+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли сдать в аренду землю сельхозназначения и как это правильно сделать?

Категория: С/х земель

Одной из семи разновидностей земель, которые выделяются российским законодательством, являются земли с/х назначения. Определение земель сельхозназначения содержится в п.1 77 ст. Земельного кодекса. Он подразумевает под ними земельные участки, которые не входят в границы населенных пунктов и предназначенные под сельскохозяйственные нужды.

Обороту и специфике использования сельхоз земель посвящена 14 Глава Земельного кодекса. Данная категория земельных участков неоднородна и предполагает целый спектр вариантов возможного использования.

  • ведение ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • фермерское хозяйство;
  • садоводство;
  • огородничество;
  • животноводство;
  • производство с/х продукции;
  • производство смежной с сельским хозяйством товаров.

Одна из перечисленных разновидностей разрешенного использования прописывается в правоустанавливающей документации и соответствующем пункте договора аренды.

Помимо использования под определенные с/х цели на всех землях допускается право собственника на его застройку. Законодательство разрешает возводить здесь как бытовые и хозяйственные постройки для производства и переработки с/х товаров, так и дачные или жилые строения.

Содержание

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство

Для того чтобы арендовать землю у государства для сельсхозцелей первоначально необходимо определиться с участком. Найти подходящее предложение можно несколькими способами:

  • обратиться к местной администрации для получения сведений о свободных землях (не все представители органов власти готовы идти навстречу заявителям и предоставлять такие сведения);
  • подобрать подходящий вариант, выставленный на торги: сегодня все торги проводятся в формате открытого аукциона, поэтому данная информация общедоступна, а в торгах может принять участие любой желающий;
  • обратиться за выпиской о земле, которая находится в муниципальной собственности в МФЦ;
  • найти свободную землю на публичной кадастровой карте от Росреестра.

Что может быть объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Объектом аренды может стать участок земли, ограниченный в натуре. Он должен иметь четкие границы, отраженные на плане и состоять на кадастровом учете.

Арендатору стоит помнить, что он не вправе самовольно менять целевое назначение земли и обязан соблюдать установленный здесь режим землепользования.

Некоторые категории земель не подлежат передаче в аренду. В частности, с расположенными на их территории парками и заповедниками или объектами государственной важности (военными объектами и участками ЗАТО).

Правом на аренду земли у государства наделены физические и юридические лица. В каком именно статусе пользователь планирует арендовать земельный участок неважно. Если он предполагает продавать произведенную на участке сельхоз продукцию, то потребуется регистрация бизнеса. Если же он будет выращивать ее для собственных целей, то в этом нет необходимости.

Какой минимальный и максимальный сроки возможной аренды с/х земли

Согласно действующему законодательству договор аренды земельного участка (независимо от того в чьей собственности он находится: муниципальной или государственной) может быть заключен на срок от 3 до 49 лет. Исключение составляют земли для сенокошения и выпаса скота. Сроки аренды таких земель составляют до 3 лет.

Конкретные сроки прописываются в арендном договоре и определяются по соглашению сторон. При этом действующий арендатор наделен приоритетным правом на пролонгирование договора аренды на новый срок.

Что касается предельных минимального и максимального размера земельных участков, предназначенных для передачи в аренду, то они устанавливаются муниципальными нормативно-правовыми актами. Например, для земель под ЛПХ обычно действуют нормативы от 10 до 50 соток.

При этом общая площадь арендованных одним арендатором земель законодательством не ограничивается.

Какие учреждения заниматься выдачей сх земель в аренду

Земли сельхозназначения обычно принадлежат муниципальным органам власти. Решение вопросов передачи земель в аренду и их оборота находится в компетенции органов местного самоуправления. Обычно арендой земель занимается администрация муниципального образования или специально созданный комитет по земельным вопросам.

Собственниками с/х земель могут выступать также физические и юридические лица. Тогда вопросы их аренды решаются в частном порядке или на уровне органов управления юрлица.

Для того чтобы избежать злоупотреблений со стороны местных властей при распределении земель все участки распределяются через открытые торги в формате аукциона. Инициатива о проведении торгов может исходить как от потенциального арендатора, так и муниципальных властей.

Отдельные льготные категории граждан могут рассчитывать на предоставлении им земель без торгов. На участки, которые не состоят на кадастровом учете также распространяется льготная схема выделения земли без торгов.

Стоимость аренды определяется на аукционе. Участник торгов, который предложит наибольшую годовую ставку аренды и будет являться победителем.

При определении первоначальной стоимости аренды земельного участка, по которой он будет выставляться на торги, учитывается комплекс факторов. В том числе, месторасположение земли и площадь участка, его целевое предназначение, ценность земли, окружающую среду и другие важные характеристики.

Годовая ставка аренды обычно привязывается к ее кадастровой стоимости и составляет 0,6-1,5% от нее. Кадастровая оценка максимально соответствует рыночной и при ее определении учитывается оценочная продуктивность с/х земли, затраты на возделывание, стоимость производства продукта.

Так, например, земля в аренду в Тульской области будет стоить около 500 р. за га, тогда как в Московской – уже 2000 р.

Что нужно делать, после того, как вы определились с участком

После того как оптимальный вариант подобран, необходимо обратится в местную администрацию для его согласования. Это обязательное требование для выделения участка в аренду без проведения торгов. Данное заявление обычно пишется в свободной форме или возможно, что муниципальными властями для удобства разработана рекомендованная форма. В нем прописывается кадастровый номер земли и указывается просьба предоставить его в аренду.

При подаче заявления от заявителя потребуется только паспорт. Если участок не стоит на кадастровом учете, то заявителю предварительно необходимо составить его схему и утвердить ее в администрации. В этом случае сложно обойтись без помощи кадастрового инженера.

После того как заявление на предварительное согласование получено администрация должна разместить публикацию о проведении торгов на данный с/х участок. Затем в течение 30 дней власти будут ждать поступления заявок от других кандидатов на данный земельный надел. Если же другие претенденты так и не будут обнаружены, то может быть заключен арендный договор без торгов.

При получении положительного решения в части предварительного согласования арендатору нужно заняться постановкой участка на кадастровый учет.

Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру и получить кадастровый паспорт на землю, а также произвести оценку ее кадастровой стоимости.

Далее подается заявление о предоставлении земельного участка в аренду на имя главы администрации муниципального образования. Для составления договора потребуется паспорт и техническая документация из Росреестра с указанием местоположения, площади и кадастрового номера земли. На основании представленного заявления специалисты администрации должны подготовить договор аренды (обычно на это им отводится не более 30 дней). После чего заявителя пригласят на ознакомление с документом и подписание договора.

Затем арендатор в установленный срок должен внести арендную плату.

Порядок и периодичность платежей прописывается в арендном договоре. Стандартно плата вносится с периодичностью раз в полгода.

Арендуем земли для сельского хозяйства у государства: как правильно определить сумму аренды и какие методы расчёта существуют?

Земли сельхозназначения удобнее всего арендовать. Из чего складывается цена, если брать участок в аренду у государства

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

На каких основаниях собственник земли может сдавать ее в аренду? Существуют ли ограничения на аренду частей участков и сельскохозяйственных земель? Как правильно оформить сделку

Аренда земли у государства с целью ведения личного подсобного хозяйства

Представлено несколько пошаговых руководств, в которых подробно описаны действия для оформления надела под ЛПХ в аренду

Инструкция для фермера – как арендовать землю

Статья расскажет о процедуре аренды земли под фермерское хозяйство, документах и госпошлине, которую надо будет заплатить

Что должно быть в договоре аренды сельскохозяйственных земель

Договор аренды земли обязательно нужно составлять в письменном виде. А вот что там должно быть указано в статье

Это интересно:  Как оплатить кредит Хоум Кредит через интернет картой

Как происходит процедура оформления

Договора аренды сельхозземель подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Исключение составляют только краткосрочные арендные отношения с частными лицами, оформленные на период до года (например, на 11 месяцев). Также разрешается не регистрировать договор аренды, если он был заключен на неопределенный срок.

Для прохождения процедуры госрегистрации сторонам необходимо собрать комплект документов:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей администрации;
  • арендный договор в трех экземплярах;
  • документ, подтверждающий факт передачи земли в аренду от администрации;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Услуга по регистрации договора в Росреестре является платной. Госпошлина за нее для физических лиц составляет 2000 р.

Какой налог необходимо уплатить, если вы продаете земельный участок? Об этом читайте в нашем материале.

Что такое налоги и какова их роль? Узнайте об этом в тематической статье.

Как взять земельный участок сельхозназначения в аренду с правом выкупа

Договор аренды может предусматривать выкуп участка арендатором по окончании срока действия договорных отношений или предварительно. Порядок перевода земли в свою собственность содержится в Земельном кодексе в ст.36.

Здесь указывается, что выкупить сельхозземли можно только после трех лет их добросовестного возделывания и использования. При этом срок аренды и площадь земли не имеют значения. Если землевладелец хорошо проявит себя в ходе трехлетнего периода, то он сможет выкупить участок по кадастровой стоимости или на льготных условиях если в муниципалитете действуют специальные программы по развитию сельхозсферы.

При желании выкупить земельный надел необходимо подать соответствующее заявление в муниципалитет с просьбой предоставить участок земли на платной основе. К нему приложить копии паспорта, договора аренды, кадастровый план, выписку из ЕГРН и правоустанавливающих документов на постройки (если есть). Стоит позаботится о подаче заявления заблаговременно до момента окончания действия договора аренды.

Можно ли сдать в аренду землю сельхозназначения?

Добрый день! Я унаследовала от отца земельный участок сельхозназначения в Псковской области площадью 6,6 га.

Что необходимо мне предпринять, чтобы этот участок у меня не отобрали, так как в настоящее время он не используется в сельхозпроизводстве. Может быть, подать в местную администрацию Декларацию о намерении сдать в аренду, или ещё что-то. Дело в том, что сельское хозяйство в регионе почти не ведётся, так что самостоятельно сдать кому-то в аренду не представляется возможным. Но при этом, собираются проводить акцию по отбору необрабатываемых земель. И как это согласуется с тем, что участок находится в частной собственности?

Буду крайне признательна за Вашу консультацию.

С уважением, Ника Ларионова.

Ответы юристов (3)

У Вас есть такие варианты; 1) самим организовать крестьянское (фермерское) хозяйство и производить сельскохозяйственную продукцию; 2) предложить администрации Псковской области (именно области, а не района) купить у Вас этот участок; обратиться в ближайшее к участку сельскохозяйственное предприятие с предложением взять в аренду участок.

Согласно Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначение земельные участки у собственников могут быть изъяты, если они в течение трех и более лет не используются по назначению.

Уточнение клиента

Добрый день, Владимир!

Спасибо за ответ. К сожалению, предложенные варианты не решают проблемы: 1. самой заниматься сельским хозяйством не входит в мои планы; 2. продав участок администрации я получу денежных средств даже меньше, чем потратила на оформление участка; 3. в аренду участок не сдать, т.к. колхозы в окрестностях не функционируют, деревни вымирают, а сельхозземли повсеместно зарастают(а не только мой участок).

Вопрос: Каким образом сохранить участок от изъятия, обосновав невостребованность сельхозземель в данном регионе в настоящее время? Куда, кому и какие декларации подать?

05 Марта 2017, 15:04

Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента

Вопрос: «Каким образом сохранить участок от изъятия, обосновав невостребованность сельхозземель в данном регионе в настоящее время? Куда, кому и какие декларации подать?»

Все варианты Я Вам изложил выше. Уверяю Вас, что других вариантов нет. Сам много лет занимался землями с/х-назначения и очень хорошо все это представляю. Если самой заниматься сельских хозяйством не входит в Ваши планы, попытайтесь найти такого человека, который может и хотел бы заниматься. Ему и можете предать в аренду или в безвозмездное пользование лишь бы сохранить право собственности на землю.

Уточнение клиента

Добрый день, Владимир!

Спасибо за ответ и за потраченное на меня время.

К сожалению, наше законодательство крайне несовершенно, если позволяется такое обращение с частной собственностью. И это при том, что при утрате собственности с моей стороны никакого эффективного управления данным объектом не предвидется.

Получается, что задача применения данного закона: просто отобрать. Надо что-то менять.

Ещё раз спасибо. Ника.

05 Марта 2017, 18:43

Уточнение клиента

Получается, что задача применения данного закона: просто отобрать. Надо что-то менять.

Если бы это зависело от нас с Вами… В начале 1990-х намного было проще с этой проблемой. Сейчас же — это невозможно. Трудности в преодолением бюрократизма, опирающегося на противоречивое законодательство, непреодолимы!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли сдать в аренду землю сельхозназначения и как это правильно сделать?

Регистрация

Забыли пароль

Сброс пароля

Сохраненный поиск

Удалить объявление

Удалить объявление

Каждый землевладелец может сдать свой участок в аренду с целью получения прибыли. Причем, довольно часто это бывает даже выгоднее, чем его продажа. Для этого необходимо найти заинтересованного арендатора и составить с ним договор. При его правильном оформлении и соблюдении в процессе сотрудничества, обе стороны останутся в выигрыше, а аренда продлится долгое время.

Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

  1. заповедные земли;
  2. земля в собственности ФСБ;
  3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
  4. зоны хранения радиационных отходов.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

1. Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

  • определение границ земельного участка;
  • составление плана местности;
  • исследование уровня грунтовых вод;
  • расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

2. Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

  • план межевания;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • определение назначения земельного участка;
  • типы построенных объектов – жилые, нежилые;
  • разрешение на пользование землей;
  • при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды

Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете и иметь кадастровый номер.

Земли с/х назначения делятся на:

  • сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
  • дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
  • лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
  • с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
  • застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

С/х земли можно использовать для:

  • ведение сельхоз работ;
  • создание фермерских хозяйств;
  • культивация овощных и плодовых растений;
  • учреждение дачных сообществ;
  • разведение рыб и животных;
  • научно-исследовательские работы.

Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Договора аренды земельных участков разделяют на:

  • кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
  • краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
  • долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.
Это интересно:  Накопительный счет в Сбербанке для физических лиц

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

Документы, необходимые для оформления аренды земли

Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

  1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
  2. кадастровый план и его заверенная копия;
  3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
  4. акт о межевании;
  5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
  6. сведения о сделке и предоставлении земли;
  7. паспорт и его заверенная копия;
  8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
  9. квитанции об уплате госпошлины.

Условия досрочного расторжения сделки

При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет. Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения. А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).

Ситуации, при которых возможно досрочное прекращение действия договора

Со стороны владельца:

  • если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
  • нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
  • многочисленные нарушения по срокам оплаты;
  • действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.

Со стороны нанимателя:

  • арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
  • в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
  • на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
  • собственник не передал все необходимые для использования земель документы.

Продление аренды земельных участков

Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:

  1. арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
  2. автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
  3. заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.

Арендная плата

Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.

Формы арендных платежей:

  • денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
  • натуральная;
  • отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).

В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:

  • размер арендной платы;
  • ежегодная (ежеквартальная) индексация;
  • форма платежа;
  • сроки;
  • порядок внесения денежных средств;
  • пересмотр суммы или формы уплаты;
  • ответственность за просрочки и отсутствие платежей.

Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

  1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
  2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
  3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
  4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
  5. собрать все необходимые для сделки документы;
  6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
  7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

Сдать в аренду землю

Нормативное регулирование порядка сдачи земельных территорий в аренду осуществляется ГК РФ (далее – Кодекс), ЗК РФ, а также другими принятыми в соответствии с ними Федеральными Законами и подзаконными актами.

Каждый гражданин РФ имеет полное право сдать находящийся в собственности земельный участок. Для этого необходимо найти арендатора, которого устраивают условия передачи во временное пользование, и заключить с ним арендное соглашение.

Согласно ст. 607 Кодекса, в аренду могут передаваться:

  • природные объекты;
  • предприятия;
  • имущественные комплексы;
  • здания;
  • оборудование;
  • автомобильная техника;
  • вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их использования;
  • земельные участки.

Ч. 2 настоящей статьи установлено, что другими законами могут определяться частные нормативные положения касаемо сдачи земельных территорий в аренду. Одним из таких законов является ЗК РФ.

В силу ст. 608 Кодекса, сдать в аренду любое имущество, в том числе, и земельный участок, может только собственник. И лишь в некоторых случаях право передачи вещи в аренду есть у не собственника (например, при наличии доверенности).

Таким образом, сдать землю в аренду может:

  • гражданин РФ;
  • являющийся полностью дееспособным лицом, то есть достигшим совершеннолетия и не ограниченный судом в дееспособности;
  • обладающий территорией на праве собственности.

Особенности сдачи в аренду земельных участков

Кодекс не содержит отдельных нормативных положений касаемо аренды участков земли. Соответственно, к договорам аренды участков применяются общие нормы гражданского законодательства, указанные в Главе 34.

Все, что касается аренды квартир, домов и иных недвижимых объектов, в полной мере относится и к аренде земли, если иное не оговорено в ЗК РФ.

Особенности аренды земель раскрываются в ст. 22 ЗК РФ. Так, ч. 1 настоящей статьи определен круг лиц, могущих арендовать землю на территории РФ:

  • иностранные граждане;
  • лица без определенного гражданства;
  • российские граждане.

Ч. 2 этой же статьи указывает, какие земельные участки можно передавать в аренду, а именно любые, не изъятые и не ограниченные из гражданского оборота.

Согласно ч. 4 ст. 27 ЗК РФ, в аренду не могут быть сданы следующие объекты:

  • государственные природные заповедники, территории национальных парков;
  • здания и сооружения, необходимые для деятельности ВС РФ, других войск и воинских формирований;
  • земли, принадлежащие ФСБ;
  • объекты атомной энергетики, хранения отходов радиоактивного производства и др.

Сельхозназначения

Все земельные территории делятся на разновидности согласно их целевому предназначению. Это делается для создания определенного правового статуса участков различного назначения и для их защиты.

Сельскохозяйственные земли занимают примерно 39 % от общей площади территории РФ и имеют приоритетное значение для государства, поэтому и находятся под тщательной защитой.

С/х земли делятся на следующие разновидности:

  • приоритетные земли;
  • ценные и продуктивные угодья;
  • угодья более худшего качества или вовсе не пригодные для ведения сельского хозяйства.

Чтобы передать сельскохозяйственный участок во временное пользование, необходимо поставить его на государственный кадастровый учет, то есть участку должен быть присвоен кадастровый номер.

В аренду с/х территории можно передать при условии указания в договоре (образец) цели использования. Целей может быть одна или сразу несколько:

  • садоводство или огородничество;
  • животноводство, растениеводство, рыболовство;
  • сенокошение;
  • выпас домашнего скота;
  • дачное строительство.

Без здания

Если участок сдается в аренду без наличия на нем каких-либо построек, то договор заключается в стандартном порядке с учетом всех законодательных положений, предусмотренных Главой 34 Кодекса и ст. 22 ЗК РФ (образец).

Если ситуация обратная – то есть здание есть, и заключается договор аренды этого здания или сооружения, то заключать отдельный договор аренды здания и отдельный договор аренды участка земли не требуется. Почему же?

Ст. 652 Кодекса дает некоторые разъяснения по этому поводу. Так, ч. 1 указанной статьи гласит, что при аренде здания одновременно с передачей прав на недвижимость осуществляется и передача права на земельную территорию.

Нюансы:

  • если заключается договор аренды здания, и у арендодателя есть право собственности на землю, арендатор автоматически получает право аренды (в договоре следует указать это, сделав отсылку на ч. 2 ст. 652 Кодекса);
  • если арендодателю не принадлежит право собственности на участок, арендатор получает право пользования (при этом согласия от правообладателя земли не требуется);
  • если в договоре не указано, какое право есть у арендодателя, и какое передается арендатору (право пользования или аренды), считается, что арендатор получает право пользования.

Под вышку сотовой связи

Если земельный участок не относится к категории сельскохозяйственных земель, не имеет особую природную и историческую ценность, и находится в собственности у частного лица, последний может сдать его в аренду операторам сотовой связи для строительства вышки.

Каких-либо законодательных ограничений по сдаче в аренду земель особым категориям лиц нет. Таким образом, любое юридическое лицо, в том числе, и сотовая компания, может заключить договор аренды участка с физическим лицом.

Сами операторы мобильной связи утверждают, что аренда мест под вышки у физлиц им обходится гораздо дешевле, чем у коммерческих организаций (отмечая, тем не менее, что органы местного самоуправления предоставляют земли все же по самым низким расценкам).

Чтобы предоставить участок в аренду, необходимо обратиться в службу по развитию одного из операторов связи, осуществляющих деятельность по месту нахождения земельного участка.

Если территория соответствует основным требованиям для размещения оборудования, с собственником будет заключен арендный контракт.

Как оформить договор аренды склада с погрузо разгрузочными работами, описывается в этой статье.

Это интересно:  Как обжаловать решение суда: оспаривание постановления, районный суд, подача

Сдать в аренду земельный участок можно следующим образом:

  • определиться с целями предоставления в аренду и категорией земли;
  • установить, нет ли ограничений по обороту имеющейся в собственности территории;
  • найти арендатора, подав объявление в местные газеты, на радио или телевидение, подробно описав границы, местоположение участка, его площадь, размер арендной платы и другую важную информацию;
  • дождаться звонка от потенциального арендатора и обговорить с ним условия предстоящей сделки;
  • если сторон все устраивает, следует приступать к заключению договора.

В договоре должны содержаться:

  • общие условия, предусмотренные Главой 34 Кодекса (срок аренды, описательная характеристика объекта, ответственность сторон, реквизиты, условия пролонгации договора и др.);
  • частные условия, характерные для земельных территорий.

В тексте договора нужно обязательно указать цель аренды, определить границы сдаваемой территории и прикрепить в приложениях копию кадастрового плана.

Все имеющиеся документы на землю должны быть вынесены в приложения. Сюда относятся результаты межевания, топографические фотографии и др.

Не лишним будет включить в текст документа и дополнительные условия – например, о недопустимости нарушения верхнего плодородного слоя земли, изменения общего ландшафта, ведения деятельности, загрязняющей экологию и др.

Какие нужны документы

Договор аренды подлежит госрегистрации в Росреестре, если его срок превышает 1 год.

В Регистрационную Палату для внесения записи в ЕГРН нужно предоставить следующие документы:

  • совместное заявление арендатора и арендодателя;
  • договор аренды, составленный в двух экземплярах, вместе с приложениями;
  • кадастровый план (оригинал и заверенная соответствующим органом ксерокопия);

  • правоустанавливающие документы на землю.

Особенности предоставления земель в аренду:

  1. Стать арендатором может любое лицо, даже не имеющее российского гражданства.
  2. Сдать в аренду можно любую территорию, но только, если таковая не ограничена в гражданском обороте и на ее свободное распоряжение не установлен запрет.
  3. Арендатор может заложить свои арендные права, к примеру, по договору об ипотеке. Лучше прописать в договоре аренды отдельным пунктом о запрете залога права или о наличии такой возможности. В противном случае, арендодатель будет менее защищен с точки зрения закона.
  4. Помимо залога, арендатор может передать свои права и обязанности по арендному соглашению любому третьему лицу. ЗК РФ гласит, что согласия от арендодателя на такие действия не требуется. При этом новое лицо, которому были переданы права, полностью становится на место бывшего арендатора (ч. 5 ст. 22 ЗК РФ).
  5. При сдаче в аренду какой-либо постройки, находящейся в собственности, заключать отдельное соглашение на аренду земельного участка не требуется – достаточно указать в договоре, какое право (пользования или аренды) в отношении земли передается арендатору.

Итак, сдать в аренду можно любую территорию, которая не изъята из публичного оборота и только при условии, что арендодатель владеет землей на праве собственности. Арендаторами могут выступать физические и юридические лица.

Сдать можно в том числе и сотовым компаниям для целей возведения вышек связи. На аренду сельскохозяйственных земель установлены определенные ограничения.

Образец договора аренды холодильного склада вы можете найти здесь.

О передаче в залог права аренды земельного участка читайте на этой странице.

Видео: Аренда земельного участка

Земли сельскохозяйственного назначения аренда для пастбища

Если рассматривать последний случай договора с множественностью граждан, то должно быть исполнено такое условие, как соответствие нормативам отведения территорий для выпасов и сенокошения с учетом количества голов скота, который принадлежит к имуществу граждан. Соглашение аренды с группой граждан в виде арендатора может включать и условие о том, что стороны согласны включить в соглашение и других лиц, заинтересованных в земельном наделе для выпасов. Как можно распоряжаться и какие операции осуществлять на наделах для выпаса скота? Помимо непосредственно целевого использования, разрешается строить временные постройки для загонов и так далее. Однако, когда права на данный земельный надел прекратятся, то такое сооружение понадобится снести за счет того, кто его строил и без компенсации.

Земля под выпасы — в аренду и собственность

Правовед.RU 768 юристов сейчас на сайте

Добрый день! Можно ли брать в аренду участок сельхозназначения под пастбища общей площадью 30 гектар без открытия предпринимательства аренда земли, субаренда земельного участка, аренда земли сельхозназначения Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Условия аренды земли сельхозназначения под пастбища
  • Можно ли взять в аренду землю сельхозназначения?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Межевание земельного участка Москва от 15000 руб. Экспертиза договора аренды земельного участка Москва от 3000 руб.

Аренда земельных участков сельхозназначения в подмосковье

Аренде земли сельхозназначения под пастбища

Можно ли сдать арендованную землю в аренду Процесс, когда арендатор сдает сельскохозяйственную землю в аренду, одновременно становясь арендодателем, называется субарендой. Согласно ст.22 ЗК РФ третье лицо может стать преемником прав, обязанностей арендатора, который может их передать в пределах срока заключенного договора аренды. Получения разрешения главного арендодателя на передачу прав, равно как и заключения нового договора аренды, не требуется.

Рубрика “с/х земель”

Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. (п. 5.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ) 6.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 336-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 336-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) Абзацы третий — четвертый утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. (абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ) Абзац утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 5.

Как взять землю под пастбище в аренду. куда обратиться?

В данном случае учитывается фактор доходности земли, наличие субсидий для арендатора, который будет осуществлять сельскохозяйственную деятельность на участке. Предсказуемость тоже может лежать в основе расчетов. В таком случае порядок вычисления прописан в соответствующих нормативно-правовых актах, там же оговариваются случаи, когда можно производить расчет по требованию арендодателя без согласия арендатора.

Однако наиболее простым способом рассчитать величину ежегодной арендной платы является ее определение в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства РФ N 582). Так как в кадастровую стоимость уже заложена ценность земли в зависимости от ее качества, то такой подсчет является наиболее простым, и возможно наиболее достоверным методом определения стоимости аренды.
N 101-ФЗ). Кто может арендовать землю без участия в торгах Аренда земли, которая находится в собственности у государства или муниципального образования, производится после торгов, представляющих собой аукцион. Миновать процедуру торгов можно в следующих случаях:

  • основанием для аренды земли юридическим лицом (ЮЛ) является указ Президента РФ;
  • распоряжение Правительства РФ или главы субъекта РФ предоставляет юридическим лицам землю, чтобы реализовать масштабные инвестиционные проекты;
  • в установленных законом случаях, если арендатор — крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация;
  • если гражданин арендует землю для того, чтобы косить сено или выпасать сельскохозяйственных животных;
  • арендатору, который уже пользуется на правах аренды данным земельным участком и подал заявление на новый договор до момента истечения старого.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, pravoved.ru, nedvio.com, kvartirkapro.ru, 11-2.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector