+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Исковое заявление о выселении из жилого помещения: образец и правила оформления иска

Выселить можно как из собственной квартиры, так и из государственной. Для этого существуют законные основания, которые применяются только судом. Выселить человека из жилого помещения может только суд!

Содержание

Определение значения данного вида жилья

Определение «жилого помещения» раскрыто в п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Под этим определением понимают – изолированное помещение, пригодное для проживания в нём граждан.

Пригодным считается то жильё, которое отвечает техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Жилое помещение может быть пригодным для проживания, а может быть непригодным.

Таковым оно признаётся на основании заключения специальной комиссии, которая проводит осмотр помещения.

Если жильё признано непригодным, то проживающих в нём необходимо переселять в аналогичное по площади жильё.

К жилым помещениям, на основании ст. 16 ЖК РФ можно отнести:

  1. Жилой дом или его часть.
  2. Квартиру или её часть.
  3. Комнату.

Законные основания для принудительного лишения места проживания

Просто так выселить человека из жилого помещения нельзя. Для этого должны быть законные основания.

Такие основания перечислены в ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.

К основаниям для выселения, как из собственной, так и из государственной квартиры можно отнести:

  • использование квартиры не по его прямому назначению;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, постоянное нарушение тишины и покоя соседей в ночное время;
  • нанесение повреждений и нарушений квартире;
  • задолженность по «коммуналке» более полугода;
  • срок действия договора найма истёк;
  • смена собственника у квартиры;
  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры.

Выселить собственника из квартиры можно только в том случае, если у него есть другое жильё.

Исключением является выселение из квартиры, которая является предметом залога по ипотечному кредиту. Такая квартира изымается банком в счёт погашения задолженности по кредиту.

Выселить из муниципальной квартиры можно с предоставлением аналогичного жилого помещения, так и без этого.

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения

Иск о выселении квартирантов образец есть в каждом суде. Прежде чем подавать иск в суд, необходимо предпринять меры досудебного урегулирования конфликта. Результаты этих мер будут являться доказательством в суде.

Принятие мер досудебного урегулирования обязательно, если такие меры не будут приняты, а результаты не будут представлены в иске, то суд не будет рассматривать такое заявление по существу.

Содержание данного документа

Подавать исковое заявление нужно по месту регистрации выселяемого гражданина. Если он имеет регистрацию в этой квартире, то подавать нужно по месту нахождения жилплощади.

Исковое заявление состоит из 4-ёх частей:

Исковое заявление в суд должно быть составлено по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Если исковое заявление будет составлено неправильно, это может послужить основанием для отказа в его принятии.

В исковом заявлении должна быть следующая информация:

  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные
  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности (если истец владеет такой информацией) или основание, на котором возникло право пользования данной квартирой;
  • реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией) или реквизиты ордера, или договора социального найма;
  • количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на данной жилплощади;
  • основания для выселения на основании ст. 35 ЖК РФ;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда

В конце указывается дата составления и подпись.

Бланк о выселении из жилого помещения можно увидеть на стойке информации в суде.

Ищете образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры, читайте здесь.

С предоставлением другого жилья

Выселить гражданина из квартиры и предоставить ему другое жильё необходимо в следующих случаях:

  1. Дом признан аварийным или не годится для проживания по заключению специальной комиссии.
  2. Если дом переводится из «жилого» в «нежилой».
  3. Дом подлежит сносу.
  4. Если участок, на котором расположен дом, подлежит отводу в государственных целях.

В данном случае речь идёт о договоре соцнайма. Предоставить собственнику аналогичное жильё или выплатить денежную компенсацию необходимо в том случае, если дом, в котором находится квартира в собственности, подлежит сносу по государственной программе. Например, снос 5-тиэтажных домов в Москве и области.

Собственнику также должны предоставить жильё, если участок, на котором стоит его дом, изымается для государственных целей.

Нанимателю и собственнику должны предоставить жильё, которое отвечает следующим требования:

  • должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам;
  • должно находиться в том же населенном пункте;
  • дом, в котором предоставляется жилое помещение, должен отвечать среднему уровню благоустроенности.

То есть, нельзя выселить гражданина из города в сельскую местность.

Без возможности поселения в похожих условиях

Также существует выселение граждан без предоставления жилого помещения аналогичного типа. Такое выселение возможно, если жильцы нарушали закон относительно использования данного помещения.

К таким основаниям относится:

  1. Использование помещения не по его прямому назначению.
  2. Бесхозяйственное его использование.
  3. Нанесение разрушений.

Согласно ст. 91 ЖК РФ и ч. 2 ст. 687 ГК РФ, такие основания для выселения жильцов применяются как по договору соцнайма, так и по договору аренды то есть, перечисленные выше также являются основанием для выселения арендатора из жилого помещения.

Из служебного жилья

Служебное помещение предоставляется гражданину в связи с его работой. Чтобы получить такое жильё, не нужно стоять в очереди и покупать его.

Служебные квартиры предоставляются

  • командированным в другую местность для работы;
  • военнослужащим;
  • работникам силовых структур;
  • работникам МВД и других ведомств.

Чтобы выселить из служебного жилого помещения нужно чтобы срок работы или командировки истёк.

То есть, основанием может служить окончание срока действия трудового договора или рапорта о службе.

Из специализированного

В ст. 92 ЖК РФ сказано, какие помещения являются специализированными:

  1. Общежития.
  2. Служебные квартиры.
  3. Временное и манёвренное жильё.
  4. Жильё в социальных учреждениях.
  5. Другие помещения, представленные в ст. 92 ЖК РФ.

Выселить из такого помещения можно как по инициативе нанимателя, так и наймодателя. Такое жильё предоставляется по договору соцнайма.

Основания для выселения точно такие же, как из другого жилья, занимаемого по договору соцнайма:

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

Это интересно:  Заявление на увольнение по соглашению сторон, в том числе с выплатой компенсации: образец и пояснение, как правильно написать и можно ли будет отозвать документ

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

Исковые заявления о выселении из жилого помещения — образцы:

Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

  1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
  2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
  3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
  4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
    • кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
    • на каком праве пользуется помещением ответчик;
    • на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
    • имеются ли в квартире иные проживающие;
    • извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

  • Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
  • Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:
    • лишить гражданина права пользования квартирой;
    • выселить его на этом основании.

    Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

  • Опись приложений к заявлению.
  • Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
  • Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

    Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

    Необходимые документы

    К иску следует приложить некоторые документы:

    1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
    2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
    3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
    4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
    5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

    О комплекте необходимых документов в этом видео:

    Порядок подачи и рассмотрения

    Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

    После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

    Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

    Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

    Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

    1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
    2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
    3. Заявитель признан недееспособным лицом.
    4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

    Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

    Образец искового заявления в суд о выселении из квартиры

    Хороший шаблон документа поможет, чтобы сэкономить время для шлифовки финальной версии обращения. Официальный документ несет важные разделы для сведений. Чтобы внести их верно требуется вникнуть в принцип. Быстрее всего сделать это изучив шаблон, расположенный далее.

    Если вдруг Вы наткнулись на ошибочные данные или неточность, будем благодарны если Вы сможете указать редактору о ошибке в форме в конце статьи. Полезно хранить в памяти, что правоприменение не стоят в конкретной точке и многие из шаблонов продолжают устаревать. Обязательно необходимо проверять актуальность указанных в них ссылок на закон.

    Вполне реально, какие-то нормы уже отменены.

    Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома

    Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома

    Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции.

    Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии с нашей точкой зрения о правильности и корректности заявления отдельных требований.

    Исковые заявления о выселении бывшего супруга собственником жилого помещения

    Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.

    Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. Образец иска размещен на сайте Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.

    Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Образец иска в суд размещен на сайте Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета размещен на сайте Заволжского районного суда г. Твери.

    Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника. Образец иска о выселении бывшего супруга собственником из квартиры размещен на сайте Печерского районного суда Псковской области. Некоторые комментарии.

    Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги размещена сайте Пинежского районного суда Архангельской области.

    Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака с сайта Кунцевского районного суда города Москвы.

    Исковое заявление о выселении из жилого помещения родственников и иных лиц по иску собственника

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Образец иска размещен на сайте Химкинского городского суда Московской области. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.

    Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением. Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Образец с сайта Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга, комментарии к иску.

    Это интересно:  Как написать заявление на приватизацию земельного участка

    Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным размещен на сайте Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.

    Выселение при истечении срока, на который суд сохранил за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением истца

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

    Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

    Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Образец с сайта Лефортовского районного суда г. Москвы. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

    См. также исковые заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании неприобретшим право

    Как выселить человека из квартиры: основания, образец иска, правила

    Из-за высокой стоимости недвижимости в России, именно она чаще всего становится предметом споров, в том числе и между самыми близкими людьми. Родственники, друзья, знакомые могут на протяжении нескольких лет жить вместе в доме или в квартире, а после собственник жилья по тем или иным причинам пожелает выселить другого жильца.

    Если человек не желает добровольно покидать квартиру, прав на пользование которой у него нет, собственник жилья имеет право обратиться в суд с иском о выселении. Чтобы иск был принят судьей к рассмотрению, его необходимо составить по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. В рамках данной статьи мы рассмотрим, как правильно составить иск о выселении из квартиры (или другой недвижимости).

    Основания для выселения человека из жилья

    Каждый иск на выселение человека из жилого помещения рассматривается индивидуально, и судья принимает решение о достаточности оснований, чтобы обязать гражданина покинуть недвижимость. При этом в законодательстве строго закреплены следующие ситуации, когда собственник жилья имеет право выселить проживающих в его недвижимости граждан:

    • Продажа квартиры. Если владелец недвижимости решил продать ее, а вместе с ним проживают бывшие члены его семьи, он имеет право через суд, руководствуясь статьей 292 Гражданского кодекса РФ, выселить их из квартиры;
      Обратите внимание: Членами семьи владельца квартиры в данном случае считаются: дети, родители, супруги, дедушки, бабушки, тети, дяди и так далее, независимо от степени родства.
    • Прекращение действия арендного соглашения. Если недвижимость сдавалась в аренду, и срок договора найма помещения подошел к концу, на основании статьи 688 Гражданского кодекса РФ собственник жилья может выселить бывших арендаторов;
    • Расторжение брака. Если бывший супруг собственника квартиры не зарегистрирован в ней, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, он может быть выселен.

    Обратите внимание: Поскольку Верховный Суд Российской Федерации характеризует семейные отношения как взаимоуважение между родственниками, при его утрате из квартиры на основании постановления суда собственник может выселить родственников, в том числе детей или родителей, а не только бывшего супруга.

    Как выселить человека из квартиры

    Предусмотрены 2 способа выселения человека из квартиры:

    • Добровольный. Подразумевается, что по требованию собственника квартиры жилец, который потерял право пользования недвижимостью, сам без пререканий покинет жилье;
    • Судебный. Выселений жильца осуществляется на основании вынесенного судебного решения.

    Обратите внимание: Выселить человека через суд возможно только в том случае, если предпринимались попытки заставить его покинуть недвижимость добровольно. Суд примет исковое заявление, только если к нему будет приложено документальное подтверждение того, что человек отказывается выселяться из квартиры. Перед тем как направляться в суд, необходимо вручить жильцам, с которыми возник спор, под подпись письменное уведомление с просьбой о выселении. Если они отказываются подписывать данное уведомление, нужно зафиксировать этот факт в присутствии свидетелей.

    Как составить иск о выселении из жилого помещения

    Иск о выселении из жилого помещения принято подавать в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный в месте, где находится объект спора – недвижимость. Составленное правильно исковое заявление о выселении человека из квартиры должно содержать:

    1. Данные участников процесса, которые указываются в правом верхнем углу. Помимо фамилии, имени, отчества и адреса истца и ответчика, нужно указать полное наименование суда, куда подается иск;
    2. Название документа. В зависимости от ситуации, оно будет меняться, например, «Исковое заявление о выселении из квартиры арендатора»;
    3. Основания, позволяющие истцу претендовать на выселение. В данном пункте обязательно нужно указать сведения о том, что жилье находится у истца в собственности. Далее требуется привести полный список граждан, проживающих в квартире (или доме), а после список тех, кого требуется выселить, а также основания для выселения – развод, окончание срока договора аренды жилья и так далее;
    4. Информация о попытке решения вопроса в досудебном порядке и предупреждении жильца о необходимости выехать из квартиры. Здесь же указываются данные о свидетелях, которые могут подтвердить, что имеются основания для выселения, а также, что были предприняты попытки решения проблемы в досудебном порядке;
    5. Требование. В данном пункте прописывается, что истец требует незаконно занимающего недвижимость жильца выселиться из квартиры (дома). Обязательно нужно указать адрес, по которому находится жилье;
    6. Ходатайство о вызове в суд свидетелей, чьи показания могут быть полезны для вынесения судебного решения;
    7. Дата составления документа и подпись истца.

    Необходимо в исковом заявлении сослаться, что оно составлено в соответствии со статьями 131 и 132 гражданско-правового кодекса Российской Федерации. Можно также ссылаться и на другие статьи, но если иск составляется не юристом, рекомендуется делать как можно меньше ссылок на нормативно-правовые акты.

    Чтобы иск был принят, к нему необходимо приложить следующие документы:

    • Документы, подтверждающие владение спорной недвижимостью;
    • Документы, подтверждающие основания для выселения. Например, истекший договор аренды помещения или документы, указывающие на прекращение семейных отношений;
    • Подтверждение, что предпринимались попытки досудебного решения проблемы;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Все документы, за исключением квитанции, должны прикладываться к исковому заявлению о выселении жильца из квартиры в виде копий, в последствие оригиналы необходимо будет предъявить судье. Обратите внимание, что количество копий документов должно быть на 1 больше, чем число ответчиков по иску. То есть, если иск подается против семейной пары из двух человек, то к исковому заявлению нужно приложить 3 копии каждого из документов.

    Исковое заявление о выселении из квартиры

    Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством. Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом. Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

    Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Изложим информацию на примере приватизированного и муниципального жилья в нашей стране.

    Основания для выселения человека из квартиры

    Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

    Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

    • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

    Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Следует отметить, что члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

    • Истечение срока договора найма жилья

    Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их в суде (ст. 688 ГК РФ).

    • Прекращение родственных связей
    Это интересно:  Заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя

    Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей статье.

    Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

    Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

    Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора). Вероятно, вам будет полезно узнать, как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

    Грамотно составленное исковое заявление содержит:

    1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
    2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
    3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
    4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
    5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
    6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
    7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
    8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

    Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами.

    Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

    Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

    Вводная часть:

    • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
    • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

    Описательная часть:

    • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
    • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
    • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

    Мотивировочная часть:

    • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

    Резолютивная часть:

    • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

    Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

    Дата и подпись истца.

    Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

    Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

    Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

    Основания выселить жильца из муниципальной квартиры (ст. 83 ЖК РФ):

    • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
    • истечение срока договора социального найма;
    • переезд на другое место жительства.

    Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

    • задолженности по коммунальным платежам на срок свыше полугода;
    • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
    • порча муниципального имущества;
    • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

    Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

    Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека. Кстати, мы приготовили для вас отдельный материал, можно ли выписаться из квартиры с долгами. Обязательно ознакомьтесь, где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

    Документы, прилагаемые к иску

    Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

    Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

    • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
    • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
    • паспорт истца/документы юридического лица;
    • подтверждение права собственности на жилье – обычно это свидетельство, выдаваемое в Росреестре;
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника и т.д.;
    • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
    • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

    Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

    Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели. Непосредственно судье истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска. Обо всех нюансах судебного процесса подробно рассказывает наша статья, принудительная выписка из квартиры через суд.

    Помощь юриста

    Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может поставить крест на ваших планах по выселению.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, zhivem.pro, bfmac.com, pravo.moe, law-divorce.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector