Минимальный земельный участок для строительства дома

Warning: Use of undefined constant callback_thumbing_img - assumed 'callback_thumbing_img' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/10000ideas/data/www/10000ideas.ru/wp-content/themes/design/includes/kama_thumbnail.php on line 337

Если у вас нет собственных денежных средств на покупку земельного участка для строительства, вы можете на определенных условиях получить ее от государства.

Однако не стоит рассчитывать на то, что вам выделят огромный надел земли для создания своего родового поместья.

Минимальные и максимальные размеры для участков ИЖС установлены законодательно и количество соток выделяемых гражданину зависит от множества факторов.

В этой статье рассмотрим установленные нормы, действующие правовые акты по земельному вопросу, а также процесс оформления участка для последующего индивидуального строительства на его территории.

Установленные показатели

В первую очередь на нормы предельных размеров земельного участка влияют требования СниПов и правил пользования земельными ресурсами и ее застройки.

Чтобы будущий жилой дом не представлял опасности для соседей и не мешал их личной жизни, необходимо размещать его на определенном расстоянии от границ участка.

А также от соседского жилого строения (в зависимости от материала изготовления домов это расстояние может быть и 12 м и 8 м и 15 м).

Соответственно, чтобы осуществлялось выполнение этих требований, размер участка рассчитывается исходя из этих данных.

Также на определение размеров участка влияет:

• зона расположения участков;
• общее количество наделов земли;
• спрос на земли ИЖС в данном районе;
• экономическое развитие конкретного населенного пункта и региона в целом.

Так как определение предельных размеров выделяемых участков отдано на откуп региональным и муниципальным властям, то соответственно в каждом населенном пункте эти нормативы будут различаться.

Видео: выбор земельного участка

Например, в Краснодарском крае минимальный размер земельного участка для индивидуального строительства составляет 3 сотки, а в Московской области в отдельных районах этот показатель колеблется от 2 до 8 соток.

Поэтому прежде, чем начинать подготовительные работы по приобретению земельного участка, необходимо проконсультироваться в местной администрации о допустимых размерах земельных участков конкретно в вашей местности.

Правовые акты

Общие показатели минимальных и максимальных размеров земельных участков по всей стране регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.

Однако в каждом субъекте и регионе Федерации допустимо формирование собственных норм и нормативов, исходя из текущей экономической, геополитической и демографической ситуации.

Важно помнить, что в случае безвозмездного выделения государственных и муниципальных земельных наделов льготным категориям граждан, размеры участков определяются следующим образом:

Такой подход к делу совершенно оправдан, так как несмотря на огромные территориальные богатства нашей страны, заселенность этих земель очень отличается.

Например, если выделять большие земельные участки в пределах поселенческих земель больших городов, то их просто не хватит на всех желающих.

В то время как в регионах, требующих заселение и разработки (Дальний Восток) можно предавать в надежные руки более крупные наделы, при этом, не ущемив ничьи интересы.

Границы территории

Соблюдение правильности границ территории является неотъемлемой частью соблюдения российского земельного законодательства, а также гарантия спокойного, добрососедского проживания.

Нередки случаи, когда при покупке или выделении земельного участка происходит путаница с определением пределов надела земли.

Чаще всего такие ситуации происходят, когда земли выделяются на заброшенных участках, где еще нет соседей и соответственно заборов или других указателей границы территории.

Позже после того как в поле вашего зрения появляются новые жильцы и могут возникнуть конфликтные ситуации.

Наилучшим решением спорного вопроса является вызов специалиста из БТИ и проведения межевания.

Если действительно есть нарушение соседских границ необходимо устранить их, даже если придется демонтировать новенький забор и переносить его в другое место.

Это поможет избежать судебных разбирательств и бесконечных ссор и разборок с соседями.

Минимальная норма земельного участка под ИЖС

Минимальная ширина и длина земельного участка под ИЖС, определяется каждым субъектом и регионом Федерации по-своему.

Было бы странным допустить единственный стандартный подход к земельным наделам по всей стране.

Однако все региональные и муниципальные законы, связанные с землей не могут вступать в конфронтацию с основным законом страны — Конституцией Российской Федерации и Земельным Кодексом РФ.

Средний минимальный размер земельного участка в России составляет 3 сотки (показатель определен как обобщающий).

Предельно допустимые

Максимальная площадь земельного участка под ИЖС, так же как и минимальная регулируется местными властями в случае предоставления наделов для постройки льготным категориям граждан на безвозмездной основе.

Предельный размер устанавливается, основываясь на следующих показателях:

Естественно, что участок земли, выделяемый для одинокого инвалида, будет существенно отличаться от надела, предназначенного для многодетной семьи.

В среднем по стране максимальные показатели размеров участков ИЖС варьируются от 5 до 30 соток.

Данные ограничения действуют только при выделении земельных участков из государственной или муниципальной собственности.

Максимальный размер

Максимальные размеры, предоставляемых муниципальных или государственных земель, регулируются федеральными, региональными законами, а также местными нормативными актами.

От того, кому принадлежит земля, зависит каким законным актом руководствоваться при определении предельных размеров земельного участка.

Однако необходимо помнить, что государственные нормативы максимальных размеров участков действуют только на государственные и муниципальные земельные участки, выделяемые гражданам на безвозмездной основе.

Покупка земли за наличный или безналичный расчет не ограничивает покупателя.

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС без аукциона, читайте здесь.

Вы можете приобретать такой участок земли, который сможете освоить, обрабатывать и содержать в надлежащем виде.

Процесс оформления наделов

Оформление земельного надела в собственность дает право владельцу использовать, так как ему заблагорассудиться.

Он сможет продать его, подарить, завещать или даже представить в виде залогового имущества в любую кредитно-финансовую организацию.

Важно помнить, что согласно Земельному Кодексу Российской Федерации каждый россиянин имеет право на единоразовое бесплатное оформление в собственность земельного участка.

Так как среднестатистический россиянин не часто покупает наделы земли, то подобная щедрость от государства является очень кстати для граждан, приобретающих право собственности.

Оформление земельного участка, как и любого другого имуществ может быть осуществлено:

1. В единоличную собственность.
2. В долевую.
3. В совместную.

Если участок земли получен семьей на основании любой государственной программы, направленной на улучшение жилищных условий граждан, то обычно выдвигаются требования оформления ее в долевую собственность на всех членов семьи.

Прежде, чем начинать строительство собственного дома на приобретенном участке земли, его необходимо надлежащим образом оформить в органах Росреестра.

Поочередность действий

Алгоритм действий при государственном оформлении права собственности выглядит следующим образом:

Стоит помнить, что обращаться необходимо в то управление Росреестра, к которому относится ваш земельный участок.

Сбор документов

Предоставления всех необходимых документов является очень важным этапом.

Если хоть одна маленькая справка будет оформлена неправильно, вся процедура регистрации земли будет сорвана.

Вам придется собирать все заново, тратить свое время и денежные средства.

В перечень необходимых документов входят:

Возникающие вопросы

Если у вас есть земельный участок, значит рано или поздно, могут возникнуть разнообразные вопросы, связанные с ним или с его границами.

Именно с последними связано большинство скандалов и судебных исков между соседями.

Кому-то кажется, что вы неправильно забор поставили и украли метр чужой земли, кто-то считает, что межа неверно стоит, кому-то кажется, что огорода у соседа больше, чем положено. И затеваются свары, споры и скандалы.

Не каждый решится обратиться в суд и расставить все по своим местам, поэтому зачастую годами длятся войны между землевладельцами, в которых участвуют уже новые подрастающие поколения.

Одним из самых волнующих вопросов для наших граждан в 2018 году является возможность разделения имеющего участка на два отдельных друг от друга.

Обычно это связано с тем, что родители хотят выделить кусок земли своим детям для индивидуального строительства либо для продажи лишней земли, которая никак не используется.

Например, вы владеете земельным наделом в 20 соток. На 10 расположен ваш дом, а также необходимые хозяйственные постройки, огород, фруктовый сад и т.д.

Вы желаете продать ненужные вам 10 соток. Имеете ли вы на это право? Да, но стоить помнить, что для этого необходимо будет провести процедуру межевания и раздела участка.

Придется переделывать документы не только на участок, подлежащий продаже, но и на тот, на котором имеется жилое строение и другие постройки.

При разделе одного участка на несколько, необходимо соблюдать требования местной органов самоуправления о минимальных и максимальных размерах участков ИЖС.

При нарушении этих норм вы не сможете получить кадастровый паспорт ни на один из участков.

Приобретение земельного участка для дальнейшей постройки частного дома является несбыточной мечтой для многих граждан России.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно в 2018 году, читайте здесь.

Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, читайте здесь.

Возможность получить бесплатный надел от государства зачастую единственный шанс наконец-то зажить своим домом.

Поэтому мало кто из льготников, имеющих право на кусок бесплатной земли, будет расстраиваться из-за размеров своего надела.

К тому же всегда есть возможность в будущем при реальном недостатке территории арендовать земельный участок, построить на нем жилой дом и купить эту землю по цене в разы ниже рыночной.

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков в Подмосковье

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков устанавливаются региональными или местными нормативными актами для двух случаев. Первый – в целях градостроительства, второй – для размежевания или предоставления гражданам государственных/муниципальных участков. Рассмотрим обе ситуации на примере Московской области и города Москвы (последний, присоединив к себе Новую Москву, распространил свои законы на часть фактического загородного Подмосковья).

Предельные минимальные и максимальные размеры для градостроительства в Подмосковье

Градостроительный кодекс РФ обязывает местные власти утверждать для городских и сельских населенных пунктов градостроительные регламенты. Эти документы устанавливают, в каком порядке можно застраивать земли в черте поселения: от зонирования всего поселения до архитектурного облика здания, уместного на определенной улице.

В том числе градостроительный регламент поселения

• устанавливает, где это необходимо, предельные минимальные и максимальные размеры участков под застройку,
• указывает, на каких территориях нет предельных минимальных и максимальных размеров участков.

Учитывая объем и разнообразие градостроительных регламентов, сделать сводный анализ по интересующим субъектам федерации вряд ли возможно. Поэтому рассмотрим вопрос на примерах.

В г. Москва вопрос с предельными размерами участков под застройку решен на региональном уровне: п. 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Иная ситуация в Московской области. Так, принятые в городе Рошаль Правила землепользования и застройки (утв. Советом депутатов городского округа Рошаль МО от 23.01.2017 № 1/28) вводят минимальные размеры участков для

• среднеэтажной застройки — многоквартирных домов в пределах 8 этажей (минимальный размер участка – 5000 кв.м, максимальный – 500 000 кв. м);
• малоэтажной многоквартирной застройки – жилья в пределах 4 этажей (минимальный размер участка 2500 кв. м, максимальный – 100000 кв.м);
• индивидуальной жилой застройки – домов на 1 семью не выше 3-х надземных этажей (минимальный размер участка – 300 кв. м, максимальный – 3000 кв.м).

На сегодня правила землепользования и застройки приняты во многих поселениях области и все они содержат детальные указания по поводу минимальных и максимальных размеров участков под застройку.

Как определить, какой участок можно получить или выделить под строительство в поселении

Градостроительные регламенты имеют весьма сложную структуру, поэтому поясним, как найти правило о минимальном или максимальном размере участка под застройку для конкретной территории. Для этого нужно

1. найти полный текст местных правил землепользования и застройки с картами (обязательно должны быть размещены на официальном сайте поселения или городского округа, согласно требованию ч. 2 ст. 32 ГсК РФ);
2. На карте зонирования территории поселения найти, хотя бы приблизительно, интересующий участок и выяснить, к какой зоне он относится;
3. в правилах землепользования выявить требования к застройке интересующей территориальной зоны – в том числе, допустимо ли в ней возведение желаемого объекта и установлен ли для такого объекта предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.

Обращаем внимание, что необходимо также проверить соответствие будущего здания по проекту таким требованиям градостроительных регламентов как

• расстояние до других объектов недвижимости, красных линий и границ соседних участков,
• предельная этажность для данного объекта в конкретной зоне,
• максимальный процент застройки выбранной территории

Предельные минимальные и максимальные размеры предоставляемых гражданам участков

Здесь мы рассмотрим исключительно предельные минимальные и максимальные размеры государственных или муниципальных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду.

В Московской области действует закон от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО», предусматривающий следующее

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

• Градостроительного кодекса РФ;
• Земельного кодекса РФ;
• Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Правил землепользования и застройки;
• СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

• общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
• спрос населения;
• количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

• для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
• к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
• размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

• санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
• расстояние от дома до забора;
• от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Минимальная площадь участка для размещения жилого дома

Планирую приобрести земельный участок площадью 3 сотки с дальнейшим строительством на нем дома и постоянного проживания.

Иного жилья не имею.

Категория земель «Земли населенных пунктов».

Имеются ли ограничения, связанные с площадью участка?

Ответы юристов (19)

Лев, добрый день.

Смотря в каком районе, например в Лобне минимальный размер 3,8, где-то 4 сотки. Уточните, где участок присмотрели?

Уточнение клиента

Московская область, Мытищинский, Люберецкий районы

03 Сентября 2015, 14:10

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Где планируете купить земельный участок? и как его планируете использовать? (Индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство)?

Уточнение клиента

Московская область, Мытищинский, Люберецкий районы. Индивидуальное жилищное строительство.

03 Сентября 2015, 14:10

Статья 38 ГрК РФ предусматривает предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне или подзоне населенного пункта.

Поэтому хорошо бы выяснить где именно находится участок.

В Московской области минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства — 0,04 га. При этом должны быть учтены нормы до границ участка и соседних строений.

Уточнение клиента

Московская область, Мытищинский, Люберецкий районы. Индивидуальное жилищное строительство.

03 Сентября 2015, 14:11

Територеально где участок планируете приобретать, в Москве?

Уточнение клиента

Московская область, Мытищинский, Люберецкий районы. Индивидуальное жилищное строительство.

03 Сентября 2015, 14:11

РЕШЕНИЕ Совета депутатов от 01.07.2010 г. № 23/11
Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, признании утратившими силу решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 24.08.2006г. №40/10 и от 21.02.2008г. № 66/7
В целях приведения нормативных правовых актов органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, на основании ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.22, 37 Устава муниципального образования «Мытищинский муниципальный район Московской области», рассмотрев представление Главы Мытищинского муниципального района Азарова B.C., Совет депутатов
РЕШИЛ:
1.Установить минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, равным 0,08 га.
2. Установить максимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, равным 0,2 га.
3. Решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 24.08.2006г. № 40/10 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории Мытищинского муниципального района» и от 21.02.2008г. № 66/7 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района» признать утратившими силу.
4. Опубликовать настоящее решение Совета депутатов в межмуниципальной газете Мытищинского муниципального района «Родники» и на интернет-сайте органов местного самоуправления Мытищинского муниципального района.
5. Данное решение вступает в силу со дня официального опубликования в межмуниципальной газете Мытищинского муниципального района «Родники».
6. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения Совета депутатов, ниже вышеуказанного предельного минимального размера, либо превышает вышеуказанный предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
7. Контроль за исполнение п.4 решения возложить на председателя депутатской комиссии по землепользованию, экологии и агропромышленному комплексу Белозерова В.В.
Председатель Совета депутатов
С.А. Скрябин

Лев, а почему Вы не хотите зарегистрировать построенный в будущем дом в декларативном порядке? В таком случае, все равно, какой площади у Вас участок, нужно будет просто кадастровый план предоставить и все.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», N 122-ФЗ от 21.07.1997

«Статья 25.3. Особенности
государственной регистрации права собственности на некоторые
создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации
права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого
имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта
недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской
Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для
государственной регистрации права собственности гражданина на объект
индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на
земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного
строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке,
расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного
подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа
на указанный земельный участок не требуется в случае, если право
заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в
установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Обязательным приложением к представляемым в
соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является
кадастровый план земельного участка, на котором расположен
соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Уточнение клиента

Я это и имел в виду. Зарегистрировать в декларативном порядке. Можете сказать , будет ли ограниченим вид разрешенного использования. У вас указан ЛПХ. Но не мало участков имеют такие виды, к сожалению. Про ИЖС даже и не говорю.

03 Сентября 2015, 14:20

Здравствуйте! В Люберцах — 0,04 га — минимальный размер земельного участка для ИЖС. (п.1.1 Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 28.02.2007 N 188/20

О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Люберецкого муниципального района)

Вот по Люберцам:

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2007 года N 188/20
О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 16.05.2007 N 206/23)
В соответствии с п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области Совет депутатов Люберецкого муниципального района Московской области решил:
1. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
1.1. Для индивидуального жилищного строительства:
— на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино — 0,04 га.
1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства:
— на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино (приусадебный земельный участок) — 0,04 га;
— вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) — 0,06 га.
2. Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
2.1. Для индивидуального жилищного строительства:
— на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино — 0,30 га.
2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства:
— на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино (приусадебный земельный участок) — 0,30 га;
— вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) — 0,50 га.
3. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину (приобретенного гражданином) в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный пунктами 1, 2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
…
Глава районаВ.П. Ружицкий

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 июля 2010 г. N 23/11
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО
ХОЗЯЙСТВА И ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,
ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ РЕШЕНИЙ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОТ 24.08.2006
N 40/10 И ОТ 21.02.2008 N 66/7
В целях приведения нормативных правовых актов органов местного самоуправления в соответствие с действующим законодательством, на основании ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 22, 37 Устава муниципального образования «Мытищинский муниципальный район Московской области», рассмотрев представление главы Мытищинского муниципального района Азарова В.С., Совет депутатов решил:
1. Установить минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, равным 0,08 га.
2. Установить максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, равным 0,2 га.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2007 г. N 188/20
О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Люберецкого
муниципального района МО от 16.05.2007 N 206/23)
В соответствии с п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области Совет депутатов Люберецкого муниципального района Московской области решил:
1. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
1.1. Для индивидуального жилищного строительства:
— на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино — 0,04 га.

Уточнение клиента

Зарегистрировать дом планирую в декларативном порядке. Это будет мое единственное жилье. В этом случае ограничения на площадь участка сохраняются и зависят от вида разрешенного использования?

03 Сентября 2015, 14:30

В Мытищинском районе — 0,08 га для ИЖС (Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 01.07.2010 N 23/11

«Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, признании утратившими силу решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 24.08.2006 N 40/10 и от 21.02.2008 N 66/7»)

Для индивидуального жилищного строительства:
— на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино — 0,04 га. (Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 28.02.2007 N 188/20

(ред. от 27.09.2012)
«О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Люберецкого муниципального района»)

Уточнение клиента

Зарегистрировать дом планирую в декларативном порядке. Это будет мое единственное жилье. В этом случае ограничения на площад участка сохраняются и зависят от вида разрешенного использования?

03 Сентября 2015, 14:29

Уточнение клиента

Зарегистрировать дом планирую в декларативном порядке. Это будет мое единственное жилье. В этом случае ограничения на площадь участка сохраняются и зависят от вида разрешенного использования?

03 Сентября 2015, 14:30

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 28 февраля 2007 года N 188/20

О
ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО
ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1.1. Для индивидуального жилищного строительства:

— на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино — 0,04 га.

Уточнение клиента

Зарегистрировать дом планирую в декларативном порядке. Это будет мое единственное жилье. В этом случае ограничения на площадь участка сохраняются и зависят от вида разрешенного использования?

03 Сентября 2015, 14:29

В таком случае, если до марта 2018года успеете, то проблем не будет.

Зарегистрируете на основании декларации и документа на земельный участок.

Никаких проблем возникнуть у Вас не должно, регистрацию проводите на основании декларации и документов на ЗУ

Вы сможете зарегистрировать дом в декларативном порядке.

Закон «о дачной амнистии» закрепил упрощённыйдекларативный (заявительный) порядок регистрации права собственности на земельные участки, дачные дома, бани, гаражи.

Декларация – новый документ, её форма установлена приказом Министерства экономического развития и торговли РФ (№ 232 от 15.08.2006 года). Бланк декларацииздесь.
Заполняется декларация самим собственником (правообладателем).
На государственную регистрацию декларация предоставляется в 2-х экземплярах. Один из них после регистрации возвращается собственнику земельного участка или объекта строительства на этом участке.
В декларации указываются кадастровый номер участка, тип, площадь и число строений на участке:
Адрес (местоположение) объекта.
Вид (название), назначение, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных гаражей, годе его создания, материалы наружных стен такого объекта, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения.
Кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится объект. Этообязательное приложение.Кадастровый паспорт не потребуется, в случаях:
если на земельный участок ранее было получено свидетельство (свидетельство старого образца), то есть участок уже прошёл государственную регистрацию,
если земельный участок был предоставлен для ведения дачного хозяйства или садоводства и строения на участке находятся в его границах (сведения об этом нужно получить в садоводствах, у председателей).

Правоустанавливающий документ на земельный участок (см.статью на нашем сайте). Это может быть один из следующих документов: Акт о предоставлении земельного участка.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Иной документ, удостоверяющий или устанавливающий право на земельный участок.

Упрощение регистрации заключается в том, что:
Из цепочки государственных органов, принимающих участие в регистрации объектов, исключено такое, как Бюро технической инвентаризации (БТИ). То есть при регистрации дачных участков и участков с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства» и всех строений, располагающихся на участках (в том числе, сараев, бань, гаражей), не требуется оформления техпаспорта БТИ. Этот техпаспорт заменяет декларация.
Не требуется выдача разрешения на строительство или реконструкцию строений, если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства или садоводства, а строения находятся в пределах (в границах) этого участка.
Расценки на услуги межевания земельных участков снижены в разы.
Стоимость государственной регистрации собственности (получение свидетельства) на дачную недвижимость снижена до 100 рублей.

С 1 января 2018 года кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Вам главное успеть зарегистрировать до 01.01.2018г

На основании декларации ничего не зарегистрируют. Согласно ч.3 ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» декларация является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества.

Для строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном для ИЖС, получение разрешения на строительство обязательно. Поэтому регистрировать будете на основании документов на землю и кадастрового паспорта на жилой дом. Про минимальные размеры Вам уже всё сказали. Получение разрешения на строительство в этом случае обязательно. Причем для получения данного документа представляется градостроительный план земельного участка, в котором указаны, кроме того, требования к максимальному проценту застройки земельного участка и другие подобные ограничения. Всё это необходимо соблюсти при строительстве дома, чтобы потом не было проблем с контролирующими органами в сфере градостроительства.

Вот совершенно не согласна, только 4 месяца назад свой дом зарегистрировала, только свидетельство на участок и кадастровый план дома, декларация, через 10 дней получила свидетельство собственности. Кстати Мытищенский район. МФЦ на ул. Карла Маркса.

И кадастровый паспорт, и декларацию сдавали? Что-то одно требуется. Участок для чего предоставлен? Анна, почему то постоянно путают понятие государственной регистрации прав и понятие законности строительства. При регистрации права на дом на участке под ЛПХ и ИЖС по дачной амнистии разрешение на строительство у Вас не спросят, в соответствии с законом регистрации оно не требуется для регистрации прав. Но это не значит, что разрешение на строительство дома на таких участках не требуется получать. Статью 51 Градостроительного кодекса никто не отменял, и понятие самовольной постройки, установленное Гражданским кодексом — тоже.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, terres.ru, stroim-domik.org, pravoved.ru.

»