Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Ипотечным договором предусматривается возможность участия в качестве созаемщика супруга лица, выступающего в роли основного должника.

Однако, что делать, если впоследствии супруги решили развестись?

Законодательный аспект вопроса

Вопрос разделения ипотечных обязательств при разводе регулируется следующими нормативными актами:

1. Семейным кодексом РФ;
2. Гражданским кодексом России.

Так, в соответствии с нормами семейного законодательства любая собственность, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов.

В случае судебного раздела общей собственности между супругами, разделу также подлежат долги, которые образовались во время семейных отношений.

Гражданское законодательство содержит норму, согласно которой раздел ипотечного обязательства между супругами возможно только при условии согласия кредитной организации.

Последствия оформления ипотечного займа супругами

Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли. Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества. Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей.

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.

Варианты решения данной проблемы

Супруги, принявшие решение о разводе и являющиеся созаемщиками по ипотечному обязательству, должны:

1. Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
2. Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
3. Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
4. Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
5. Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.

Независимо от принятого решения, супруги в обязательном порядке должны проинформировать банковскую организацию о разводе.

Изменение условий договора займа

Вывести созаемщика из ипотечного обязательства при разводе можно несколькими способами:

1. Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
2. Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.

Отказ от ипотеки

Основываясь на ранее указанной информации, можно сделать вывод, что отказ от ипотеки реализовывается несколькими путями:

1. Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору;
2. В судебном порядке на основании решения судебного органа. После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка;
3. На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.

Переоформление прав на недвижимость

Поскольку собственность на ипотечную недвижимость зарегистрирована до полного погашения кредита с обременением, супругами-созаемщиками не может быть самостоятельно реализована процедура переоформления прав на имущество.

Для того, чтобы перерегистрировать права собственности необходимо согласие банка. Банк в этом случае выдаст договор, в котором вместо предыдущих созаемщиков, будут указаны данные только одного супруга (главного заемщика). Этот документ будет являться основанием для того, чтобы регистрирующий орган переоформил право собственности и выдал соответствующее новое свидетельство о собственности. При этом недвижимость будет дальше находиться под обременением.

Еще одним вариантом переоформления собственности является вступившее в силу решения суда. Для регистрирующего органа оно также является основанием внесения новых данных о лице, признанном собственником.

Правила переоформления ипотечного займа при разводе рассмотрены в следующем видеосюжете:

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел совместно нажитой недвижимости после развода — сложный процесс. Ситуацию может усугубить наличие непогашенного займа по ипотеке. Раздел ипотечной квартиры характеризуется некоторыми особенностями.

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе?

Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется сложностями. При бракоразводном процессе учитываются интересы не только супругов, но и третьей стороны – кредитора.

Ипотека – это совместные кредитные обязательства. В договоре один из супругов — заемщик, второй выступает созаемщиком или поручителем.

Внимание! По закону супруги несут равную ответственность по ипотечному займу. В том числе, если один из супругов не имеет работы и дохода.

Если между супругами есть имущественные споры, оформление расторжения брака проходит в суде. Необходимо оповестить кредитора, выдавшего ипотеку на квартиру. Банк поможет правильно разделить ипотечное жилье во время развода.

Внимание! После оповещения о разводе, кредитор может требовать досрочное погашение ипотеки.

Большинство банков, прописывают в договоре требование досрочной выплаты кредита при разводе. Либо на этапе оформления ипотеки кредитор обязывает супругов составить брачный контракт. Здесь прописываются права и обязанности сторон, распределение ипотечного займа в случае развода.

Бракоразводный процесс для обеих сторон является стрессовой ситуацией. Находясь в сложном эмоциональном состоянии, супругам сложно прийти к договоренности. Пока стороны перекладывают обязательства по кредиту друг на друга, задолженность при разводе накапливается, в итоге, банк может отобрать и продать ипотечную квартиру.

Когда есть несовершеннолетние дети часть ипотечного кредита можно оплатить средствами материнского капитала. Родитель, на попечении которого остается ребенок, имеет право получить уменьшение ежемесячного платежа. Если кредитное жилье имеет небольшую площадь и низкую стоимость поделить его нельзя.

Внимание! При наличии детей, раздел однокомнатной квартиры находящейся в ипотеке невозможен. Один из супругов обязан освободить жилье.

Как поступать и что делать с ипотекой при разводе

1. Если ипотека была взята одним из супругов до брака, после развода все кредитные обязательства остаются на этом супруге. Если произошло объединение участков в ипотеке при замужестве и женитьбе, то долговые выплаты делятся между супругами пополам.
2. При мирном соглашении на распределение долей между супругами при ипотеке, каждая из сторон выплачивает долг пропорционально своей доле.
3. Бывают обстоятельства, при которых мирное решение вопроса невозможно. Например, один из супругов единолично занимает жилую площадь. Погашение ипотеки после развода, если супруга выгнала мужа, становится обязанностью жены в полном размере. Также супруг может оспорить долю в ипотечной квартире через суд.

Способы разделить ипотеку при разводе

На практике существует несколько способов разделение ипотечной недвижимости и кредитных обязательств:

• Оформление ипотечных обязательств на одного из супругов. Для этого подается заявление в банк. После проверки платежеспособности лица кредитор переоформляет кредитный договор. Внимание! За переоформление ипотечного договора может взиматься комиссия до 1% от оставшейся суммы долга.
• Ипотека, взятая в браке, при разводе делится поровну. Бывшие супруги продолжают оплачивать ежемесячные платежи, разделив их в равных долях.
• Продажа ипотечной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита. Для реализации продажи нужно обратиться в банк (держатель закладной). Продажа ипотечного жилья осуществляется по договоренности с кредитором. Оставшаяся после оплаты сумма, супруги делят между собой. Продать недвижимость в ипотеке при разводе можно только по взаимному соглашению бывших супругов, например, если муж поручитель требуется его согласие.

Данные способы доступны тем парам, которые смогли мирно решить, кому достанется ипотечная квартира или деньги при разводе.

Разделение счетов и платежей по договору ипотеки

Разделение платежей по ипотечному договору может происходить как мирно, так и через суд. Принимая решение, суд должен посчитать реальные затраты супругов на погашение кредита если квартира была в ипотеке, учесть наличие иждивенцев, а также материальное состояние каждого.

Суд выносит следующие решения:

• Возлагает кредитные обязательства на одного из супругов;
• Распределяет ипотечные обязательства в равных долях;
• Разделить платежи пропорционально долям в ипотечной квартире.

Внимание! При наличии детей, беременности, декретного отпуска суд правомочен уменьшить сумму долга одному из супругов, при этом выделив большую долю в ипотечном жилье.

Что делать, если бывший супруг не платит по ипотеке

Если ипотечные платежи поделены между супругами, не исключено, что одна из сторон может недобросовестно исполнять обязательства по кредиту. Несвоевременные выплаты приводят к образованию пеней и задолженностей.

В этом случае, супруг, который своевременно оплачивает ежемесячные платежи по ипотеке, должен обратиться в суд. Неоплаченная задолженность будет взыскана в судебном порядке.

Размен и раздел квартиры в ипотеке по решению суда

Недвижимость, купленная в ипотеку в период брака — это совместно нажитое имущество. Семейное законодательство определяет раздел такой недвижимости пополам.

Если стороны не пришли к соглашению о разделе совместной недвижимости и долга по ипотеке, они обращаются в суд.

Образец искового заявления о разделе квартиры в ипотеке при разводе скачайте здесь.

Если в квартире определены неравные доли, то раздел ипотечных платежей определяется пропорционально долям.

При наличии уважительных обстоятельств (беременность, декретный отпуск, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка) есть возможность уменьшить ежемесячный платеж по кредиту. Подается иск о рефинансировании долга по ипотеке после развода семьи.

Когда один из супругов не в состоянии исполнять долговые обязательства, оставшаяся сумма долга ложится на второго супруга. При этом супруг, снявший с себя ипотечные обязательства, может подать на компенсационные выплаты за период, когда ипотека выплачивалась из совместного бюджета. Суммы компенсации ипотеки разведенным супругам определяются судом.

Развод с ипотекой и ребенком — судебная практика

Оформление бракоразводного процесса при наличии детей осуществляется через суд. При разделе ипотечной недвижимости суд учитывает интересы детей. На практике, для родителя, на иждивении которого остаются несовершеннолетние дети, судья правомочен постановить уменьшение размера ежемесячных платежей и увеличение доли в ипотечной квартире.

Внимание! Ипотечное жилье малой площади и низкой рыночной стоимости, в интересах детей, передается в единоличное пользование родителю, с которым они проживают. Второму супругу полагается компенсация пропорциональная его доле.

При наличии двух и более несовершеннолетних детей доля второго супруга уменьшается в соответствии с количеством детей.

Какие документы нужны для развода через суд, если есть дети и ипотека

Наличие детей обязывает оформлять развод в мировом суде. Один из супругов подает иск о расторжении брака и сопровождает его документами:

• Свидетельство о браке;
• Свидетельства всех несовершеннолетних детей;
• Справка о составе семьи из ЖЭКа;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Вопрос о разделе ипотечного жилья и долга решается в районном суде. Документы:

• Ипотечный договор и все имеющиеся документы на недвижимость;
• Паспорта супругов;
• Свидетельства о рождении детей;
• Свидетельство о разводе;
• Выписка из банка об остатке ипотечного займа.

Как вывести созаемщика или выйти из ипотеки при разводе

При оформлении ипотеки один супруг является титульным заемщиком, второй – созаемщиком. Кредитные обязательства сторон заканчиваются после погашении ипотечного долга в полном размере.

Если один из супругов не может выплачивать ежемесячные ипотечные платежи, он имеет право избавиться от ипотеки после развода.

Отказаться от ипотеки и вывести созаемщика можно следующими способами:

• Составить соглашение о разделе недвижимости в ипотеке в пользу одного из супругов. Бывший супруг должен письменно отказаться от обязательств по ипотеке, подписать отказ от доли в квартире, перевести общесовместную собственность в ипотеке с мужа на жену и наоборот. Согласие должно быть заверено у нотариуса. После одобрения кредитной организацией будет оформлено дополнительное соглашение.
• Перестать быть (являться) собственником по ипотеке при разводе по решению суда. После соответствующего решения судьи в Россреестре выдается новое свидетельство о праве собственности. Разрешение банка в данном случае не требуется.

Внимание! Последствия отказа от ипотеки при разводе — это не только отсутствие кредитных обязательств, но и потеря права претендовать на долю в ипотечной квартире.

Продажа общей квартиры

Продажа ипотечной квартиры – это один из способов раздела имущества. Для этого нужно получить разрешение кредитора. Часть вырученных с продажи средств должна быть направлена на погашение кредитной задолженности, оставшаяся сумма — поделена между супругами.

В случае спорных ситуаций, бывшие супруги обращаются в суд. Споры возникают, если один из супругов не работал и все платежи совершал второй супруг. Законодательство определяет любое имущество, купленное в браке, совместно нажитым. Размер вклада в семейный бюджет каждого из супругов не учитывается.

Ипотека или автокредит после развода, если есть брачный договор

Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки или автокредита существенно упрощает решение имущественных споров в будущем.

Договор должен определять:

• Кто несет кредитные обязательства;
• Кто станет собственником имущества после выплаты кредита, в каких долях оно будет разделено;
• Как будут разделены долговые обязательства в случае развода;
• Порядок раздела имущества при разводе;
• Компенсации и прочие выплаты при разводе.

Если ипотека оформлена до брака

Если квартира куплена (приобретена) в ипотеку до брака при разводе кредитные обязательства и квартира принадлежат заемщику. Если супруга потом мужа прописала в ней, тот может потребовать компенсацию. Через суд лицо имеет право вернуть половину средств, потраченных на погашение ипотечного долга за период брака.

Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил. Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.

Считается ли ипотечный займ до брака одним из супругов совместно нажитым

Ипотека, оформленная до брака, к совместно нажитому имуществу не относится . Второй супруг может отсудить половину суммы выплаченной за ипотечную квартиру в период брака.

Если ипотека оформлена с использованием материнского капитала

Использование материнского капитала на погашение ипотечного займа регулируется Федеральным законом № 256. Законодатель определяет – недвижимость, приобретенная средствами материнского капитала, оформляется в равных частях на всех членов семьи.

Родитель, на иждивении которого остаются дети, имеет право не только на свою долю, но и на доли своих подопечных. При этом раздел ипотечного долга будет осуществляться пропорционально долям.

При расторжении брака делятся только доли супругов. Долевая собственность детей разделу не подлежит. До совершеннолетия детей, их доли находятся в распоряжении опекуна.

Срок исковой давности при разделе квартиры в ипотеке

Раздел кредитной квартиры может происходить:

• В браке;
• В период расторжения союза;
• После оформления развода.

Срок исковой давности – 3 года.

Начало срока исковой давности:

• Одному из супругов ограничен доступ в квартиру;
• Продажа квартиры безведома супруга/супруги.

Срок может быть отсрочен при наличии:

• Препятствий для обращения в суд (форс-мажорные обстоятельства, стихийные бедствия);
• Служба одного из супругов в армии;
• Приостановление действия обязательства.

Советы юриста по разделу ипотечного кредита при разводе — с чего начать

1. Составить мирное соглашение.
2. Определить порядок оплаты ежемесячных платежей;
3. Решить, кому будет принадлежать недвижимость после оплаты долга;
4. Погасив кредит, продать квартиру и разделить полученные средства.

Мирное соглашение по разделу обязательств и недвижимости сохранит не только нервы супругов, но и поможет избежать дополнительных расходов на судебные тяжбы.

Вопросы и ответы

Возможен ли фиктивный развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей?

Законодатель не предусматривает понятия «фиктивный» развод. При наличии кредита и несовершеннолетних детей долговые обязательства, равно как и обязательства по обеспечению детей сохраняются после развода в полной мере.

Как сохраняется ипотека в силу закона при разделе земельного участка?

Обязательства по ипотеке на земельный участок при оформлении расторжения брака делятся между супругами пополам. Если другое не предусматривает брачный контракт или соглашение.

За ипотеку плачу только я, как защитить себя при разводе?

Если развод еще не оформлен, необходимо заключить брачный контракт. В нем нужно прописать распределение долей в совместно нажитой недвижимости при разводе. В противном случае вся недвижимость, купленная в браке, делится пополам.

Как выжить после развода и с ипотекой в Москве?

Если материальное состояние не позволяет выполнять обязательства по ипотечным платежам, необходимо обратиться в суд. Доказав судье свою неплатежеспособность можно рассчитывать на отсрочку платежей, уменьшение ежемесячного взноса или отмену ипотечных обязательств. В последнем случае ипотечные обязательства перейдут на супруга в полной мере.

Как выплачивается ипотека в случае развода в Украине?

Законодательство Украины обязывает супругов нести равные обязательства по ипотечным займам после развода. При определенных обстоятельствах суд делает исключения. Например: Квартира находится в пользовании одного из супругов. Суд может отменить взыскание долга со второго супруга;

Муж платит свою ипотеку из общего бюджета, можно ли взыскать?

Если супруг оплачивает ипотеку, оформленную до брака, вы имеете право на компенсацию в размере половины суммы, потраченной на погашение ипотечного займа в период супружеской жизни.

Квартира на родителей, платил картой за ипотеку, жена требует свою долю, что делать?

Родители оформили ипотеку на себя, значит ипотечные обязательства, так же как и права на кредитную квартиру принадлежат им. Супруга мужа в данном случае никаких прав на данное жилье не имеет.

Как подать на развод с беременной женой и ипотекой в одностороннем порядке?

Семейное право исключает развод по инициативе мужа в период беременности жены без её согласия.

Взяла ипотеку до брака, имеет ли право на нее в последующем муж?

Жилье, оформленное в ипотеку до брака, принадлежит заемщику. Супруг может претендовать только на половину средств, потраченных на погашение кредитного долга в период совместного проживания.

Как расторгнуть ипотечный договор со Сбербанком при разводе с женой?

Действие ипотечного договора заканчивается после исполнения долговых обязательств перед банком. Можно отказаться от ипотеки и доли в квартире, если супруга согласна взять на себя обязательства по оплате кредита.

Могут ли развести супругов, если есть 2 (двое) детей и ипотека?

Расторжение брака допускается. Совместно нажитая недвижимость и остаток по ипотеке будут разделены между супругами поровну.

Можно ли переоформить (переписать) ипотеку на другого человека при разводе?

При разводе можно оформить отказ от ипотеки и доли в кредитной квартире в пользу супруга.

Как доказать, что за ипотеку платил муж, при разделе имущества?

Подтвердить переводы могут выписки, квитанции и чеки.

Как решить вопрос ответственности по ипотеке после развода?

Ответственность по ипотечному долгу бывшие супруги несут в равной мере.

Как в бракоразводном процессе оставить квартиру себе, если она в ипотеке?

Чтобы получить квартиру в собственность нужно заключить соглашение, оформив обязательство единоличной оплаты ипотечного долга. Второму супругу за отказ от доли полагается компенсация: половина суммы средств, которые были выплачены по кредиту в период брака.

Как делятся долги, кредиты и ипотека при разводе. Как не потерять деньги?

Раздел имущества при разводе – это процедура, предусмотренная Семейным кодексом в рамках бракоразводного процесса. По смыслу норм действующего законодательства, разделу подлежат не только имеющееся у супругов имущество, но и их права и обязанности, в первую очередь имущественного характера: ДОЛГИ, КРЕДИТЫ, ИПОТЕКА.

Вопрос актуален на сегодняшний день, поскольку редкая семья обходится без привлечения всевозможных кредитов и займов, в том числе ипотеки.

Как разделить обязательство по кредиту, каким образом этот вопрос регулируется нормами права и правоприменительной практикой – об этом я и поговорю сегодня.

○ Долги: общие или личные, виды долгов и их различия.

Что такое долг? Долг – это официально подтвержденное обязательство уплаты денежных средств в установленные сроки. Долг может быть подтвержден договором займа, кредитным договором, долговой распиской и любым другим способом.

По смыслу статьи 45 Семейного кодекса РФ, раздел долгов между супругами производится в равных долях, то есть каждый из них обязан выплатить его половину. Но это общее правило, и при разделе имущественных обязательств следует учитывать специфику задолженности и цели, на которые были потрачены заемные денежные средства.

Другой порядок раздела может предусматривать брачный договор (о нем я говорил в статье «Брачный договор, что это и как грамотно его составить, изменить, расторгнуть»).

Правоприменительная практика разделяет личные и общие долги супругов. К категории личных задолженностей относятся обязательства, возникшие в целях удовлетворения личных потребностей супруга.

✔ Общие долги.

Если говорить о категории имущественных обязательств максимально просто, то следует уточнить, что общими долгами в любом случае признаются следующие:

• Обязательства, которые образовались по воле обоих супругов. Другими словами, это кредиты, в рамках которых супруги выступают созаемщиками, или один из супругов привлечен в качестве поручителя.
• Обязательства, при которых полученные денежные средства были израсходованы на материальные нужды семьи – общий отдых, приобретение мебели, ремонт, покупка автомобиля и т.д.

Личные долги такими характеристиками не обладают.

✔ Личные долги.

Личное обязательство одного из супругов подразумевает трату полученных денежных средств именно для удовлетворения личных потребностей одного из членов семьи – например, индивидуальная поездка зарубеж, приобретение вещи, которая может быть отнесена к имуществу личного пользования и т.д.

При рассмотрении данного вопроса обязательно следует иметь в виду, что суд по умолчанию рассматривает все имущественные обязательства супругов как общие. Доказывание личного характера долгов ложится на плечи супруга, не желающего раздела этого обязательства и исполнения его части в рамках раздела имущества.

В качестве доказательств здесь могут быть использованы любые документы, доказывающие трату денежных средств на личные индивидуальные нужды супруга, фотографии и видеозаписи, показания свидетелей. В ряде случаев не обойтись и без помощи юриста, специализирующегося на семейных спорах.

✔ Фиктивные долги.

В практике разрешения семейных споров существует и такое понятие, как фиктивный долг – ничтожное обязательство, в рамках которого заключен договор займа или имеется расписка, однако фактическая передача денежных средств не произведена.

По смыслу норм права, фиктивность долга должна доказывать потерпевшая сторона, а именно супруг, в обязанность которого может быть вменено погашение несуществующей задолженности. На практике такие дела представляют собой наибольшую сложность ввиду того, что законом гарантировано право заимодателя на возврат денежных средств, предоставленных в рамках долговой расписки или договора займа.

Фиктивность обязательства может быть доказана следующими способами:

• Экспертиза любого вида, в том числе графологическая, почерковедческая и т.д.
• Показания свидетелей.
• Анализ финансового положения семьи на момент оформления такого ничтожного займа и после него.
• Анализ взаимоотношений и родственных связей супругов и кредитора.
• Другими способами.

Самостоятельно доказать фиктивность займа весьма сложно. Для наилучшего результата настоятельно рекомендую заручиться поддержкой опытного юриста.

[ Вернуться к содержанию ]

○ Порядок раздела кредитов и долгов при разводе.

Есть два типа разделов: по согласию супругов, это когда была достигнута договоренность и в судебном порядке, когда такой договоренности нет и супруги не могут ее достичь. Рассмотрим оба варианта более подробно.

✔ Раздел по согласию супругов.

Кроме раздела имущества в судебном порядке семейное законодательство предусматривает и проведение такой процедуры супругами самостоятельно, по обоюдной договоренности. Как правило, в таком случае между супругами заключается соглашение о разделе имущества, которое по желанию сторон может быть заверено нотариально.

Если вы планируете распределить долги при разводе именно таким способом, следует учитывать следующие нюансы:

1) В соглашении должны быть прописаны детально все имущественные обязательства супругов, с указанием данных договора или расписки, остатка долга и т.д.

2) Не менее подробно необходимо описать режим раздела долгов: установить, какое обязательство за кем закрепляется, какая сумма подлежит выплате каждым из супругов ежемесячно, каким образом распределяется имущество, приобретенное в рамках целевых кредитов и займов.

Если не предусмотреть в соглашении все обязательства и порядок их исполнения после развода, нужно быть готовым к тому, что каждый супруг имеет право регрессного взыскания выплаченного им после развода долга. Другими словами, не прописанный в соглашении порядок выплаты кредита может обернуться для вас судебным решением о взыскании его части в пользу бывшего супруга.

Кроме того, при составлении соглашения, как правило, не привлекаются кредиторы и кредитные организации, в пользу которых производятся выплаты долгов. Соглашение также не имеет силу исполнительного документа, и при нарушении его положений супругом вам ничего не останется, кроме как обращаться в суд за разделом долгов.

✔ Раздел в судебном порядке (по решению суда).

Для того, чтобы произвести раздел имущества в судебном порядке, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление о разделе имущества с соответствующими требованиями. Другими словами, в тексте иска заявитель предлагает суду вариант раздела имущества и долговых обязательств.

Следует отметить, что при рассмотрении дела необходимо будет привлекать и кредитора или представителя банка.

Общие принципы раздела обязательств супругов в суде сводятся к следующему:

1) Задолженность делится пропорционально присужденным долям супругов в массе общего имущества, то есть если квартира, приобретенная в ипотеку, делится пополам, соответственно, порядок исполнения кредитного обязательства также ложится равными долями на каждого их супругов.

2) Если объект, приобретенный в кредит, остается за одним из супругов, соответственно, выплата займа ложится на его плечи.

○ Как делится кредит на машину при разводе?

Приведу варианты развития событий на примере раздела авто, приобретенного в кредит. Итак, купленный в период брака автомобиль в любом случае считается совместным имуществом супругов. Итак, способы его раздела могут быть следующие:

1) Авто остается за одним из супругов, при этом выплата кредита возлагается на него в полном объеме.

2) Право собственности на автомобиль разделено между супругами, при этом каждый из которых обязан выплачивать задолженность по кредиту пропорционально присужденной ему доли в праве собственности на транспортное средство.

3) Право собственности на автомобиль разделено между супругами. При этом одному из них выплачена стоимость его доли в праве, дальнейших претензий на авто он не имеет. Обязательство также подлежит исполнению обоими супругами в рамках присужденных им долей в праве на транспортное средство.

Хотелось бы заострить ваше внимание на том, что сегодня в судебной практике нет единой политики разрешения споров такого плана.

Раздел кредитов в суде во многом зависит от характера обязательства, позиции кредитора, взаимных притязаний супругов и наличия личных и фиктивных долгов.

○ Раздел ипотечного кредита при разводе.

Раздел ипотеки при разводе – одна из самых сложных процедур в рамках раздела имущества, а также (судя по моему опыту) одна из самых животрепещущих тем для разводящихся супругов. И это понятно, т.к. стоимость ипотеки/квартиры довольно существенна.

Сложность при этом обусловлена тем, что по смыслу действующего законодательства, имущество, находящееся в залоге – а именно жилье, приобретенное в ипотеку – вещь неделимая.

✔ Как делится ипотека взятая ДО и ВО ВРЕМЯ брака?

Следует отметить, что если квартира приобретена в ипотеку до заключения брака, по общему правилу, такая недвижимость не подлежит разделу, несмотря на то, что платежи осуществлялись из семейного бюджета.

Если же ипотечный кредит оформлен уже в после бракосочетания, недвижимость считается общим имуществом супругов вне зависимости от того, муж или жена выступают в роли заемщика.

✔ Порядок раздела и варианты решения.

Как я говорил выше, единой судебной практики по разделу долгов после развода не существует, еще сложнее дела обстоят с ипотекой.

Для того, чтобы разделить обязательство по ипотечному кредиту, необходимо делить и предмет залога, что формально противоречит нормам действующего законодательства.

Также весьма неохотно идут на раздел ипотеки и банки – переоформление документов не вызывает у них энтузиазма.

Вариантов развития событий может быть несколько:

1) Определить в соглашении доли в ежемесячном платеже каждого из супругов, продолжать исполнение обязательства и распоряжаться недвижимостью после погашения долга и снятия обременения в виде залога.

2) Продать квартиру с согласия банка и разделить полученную сумму, после погашения задолженности по кредиту, согласно нормам семейного законодательства.

3) Выплатить остаток задолженности, снять обременение в виде залога и произвести раздел имущества согласно Семейному кодексу РФ.

Любой из вариантов раздела находящейся в залоге квартиры должен быть согласован с банком.

Видеосюжет: ипотечный брокер и риэлтор вместе с ведущей обсуждают вопросы ипотеки при разводе супругов.

[ Вернуться к содержанию ]

○ Материнский капитал в ипотеке при разводе.

Несколько иной порядок действий предусмотрен, если часть долга по кредиту погашена из средств материнского (семейного) капитала (я уже выкладывал статью о материнском капитале, получении жилья и ипотеки). В этом случае на большую долю в праве собственности на такую квартиру может претендовать супруг, с которым остаются проживать дети после развода.

Учитывать суд будет и долю, выделенную в квартире детям – эта часть имущества не будет подлежать разделу.

Вместе с тем однозначно предсказать развитие событий нельзя – все зависит от мнения суда и позиции банка, поэтому приведу лишь несколько ситуаций, с которыми можно столкнуться при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

Начать следует с того, что материнский капитал – это целевая и безвозмездная выплата, соответственно, средства семейного капитала не могут быть включены в массу совместно нажитого имущества.

Однако если средства были потрачены на приобретение жилья (см. статью «Материнский капитал для приобретения жилья») с выделом долей для детей, то квартира уже будет выступать общим имуществом супругов, хоть и была приобретена с использованием средств материнского капитала. Итак, варианты раздела приобретенной таким способом недвижимости могут быть следующие:

1) Оставшаяся часть непогашенного долга по ипотечному займу делится между супругами пополам, однако доли в праве на квартиру будут разделены не равномерно, большая часть причитается тому супругу, с которым остаются проживать дети;

2) Супруг вправе отказаться от своей доли в праве собственности на жилье в счет будущих алиментов (я уже писал про получение алиментов после развода). Тогда он утрачивает право проживания в квартире, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Долг по ипотечному кредиту также может быть разделен между супругами поровну;

3) Один из супругов может потребовать выдела своей доли в праве в натуре, то есть в денежном эквиваленте. В этом случае возможны или выплата ему средств за счет другого супруга с согласия банка, или расторжение кредитного договора с реализацией квартиры по ее залоговой стоимости.

Обязательно нужно учитывать, что при продаже такой квартиры потребуется не только согласие банка, выдавшего ипотеку, но и органов опеки, так как речь идет о правах несовершеннолетних детей. Именно поэтому последний вариант наиболее сложен в своей реализации.

Повторюсь, но единой судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не сложилось. Каждая ситуация разрешается сугубо индивидуально, с учетом интересов детей, того, с кем из супругов несовершеннолетние остаются проживать, а также позиции банка, выдавшего ипотечный кредит.

○ Вопрос алиментов на детей при разделе долгов и кредитов.

Вопрос об алиментах также разрешается в рамках бракоразводного процесса и раздела имущества. Однако, как я уже говорил, супруг может отказаться от своей доли в счет уплаты будущих алиментов.

Если этого не произошло, тогда алименты после развода можно получить на общих основаниях, об этом была подробная пошаговая статья о том как получить алименты, куда подавать документы.

○ Итог: что делать чтобы не потерять деньги при разводе?

Итак, имущественные обязательства, или долги, как мы выяснили, также подлежат разделу при разводе.

Для того чтобы произвести раздел справедливо, необходимо:

1) Определить общие долги, исключив суммы по фиктивным и личным обязательствам.

2) Рассмотреть все возможные варианты раздела транспорта, альтернативу автомобилю в общем имуществе супругов.

3) Рассмотреть все возможные варианты раздела недвижимости, приобретенной в ипотеку.

4) Провести предварительную работу с кредиторами и банками, выяснить их позицию по вопросу раздела долга.

5) Решить вопрос о месте жительства детей, не прибегая к суду – это значительно упростит процедуру раздела имущества (подробнее о разделе детей после развода).

Безусловно, наименее проблемно заключить соглашение о разделе имущества – это вариант позволит вам сохранить время и силы, избежать участия в судебных заседаниях. Или заранее предусмотреть заключение брачного договора.

Если же на порядочность бывшего супруга надеяться не приходится – лучше всего решить вопрос раздела в судебном порядке – это обезопасит вас от убытков и трат.

Адвокат Вадим Грач, совместно с ведущими программы «Утро с вами», обсуждают нюансы разделения долгов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 Комментарии к записи Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд отключены 38 Просмотров

Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Образец искового заявления

При разводе мало кому из супругов удается избежать дележа имущества, чаще всего — скандального.

Не меньшие бои кипят и вокруг ипотеки — как платить ипотеку при разводе, кому теперь это делать, когда семьи больше нет?

Неприятным сюрпризом оказывается для большинства факт, что ипотека никуда не исчезает.

В этой статье поговорим о вопросе: развод и ипотека, как делится ипотека при разводе супругов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

После развода, как вы понимаете, ипотека никуда не денется и потребует погашения.

А как делится ипотека при разводе взятая в браке? Попробуем разобраться.

Согласно закона неважно, кто брал займ, и неважно, выступала ли там вторая половина как поручитель (ст. 39 СК).

Лучше всего, разумеется, если «эксы» не будут ничего затевать, а до разрыва заключат брачный контракт и продолжат платить кредит как и раньше, а затем уже разберутся, что делать с жилищем.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Однако реальность такова, что пар, которым бы удалось сохранить хотя бы нейтральные, а не то что добрые отношения, не так уж и много. Бывшие «голубки» категорически не хотят иметь друг с другом больше ничего общего.

В этом случае вероятны следующие варианты развития ситуации:

• продажа квартиры с торгов и покрытие долга (оставшуюся сумму бывшие муж и жена делят пополам);
• раздел соразмерно долям;
• раздел кредита на две равные части;
• переоформление на одного держателя, причем второй одновременно лишается и каких бы то ни было прав на жилплощадь.

Понятно, что это уже осуществимо только судебным порядком. Кредитно-финансовые организации в общем неохотно идут на такие изменения. Таким образом, раздел ипотеки при разводе — дело непростое. И что делать с ипотекой при разводе супругов волнует огромное количество людей.

Есть и еще одна сложность — банк может обратиться в суд уже и сам, едва только супруги «обрадуют» кредитора с порога известием о разводе и заявлением о разделе кредита. Это рискованный шаг и в планы банка не входит.

Да еще и если история по платежам далека о совершенства (а это наблюдается у большей половины всех ипотечников России). Именно поэтому до того, как что-либо заявлять, бывшим любимым нужно сперва договориться друг с другом, а затем с опытным адвокатом о дальнейших действиях.

Помощь последнего однозначно потребуется, если разбирательство с кредитной организацией все же выйдет за пределы банковского офиса и продолжится в суде, он поможет определить как разделить ипотеку при разводе.

К сожалению может. Более того, именно так он гарантированно и сделает, если подобное прописано в кредитном договоре.

Таким же образом банк поступит и в случае, если на момент развода оказалась большая задолженность.

Вот и получается, что супруги оказываются как бы в ловушке. С одной стороны вопрос о платежах все равно через голову кредитного комитета не решишь.

С другой — может воспоследовать требование о досрочном погашении. Необходимо решать как быть с ипотекой при разводе, а для этого нужно четко понимать, как делится ипотека при разводе супругов.

Чтобы разделить ипотеку после развода необходимо:

• заемщик подает заявление в банк, прилагая к нему документы (свидетельство о разводе, удостоверения личности детей);
• заявление рассматривает кредитный комитет;
• о решении сообщается кредитодержателю.

Как изменятся условия ипотеки после развода? В итоге платежи распределяются по одному из следующих вариантов:

• поровну (ст. 38 СК);
• сообразно долям;
• кредит переоформляется на одного заемщика.

Поровну разделяют обычно в случае, если муж и жена оба изъявляют желание остаться собственниками квартиры после погашения, оба имеют возможность для погашения кредита и согласны разделить займ поровну.

Даже если кредитная организация откажет по какой-либо причине, суд может удовлетворить такое прошение — конечно, если оба супруга докажут свою состоятельность как плательщики.

А это и уровень дохода, и стаж работы, и в том числе, кредитная история — да-да, и о ней могут вспомнить, ведь предполагается, что вместо одного плательщика по кредиту теперь будут два!

Гораздо труднее будет с распределением по неравным долям. Однозначно заранее тут сказать ничего нельзя,поскольку каждый случай будет рассматриваться индивидуально.

Одно дело, когда есть брачный контракт — тогда и вопросов будет меньше. Также суд может (хотя и не факт) отвести большую часть квартиры тому, с кем останутся дети.

Может быть и такой вариант — долг не будет разделен на двоих .поскольку по факту с человека нечего брать. Он либо не работает и никогда не работал, либо доход таков, что для погашения ипотеки его явно мало.

В этом случае квартира вместе с ипотечным долгом полностью переходит к основному займодержателю, а «освободившемуся» бывшему участнику союза выплачивается компенсация (если он ее заявляет)

Решение банка на распределение платежей может быть положительным, но может и отрицательным (чаще всего). И тогда вопрос придется разбирать уже в суде. Лучше не пытаться это сделать без опытного адвоката — как показывает практика, судьи больше склонны вставать в спорных вопросах на сторону банков!

Можно только при согласии всех трех сторон — банка,бывшего мужа и бывшей жены.

Тогда оформляются дополнительные приложения к основному кредитному договору, где расписывается порядок погашения каждым из участников пары.

Но особенно надеяться, что сразу все получится, не стоит.

Банки очень не любят удовлетворять прошения даже о простой реструктуризации и ищут любую зацепку, чтобы отказать. И чаще всего, находят. Особенно это касается переоформления займа на одного держателя. Потенциального кандидата на предмет его платежеспособности будут проверять очень придирчиво.

Для разбирательства потребуются следующие бумаги:

• общегражданские удостоверения личности мужа и жены;
• брачный контракт;
• документы на квартиру;
• залоговый договор;
• свидетельство о прекращении брака;
• свидетельства о рождении на детей;
• собственно иск;
• квитанция госпошлины.

Иск о составляется заинтересованной стороной в количестве экземпляров по числу участников разбора и направляется в суд общей юрисдикции.

Он обязательно содержит в себе:

• данные основного заемщика;
• дата взятия ипотеки, данные организации-кредитора;
• характеристики квартиры;
• данные на второго заемщика;
• данные об отказе банка в разделе платежей;
• требование о признании возможности выделения долей, соответственно, кредита подлежащим разделению;
• дата;
• список прилагаемых бумаг;
• подписи.

Еще один часто задаваемый вопрос — как отказаться от ипотеки при разводе? И можно ли вообще это сделать?

Варианты есть, их два:

• один из держателей выплачивает все сам, а потом в порядке регресса требует компенсации (ст. 325 ГК);
• подается иск о перераспределении долей и соответственно платежей.

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
   • должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
   • неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Лучше все-таки договориться мирно. И вообще ничего не делить в том, что касается кредита, а продолжать выплачивать, как и выплачивали в общем порядке. Тогда и в суд обращаться не придется.

Надеемся вы теперь имеете представление о том, как делится ипотека при разводе взятая до брака и как происходит раздел ипотеки после развода.

Смотрите на видео: ипотека в браке, как делится при разводе?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: posobie-help.ru, ipoteka.finance, topurist.ru, organoid.ru.

»

Заявления

Бланк заявления на развод с детьми

Читать далее

Заявления

Куда обратиться с жалобой на ЖКХ 2024 — куда жаловаться на управляющую компанию, через интернет, куда написать, подать, образец заявления, как правильно

Читать далее

Заявления

Образец заявления в арбитражный суд о выдаче исполнительного листа

Читать далее

Заявления

Образец искового заявления о признании права собственности

Читать далее

Заявления

Отпуск без сохранения заработной платы: образец заявления и инструкция, как взять за свой счет по семейным обстоятельствам отгулы (административный отпуск)

Читать далее

Заявления

Подача документов на загранпаспорт в электронном виде: как сделать это правильно, написать заявление, отправить анкету, получить, а также требования к оформлению

Читать далее

Отличная статья 0