

Заключение

Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что выписка гражданина из квартиры проводится проще добровольно. В случае принудительной процедуры потребуется время для обращения в суд и сбора ряда доказательств. Законодательно есть нюансы, которые уменьшают шансы на позитивное решение суда.

Как прописать родственника в приватизированную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как собственникам квартиры принудительно выписать человека, если он в ней не проживает и за неё не платит

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, придётся ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Только так.

Если человек, который не проживает в квартире и не платит коммуналку, еще и отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, то собственникам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело в суде и отнести судебное решение в отдел УМВД.

ВАЖНО: На этой странице я написал инструкцию выписки из квартиры, которая находится именно в частной собственности. Также на отдельной странице опубликована отдельная инструкция выписки человека без его согласия из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает.

Небольшое отступление: Давно нет таких понятий как прописка и выписка. Есть регистрация по месту жительства и снятие с регистрации по месту жительства. Но ко мне всегда обращаются за помощью именно с такой формулировкой — Как выписать того или иного гражданина. В статьях я и пишу понятно именно для простых пользователей, не для юридически подкованных.

На какие статьи закона нужно опираться

1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным. Если он не собственник, то читайте дальше.

Важное отступление: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, то условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются от этой. Поэтому я написал отдельную инструкцию — Как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры.

↓

П. 1 ст. 31 ЖК РФ — любой прописанный в квартире является членом семьи собственника(ов). Не важно родственник ли он или нет, родство здесь не имеет значения. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является родственникам, по Жилищному Кодексу они также становятся членами семьи. Читайте дальше. ↓

П. 4 вышеуказанной ст. 31 — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника. Согласно этой статье, чтобы выписать человека, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи. А чтобы это сделать, должны быть выполнены определенные условия из п. 11 и 13 Постановления Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14:

• Человек долгое время не проживает в квартире (это условие уже выполнено). На практике срок непроживания обычно от полугода.
• Не платит коммунальные платежи (это условие тоже выполнено).
• Не ведет с собственниками общего хозяйства, нет общего бюджета. А так как он в квартире не проживает и ничего не платит, то это условие тоже выполнено. Одно вытекает из другого.

Отсюда выходит, что если человек не проживает в квартире и не платит за неё, то его можно признать бывшим членом семьи и впоследствии выписать без его согласия. Но факт непроживания, неоплату ком.платежей и неоказания помощи должны быть доказаны. Доказательства должны быть письменные и от свидетелей. Всё об этом написано ниже в пункте №1 инструкции.

Для выписки же бывших супругов не надо признавать их бывшими членами семьи, потому что после развода они АВТОМАТИЧЕСКИ ими становятся (п. 13 Постановления Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14). Но не забываем главное условие — они не должны быть собственниками. Я написал отдельные инструкции как принудительно выписать бывшего мужа или бывшую жену.

↓ Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

Обращаемся в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — непроживающий человек, которого истцы хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

Собрать доказательства, что человек не проживает в квартире, не платит за неё и не оказывает помощь. Их нужно собрать заранее до подачи искового заявления в суд.
Факт непроживания

Для этого истцам нужно нанять адвоката. Факт непроживания доказывается только письменными ответами от различных организаций/ведомств (какими указано ниже). Адвокат, имея адвокатский статус, сделает запросы по необходимым организациям — п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ. А запросы от обычного гражданина они не рассматривают.

Нанятый адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Он сам составит запрос, сам его отправит и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10 лет опыта по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, который не проживает в вашей квартире. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы, подадим их в суд и будем защищать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит Вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. У Вас не будет возможности корректировать более выгодные Вам запросы. А полученные ответы Вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же ответы по запросам Вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает шансы выиграть дело.

Нужно подготовить для суда квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное чтобы в квитанциях/чеках он не был указан как плательщик. Если ответчик в суде будет говорить, что отдавал собственникам деньги на руки, то уже ему нужно будет это доказать.

Факты ведения раздельного хозяйства, раздельного бюджета, неоказания поддержки и помощи

Все эти условия на суде доказываются свидетелями. Собственникам (истцам) нужно пригласить в суд минимум двух свидетелей (друзей, родственников, соседей), которые своими показаниями все это подтвердят. Сообщить суду о свидетелях лучше заранее, собственникам нужно подать письменное заявление (ходатайство) о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Можно подать заявление на предварительном судебном заседании.

Составить исковое заявление.

Так как ответчик не проживает в квартире, нужно составить исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

Ещё в бюро можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека адвокаты бюро возьмут на себя. Подробнее об услуге выше.

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то заявление подойдет одно от всех. Не нужно составлять его от каждого истца. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, имеют право высказать свое мнение относительно иска.

Важно: В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если ответчик не получит извещение, т.к. он не проживает в квартире, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья будет рассматривать дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае ответчик не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

Подать исковое заявление и другие документы в суд.

Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Иск также может подать нанятый адвокат по доверенности.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить её можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

• Исковое заявление.
• Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
• Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принести и его и выписку из ЕГРН.
• Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
• Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
• Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.

В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

Проведение предварительного заседания.

Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.

Что нужно делать истцам? Истцам советуем попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

Проведение судебного заседания.

В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Также он рассмотрит доказательства по факту непроживания ответчика, неоплаты им ком.платежей и содержания квартиры.

Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я расписал выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

Объявляется решение суда.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц или 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию.

Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Как выписать из квартиры человека, если он там не проживает: особенности и нюансы

Необходимость выписки из квартиры не проживающих в ней лиц возникает у граждан достаточно часто. Наличие зарегистрированных жильцов, отсутствующих фактически, приводит к повышению стоимости коммунальных услуг и невозможности свободно продать жилье.

Выселение может производиться добровольно, либо через суд. начнем с того, что говорит закон по поводу того, можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Законодательная база

Снятие не проживающих по адресу граждан с регистрационного учета регламентируется положениями Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

В соответствии со ст.90 ЖК из муниципальных квартир могут быть выселены лица, которые более полугода не проживают по указанному адресу и не участвуют в оплате квитанций за коммунальные услуги. При подобной ситуации оказавшимся на улице гражданам должно быть предоставлено иное жилье, соответствующее установленным законом размерам.

Ст. 31 ЖК гласит, что супруги, дети и родители собственника недвижимости являются членами его семьи и имеют право на совместное с ним проживание. Иные лица, также, могут проживать с владельцем имущества и приравниваться к членам его семьи при постановке на регистрационный учет по данному адресу по инициативе владельца.

Основанием для выписки не проживающих по адресу граждан против их воли является постановление суда (например, при разводе бывший супруг перестает быть родственником и обязан покинуть занимаемую чужую жилплощадь).

Вопрос выписки лиц, зарегистрированных в подаренной собственнику квартире, регламентируется ст. 292 Гражданского кодекса. Так, получение жилья на основании договора дарения позволяет одариваемому на правах нового владельца недвижимости выселить зарегистрированных лиц через суд.

Основания для выписки

Основаниями для выселения с жилплощади не проживающих там людей могут быть следующие ситуации:

• Отсутствие человека длительное время и неуплата им коммунальных платежей. Установленный законом минимальный срок отсутствия — 6 месяцев. К этой же категории относится и пропажа без вести, когда никому неизвестно местонахождение прописанного гражданина.
• Развод супругов с последующим переездом одного из них по другому адресу.
• Смена места жительства совершеннолетним ребенком. Если взрослый ребенок живет длительное время отдельно от родителей, он может быть выписан.
• Пребывание гражданина в местах лишения свободы (возвратившись из места отбывания наказания, человек может зарегистрироваться вновь).
• Несение военной службы (после окончания службы право получения прежней прописки возобновляется) и т.д.
• Передача недвижимости по договору дарения новому собственнику.
• Наличие регистрации по месту жительства одного из родителей у несовершеннолетнего ребенка, который фактически постоянно проживает у другого родителя.

Теперь вы знаете, могут ли выписать из квартиры, если не проживаешь в ней.

Куда обращаться?

Снятие с регистрационного учета может производиться на добровольной основе, либо через суд.

Если гражданин желает добровольно сняться с учета, ему необходимо явиться в паспортный стол по его фактическому адресу пребывания и подать соответствующие документы для оформления новой прописки. Паспортный стол посылает запрос по предыдущему месту проживания гражданина с целью выписки его со старой квартиры.

Данный способ является наиболее простым и быстрым, поэтому заинтересованному лицу (нанимателю муниципального жилья или же собственнику приватизированного имущества) желательно постараться уговорить человека выписаться мирным путем.

Если же решить вопрос добровольно не получается, возникает необходимость подачи иска в суд. К исковому заявлению нужно прилагать документальные доказательства того, что лицо не проживает по указанному адресу.

Перечень необходимых документов

Если гражданин, который не проживает в квартире, согласен выписаться из нее, то необходимо подготовить следующий перечень документов и предоставить его в паспортный стол по месту жительства:

1. Паспорт.
2. Военный билет (для военнообязанных).
3. Документы на недвижимость (договор найма для муниципального жилья, свидетельство о праве собственности для приватизированного жилья).
4. Доверенность (если интересы выселяемого лица, которое не может лично присутствовать в паспортном столе, защищает его законный представитель).
5. Заявление на выписку (законный представитель подает заявление гражданина, заверенное предварительно у нотариуса).

При несогласии гражданина выселиться из жилья возникает необходимость получения судебного решения для принудительного снятия его с регистрационного учета. В этом случае необходимо предоставить в суд следующие документы:

1. Паспорт.
2. Документы на квартиру (договор найма, либо свидетельство о праве собственности).
3. Доказательства утраты выселяемым лицом прав на проживание по данному адресу. Перечень доказательств обширен и зависит от конкретной семейной ситуации.

В качестве доказательств могут выступать выписки, справки, свидетельские показания соседей и т.д.

Исковое заявление. В заявлении указывается причина, по которой истец обращается в судебные органы, и выдвигается конкретное требование о принудительном снятии с учета указанного лица. Все требования истца должны быть обоснованы прилагаемыми доказательствами своей позиции.

При добровольной выписке не проживающего по адресу человека достаточно собрать документы и обратиться в паспортный стол с соответствующим заявлением. Итак, поговорим о том, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит в разных ситуациях.

Процедура выписки из приватизированной квартиры

При решении вопроса через суд процедура выселения отличается в зависимости от типа жилья. Приватизированная недвижимость принадлежит собственнику и именно он решает вопрос о том, кого прописывает или выписывает из своей квартиры.

Порядок действий для собственника приватизированного имущества:

1. Составить грамотное исковое заявление, в котором будет указана причина обращения и требования истца.
2. Собрать документальные доказательства утраты ответчиком права на дальнейшее проживание по указанному адресу и приложить их к заявлению.
3. Подать иск в районный суд по адресу нахождения имущества.
4. Получить решение суда.
5. Обратиться в паспортный стол с решением суда о снятии с учета гражданина и остальными документами (паспорт, документы на квартиру и т.д.).

Само по себе отсутствие по конкретному адресу или неуплата коммунальных платежей не является гарантией выселения человека в судебном порядке, если присутствуют иные факторы (отсутствие возможности прописаться в ином месте, низкий материальный достаток и т.д.).

Исход судебного заседания зависит от многих нюансов. При решении вопроса между бывшими супругами неявка ответчика на заседание автоматически приводит к удовлетворению иска заявителя. Если же не проживающий в квартире человек считается без вести пропавшим, то процесс может затянуться на длительное время.

Та же проблема возникает и при отказе от своей доли супругов, детей и иных лиц в пользу собственника во время приватизации жилья.

Отдельную сложность представляют дела о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей. В этом случае необходимо получать разрешение органов опеки, которые защищают их права.

Ребенок не может быть выселен в никуда, а при смене прописки не должны ухудшаться его условия жизни. Если квартира была приватизирована уже после рождения ребенка и он владеет долей имущества, то выписать его будет практически невозможно.

Процедура выписки из государственной квартиры

Муниципальное жилье является собственностью государства, поэтому решение о выписке принимается с одобрения органов муниципалитета.

Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает:

1. Направить в муниципальный орган уведомление об утере прописанным жильцом права пользоваться данным помещением.
2. Составить исковое заявление.
3. Собрать документальные доказательства утраты ответчиком права на дальнейшее проживание по указанному адресу и приложить их к заявлению (например, справка о задолженности по коммунальным платежам за период от 6 месяцев).
4. Подать иск в районный суд по адресу нахождения имущества.
5. Получить решение суда.
6. Обратиться в паспортный стол с решением суда.

Сложностей с выселением из государственного жилья значительно меньше, но они все же присутствуют. Так, само по себе отсутствие человека длительное время не является основанием для снятия его с регистрационного учета в принудительном порядке. Особенно это касается без вести пропавших граждан.

Несовершеннолетние дети могут быть выписаны с согласия органов опеки при наличии доказательств их постоянного проживания на территории другого родителя.

Нюансы выселения из подаренного жилья

В гражданском кодексе четко оговаривается ситуация выселения из подаренной собственнику квартиры прописанных там жильцов. В соответствии с п 2. ст. 292 в результате вступления в право собственности на квартиру на основании договора дарения новый владелец может выселить родственников прежнего владельца из своей недвижимости.

Эта возможность распространяется и на ситуацию, когда имущество было подарено бывшим супругом во время брака. После развода бывшие супруги перестают быть родственниками и, соответственно, собственник может выселить дарителя из квартиры.

Сложность представляет наличие несовершеннолетних детей. Суд одобрит выселение детей только при наличии у них дополнительного жилья, которое по уровню комфорта не уступает существующему.

Таким образом, наниматель или собственник жилья может снять с регистрационного учета лиц, не проживающих фактически по месту прописки. Выселение может производиться добровольно путем подачи документов в паспортный стол, либо в судебном порядке. В ряде случаев принудительное выселение может оказаться невозможным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок выписки человека из квартиры, который в ней не проживает и не платит

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит по коммунальным платежам. Собственникам объектов недвижимости этот момент очень важен, так как каждый прописанный на их территории человек, если регистрация постоянная, влечет за собой повышение платежей по коммунальным услугам.

И если гражданин перестает их оплачивать, то, соответственно, образуется долг за квартиру. Поэтому остальным прописанным там лицам лучше позаботиться о том, чтобы поскорее выписать несостоятельного жильца.

Доказательства факта отсутствия гражданина

Как грамотно выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее? Чтобы пройти принудительную процедуру выписки гражданина, который не планирует выписываться из квартиры, хозяину жилья, следует определиться со сведениями, сколько именно он не проживает на территории жилой площади. Если этот срок уже превышает несколько месяцев, то он имеет полное право написать исковое заявление в суд, и потребовать выписки жильца.

Основания для выписки жильца без его согласия:

• использование своей территории в квартире не по ее целевому назначению (например, торговля одежды и обуви и т.д.);
• лишение лица прав в отношении своего малолетнего ребенка, и вынесенное решение суда о том, что малыш должен проживать отдельно от него (в таком случае родителя обязательно выселяют);
• объект недвижимости, в которой он проживает с супругом, был приобретен его законной второй половиной еще до вступления в брак, а значит, не может считаться общей собственностью (если при расторжении брака между сторонами возник спор);
• не проживание в квартире длительное время, а также образовавшийся долг по коммунальным платежам (в особенности, если есть информация о том, что у него имеется возможность проживать в другом месте);
• недвижимое имущество перешло собственнику в подарок, то он вправе выписать всех совершеннолетних граждан, которые были до этого там прописаны.

Для беспроблемной выписки из квартиры существует несколько нюансов:

• между выписывающим лицом и тем, кого он хочет снять с регистрации, не должно быть семейной связи;
• должно иметься документальное доказательство права собственности на квартиру.

Без этих обстоятельств выписать недобросовестного жильца из дома не составит особого труда. Главное – доказать все в судебном порядке.

Процедура обращения в судебный орган

Принимая решение заняться принудительной выпиской лица из квартиры, любой владелец должен оценить свои силы в составлении подобного рода искового заявления. При рассмотрении отдельного индивидуального случая у судебного органа могут возникнуть и различные по существу дела вопросы. Иногда стоит доверить составление искового заявления профессионалу и обратиться к грамотному и опытному юристу.

Иск подается в суд района, где территориально располагается квартира, из которой планируется выписка ответчика. Для вынесения судьей положительного решения по делу нужно подготовить весомые доказательства того, что он не проживает в квартире. Среди них могут быть:

• показания обратившегося в суд, а также остальных проживающих на территории лиц (они могут быть также зафиксированы документально);
• показания людей, живущих по соседству;
• в случае, когда существует возможность доказать факт его проживания в другом месте, можно представить этому доказательства (например, копия договора аренды и т.д.).

Также следует опросить как можно больше незаинтересованных в деле граждан. Так как те, которые прописаны на территории с ответчиком, заинтересованы в решении вопроса в их пользу. Сторонними лицами могут выступать близкие знакомые, коллеги лица, на которого подан иск.

Важно! После рассмотрения вопроса снятия с учета лица судом будет вынесено решение. Если оно положительное, то это станет основанием для осуществления процедуры выписки. Само решение суда не является документом о выписке.

С вынесенным решением нужно отправиться в паспортный стол и написать заявление с просьбой снять гражданина с регистрационного учета из конкретной квартиры на основании решения суда. К заявлению обязательно нужно приложить:

• вынесенное решение суда;
• паспорт проживающего в квартире обратившегося гражданина;
• бумаги о праве владения квартирой, из которой оформляется выписка.

В течение трех дней сотрудники органа регистрации произведут выписку. И начиная с этого момента, в случае нежеланного возвращения бывшего жильца, остальные проживающие в квартире на законном основании лица вправе вызывать полицию. Так как он уже не имеет никакого права проживать в этом жилом помещении.

Снятие с регистрации из муниципального жилья

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, если он там не проживает и не платит за нее? Муниципальным жильем гражданина может считаться то, которое было получено:

• по ордеру (обменного характера или на вселение);
• через заключение контракта о найме социального плана.

После процедуры вселения и регистрации гражданина, до момента приватизации, у жильца возникает право пожизненного пользования помещением. Прежде чем начинать процедуру выселения лица из муниципального жилья, нужно собрать ряд доказательств о том, что он там не проживает и не платит. Среди них могут быть:

• справка о нахождении его на лечении в больничном учреждении (такой документ подойдет, если лечение будет долгим, а, возможно, пожизненным, например, содержание в психиатрической лечебнице);
• нахождение на учебе и в связи с этим приобретение возможности проживания в районе нахождения образовательного учреждения;
• проживание гражданина у своих родственников в силу каких-то обстоятельств и т.д.

При вышеперечисленных случаях и других, из-за которых гражданин не может постоянно проживать на месте своей регистрации, может произойти лишение права пользования им жилой площадью.

Еще одним условием для выселения из муниципальной квартиры станет тот факт, что лицо не оплачивает счета за коммунальные услуги и проведение ремонтных работ. В доказывании этого факта можно взять справки из органов ЖКХ, в которых отмечено имя плательщика.

Чтобы не образовывалась задолженность, по возможности, лучше оплачивать все коммунальные платежи. Выписки с банковских счетов о движении денежных средств, а также справки из жилищных органов все равно будут свидетельствовать на лицо, которое со своих средств оплачивало коммунальные услуги.

После того как судья рассмотрит представленные доказательства и сочтет их достаточно существенным основанием для выписки жильца, право пользования жилым помещением будет утрачено.

Выписать из квартиры гражданина, который не прожил на территории жилплощади ни одного дня, а значит, не приобрел право пользования им, выписать не составит особого труда. Это не относится к случаям, когда:

• снять с учета необходимо несовершеннолетнее лицо (иск в суд придется подавать сначала на его родителей, а потом в отношении ребенка);
• гражданин записан в ордере на помещение.

Для муниципального жилья очень большое значение имеет неоплата коммунальных платежей по квартире. Именно грамотное доказывание этого факта может стать решающим для вынесения решения судом.

Снятие с регистрации из приватизированного жилья

Прежде чем начать разбираться с вопросом выселения гражданина, длительное время не появляющегося там, лучше обратиться к юристу. Если квартира по результатам приватизации была поделена на несколько частей и одна из них стала владением отсутствующего гражданина, то выписать его не получится. Так как, по закону, с личной собственности без согласия выписывать нельзя.

В таком случае могут помочь:

• переговоры и просьба о том, чтобы сторона добровольно выписалась;
• заключение договора о продаже его доли в общей недвижимости одному из других владельцев.

Также после проведенной процедуры приватизации может пригодиться дополнительное соглашение. Если он отказался участвовать в процедуре приватизации, в соглашении должен быть прописан пункт о том, что он согласен с тем, что теряет право пожизненного проживания в данном объекте недвижимости.

В ином случае, до момента, пока квартира или ее часть не станет частной собственностью, житель будет иметь право проживать там пожизненно, и выписать его практически невозможно. Но даже при таком раскладе можно найти выход и выписать неблагонадежного гражданина.

Немаловажную роль сыграет и родство прописанного лица с остальными жителями квартиры. Здесь придется искать иные способы выписки, о которых лучше проконсультироваться с высококвалифицированным юристом. Он поможет найти выход из каждой индивидуальной ситуации, без потерь для других жильцов.

Бывают случаи, когда жилец не проживает в квартире, но передает денежные средства на руки другим жильцам для оплаты коммунальных услуг его части. А они, в свою очередь, воспользовавшись положением, решают его выписать. Для этого либо оставляют деньги себе, либо платят от своего имени и отрицают факт передачи денег от другого жителя.

То есть, у них появляются основания того, что он не только не проживает в квартире, но и не платит за нее. В такой ситуации лучше обратиться к грамотному юристу, который поможет разобраться. Обязательно придется собрать доказательства того, что ежемесячно осуществляется оплата конкретно вами коммунальных платежей. На основании этого можно доказать, что вы являетесь добросовестным жильцом, и право пользования на квартиру судом не будет снято.

Жильцам квартир всегда нужно принудительно снимать с учета недобросовестных жильцов. А не проживание, а тем более не оплата коммунальных платежей является одним из главных оснований для выписки.

Статья написана по материалам сайтов: napravah.com, prozhivem.com, 101urist.com, kvadmetry.ru.

»

Квартира

Право на имущественный вычет при покупке квартиры (налоговый) — кто имеет, в 2024 году, пенсионер, когда возникает, второй раз ,по ипотеке, повторно, в новостройке, в долевую собственность, в строящемся доме

Читать далее

Квартира

Прописка в квартиру: как, где и у кого?

Читать далее

Квартира

Прописка через МФЦ: можно ли сделать регистрацию по месту жительства в отделении многофункционального центра, как собрать и оформить необходимые документы чтобы прописаться в квартиру?

Читать далее

Квартира

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Читать далее

Квартира

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

Читать далее

Квартира

Риски при покупке квартиры с обременением по ипотеке: что надо знать при приобретении недвижимости, которая находится в залоге у банка?

Читать далее

Отличная статья 0