Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика по выселению должника из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам

Могут ли выселить за неуплату из квартиры? Таким вопросом задаются многие должники. Ответ: да, могут. Но только по решению суда либо в административном порядке с санкции прокурора. В последнем случае, данное решение можно отменить законодательно.

За накопленный долг перед коммунальными службами, выселить могут не только арендатора, но и хозяина приватизированного помещения. Конечно, собственника выселить из принадлежащей ему жилплощади намного трудней.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Выселить неплательщика и всю его семью из жилого помещения, за задолженность по услугам, может только суд. Это не влияет собственник он или наниматель.

Управляющая компания подает в суд если:

При рассмотрении дела на судебном процессе, о выселении за задолженность коммунальным службам, после выяснения оснований накопления задолженности. Когда основание уважительное, суд не имеет права принудительно выселить жильца.

К уважительным основаниям относят:

• долгое заболевание нанимателя;
• присвоение инвалидности жильцу или кому-то из членов его семьи;
• трудное финансовое состояние;
• приостановка выплат зарплаты;
• несовершеннолетние дети.

Если основания не касаются уважительных причин из перечня, то судебный процесс постановляет выселить должника.

Судебное постановление передается приставам. Они приступают к исполнительному производству.

Когда должник имеет другое помещение для проживания, соответствующее санитарно–гигиеническим нормам, то судья вынесет постановление о выселении. Если площадь, из которой выселяют единственная, то должнику должны дать жилье взамен.

Выселение за долги ЖКХ

Законодательством предусмотрено, что произвести выселение из жилой квартиры неплательщика за услуги ЖКХ можно в тех случаях, когда:

1. Человек проживает по соглашению социальной аренды жилья.
2. Неуплата за коммунальное хозяйство более шести месяцев.

На практике, выселение встречается нечасто. Потому как выселяемому человеку, обязаны, предоставить другое жилье, взамен. В муниципалитете пустых квартир у государства нет.

Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

Статья №153 Жилищного кодекса обязывает гражданина, будь он хозяин или арендатор, оплачивать квитанции коммунальных служб, а также держать жилую площадь в должном состоянии.

У многих нанимателей находящихся в кризисном состоянии и не имеющих достаточной материальной базы, возникает вопрос, можно ли выселить человека за неуплату коммунальных услуг? Ответ, конечно, вынесут удовлетворительный, но не во всех случаях.

Если денежные средства не поступают на счет ЖКХ в течение шести месяцев, то жилищная компания подает в суд, на выселение должника. Постановление выносится положительное в том случае, если причина скопившихся долгов уважительная.

При выселении за задолженность по коммунальным услугам, арендатору предоставляется иное жилье. По нормам на каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК), помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и быть изолированным, располагаться должно в том же населенном пункте.

Выселение за просрочку по ипотеке

Выселение, за задолженность по ипотеке банку, является самой критичной ситуацией. Даже если квартира – это единственное жилье кредитора, его все равно вправе выселить, без предоставления другого жилья.

Уважительные причины не влияют на выселение за долги банку:

Жилье, из которого выселили кредитора, продается на торгах. С этой суммы уплачивается задолженность по ипотеке, все финансовые расходы, связанные с судопроизводством, а оставшиеся средства передаются бывшему собственнику.

Основной причиной для выселения из ипотечной квартиры, является неуплата ежемесячного платежа. При оформлении договора на кредит, в нем прописывается дата платежа, сумма и проценты по кредиту. Кредитор должен своевременно вносить платеж и отслеживать, чтобы он поступил на счет банка.

Возникает вопрос, с какой задолженностью могут выселить из занимаемой квартиры, купленной в ипотеку? Сумма задолженности не имеет значения. Если платежи не поступают в течение шести месяцев на счет кредита, то заемщика выселяют, а недвижимость уходит на баланс банка.

Причин по неуплате кредита много, основные из них:

Выселение за неуплату аренды

На сегодняшний день многие сдают свои квартиры. Потому как сдавая даже небольшую комнату, получаете приличную прибыль.

Отдавать квартиру внаем, может лишь собственник, имеющий все соответствующие документы. Возможно, оформить доверенность, заверенную нотариусом, на другого человека, который произведет сдачу помещения в аренду.

Хозяин может сдавать жилое помещение в аренду другому лицу, только по договору найма. Если у квартиры много собственников, то разрешение на сдачу жилья обязаны подписать все.

Для избегания споров и разногласий по оплате арендованной недвижимости, все передачи денежных средств, необходимо заверить письменно.

Если арендаторы нарушаю договор, и не оплачивают проживание в квартире, то собственник может потребовать досрочно расторгнуть соглашение и выселить жильцов. Эта процедура выполняется только по решению суда.

Чтобы выселить человека за неуплату аренды, необходимо собственнику написать исковое заявление и приложить все документы, в том числе и расписки о получении платы за предыдущий срок.

Во всех спорных вопросах необходимо обращаться с заявлением в суд. Когда процесс идет о выселение граждан за неуплату аренды, суд чаще всего принимает положительное решение в сторону собственника жилья.

Собственник обратился в суд

При выселении квартирантов, нарушающих условий оплаты за аренду, необходимо обращаться в суд и закон будет на стороне собственника. В таких случаях суд всегда встает на сторону хозяина недвижимости.

При недобросовестности квартирантов, перед выселением надо пообщаться с ними и предложить добровольно покинуть помещение с уплатой всех долгов. Если они не идут на контакт, следует обратиться к участковому уполномоченному. Заявление подается лично хозяином квартиры.

При отказе жильцов покинуть помещение, заставить насильно их съехать можно только при помощи судебного разбирательства.

К исковому заявлению прикладывают:

1. Документы, устанавливающие собственность заявителя.
2. Копию договора аренды.
3. Расписки об уплате аренды и другие документы, которые обосновывают позицию собственника.

Принудительное выселение приставами

В случае неисполнения судебного решения ответчиком, возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Сотрудники федеральной службы приставов выселяют граждан на основании постановления суда. Поэтому у жильцов нет возможности избежать этой участи.

В порядок выселения приставами входит:

Одновременно заполняют исполнительный лист, назначается новый срок на выселение. Жильца предупреждают, что дальнейшие действия будут принудительным выселением. При отказе ответчика выехать, заводится административное дело о правонарушении.

Маневренный фонд для людей, которых выселили

При выселении граждан из квартир в некоторых случаях предоставляется маневренное жилье. Оно предоставляется для отдельной категории выселяемых граждан.

1. Гражданам, выселяемым из квартиры, предоставленной по договору найма, предназначено иная жилая площадь:

• слома дома, где расположено жилая квартира;
• переведение жилого помещения в нежилое;
• непригодности квартиры или дома для проживания;
• капитального ремонта дома.

Таким жильцам предоставляется равнозначное помещение для проживания. Помещение должно быть благоустроено, соответствовать нормам и равнозначно с выселяемым жильем.

1. При неуплате коммунальных платежей нанимателя и его семью выселяют с предоставлением другой жилплощади.

Маневренный фонд не имеет свободных квартир, поэтому за злостные нарушения выселяемым гражданам не выделяют жилье на замену.

Без предоставления жилого помещения выселяют:

1. При использовании квартиры не по назначению.
2. Постоянное нарушение закона и прав соседей.
3. Неподобающее обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
4. Лишение родительских прав или невозможное совместное проживание родителей с детьми, которое плохо влияет на развитие и воспитание несовершеннолетних.

Иск о выселении за неуплату

Заключение

При неуплате за коммунальные услуги выселение возможно только в случае:

• не внесение платы за полгода и более;
• неуважительная причина возникновения задолженности.

Если квартира предоставлена по социальному найму, то выселить жильца неплательщика можно только через суд, с предоставлением жилья взамен.

Если квартира является собственностью должника и единственным жильем, то выселить из нее невозможно.

При сдаче квартиры в аренду, необходимо обязательно составлять договор найма. В документе фиксируются все условия по содержанию и оплате аренды за снимаемое помещение. Это прописывается для разрешения конфликтных ситуаций.

Такой договор защищает арендатора, чтобы не остаться на улице. Также соглашение будет полезно и собственнику жилья, оно дает ему возможность действовать в рамках закона.

Если арендаторы не вносят плату в течение двух месяцев при краткосрочной аренде и шесть месяцев при долгосрочном договоре, хозяин имеет право расторгнуть договор найма и выселить недобросовестных нанимателей.

Во многих случаях при выселении через суд, предоставляется жилье на замену. Главное, чтобы оно соответствовало санитарным нормам, и было не менее шести квадратных метров на человека в семье.

Если у вас возникают вопросы вы можете задать их в комментариях к статье либо обратиться к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим вам. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам.

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам

За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;

• договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
• должнику предоставлено другое жилое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.Как избежать выселения? Нужно вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги. Если есть недовольство качеством предоставляемых коммунальных услуг, то нужно писать жалобы в ЖЭК или УК. Как показывает судебная практика, выселить могут и из собственной квартиры за неуплату коммунальных платежей.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2018 году

Наниматели обязаны выплатить накопившуюся задолженность, но на основании статьи 105 ЖК РФ имеют право на получение иного жилья после выселения. Собственника Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника по причине неуплаты услуг ЖКХ. При наличии задолженности к нему может быть предъявлен иск о взыскании задолженности.
Если же суд удовлетворил требования муниципальных органов, собственник должен оплатить сформировавшуюся задолженность. Как быть, если у ответчика нет средств для выполнения решения суда? При открытии исполнительного производства, распорядитель может реализовать имущество собственника квартиры на торгах в целях выполнения решения суда. Прописанного человека Если человек прописан в квартире, он имеет полное право там проживать.

Выселить его можно только по решению суда, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Возможно ли выселение из жилья за долги по коммунальным платежам

На основании статьи 687 ГК РФ при отказе выселения, собственник имеет право обратиться в суд. Процедура выселения достаточно длительная, поэтому все это время наниматель имеет право продолжать проживать в квартире. Практика показывает, что суд предоставляет время для погашения задолженности, не больше года.
Если же задолженность не погашена, суд заново рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов. За долги по ипотеке Согласно ФЗ «Об ипотеке» банк обязан предупредить заемщика за 30 дней до того момента, как начнется процедура взыскания имущества. В течение этого времени необходимо устранить образовавшуюся задолженность.
Если же квартира выставлена на торги, у заемщика есть еще возможность вернуть квартиру в том случае, если он внесет кредит с учетом банковских расходов. Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения.

Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам?

Даже если есть решение суда и исполнительный лист на взыскание задолженности за коммунальные платежи, выселить должника и членов его семьи из единственного для проживания места нельзя. В такой ситуации также нельзя реализовать квартиру на торги для погашения задолженности.Таким образом, выселить за неуплату квартплаты возможно только, если помимо спорного жилья у должника есть другое место проживания. Порядок выселения из квартиры за долги Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда.

Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования. На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

• тяжелое материальное положение;
• уволили с работы;
• в семье есть несовершеннолетние дети;
• наниматель или член его семьи тяжело болен;
• наниматель или член его семьи получил инвалидность.

По решению суда, нанимателю предоставляется иное жилье по причине выселения.

Особенности выселения из квартиры за долги

• Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?
• Взыскание долгов за коммунальные услуги
• Подготовка искового заявления
• Срок исковой давности по долгам ЖКХ
• Порядок лишения прав на жилье
• Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Имеется задолженность перед банком Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком, если это единственное жильё должников? Выселение за долги перед банком – самая критичная ситуация. Даже положение о том, что данная квартира является единственным жильём должника, не распространяется на ипотеку. Об этом сказано в п. 1 ст. 446 ГПК РФ. При выселении за долги перед банками не учитываются:

1. Наличие несовершеннолетних детей.
2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

На практике, это происходит достаточно редко, так как свободного жилого государственного фонда практически нет. За долги перед банком, жильё реализуется с публичных торгов.
Также это может быть реализовано на следующих основаниях:

• Явное нарушение правил проживания;
• Проведение перепланировки помещения на незаконных основаниях и без согласования с государственными органами;
• Аморальное поведение;
• Ухудшение состояния дома до аварийных кондиций и вынесение решения о необходимости его сноса.

Все эти положения рассматриваются только при документальной фиксации сотрудниками жилищного кооператива. Из коммунальной квартиры по решению суда выселяют в случае:

• Проживания без внесения какой-либо оплаты полгода и более;
• Нарушения жильцом интересов и прав соседей по квартире;
• Использования помещения в целях, не предусмотренных законом.

Без предупреждения выселение не происходит и в этом случае.

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам

Данное жилье должно быть:

• изолированным;
• на каждого человека должно приходиться минимум 6 кв.м.;
• соответствовать всем жилищным и санитарно-гигиеническим нормам;
• находиться в том же населенном пункте.

В результате получается, что процесс выселения нанимателей из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг считается соблюденной, если:

• Есть решение суда о выселении.
• Наниматель получил другое жилье для проживания.
• Договор социального найма на предыдущее жилье был расторгнут.

После выселения из коммунальной квартиры, за должником сохраняется обязанность выплатить долг по квартплате. Из приватизированной квартиры По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд.
Если же у должника есть другое жильё, которое по санитарным и гигиеническим нормам является пригодной для проживания в нём людей, то квартира с долгами будет реализована с публичных торгов. Из вырученной суммы выплачиваются все долги по коммунальным платежам. Остаток денежных средств возвращают собственнику. На эти средства может купить себе новое жильё. Никаких ограничений закон не накладывает. Если человек проживает по договору социального найма Можно ли выселить из квартиры, если она принадлежит государству. А не частному лицу? Если гражданин и члены его семьи проживают в квартире, которая принадлежит государству, то лишить их этого жилья за неуплату «коммуналки» достаточно просто. Выселение из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является представитель коммунальных услуг – ЖЭК или УК.
Содержание

• 1 Закон и основания
• 2 Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры
  • 2.1 Собственника
  • 2.2 Из ипотечной квартиры
  • 2.3 Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма
  • 2.4 Из общежития
• 3 Бывают ли уважительные причины
• 4 Процедура выселения
• 5 Документы
• 6 Итоги

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам. Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии.

Выселение за долги по коммунальным платежам

Оплата коммунальных услуг является прямой обязанностью граждан Российской Федерации. Однако некоторые жильцы игнорируют многочисленные квитанции и отказываются оплачивать коммунальные услуги, не задумываясь о последствиях. Попробуем разобраться, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Основания для выселения

В современной юридической практике существует несколько оснований для выселения жильца из квартиры. Лишиться жилплощади можно в следующих случаях:

1. Систематическое и длительное нарушение прав соседей.
2. Использование жилых помещений в коммерческих целях.
3. Перевод жилья из жилищного фонда в нежилой.
4. Признание жилья непригодным для последующего использования.
5. Неуплата долгов по коммунальным услугам (коммуналке).

Одним из наиболее популярных оснований для выселения является выселение за неоплату квитанций ЖКХ, то есть если гражданин не вносит денежные средства за холодную или горячую воду, отопление, электричество или газ, его могут лишить жилплощади на законных основаниях.

В этом случае лишить жилья могут не только пользователя квартиры, но и ее владельца. Стоит отметить, что выселение в таких случаях происходит через суд, то есть лишить человека жилплощади можно только на основании принятого судебного решения.

Важно! Разбирательства могут начаться только в том случае, когда проживающий в квартире не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев или более.

Если после рассмотрения дела в суде собственник начал выплачивать долг по квартплате, то процесс выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей может быть приостановлен или отменен.

Какие законы применяются

При вынесении судебного решения судья опирается на ЖК (статьи 90, 91) и ГПК РФ, а также Постановление правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилым помещением». В этих документах обозначены основания легального проживания людей на занимаемой ими жилплощади, зафиксированы условия выселения неплательщиков, а также описаны требования к жилью, куда будет выселен недобросовестный гражданин.

Так, в статье 90 ЖК РФ говорится о том, что при неуплате долгов по коммунальным услугам в течение 6 месяцев, собственник жилья вправе начать судебное разбирательство по факту незаконного использования жилого помещения и впоследствии выселить недобросовестных жильцов из квартиры.

Судебная процедура выселения гражданина

Процесс выселения гражданина Российской Федерации из квартиры происходит по определенной схеме.

1. Уполномоченный орган (администрация), который является собственником жилплощади, подает на неплательщика иск в суд с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
2. Неплательщику отправляется уведомление, в котором говорится о его долговых обязательствах и возможном выселении.
3. Если должник не предпринимает никаких мер, то начинается судебное разбирательство по факту возникновения задолженности.
4. После тщательного изучения законодательной базы проводится судебное заседание. В зал суда обязательно должны явиться представители обеих сторон.
5. Если суду были предоставлены неопровержимые доказательства, то судья выносит решение в фигурируемом деле, в котором говорится о запрете на проживание неплательщика в жилом помещении.
6. При несогласии с решением суда, ответчик имеет право подать кассационную жалобу. Если жалоба была отклонена, то суд должен определить сроки принудительного выселения жильца из квартиры.

Документы, предоставляемые в суд

В суд должны быть предоставлены следующие документы:

1. Выписка из лицевого счета организации, занимающейся получением денежных средств за коммунальные услуги. Она докажет факт невыплаты соответствующих долгов.
2. Характеристика личности нанимателя. В характеристике должна быть информация о наличии или отсутствии административных правонарушений квартиросъемщика. Важную роль здесь будут играть сведения о нарушении общественного порядка, о доставлении неудобств соседям.
3. Выписка о дате последней оплаты услуг ЖКХ.
4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у нанимателя другого жилья, пригодного для проживания.
5. Копию договора, подтверждающего право нанимателя проживать в квартире.

Выселение жильца из муниципальной квартиры

Выселить жильца из квартиры, принадлежащей государству, можно только на основании соответствующего решения суда. Процесс выселения за долги по коммунальным платежам подразумевает не только освобождение жилплощади нанимателем, но и его выписку из квартиры. Покинуть квартиру гражданин должен в течение 7 дней, следующих за принятием соответствующего решения. Куда же выселяют неплательщика?

«Выселенному» гражданину государство обязано предоставить жилплощадь, которая будет отвечать следующим требованиям:

1. Изолированность.
2. Соответствие санитарным и технических нормам, установленным для проживания граждан РФ.
3. Расположение в черте того же населенного пункта, откуда был выселен неплательщик.
4. Наличие не менее 6м² жилплощади на 1 человека (это примерно соответствует комнате в общежитии).

Информация о помещении, в которое выселять неплательщика, должна содержаться в судебном решении по данному делу.

Важно! В настоящее время в РФ достаточно остро стоит вопрос о свободной жилплощади, потому что весь «резервный» фонд жилья предназначен для людей, пострадавших от чрезвычайных ситуаций. Поэтому вопрос о переселении неплательщика может быть отложен на неопределенное время.

Статья 108 ГК РФ определяет круг граждан, которые не могут быть выселены из квартиры, полученной ими по договору социального найма. К таким группам людей относятся:

1. Участники Великой Отечественной войны.
2. Пенсионеры.
3. Члены семей военнослужащих, пострадавших (погибших) при исполнении служебных обязанностей или пропавших без вести.

Выселение собственника квартиры

Многих интересует вопрос «могут ли выселить из квартиры за долги человека, являющегося ее владельцем». Выселить из квартиры можно и ее собственника, однако эта процедура гораздо сложнее. Выселение за неуплату услуг ЖКХ возможно по решению суда и через судебных приставов. Лишить гражданина приватизированной квартиры можно только тогда, когда основания для образования долга по коммунальным платежам были признаны судом несущественными и необъективными. В таком случае она будет изъята у собственника и продана с публичных торгов. Полученная сумма будет потрачена на уплату долгов ЖКХ. Если какие-либо средства от продажи квартиры останутся, то они будут отданы бывшему владельцу квартиры.

Выселение человека из единственного жилья

В вопросе выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг ключевым пунктом оказывается наличие у человека другой квартиры для проживания. Если у гражданина есть жилье, в котором он может жить в дальнейшем, то его могут выселить на законных основаниях.

Если жилплощадь была у человека единственной, то оставить его без жилья не могут. В крайнем случае, человеку выделяется другое жилье (из расчета 6м² на одного человека).

Какое значение имеет сумма долга

Многие придерживаются точки зрения, что при незначительной задолженности по оплате услуг ЖКХ выселение невозможно, однако это не так. Главную роль в вопросах выселения играет не сумма, которую человек должен, а срок, в течение которого он не вносил плату по соответствующей статье расходов.

Во всех нормативных актах говорится о том, что лишить человека жилья можно только тогда, когда он больше полугода непрерывно не платил. Ключевое слово здесь «непрерывно», ведь если человек хотя бы раз в 4 месяца переводит за ЖКХ денежные средства, пусть даже и незначительные, то выселить его не могут, потому что это не будет основание для подачи соответствующего искового заявления в суд.

Уважительные причины неплательщика

Существует ряд уважительных причин, по которым человека не могут выселить из квартиры за неуплату долгов. К ним относятся такие причины, как:

1. Потеря работы по причинам, не зависящим от неплательщика.
2. Тяжелое материальное положение.
3. Проблемы с выплатой заработной платы.
4. Серьезное заболевание квартиросъемщика или членов его семьи, живущих с ним на одной территории.
5. Наличие инвалидности у нанимателя или его близких.
6. Наличие детей, не достигших возраста 18 лет.

Если в квартире, из которой выселяют неплательщика, проживают дети до 18 лет, то весь процесс выселения происходит под руководством представителей органов опеки и попечительства. Мнение граждан, не достигших совершеннолетия, практически не будет учитываться, однако с этого момента семья выселяемого нанимателя будет находиться под надзором государственных органов. Если наниматель будет еще раз «уличен» в просрочке коммунальных платежей, то он может быть лишен родительских прав.

Причины, не являющиеся уважительными

Наряду с уважительными причинами, по которым человека не могут выселить из квартиры, существуют еще и неуважительные причины, которые не будут способствовать вынесению судом решения в пользу неплательщика.

К таким причинам относятся следующие:

1. Чрезмерная забывчивость. Если человек каждый раз забывает оплатить услуги ЖКХ, то это его проблемы, которые могут стать предпосылкой для выселения. Надо отметить, что данный случай редко доходит до своего логического завершения, ведь при получении уведомления о задолженности, человек стремится незамедлительно погасить долг по квартплате.
2. Материальные трудности из-за проблем с алкоголем. Вопрос чрезмерного употребления спиртных напитков зависит непосредственно от самого человека, поэтому алкоголизм неплательщика не будет рассмотрен судом как смягчающее обстоятельство.
3. Наркозависимость. Наркоманы все имеющиеся у них средства тратят на дозу, поэтому нет ничего удивительного в том, что у них нет денег на оплату услуг ЖКХ. В суде наркомания неплательщика отрицательно скажется на вынесенном решении, а иск истца будет удовлетворен.
4. Игромания. Проблемы с денежными средствами возникают у людей с разными видами зависимостей, к числу которых относится и игромания. Если человек проиграл все средства, то он вынужден будет занять у кого-то определенную денежную сумму для оплаты долга или незамедлительно выселяться из квартиры.

Порядок выселения при неуплате коммунального взноса за квартиру

Сегодня практически каждый десятый человек сталкивается с финансовыми трудностями. Граждане не могут отказать себе и своим близким в естественных нуждах, поэтому из платежей исключается коммуналка. С первого дня просрочки сумма долга увеличивается за счет пеней, санкций. В связи с этим следует выяснить, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг и есть ли исключения для незащищенных слоев населения, собственников, нанимателей неприватизированного жилья.

Причины применения мер

Собственники жилого помещения, временные пользователи по договорам социальной аренды обязуются ежемесячно в установленные сроки вносить плату за оказанные ком. услуги. Нельзя отказаться от оплаты газа, водоснабжения, канализации, отопления, если потребитель фактически воспользовался ими.

Обслуживающие компании один раз за месяц по условиям работы с гражданами предоставляют печатные или электронные квитанции для перечисления денег. Платежный документ содержит реквизиты, размер обязательного платежа. Дополнительно на бланке прописывается уведомление о вероятности применения штрафных санкций к недобросовестным квартиросъемщикам и владельцам недвижимости.

Если деньги не поступают в распоряжение управляющей компании за установленные сроки, возникает просрочка. Поставщик начинает работу по возврату денежных средств. Вначале пользователи получают извещение в письменной и устной форме. Работники ТСЖ звонят должникам, предлагают в добровольном порядке погасить задолженность и закрыть спор. Когда плательщик избегает контакта, отказывается идти на компромисс, кредитор обращается к коллекторам или направляет иск в суд.

Чтобы оказать давление на неплательщика, сократить сроки погашения долговой недоимки и предотвратить ее дальнейший рост, к гражданам применяется жесткая мера, выраженная в выселении. Жильцы должны знать, могут ли выселить должника и его семью из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Действительно, такая практика существует и сегодня становится частым явлением.

Самая веская причина выдворения квартирантов с занимаемой площади – отсутствие перечислений коммунальных платежей на протяжении полугода и более. Жесткая мера применяется, только если зафиксирован факт злостного нарушения Жилищного кодекса РФ. Лишение крова производится по решению суда с предоставлением жилплощади меньшего размера. Новое жилье предоставляется по площади на одного человека в общежитии, перемноженной на число членов семьи. Квартира выделяется на основании социального найма, она не передается в собственность и ее нельзя приватизировать.

Слово закона

В 2018 г. взаимоотношения между управляющими компаниями и гражданами, потребляющими услуги ЖКХ, регламентируются нормами ЖК РФ и условиями договоров на обслуживание помещения. Дополнительный регулятор спорных ситуаций – постановление ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г. Государство преследует цели сокращения величины долговых обязательств россиян по коммунальным услугам.

Выселение за неуплату коммунальных платежей собственника или нанимателя возможно по различным основаниям, включая нарушение прав соседей, противозаконное поведение. Самая частая причина потери жилья гражданами – неуплата взносов по обслуживанию помещений. Независимо от величины долга, сложности ситуации, выдворить гражданина из квартиры можно только по решению суда.

Закон нацелен на сокращение накопления долгов по услугам ЖКХ, исключение ситуаций невнесения обязательных взносов. У правительства нет цели лишать россиян крова, власть хочет свести к минимуму вероятность недобросовестного поведения жильцов. Постановление суда не является окончательным решением вопроса. Должник вправе начать погашение недоимки, приостановить или отменить принудительную меру.

Основные критерии пользования жильем прописаны ЖК РФ, именно данный кодекс будет базой для разрешения конфликтной ситуации в суде. Арбитр дополнительно руководствуется нормами Конституции, ГК, ГПК РФ и соответствующими инструкциями. К коммунальным услугам относятся все привилегии, предоставляемые пользователю по установленной договоренности. К их числу относятся природный газ, центральное отопление, водоснабжение и водоотведение, уборка общественных помещений многоквартирных домов, лифт и др.

Суд проанализирует все доводы участников спора, сверит данные с предоставленными документами. Если должник отказывается от непогашенных обязательств, а также подтверждены причины неуважительного уклонения от платежей, вероятно выселение. Стоит отметить, что процедура лишения жилья идет практически беспрепятственно только по сделкам найма в отношении арендатора, с собственниками возникнут проблемы. Особенно сложно выселить граждан, а также малолетних детей и недееспособных родственников из единственного жилья.

Веские причины

Должник не лишается права защищать свои интересы в споре с обслуживающей компанией. Если возникли непредвиденные жизненные обстоятельства, потребитель лишился возможности вносить плату за коммуналку, суд маловероятно удовлетворит иск кредитора. Обязательно нужно представить доказательства существования уважительных причин. В противном случае выиграть судебное разбирательство неплательщику не получится.

Перечислим объективные факторы, по которым вероятно исключение процедуры выселения:

• тяжелые заболевания, длительное пребывание в стационаре медицинского учреждения должника и его близких родственников;
• несоизмеримость доходов и потребностей иждивенцев;
• отсутствие трудоустройства из-за сокращения, сложной обстановки с работой по региону проживания;
• сокращение величины, невыплата заработной платы;
• продолжительное отсутствие по месту регистрации ввиду поездок за границу;
• смерть гражданина, проживающего в помещении, если он содержал остальных членов семьи;
• превышение суммы начислений по услугам по сравнению с региональным и государственным законодательством.

Выделяют ряд уважительных причин, которые действуют для жильцов помещений по договору соцнайма:

• гражданин имеет статус пенсионера;
• отклонение здоровья пользователя напрямую связано с исполнением служебных обязанностей, производственной травмой;
• арендатор – сирота;
• жилье занимают малолетние дети умершего нанимателя.

Суд рассматривает такие обстоятельства, как наличие у должника несовершеннолетних детей, родных на инвалидности или лишенных дееспособности. Не лишат жилья неплательщика, если оно единственное, несмотря на форму собственности. Когда ответчик обладает дополнительным кровом или получил его по найму от государства, лишение одного из помещений будет просто неизбежно.

Реализация мер

Особенно важно понять, кого могут выселить из квартиры за неуплату начисленной квартплаты. Под действие принудительной меры попадают все граждане без исключения. В отношении собственников недвижимости действует ограничение по выселению, если жильем владеет другое лицо по долевой собственности. В этом случае суд рассмотрит вариант привлечения лиц к солидарной ответственности.

Если жилец владеет другим помещением, его беспрепятственно конфискуют. Препятствием не будет даже то, что на площади проживают люди, независимо от факта регистрации. Особенно просто будет изъята квартира, где размещены нелегальные жильцы. Конфискат опечатывается и передается на оценку, реализацию с торгов. Вырученная сумма направляется на удовлетворение требований кредитора, а также на покрытие судебных издержек.

Одна из самых сложных ситуаций – жилье, находящееся под залогом по ипотеке. По условиям кредитования львиную долю от реализации объекта получит банк. Управляющей компании будет перечислена только незначительная часть. Стоит отметить, что ограничения ст. 446 ГК РФ на ипотечное жилье не распространяется. Поэтому заемщикам лучше приготовиться и подыскать другую квартиру, поскольку оспорить решение суда будет очень сложно.

Лишиться жилья, предоставленного во временное пользование государством или муниципалитетом, очень просто. Договором пользования четко прописаны все условия, за нарушение которых пользователь выселяется. Особенно веское основание – накопление долгов по квартплате. Органы местного управления не вправе по собственной инициативе выгнать людей из жилья. Процедура возможна только по судебному приказу.

Исключения из правил

Существуют основания, по которым пользователи помещения не могут быть принудительно из него выселены. Государство в первую очередь защищает интересы детей до наступления восемнадцати лет. При отсутствии родственной связи малыш может быть выселен из помещения, за исключением ситуаций с сиротами. В этом случае к процессу подключаются органы опеки.

Очень часто после расторжения брака один из родителей пытается освободить квартиру от бывшего супруга и ребенка. Помимо моральной стороны вопроса, действуют законодательные ограничения. Например, отец и мать оформили развод, но женщина и ребенок продолжают жить вместе с мужчиной. Бывший супруг не сможет выселить малыша, поскольку обязуется по СК РФ содержать его, в том числе оплачивать долю коммунальных расходов.

Как говорилось ранее, нельзя лишить физическое лицо единственного жилого помещения. В этом случае арендодатель предоставляет другое жилье во временное пользование. Квартира должна полностью соответствовать санитарным нормам, а также площади на одного человека. Дополнительную защиту получают инвалиды, нетрудоспособные лица, проживающие на указанной территории. Льготы действуют для многодетных семей и малообеспеченных граждан.

Исполнение решения

Первым этапом урегулирования спорной ситуации является инициация судебного разбирательства. Кредитор обращается в суд с иском по возврату долгов за коммунальные услуги. Недоимки, не превышающие полумиллиона рублей, подлежат возврату на основании судебного приказа. Документ выдается по приказному производству. Более крупные долги рассматриваются в рамках искового судопроизводства.

Требовать выселения жильца из помещения могут долевые собственники, муниципальные органы, соседи. При издании положительного решения по спору кредитор вправе потребовать от жильца покинуть территорию. Сделать это можно для начала в мирной форме в виде извещения с указанием сроков освобождения площади. В качестве альтернативы должнику предлагается другое помещение.

Когда предложение оказывается безрезультативным, истец обращается к судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Стоит отметить, что исполнители взимают с должника семипроцентный сбор. Неплательщик, помимо общего долга, понесет еще и дополнительные расходы.

Важно понимать, что даже приставы не вправе с применением физической силы выгонять жильцов.

Работники ФССП действуют по регламенту, утвержденному законом № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. План мероприятий состоит из следующих этапов:

• информирование ответчика о возбуждении производства путем направления копии документа по почте;
• предоставление пятидневного срока для добровольного исполнения решения суда;
• далее направляется письмо о применении принудительных мер, включая начисление исполнительского сбора;
• пристав назначает день визита, оформляет акт выселения в присутствии понятых;
• опись имущества жильца с последующей передачей на хранение другому лицу;
• в случае оказания сопротивления госслужащий вправе воспользоваться помощью сотрудников МВД для освобождения жилплощади от граждан, животных.

Документальное оформление

На этапе мирного урегулирования долгового спора кредитор направляет неплательщику письма, претензии, уведомления. Далее истец обращается в суд. По исковому производству инициатор разбирательства обязан направить должнику копию заявления. Суд вызывает обе стороны взаимоотношения для выяснения обстоятельств дела. При положительном исходе заседания кредитор получает на руки судебный приказ или исполнительный лист. Ответчику в установленные законом сроки направляется копия этого документа.

Кредитор вправе в добровольном порядке позволить жильцу съехать из квартиры. Когда все допустимые сроки истекают, дело передается в обработку судебным приставам. Исполнитель направляет должнику копию постановления. Непосредственно выселение оформляется актом, заверенным участниками и понятыми.

Статистика суда

Судебная практика по делам о выселении граждан из квартир, домов за неуплату оказанных коммунальных услуг на сегодня чаще всего складывается в пользу должников. Суд учитывает уважительные причины, позволяет гражданам уладить временные финансовые трудности и погасить образовавшуюся задолженность. Особенно такие исходы часты по жилью, находящемуся в собственности. С соцнаймом ситуация несколько хуже: пользователей переселяют в другую квартиру или общежитие, вынуждают погасить недоимку за кратчайшие сроки.

Суд безоговорочно примет решение о выдворении должника с жилой площади, если предоставлены доказательства безответственного отношения физлица к имуществу, соседям, обязательствам перед поставщиком услуг. Дополнительным основанием для удовлетворения иска станет неоднократное нарушение клиентом условий пользования помещением, включая просрочку выплаты коммуналки. Не получится добиться расположения суда людям с алкогольной, наркотической зависимостью.

Варианты решения

Единственный альтернативный вариант урегулирования спора – погашение задолженности. Ответчик может обратиться к кредитору до инициации судебного разбирательства с просьбой предоставить рассрочку или отсрочку. Неплатеж может быть закрыт частями на лояльных условиях. В редких случаях неплательщик может взять кредит и погасить недоимку.

Очень часто стороны приходят к соглашению о проведении реструктуризации долга. В этом случае обязательство продолжает существовать в прежнем размере, но будет исполняться на новых условиях. Именно такая мера позволит потребителю остановить начисление пеней и штрафов и сохранить нормальные взаимоотношения с поставщиком.

Не стоит дожидаться снисходительности от кредитора, суда. Если пользователь оказывается в затруднительном положении, желательно вносить каждый месяц хоть незначительную сумму от начислений по квитанции. Тогда исчисление сроков будет вестись заново после каждого платежа. Когда клиент абсолютно не способен исполнить обязательство, рекомендуется сразу же обратиться к поставщику с предложением поиска компромисса.

Заключение

Проблема накопления долгов по ком. услугам особенно актуальная сегодня из-за сложной политико-экономической обстановки в стране. В критической ситуации кредитор подаст иск в суд, выиграет его и добьется выселения должника из жилого помещения. Только дети, инвалиды, сироты и недееспособные граждане полностью защищены, принудительная мера им не грозит. Ограничения по выдворению также действуют по единственному жилью. Граждане могут лишиться крова, если не будут предпринимать действий по поиску вариантов погашения долга. Не стоит ждать и верить, надо действовать и решать проблему любыми возможными способами.

Могут ли выселить за долги по коммунальным услугам? Об этом смотрите в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Процедура выселения из муниципальной квартиры

В каких случаях производится лишение права на жилплощадь в муниципальном фонде, основания и процедура. Предоставляется ли другое жилье, какие документы для этого нужны и обязательно ли обращаться в суд? Судебная практика и подробная информация в этом материале.

Особенности

Заключение договора социального найма или получение квартиры в собственность порождает для жильца не только жилищные права по праву проживания в квартире, но и определенные обязанности – по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения в надлежащем состоянии.

Назначается ответственный квартиросъемщик, который отвечает за сохранение жилья в муниципальном фонде. Единственным отличием полноправного собственника является возможность реализовать право на продажу объекта недвижимости по своему усмотрению, в то время как муниципальный объект всего находить во владении административного органа.

Выселение из любого фонда возможно на основании общих положений жилищного законодательства без привязки к праву собственности. Однако на практике лишить прав на объект частного владения намного сложнее и процесс занимает длительное время. В любом случае всегда проводится он через судебные органы.

Выселение возможно также в связи с истечение срока действия договора – коммерческого (заключенного частными лицами или организациями с взиманием платы за пользование) или социального найма (со стороны муниципалитета на безвозмездной основе).

Если в договоре дата окончания его действия не прописана, то считается, что он является бессрочным. Граждане, заключившие контракт на временной основе, обладают преимущественным (первоочередным) правом на заключение его на новый срок.

У граждан, являющихся ответственными квартиросъемщиками по договорам социального найма, помимо жилищных прав возникают обязанности, в частности:

• по содержанию объекта недвижимости в нормальном состоянии;
• по использованию помещения по назначению – для проживания в отсутствии узаконенного перевода в коммерческий фонд для ведения коммерческой деятельности;
• о соблюдении тишины согласно общественных правил;
• по своевременной оплате коммунальных услуг;
• по проведению текущего ремонта и отчислению сборов на капитальную реконструкцию жилого дома и мест общего пользования.

Основанием для лишения права на занятие муниципальной квартиры может стать нарушение одной из обязанности, установленной жилищным законодательством.

Снять с регистрационного учета гражданина также могут в связи с установлением факта проживания в течение длительного времени по другому месту жительства при отсутствии постановки на учет на постоянной основе.

Согласно требований законодательства о регистрации по месту пребывания граждане обязаны встать на учет в течение 7 дней с момента переезда на новое место жительства. За нарушение этого требования предусмотрен штраф в размере от 2 до 3 тыс. руб. для граждан и до 600 тыс. руб. для иностранцев, если приглашающей стороной в РФ выступает юридическое лицо.

Про выселение собственника из жилого помещения читайте здесь.

Как выселить из муниципальной квартиры

В законодательстве прописано два порядка оставления жилой площади в муниципальном фонде. В первом случае по желанию сторон или инициативе проживающего в квартире гражданина.

Для этого требуется составление соглашения о расторжение договора социального найма либо открытие судебного производства с получением решения о прекращении права на действие ордера и лишения права на проживание, либо по иску о выселении прописанных жильцов.

Без предоставления другого жилья

Не заключается договор социального найма при переселении в принудительном порядке при отсутствии оснований для заселения на жилплощадь. К примеру, граждане осуществили самозахват квартиры или комнаты в общежитии.

Если правовое основание для вселения существовало, что подтверждается определенными документами, но лицо потеряло право на пользование помещением в силу совершения им противоправных действий в отношении других проживающих в квартире граждан или при накоплении задолженности по коммунальным услугам, то муниципалитет обязан заключить с ним договор на социальный наем и предоставить другую жилплощадь в пользование.

Если не было оснований для вселения, то не учитываются факторы материального положения лица, наличия у него другого помещения, пригодного для проживания, семейный статус, наличие на иждивении несовершеннолетних лиц и нетрудоспособных граждан и другое.

Прописанного человека

Если гражданин зарегистрирован на жилплощади, но не является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма или собственником как всего помещения или доли в нем, то снять с учета его может хозяин квартиры при наличии на то правовых оснований.

Для бывших супругов таковым будет расторжение брака, что подтверждается свидетельством о прекращении семейных отношений из загса. Детей можно выписать только с условием предоставления другой жилой площади, на защиту их жилищных прав выступают органы опеки и попечительства, осуществить любые меры с жилищными правами несовершеннолетних без получения государственного распоряжения невозможно.

На основании ст.85 ЖК РФ муниципалитет снимает с учета прописанного гражданина и при наличии оснований и необходимости предоставляет ему другую жилплощадь в пользование.

После получения судебного решения о выселении и вступлении его в силу дается 5 дней для того чтобы гражданин самостоятельно покинул помещение. Если этого не происходит, то акт следует передать в Службу судебных приставов для реализации законных полномочий в силовом выражении. Они осуществляют действия на основании исполнительного листа, выданного судебным органом, вынесшим решение.

Отношения социального найма прописаны в ст.60 и 154 ЖК РФ.

Необходимые документы

Комплект бумаг зависит от основания прекращения жилищных прав, в него могут входить:

• заявление о выселении от собственника помещения в муниципальные органы;
• исковое заявление в суд о прекращении жилищных прав на определенную жилплощадь в связи с наступлением обстоятельств;
• свидетельство о разводе при оставлении квартиры бывшим членом семьи собственника или ответственного квартиросъемщика;
• акт о признании дома аварийным или грозящим обвалом от властей при выселении из муниципального или частного жилья с предоставлением другой жилплощади.

• выписка из ЖЭКа или другой управляющей организации о наличии у гражданина задолженности, накопившейся за полугодие непрерывно, то есть платежи в это время не осуществлялись совсем;
• акт о проверке состояния квартиры, если комиссия от администрации явилась для осмотра помещения на предмет проведения незаконной перепланировки или иных действий по жалобе жильцов;
• протокол о нарушении правил пожарной или санитарной безопасности, общественного порядка, угрозы физической расправы, нанесения побоев;
• техническая документация на помещение;
• справка №9 о выселении из муниципальной квартиры.

Как это сделать через суд

Инициатива может исходить от собственника – муниципального образования, физического лица или организации, за которым закреплен объект недвижимости. Выселение в таком случае происходит только на основании вступившего в силу решения суда.

Процедура осуществляется в следующем порядке:

• сбор документов, подтверждающих противоправное поведение прописанного лица или прекращение права на проживание в силу закона;
• составление искового заявления в суд;
• оплата госпошлины за рассмотрение дела;
• проведение судебных заседаний с обязательным вызовом сторон, выяснение обстоятельств дела, заслушивание показателей свидетелей;
• принятие решения, в случае удовлетворения требований собственника и нежелания гражданином оставлять жилплощадь помощь оказывают силовыми методами сотрудники Службы судебных приставов;
• осуществляется выселение гражданина с предоставлением другой жилой площади при наличии оснований для заключения нового договора социального найма, учитывается норма жилой площади в размере не менее 8 кв.м. на человека.

Исковое заявление составляется на основании требований ст.131—132 ГПК РФ, унифицированной формы не существует, но не необходимо соблюсти все условия, перечисленные в указанных нормах, иначе документ не будет принят на рассмотрение или его вернут для устранения препятствий к открытию дела – недостатков при заполнении обращения.

Судебная практика

В практике часто встречаются случаи с выселением бывших родственников, а также при осуществлении купли-продажи, дарения или получения квартиры по наследству. Также определенную категорию дел составляют ситуации, когда иски о прекращении жилищных отношений подаются обслуживающими организациями за неуплату коммунальных услуг.

Инициаторами выступают как районные администрации, так и совместно проживающие с гражданином жильцы, в отношении которых совершать незаконные действия в виде причинения вреда жизни и здоровью, их имуществу.

С целью предотвращения выселения всех собственников или прописанных из квартиры по причине невнесения платы регулярно одним из проживающих на жилплощади совершеннолетним гражданином, рекомендуется обратиться в бухгалтерию управляющей организации для разделения лицевых счетов для совершеннолетних жильцов.

С предоставлением другого места проживания по распоряжению муниципалитета производится выселение по основаниям, прописанным в жилищном законодательстве:

• при признании дома аварийным и включении его в список для расселения в определенном регионе по распоряжению властей;
• при переводе полностью здания в нежилой фонд;
• при уменьшении площади жилого помещения вследствие реконструкции из-за чего граждане включены в категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с уменьшением жилой площади, приходящейся на человека, меньше нормы, установленной в размере 8 кв.м.;
• при передаче строения в ведение религиозной организации по распоряжению властей;
• при неуплате коммунальной задолженности сроком от 6 месяцев.

Не может быть выселено лицо из помещения при невнесении квартплаты, если причины образования задолженности признаны уважительными.

На основании Постановления Верховного суда РФ №14 от 2009 года об обзоре практики рассмотрения жилищных споров, к таковым относятся:

• задержка выплаты заработной платы или пенсионного обеспечения;
• сложное финансовое положение членов семьи нанимателя или собственника, несмотря на все его попытки найти достойное место занятости и заработок;
• длительное тяжелое заболевание ответственного квартиросъемщика или других проживающих в квартире лиц, необходимость приобретения дорогостоящих лекарств;
• наличие иждивенцев и детей в возрасте до 18 лет на обеспечении ответственного лица.

С основаниями для выселения из общежития ознакомьтесь тут.

Про выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья рассказывается здесь.

Видео: Выселение из муниципальной квартиры

Статья написана по материалам сайтов: provyselenie.ru, 02zakon.ru, sdelka.guru, moydolg.com, kvartirkapro.ru.

»