+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оценка квартиры для продажи: для чего она нужна, какова цель процедуры, а также определение стоимости недвижимости для закладной, нотариуса, органа опеки и при покупке жилья

С 1 марта 2005 года действует закон, по которому в случае, если ребенок — собственник продаваемой квартиры (хотя бы владелец доли), необходимо проведение независимой оценки данной недвижимости. Для согласования сделки в отделе опеки и попечительства возможно выполнение двух форм отчета:

1. ЗАКЛЮЧЕНИЯ о рыночной стоимости

2. ПОЛНОЦЕННОГО ОТЧЕТА об оценке рыночной стоимости

Оба варианта опекунский совет принимает, однако в ряде случаев инспекторы из опеки настоятельно рекомендуют проводить именно полноценную оценку. Вызвано это, в первую очередь недоверием к различного рода таблицам типа WINNER, которые приносят люди в качестве доказательства стоимости продаваемой или покупаемой квартиры.

Содержание

В чем же отличия двух документов?

ОТЧЕТ — выполняется в строгом соответствии с ФЗ об оценочной деятельности, и содержит все регламентированные данным документом разделы, а именно:

  • Данные об объекте оценки
  • Анализ рынка недвижимости на текущую дату
  • Индексы цен на недвижимость
  • Методологию проведения оценки
  • Расчетную таблицу с приведением всех вводимых корректировок
  • Скрин-шоты аналогов, используемых при расчете
  • Документы на квартиру (правоустанавливающие, а также с техническими характеристиками)
  • Документы заказчика оценки
  • Фотографии объекта оценки
  • Документы компании
  • Документы оценщиков
  • Результат оценки (лист заключения)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ — это сокращенная форма отчета, из которого взяты только самые важные его части, а именно:

  • Данные об объекте оценки
  • Документы на квартиру (правоустанавливающие, а также с техническими характеристиками)
  • Документы заказчика оценки
  • Фотографии объекта оценки
  • Документы компании
  • Документы оценщиков
  • Результат оценки (лист заключения)

ВНИМАНИЕ!

Не стоит путать листок из WINNER, на котором в кратком виде есть самый минимум о квартире, и заключение эксперта!

Заключение эксперта — достаточно подробный документ, характеризующий объект оценки, и под этим документом ставит свою подпись и печать эксперт. WINNER не дает рыночную стоимость квартиры, а лишь предлагает несколько вариантов «похожих» квартир, без уточнения их характеристик.

Два варианта отличаются по содержанию, а соответственно и по цене. Стоимость выполнения работы .

Заключение выполняется в течение 3-4 часов, а полноценный отчет — в течение 24-х часов.

Немного о самой функции органов опеки:

С марта 2005 года районные управы в результате реформы были разделены на Муниципалитет и собственно саму Управу района. За Муниципалитетом была закреплена функция надзора за несовершеннолетними, и автоматически — инспекция сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние дети (до 18 лет). Причем инспектор контролирует ТОЛЬКО ТЕ СДЕЛКИ, В КОТОРЫХ РЕБЕНОК ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ПРОДАВАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Случай, когда ребенок становится собственником жилья инспектора не интересует.

В чем же суть интереса инспектора? Самое важное — чтобы у ребенка не ухудшались а улучшались жилищные условия. Поэтому, если стоимость продаваемого объекта недвижимости меньше чем покупаемого — значит все в порядке, у инспектора вопросов не возникнет. Стоимость же показывает независимая оценка. Официальный отчет об оценке от компании, имеющей на данную работу полное право — основной документ для Инспектора отдела опеки.

Внимание! Если инспектор органов опеки принял решение не в вашу пользу (то есть отказал с разрешением на продажу и покупку иной квартиры), то скорее всего Вам не удастся совершить данную сделку с квартирой, потому что решение спора с инспектором возможно только через суд, никакие другие Государственные органы Вам в этом вопросе не помогут. А суд — это время, в течение которого покупаемая квартира наверняка будет реализована.

Для справки:

При переезде ребенка в другой город возникает интересная ситуация: стоимость недвижимости на новом месте жительства даже с учетом кратного увеличения площади может оказаться меньше, чем стоимость продаваемой квартиры. Так часто случается при переезде семьи из Москвы в другую страну. Совсем недавно нам пришлось изрядно потрудиться с поиском аналогов загородному дому, покупаемому в окрестностях Берлина взамен трехкомнатной квартиры на Хорошевском шоссе Москвы. Из трехкомнатной квартиры с видом на третье транспортное кольцо ребенок переезжал в дом с четырьмя спальнями, яблоневым садом и беседками! При этом фактически стоимость дома была чуть чуть меньше, чем квартира на Хорошевке. Но Инспектору нужны цифры!

Для осуществления сделки продавцу дома в Германии пришлось пересматривать ее стоимость, доплачивать при этом налог. Что поделаешь, таков закон!

Главное об оценке квартир для органов опеки и попечительства

Оценка квартиры для органов опеки – обязательная процедура для сделок в случаях, когда одним из владельцев выступает несовершеннолетнее лицо. Инстанция призвана следить за тем, чтобы права отдельных (особо уязвимых) категорий граждан не нарушались.

Почему необходим отчет независимого оценщика?

Если еще не так давно можно было ограничиться письмом за подписью независимого эксперта-оценщика, то теперь, чтобы получить одобрение от органов опеки, нужен полноценный и правильно оформленный отчет. Иначе сделку просто не зарегистрируют в Росреестре!

Письмо фактически представляло собой справку о рыночной стоимости объекта, подготовить ее можно было быстро, просто и недорого. Составление отчета в большинстве случаев является довольно трудоемким мероприятием: оценщик выезжает на объект, осматривает его, делает фото, проводит сравнительный анализ цен на рынке жилья с учетом множества факторов (состояния, рыночного спроса, местоположения, характеристики дома, существующей инфраструктуры и т.д.).

Оценка квартиры для опеки необходима, чтобы установить важнейшее обстоятельство: ухудшаются жилищные условия ребенка при смене места жительства или объекта собственности или нет.

Если в результате проверки будет выявлено, что права ребенка не нарушаются и что сделка направлена в защиту его интересов, то орган выдаст положительное заключение. Поэтому для должностных лиц опеки важно получить экспертную оценку реальной стоимости жилья, его площади, прочих важных факторов.

Это интересно:  Как прописать в квартире малолетнего гражданина

Необходимость в отчете не зависит от того, каким количеством долей в квартире владеет несовершеннолетний собственник. Отчет также служит для того, чтобы уполномоченный орган мог установить, какая доля в объекте должна быть выделена ребенку в новом жилье, чтобы права его не оказались под угрозой.

Поскольку замена собственности должна быть соответствующей, обычно оцениваются сразу два объекта недвижимости: тот, который выбывает из собственности ребенка и тот, который будет приобретен. Происходит это всегда до подписания договоров и регистрации сделок. Поэтому составление отчета – всегда довольно рискованное мероприятие: покупатель или продавец вполне могут найти иные, более выгодные предложения и отказаться от сделки.

Что важно учесть при заказе независимой оценки?

При выборе организации, предоставляющей услуги по независимой оценке, предпочтение лчше отдавать авторитетной, давно существующей компании. Ее деятельность должна быть застрахована, все сотрудники, занимающиеся составлением отчетов, должны иметь разрешительную документацию на деятельность такого рода.

Обратить внимание следует и на срок, который называют в компании. За один день хороший и соответствующий всем требованиям отчет подготовить практически невозможно.

Для предоставления услуги по оценке квартиры и подготовки отчета для органов опеки необходимо представить некоторые документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Свидетельство или иной документ на объект недвижимости;
  • Техническая документация: паспорт БТИ и/или кадастровый паспорт.

Сейчас можно получить разрешение от опеки, даже если речь идет о покупке в ипотеку или в строящемся доме. Важно лишь правильно подготовить все необходимые документы!

Оценка квартиры для продажи: основные цели и план и действий

Оценка квартиры для продажи, тема, интересующая многих. Но, обычные обыватели, являясь покупателями или продавцами, не всегда понимают суть и цели оценки. Им говорят: «Оценить нужно обязательно, предоставьте отчёт». И люди его заказывают. Для тех, кому не безразлично и интересно узнать о предпродажной оценке, о том какие цели преследуются при использовании её результатов, как она проводится и сколько стоит, и пойдёт сегодняшний разговор.

Нужна ли оценка квартиры при продаже и для чего — основные цели

Предпродажное определение стоимости квартиры с привлечением оценщика, требуется часто. Но, если у квартиры один собственник, а покупатель имеет собственные средства, то оценивать её для продажи незачем.

Однако, есть ситуации, когда требуется заключение дипломированного специалиста о стоимости жилища.

К целям определения стоимости жилья при продаже относятся:

  1. Оценка залога при ипотеке;
  2. Продажа доли в праве;
  3. Определение стоимости долей при разводе;
  4. Продажа унаследованной доли;
  5. Продажа жилья, где собственники несовершеннолетние или недееспособные;
  6. Оценка квартиры, принадлежащей государству или муниципалитету.

Львиную долю в оценочных мероприятиях занимает ипотека.

Оценка залога и закладной на недвижимость

При покупке квартиры с использованием займа, проведение оценки закладной обязательно. После сделки, жилое помещение будет находиться в залоге у банка, в качестве обеспечения возврата кредита. Поэтому, залоговая стоимость должна быть удостоверена специалистом.

Продажа доли и отчёт для нотариуса

Доля в праве общей долевой собственности на жильё, может быть продана только с удостоверением ДКП нотариусом. Он проверит законность сделки, включая, в т.ч.:

  • соблюдение права преимущественной покупки;
  • наличие признаков притворной сделки.

Оценка стоимости доли в квартире нотариусу нужна для определения размера госпошлины. Её легко выяснить и без проведения независимой оценки, исходя из кадастровой стоимости. Стоимость доли, пересчитанная пропорционально стоимости квартиры и будет базой для расчёта госпошлины.

Но как быть с притворностью? Ведь один из её важных признаков – это цена. И если у нотариуса закрадётся сомнение – он запросит официальные данные о стоимости доли.

Если супруги вместе владели жильём, то при разводе оно делится либо по договорённости, либо по суду. Часто одна из сторон выкупает долю у второй или продаёт свою долю третьим лицам.

Прийти к консенсусу по вопросу стоимости доли получается не всегда. Выход — независимая оценка. В случае чего, она пригодится в суде.

Наследование

Жильё и другое имущество умершего досталось в наследство нескольким наследникам. Как нотариусу определить общую стоимость имущества? Только через официальное заключение.

Несовершеннолетние, недееспособные

Квартира, находящаяся в собственности указанных лиц продаётся только с согласия органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что при продаже, права их подопечных не нарушены, и жилище продаётся по цене не ниже рыночной.

Муниципальная или государственная собственность

Квартира, находящаяся в собственности муниципалитета или государства продаётся с аукциона. Начальная цена продажи определяется на основании заключения эксперта.

Как производится оценка?

Оценщики — кто эти люди?

Оценкой занимаются сертифицированные специалисты – независимые оценщики.

Каждый оценщик должен:

  1. Иметь действующий квалификационный аттестат (не более 3-х лет со дня выдачи);
  2. Иметь полис страхования профответственности на сумму от 300 т. р.;
  3. Быть членом саморегулируемой организации оценщиков.

Специалист должен руководствоваться в работе законом «Об оценочной деятельности в РФ». Услуги по определению цены жилья платные и оказываются на договорной основе.

Процедура начинается с подписания договора на оказание услуг и передачи документов оценщику. Заказчик передаёт оценщику правоустанавливающие и технические документы на квартиру.

В ходе встречи сторонами обсуждается:

  • цель оценки;
  • сроки;
  • стоимость услуг;
  • время осмотра.

Полевые работы

Это работа оценщика на объекте. По прибытии на место, специалист визуально осматривает жилое помещение, фиксирует важные для оценки моменты, делает многоракурсные фото. До или после осмотра жилища, производится анализ инфраструктуры района, оценивается придомовая территория.

Оценщик акцентирует внимание на:

  • наличие разрешения при перепланировке (где согласовать перепланировку квартиры читайте тут);
  • общее состояние;
  • современность коммуникаций и ограждающих конструкций;
  • наличие лифтов, в т. ч. грузовых;
  • состояние подъезда;
  • «возраст» дома и материал стен;
  • наличие во дворе детских площадок, парковочных мест;
  • доступность транспорта, магазинов, школ, д/садов, больниц и т.пр.

По завершении осмотра, специалист возвращается в офис.

Камеральные работы

Это работы, проводимые оценщиком в офисе.

Камеральные работы включают:

  • Обработку информации;
  • Анализ рынка недвижимости;
  • Выбор подхода и метода оценки в соответствии со специальными стандартами;
  • Оценку (расчёты, обоснование);
  • Подбор материалов и формирование отчёта.

Отчёт об оценке

Это документ, отражающий результат проведённой оценки и его обоснование. Содержание отчёта регламентировано законом.

Отчёт должен содержать:

  1. Заявление на оказание услуг;
  2. Данные заказчика;
  3. Цель оценки;
  4. Описание объекта;
  5. Анализ рынка жилья;
  6. Характеристики района;
  7. Обоснование выбранного подхода и метода оценки (обычно используется «сравнительный» — метод сравнения продаж);
  8. Поиск аналогов;
  9. Расчёт;
  10. Заключение о стоимости.

Подготовленный отчёт выдаётся заказчику после оплаты и подписания акта выполненных работ.

Особенности оценки

Предпродажная оценка жилища для некоторых целей имеет свои особенности.

Оценку залога для ипотеки производят аккредитованные банком оценщики. Для ипотеки определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость.

Это интересно:  Оформление долей в квартире при использовании материнского капитала

Рыночная – это стоимость, по которой квартира с большой долей вероятности может быть продана в настоящее время.

Ликвидационная стоимость недвижимости – это стоимость, за которую квартира может быть продана в минимальные сроки с минимальными затратами, в случае реализации залога. Именно по ней определяется максимальный размер выдаваемого займа. Данный вид стоимости меньше рыночной на 15%-20%.

Доля в праве на квартиру

Стоимость продаваемой доли не может быть определена оценщиком просто исходя из рыночной стоимости квартиры. Пропорционально рассчитанная стоимость доли является только базой для расчёта. Если цель оценки — продажа доли в квартире одному из сособственников или стороннему лицу, то оценщику придётся учесть множество факторов, в т. ч.:

  • взаимоотношения совладельцев;
  • количество сособственников (чем меньше, тем лучше);
  • размер доли (чем она больше, тем лучше);
  • доля выделена в натуре (хорошо);
  • наличие соглашения о порядке пользования квартирой (хорошо);
  • проживание асоциальных элементов (очень плохо).

Оценка доли при разводе

При разделе имущества в суде, его нужно оценить. Часто один из бывших супругов препятствует специалисту в осмотре жилья. Тогда оценщик имеет полное право произвести оценку без осмотра. Она происходит в стандартном порядке, но характеристики квартиры записываются со слов второго супруга. Это отражается в отчёте.

Справка вместо отчёта

В некоторых случаях результаты оценки можно оформлять в виде краткого заключения.

Это допускается, если справка нужна:

  • Нотариусу для определения госпошлины;
  • Органам опеки;
  • По соглашению между продавцом и покупателем квартиры.

Такое заключение может быть подготовлено даже в присутствии заказчика и стоит примерно вполовину дешевле полноценного отчёта – около 1000 руб.

Полный отчёт готовится 2-3 дня и стоит в регионах от 2000 руб.

Видео с рекомендациями эксперта по оценке квартиры для продажи:

Оценка, проведённая опытным специалистом даёт достоверный результат, что очень важно при продаже жилья для любых целей.

Когда можно подать документы на налоговый вычет при покупке квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Зачем нужна кадастровая стоимость при продаже квартиры

Собственнику, желающему продать жилье ниже стоимости, указанной в Государственном кадастре, остаются два законных пути:

  • заявление в судебные органы о пересмотре кадастровой стоимости;
  • установление кадастровой стоимости равной рыночной путем обращения в Росреестр.

Подобный пересмотр – явление реальное и возможное, но отнимающее много времени и сил. Поэтому, в данном случае рациональнее воспользоваться помощью опытного юриста и кадастрового специалиста, либо обратиться в фирму, предлагающую комплексные услуги. После работы независимых экспертов-оценщиков, пересмотр кадастровой цены может быть произведен, а налоговая нагрузка собственника-продавца значительно снижена.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Учитывая же, что земля и строения на ней — это не просто вещи, а предметы крайне дорогостоящие и статусные, споры неизбежно будут горячими, затяжными, возможно, даже с переходом к преступным действиям. Характерным примером из прошлого служит сюжет из «Дубровского» А. С. Пушкина, где хитрый и влиятельный господин обманом отнимает поместье у честного, но бедного соседа.

Именно для того, чтобы избежать споров или хотя бы свести их к минимуму, и нужен полный и всеобъемлющий учет недвижимости со всеми ее характеристиками, одной из которых является стоимость. Нельзя ведь приравнивать в обороте бесплодный пустырь к плодородной пашне, а дешевую хибарку в захолустном городе — к просторной квартире в центре столицы. Таким образом, кадастровая стоимость квартиры — это финансовая характеристика, показывающая тот денежный эквивалент, к которому государство приравнивает эту квартиру для своих целей.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2018 году

Является ли кадастровая стоимость постоянной? Кадастровая стоимость квартиры — это не зафиксированная раз и навсегда константа. После того как она определена, стоимость эта может корректироваться — обычно в сторону увеличения за счет инфляции и роста цен на недвижимость. Впрочем, такая методика уже практиковалась и в отношении инвентаризационной стоимости, тоже автоматически корректировавшейся.

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?

Оценка квартиры для опеки позволит избежать нарушения прав несовершеннолетних. На основе отчета о независимой оценке будет определена реальная стоимость квартиры на рынке. Новое жилье должно иметь стоимость не ниже старого. Это правило учитывается при обмене жилья или при оформлении ипотечного кредита.

Отчет, который выдаст оценщик, станет официальным документом. Он подтвердит намерение продавца соблюсти интересы несовершеннолетнего.

Не хотите ли купить квартиру по кадастровой стоимости, господа чиновники?

Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются. Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости.

Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.
При этом именно экспертная оценка позволяет правильно определить доли.

  • Разрешение споров при разделе имущества. Например, супруги развелись. Один из них продает свою долю, при этом квартира в общей собственности. За долю он желает получить компенсацию. В этом случае цель оценки недвижимости — это определение размера компенсации.
  • Если квартиру планируется использовать в качестве поручительства, например, для получения ипотеки, то производится оценка залога недвижимости.
  • Внимание! Заказчик может обратиться к любому оценщику, но специалист должен состоять в СРО.
    Определение стоимости квартиры Оценка продажи недвижимости требует подготовки пакета документов, их должен собрать собственник квартиры. Потом с оценщиком подписывается договор, услуга оплачивается. В установленный срок специалист должен передать отчет об оценке.

Зачем нужна кадастровая стоимость при продаже квартиры

  • Если недвижимость продается по цене, которая больше 70 % КС, то в данном случае цена, указанная в кадастре, вообще не имеет значения, так как налоговая сумма будет исчисляться из стоимости, указанной в договоре.
  • Если цена меньше 70 % КС, то наоборот – цена в договоре не играет роли. Доходом продавца все равно будет считаться сумма, указанная в ГК, исходя из нее и будет исчисляться налог.
  • Если кадастровая цена изменялась, то берется ее значение на 1 января того года, в котором осуществлялась продажа.
  • Если КС не определена (достаточно редко, но все же встречающаяся сейчас ситуация), то доход считается от стоимости, указанной в договоре.
Это интересно:  Имеет ли право госслужащий сдавать квартиру в аренду, законны ли сделки с жильем, купленным на материнский капитал, и операции с площадью до вступления в наследство?

Как продать квартиру ниже кадастровой цены? Таким образом, получается, что искусственное занижение стоимости жилья при сделке не выгодно ни продавцу, ни покупателю.

У собственников недвижимости есть право оспорить кадастровую стоимость их объекта следующими способами:

  • обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров о кадастровой оценке;
  • подать документы в судебные органы.

Случаи, когда по итогам споров кадастровая стоимость приравнивается к рыночной оценке, отмечаются по всей стране. Для обращения в суд собственнику необходимо заказать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика. При составлении отчета о рыночной стоимости оценщик использует несколько методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости в конкретном регионе.

  • Цель оценки недвижимости
  • Определение стоимости квартиры
  • Для опеки При продаже При покупке Для закладной У нотариуса
  • Когда обращение к экспертам не требуется?
  • Заключение

Цель оценки недвижимости Для чего нужна оценка квартиры при продаже? Экспертную оценку делают в следующих ситуациях:

  1. Определение дохода, который владелец получает от продажи недвижимости.

Такая ситуация, конечно, полезна для бюджета государства, но для продавцов увеличившееся налоговое бремя иногда становится неподъемным. Всегда ли можно продать квартиру по кадастровой цене? Оценка жилья по кадастровой стоимости часто производится массово, путем сличения схожей по параметрам недвижимости, без учета нюансов отдельного жилья (хотя по нормам закона это положено). Сегодня существует много причин, когда продать квартиру по цене, равной КС, просто невозможно.

  • Во-первых, данное нововведение пришлось как раз на период экономического кризиса, когда цены на жилье (особенно загородное) резко упали.

Это правило распространяется только на жилые помещения, приобретенные после 1 января 2016 года и находящиеся в собственности граждан, и заключается в следующем:

  • если цена сделки купли-продажи составляет более 70% от размера кадастровой стоимости объекта – расчет налога осуществляется по общим правилам, когда из цены квартиры минусуется имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на его приобретение;
  • если цена сделки купли-продажи ниже 70% от кадастровой стоимости – от показателя 70% кадастровой стоимости отнимается имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры.

Таким образом, гражданам предоставлено право выбирать, каким способом будет рассчитываться налог при продаже квартиры.

Рыночная оценка квартиры для органов опеки

Оценка жилой недвижимости

Жилая недвижимость — это объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности физических, юридических лиц или государства, предназначенные для постоянного или временного проживания.

К объектам жилой недвижимости относятся квартиры, комнаты, а также индивидуальные и многоквартирные жилые дома.

Рыночная оценка квартиры для органов опеки

С 1 марта 2005 года действует закон, по которому в случае, если ребенок — собственник продаваемой квартиры (хотя бы владелец доли), необходимо проведение независимой оценки данной недвижимости. Для согласования сделки в отделе опеки и попечительства возможно выполнение двух форм отчета:

1. ЗАКЛЮЧЕНИЯ о рыночной стоимости

Оценка квартиры для опеки (опекунского совета)

При проведении различных сделок с недвижимым имуществом, в том числе по ипотечным договорам, которое полностью или в некоторой доле принадлежит несовершеннолетнему собственнику, процедура оформления документов несколько усложняется. Прежде чем реализовать подобную квартиру, продавцу потребуется обращение в отдел опеки и попечительства.

Ранее для любой сделки по квартирам, где проживал несовершеннолетний ребенок, в обязательном порядке требовалось согласование попечительского совета.

Оценка квартиры для органов опеки

Проведение всевозможных сделок, связанных с недвижимостью, в которых полностью или частично участие принимает несовершеннолетний владелец, в обязательном порядке должна присутствовать процедура согласования со службой опеки и попечительства. Практически каждая сделка по купле-продаже квартиры сопровождается таким согласованием. Соответствующие органы обычно еще требуют предоставления отчета о независимой профессиональной оценке данного предмета недвижимости.

Рыночная оценка квартиры для органов опеки

До 1 марта 2005 года любая сделка с недвижимостью, в которой фигурировал ребенок (либо являлся собственником, либо был зарегистрирован), должна была проходить через органы опеки.

После 1 марта 2005 года органы опеки принимают участие в сделках только в том случае, если ребенок является собственником квартиры или имеет долю в ней. Т.е. если ребенок

Оценка квартиры для органов опеки с данными из WINNER

Все сделки, связанные с недвижимостью, собственниками которой являются еще и несовершеннолетние граждане, требуют в обязательном порядке одобрения от районного органа опеки. Запрет или разрешение опеки направлены исключительно на недопущение ухудшения жилищных условий ребенка в случае смены места его жительства. Каким же образом принимается столь важное решение?

Опека требует предоставления документального подтверждения одного-единственного факта: недвижимость, покупаемая взамен продаваемой, должна быть дороже той, которую вы намереваетесь продать.

Оценка квартиры, комнаты

Оценка комнаты (оценка доли квартиры), оценка квартиры, подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

При оценке объекта недвижимости учитываются все факторы: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Органы опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства предназначены для защиты прав несовершеннолетних или недееспособных. Какими нужно обладать знаниями, чтобы подготовить документы для получения постановления (разрешения) на продажу квартиры, дома, земельного участка?

Родители приняли решение улучшить свои жилищные условия, но в определенный момент оказалось, что нужно получить документ из органов опеки на продажу квартиры (так называемое постановление на продажу квартиры)

Чем руководствуется РОНО, давая разрешение или отказ в том или ином случае?

Если ребенок является собственником жилья, он имеет право на сохранение жилой площади, и, прежде всего, на сохранение той доли, которая подлежит отчуждению.

Статья написана по материалам сайтов: www.centr-i.ru, novostroyki.guru, napravah.com, finans-konsalt.ru, kinteh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector