Архивы Перепланировка — Страница 9 из 12 — О недвижке.ру

Warning: Use of undefined constant callback_thumbing_img - assumed 'callback_thumbing_img' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/10000ideas/data/www/10000ideas.ru/wp-content/themes/design/includes/kama_thumbnail.php on line 337

Перепланировка!

• Нравится
• Не нравится

Tatushka 18 фев 2016

Нахожусь в архитектурном отделе Домодедово
Перечень документов для перепланировки
Все сдавать в мфц.
3 и 4 пункта у нас нет ( не спрашивайте где брать, я не знаю)

Заказала тех паспорт в Бти 3038 руб (срок изготовления 30 дней). За 1 день — 12 тр с копейками

• Нравится
• Не нравится

Hehevihka 12 янв 2016

• Нравится
• Не нравится

Kosmos 12 янв 2016

• Нравится
• Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

Ребят, у кого ипотека в сбере? У них тоже все так мега сложно.

• Нравится
• Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

• Нравится
• Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

Звонила в банк, надо письмо от страховой что они согласны на перепланировку, потом в банк заявление, какая то справка стоит 3000, затем в течении полугода предоставить все документы с проектной организации о разрешении на перепланировку. Звонила и в проектную Алексею Леонтьевичу, двушка обойдётся в 12000

письмо от какой страховой?

вот, что я нашла в инете.

• Нравится
• Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

• Нравится
• Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

image.png image.png
В которой вы страховались

у меня страховка не квартиры, а жизни и здоровья заемщика. поэтому я и не пойму, что за согласие.

• Нравится
• Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

Ну все правильно, не квартиры, а та страховая компания в которой вы свою жизнь страховали, Добрый день!
Для согласования перепланировки необходимо предоставить заявление в произвольной форме в Центральный филиал АО «СОГАЗ».
От ФИО, паспорт, адрес.
«…настоящим извещаю о планируемой перепланировке квартиры, расположенной по адресу:___, являющейся предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору №____, и застрахованной от рисков
гибели (уничтожения) или повреждения имущества по договору № от « » 2014г.
Далее – информация о планируемых работах, сроках их проведения и подрядной организации, перечень приложений.
В заявлении отразить:
-как изменяется площадь помещений,
-работы в санузле,
-работы в кухне (газ/вода),
-затрагиваются/не затрагиваются несущие конструкции,
-организации, которые будут проводить работы (в том числе по газу-обязательно).

Также обязательны к предоставлению скан договора страхования, проект перепланировки в полном объеме и скан документов БТИ (экспликация, поэтажный план).
У меня согаз
Это мне вчера такое письмо по запросу прислали

• Нравится
• Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

Hehevihka , спасибо. А еще, скажите, пожалуйста, у вас сбербанк? Вы только планируете перепланировку или уже сделанную узаканиваете? Это как-то будет проверяться или нет? Понятно, что снос перегородки между санузлом — все равно одобрят, но, вот, когда. можно начать перепланировку и согласование одновременно?

Ремонт начал муж, а мы с ребенком в 150 км от ДМД живем. оч проблематично самой заниматься этой бумажной волокитой без машины. ((( я бы даже сказала, нереально. а так, вот когда переехали бы и начали все оформлять.

Потом, где брать скан документов БТИ (экспликация, поэтажный план)?

• Нравится
• Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

• Нравится
• Не нравится

Paul 14 янв 2016

image.png image.png
В которой вы страховались

Тут явно предполагается ситуация, когда квартира уже под залогом (соответственно уже в собственности и оценена). В нашем же случае от АПП до собственности ещё очень далеко, соответственно ещё нет ни залога, ни страховки недвижимости и оценка тоже ещё не проводилась.

Уверен, если провернуть всю эту манипуляцию по согласованию (имею в виду подачу документов в БТИ на узаконивание перепланировки) до оценки и залога, одновременно с оформлением собственности, то таких сложностей (повторная оценка и одобрение от страховой) с банком не потребуется.

• Нравится
• Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

• Нравится
• Не нравится

KOHgyKTOP 14 янв 2016

Ну все правильно, не квартиры, а та страховая компания в которой вы свою жизнь страховали, Добрый день!
Для согласования перепланировки необходимо предоставить заявление в произвольной форме в Центральный филиал АО «СОГАЗ».
От ФИО, паспорт, адрес.
«…настоящим извещаю о планируемой перепланировке квартиры, расположенной по адресу:___, являющейся предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору №____, и застрахованной от рисков
гибели (уничтожения) или повреждения имущества по договору № от « » 2014г.
Далее – информация о планируемых работах, сроках их проведения и подрядной организации, перечень приложений.
В заявлении отразить:
-как изменяется площадь помещений,
-работы в санузле,
-работы в кухне (газ/вода),
-затрагиваются/не затрагиваются несущие конструкции,
-организации, которые будут проводить работы (в том числе по газу-обязательно).
Также обязательны к предоставлению скан договора страхования, проект перепланировки в полном объеме и скан документов БТИ (экспликация, поэтажный план).У меня согазЭто мне вчера такое письмо по запросу прислали

Уверен что речь шла о страховании квартиры, а не жизни.

• Нравится
• Не нравится

Nutti 16 янв 2016

• Нравится
• Не нравится

Sniti 16 янв 2016

Ребят, я правильно поняла, пока мы свидетельство о собственности не получим, мы не обращаемся в банк для оценки и для оформления страхования недвижимости?

В договоре с банком на ипотеку все эти пункты и сроки прописаны. Банки разные, почитайте свой

• Нравится
• Не нравится

Nutti 16 янв 2016

В договоре с банком на ипотеку все эти пункты и сроки прописаны. Банки разные, почитайте свой[/quote

У меня Сбербанк, давно оформляла половину уже забыла )))))))))))) Ну вроде да стандартно, после получения собственности, начинать бегать нужно.

• Нравится
• Не нравится

Sam 16 янв 2016

• Нравится
• Не нравится

Kosmos 16 янв 2016

В ВТБ сказали что до собственности никакого согласия не требуется. Если несущие не трогать, можно делать без согласия.

Да в том то и дело,что с банком особых трудностей нет,проблема в Бти там как то все запутано и долго на мой взгляд!

Форум • ЖК «Митино-О2»

Перепланировка

• Нравится
• Не нравится

Алеся 19 окт 2017

• Нравится
• Не нравится

t3s111 19 окт 2017

GangstaAnna , как правило, человек покупает квартиру тоже с ипотекой, а в такой ситуации нужно банку предоставлять информацию о квартире. Если перепланировка незаконная, то квартиру не продать.

• Нравится
• Не нравится

GangstaAnna 19 окт 2017

Так в банк надо подать документы без перепланировки. Кто пойдет проверять?

• Нравится
• Не нравится

Juliette 19 окт 2017

Juliette , в принципе, Алеся все правильно написала. Если будете продавать квартиру, а планировка не законна, то «привет!». Кстати, в Солнечной системе к одному товарищу из банка собираются приходить проверить квартиру, а у него как раз перепланировка несогласована, вот у него сейчас действительно проблемы. На форуме у него паника.

Продавать не собираюсь, квартира в ипотеке, в договоре есть пункт, что раз в год сотрудник может приходить проверять, но менеджер сказала, что могут к неплательщикам только приходить..

А узаконить перепланировку постфактум это нормально, практикуется такое? Не заставят меня всё обратно делать, если сдамся, как честная?

• Нравится
• Не нравится

Алеся 19 окт 2017

• Нравится
• Не нравится

GangstaAnna 19 окт 2017

Продавать не собираюсь, квартира в ипотеке, в договоре есть пункт, что раз в год сотрудник может приходить проверять, но менеджер сказала, что могут к неплательщикам только приходить..

А узаконить перепланировку постфактум это нормально, практикуется такое? Не заставят меня всё обратно делать, если сдамся, как честная?

Сдаваться надо идти во время амнистии, как террористы

• Нравится
• Не нравится

Juliette 19 окт 2017

«Вертать все в зад» требуют если только нарушены серьезные требования. К примеру, перенесены мокрые точки, снесены несущие стены.

Спасибо! Тогда пожалуй прислушаюсь к вашему совету, побуду плохой девочкой

• Нравится
• Не нравится

t3s111 19 окт 2017

GangstaAnna ,БТИ перед продажей приходит проверять.

Juliette , увеличение кухни — это и есть перенос мокрой точки.

Теперь про плохую девочку: Так случилось, что прорвало кран, пока никого не было дома пару часов. НУ вот Вы пришли, а затопило всю кухню. Но у соседей снизу вода льется не только по кухне, но и по стенам в спальне. Начинается проверка и выясняется, что есть незаконная перепланировка. Вас в суд. Суд предписывает все вернуть взад. Это новый ремонт. Вы либо переделываете, либо посылаете суд подальше. Получаете еще несколько предупреждений, а потом Вашу квартиру продают, а Вас выселяют.

• Нравится
• Не нравится

t3s111 19 окт 2017

http://juresovet.ru/. e-posledstviya/это отвественность, а вот тоже интересно

• Нравится
• Не нравится

Rasp84 19 окт 2017

Действительно, кто любит поговорить о себе, те пусть пообщаются в личке или создадут свои личные персональные темы.
А те, кто хочет про перепланировку поговорить — вот расскажите лучше, как вы думаете, если я уберу эту пунктирную стенку в квартире, которая высотой в 1 блок и построю её подвинув на 1-2 метра, чтобы кухню побольше сделать, что мне за это будет? Это очень ужасное нарушение? Может никто не заметит? Так не хочется заморачиваться с разрешениями, это же не что-то такое кардинальное.

• Нравится
• Не нравится

irerErm 19 окт 2017

• Нравится
• Не нравится

Rasp84 19 окт 2017

• Нравится
• Не нравится

Aurana 19 окт 2017

я вот может что-то не понимаю, но как тогда продают квартиры свободной планировки?

• Нравится
• Не нравится

t3s111 19 окт 2017

А если изменить размеры дверных проёмов, или вообще убрать простенки в дверных проемах, допустим, между коридором и кухней, это будет считаться перепланировкой?
Т.е.изменения будут касаться не стен и изменения площади, а только дверных проёмов?

если изменять размер проема, то это перепланировка, а если не ставить дверь, то это не планировка

• Нравится
• Не нравится

GangstaAnna 19 окт 2017

GangstaAnna ,БТИ перед продажей приходит проверять.

Juliette , увеличение кухни — это и есть перенос мокрой точки.

Теперь про плохую девочку: Так случилось, что прорвало кран, пока никого не было дома пару часов. НУ вот Вы пришли, а затопило всю кухню. Но у соседей снизу вода льется не только по кухне, но и по стенам в спальне. Начинается проверка и выясняется, что есть незаконная перепланировка. Вас в суд. Суд предписывает все вернуть взад. Это новый ремонт. Вы либо переделываете, либо посылаете суд подальше. Получаете еще несколько предупреждений, а потом Вашу квартиру продают, а Вас выселяют.

БТИ приходит? Это что-то новое.

• Нравится
• Не нравится

irerErm 19 окт 2017

если изменять размер проема, то это перепланировка, а если не ставить дверь, то это не планировка

Спасибо. Так не хотелось заморачиваться с узакониванием из-за проёмов. А они, по большей части, не совсем такие как хотелось.

• Нравится
• Не нравится

GangstaAnna 19 окт 2017

я вот может что-то не понимаю, но как тогда продают квартиры свободной планировки?

Свободно, как и с перепланировкой.

• Нравится
• Не нравится

Сергей7 19 окт 2017

А если изменить размеры дверных проёмов, или вообще убрать простенки в дверных проемах, допустим, между коридором и кухней, это будет считаться перепланировкой?
Т.е.изменения будут касаться не стен и изменения площади, а только дверных проёмов?

Перепланировка жилых помещений предполагает:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
• ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

• Нравится
• Не нравится

Сергей7 19 окт 2017

Свободно, как и с перепланировкой.

более того — квартиры с не узаконенной перепланировкой легко продаются (не в ипотеку конечно)

• Нравится
• Не нравится

Сергей7 19 окт 2017

если изменять размер проема, то это перепланировка, а если не ставить дверь, то это не планировка

Перепланировки

Объединение и перенос помещений, варианты перепланировок, определение серии дома

9 337 тем в этом разделе форума

Помогите выбрать планировку

• 8 ответов
• 1 392 просмотра

• 
• olenkasolo
• 1 Февраля

2е трёшки. муки выбора

• 8 ответов
• 1 103 просмотра

• 
• olenkasolo
• 1 Февраля

Покритикуйте плиз планировку однушки

• 1
• 2

• 10 ответов
• 1 622 просмотра

• 
• TEO
• 31 Января

Помогите найти место для гардеробной и детской комнаты

• 1
• 2

• 17 ответов
• 1 515 просмотров

• 
• Milena1989
• 31 Января

Двушка для четверых: как все функционально разместить?

• 1
• 2

• 16 ответов
• 1 763 просмотра

• 
• Tochkavpol
• 31 Января

Помогите, пожалуйста, с планировкой домика

• 3 ответа
• 488 просмотров

• 
• TEO
• 30 Января

Перепланировка однушки 48 кв.м.

• 6 ответов
• 672 просмотра

• 
• southchav
• 30 Января

Объединение 3-ки и 1-ки

• 1
• 2

• 15 ответов
• 1 473 просмотра

• 
• Di88
• 30 Января

Еще один вопрос по согласованию проема в несущей стене между квартирами.

• 1
• 2

• 16 ответов
• 1 184 просмотра

• 
• nadnad
• 30 Января

Покритикуйте мой вариант перепланировки

• 1
• 2
• 3
• 4
• 38

• 376 ответов
• 20 757 просмотров

• 
• SloggerMan
• 29 Января

Перепланировка 3-к 66 кв. м

• 3 ответа
• 715 просмотров

• Trisha
• 28 Января

Помогите сделать квартиру пригодной для жизни

• 7 ответов
• 936 просмотров

• waked
• 28 Января

Ищу место под гардеробную

• 6 ответов
• 653 просмотра

• 
• kostic5
• 27 Января

Трешка 78 метров 1й этаж.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

• 40 ответов
• 3 982 просмотра

• 
• alexbr
• 27 Января

Помогите улучшить Трешку 104 метра с большим коридором

• 1
• 2

• 18 ответов
• 1 704 просмотра

• 
• Lapochka30
• 26 Января

4х комнатная сталинка для 2 взрослых и 2 детей

• 1
• 2
• 3

• 23 ответа
• 1 685 просмотров

• 
• Wwwwooo
• 26 Января

Трешка с колоннами

• 1
• 2
• 3
• 4

• 31 ответ
• 2 067 просмотров

• TrataTanya
• 25 Января

Из двушки сделать трёшку

• 2 ответа
• 602 просмотра

• Minimi
• 25 Января

Двушка для двоих

• 3 ответа
• 464 просмотра

• 
• Sveta06
• 25 Января

Помощь в планировки квартиры 60 кв м

• 1
• 2
• 3

• 23 ответа
• 2 267 просмотров

• 
• yurii
• 25 Января

4-ка, проблема с кухней и гостинной

• 1
• 2

• 18 ответов
• 1 224 просмотра

• Капитоshка
• 24 Января

Очень нужна помощь в расстановке стен

• 1
• 2
• 3

• 22 ответа
• 1 907 просмотров

• 
• smaily
• 24 Января

арка в стене 20 см толщиной

• 4 ответа
• 615 просмотров

• Minimi
• 22 Января

• 5 ответов
• 642 просмотра

• 
• эврика
• 21 Января

Двушка-распашонка.

• 1
• 2
• 3
• 4

• 32 ответа
• 3 282 просмотра

• 
• Mangusha
• 20 Января

перепланировать 3шку

• 9 ответов
• 1 132 просмотра

• 
• KydriavcevaOlesia
• 20 Января

Как все уместить в 3 кк

• 4 ответа
• 816 просмотров

• 
• alexbr
• 15 Января

Перепланировка в трешку, помогите, пожалуйста с идеями

• 4 ответа
• 729 просмотров

• 
• alexbr
• 15 Января

Перепланировка — расположение кухонной ниши

• 1
• 2

• 15 ответов
• 1 231 просмотр

• 
• Eremis
• 15 Января

Из двушки 65м2 сделать трешку

• 8 ответов
• 1 076 просмотров

• 
• lestrik
• 15 Января

Евродвушка 49,4. Помогите с перепланировкой.

• 1
• 2
• 3
• 4

• 30 ответов
• 4 927 просмотров

• Tash1
• 11 Января

Подскажите 3ка из 2ки

• 3 ответа
• 625 просмотров

• 
• TaVla
• 11 Января

Помогите с перепланировкой 3ки в сталинке

• 1
• 2
• 3

• 25 ответов
• 3 372 просмотра

• 
• nadnad
• 11 Января

Нужна критика

• 2 ответа
• 426 просмотров

• Minimi
• 10 Января

Ваше мнение?

• 2 ответа
• 429 просмотров

• Minimi
• 10 Января

2-комнатная квартира для троих!

• 1
• 2
• 3
• 4
• 15

• 144 ответа
• 13 037 просмотров

• 
• Viksan
• 8 Января

Из евродвушки в евротрешку

• 1
• 2

• 17 ответов
• 1 643 просмотра

• Minimi
• 7 Января

Из 3ки в 3ку студию.Современный взгляд

• 1
• 2
• 3

• 29 ответов
• 3 671 просмотр

• 
• RenaR
• 7 Января

Нужна критика!

• 0 ответов
• 290 просмотров

• 
• Alex6681
• 6 Января

Планировка трешки 90 метров

• 1
• 2

• 11 ответов
• 1 827 просмотров

• 
• nadnad
• 4 Января

Помогите с планировкой ванной комнаты!

• 1
• 2

• 12 ответов
• 1 647 просмотров

• 
• sergklim
• 2 Января

Перепланировка 2хкомн хрущевки в современную квартиру

• 1
• 2

• 15 ответов
• 6 657 просмотров

• 
• nadnad
• 31 Декабря 2017

Из двушки в трешку

• 8 ответов
• 966 просмотров

• 
• AJuhanen
• 29 Декабря 2017

Перепланировка 2-шки 69,8 кв.м

• 1
• 2

• 17 ответов
• 2 017 просмотров

• 
• Kristina2110
• 27 Декабря 2017

Перепланировка трешки 81,66м2

• 1
• 2

• 13 ответов
• 2 339 просмотров

• 
• olenkasolo
• 26 Декабря 2017

78 квадратов для счастливой жизни

• 4 ответа
• 815 просмотров

• 
• alexbr
• 26 Декабря 2017

Планировка двушки 64 метра.

• 1
• 2
• 3

• 28 ответов
• 3 005 просмотров

• Minimi
• 21 Декабря 2017

помогите сделать перепланировку

• 1
• 2

• 13 ответов
• 1 819 просмотров

• Narminis
• 21 Декабря 2017

Перепланировка трешки для трех человек

• 1
• 2

• 10 ответов
• 1 329 просмотров

• 
• nadnad
• 21 Декабря 2017

Возможно ли согласовать перепланировку однушки

• 5 ответов
• 936 просмотров

• 
• nadnad
• 21 Декабря 2017

Кто онлайн 23 пользователя, 3 анонимных, 126 гостей (Смотреть полный список)

• Последние темы: Перепланировки

• Вся активность

• Главная
• Идеи Вашего Дома
• Перепланировки

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Особенности перепланировки в серии дома II-18

Блочные дома серии II-18 довольно широко распространены в Москве. Это одноподъездные (редко 2-хподъездные) «башни» (их еще называют «пеналами»). Их начали строить в 60-е годы, наряду с пятиэтажными хрущевками в районах массовой типовой застройки. Квартиры в данных домах – это небольшие однушки и двушки, также предусматривались и 3-х комнатные квартиры. Этажность — 12 (II-18/12), либо 9 этажей (II-18/09). Автором серии является институт ГУП МНИИТЭП.

Как и все дома, построенные в то время, II-18 имеют известные недостатки – малую площадь помещений и их неудобное расположение. Часто это пытаются исправить перепланировкой. Дома этой серии имеют ряд конструктивных особенностей, которые следует учитывать при планировании работ и проектировании. Рассмотрим несколько примеров перепланировки квартир в этой серии.

Данная квартира самая распространенная с точки зрения перепланировки. Это двухкомнатная квартира с проходной комнатой. Большинство вариантов перепланировки «крутиться» вокруг одного момента — устройство проема в несущей стене для изолирования средней комнаты. Значительная толщина несущей стены (до 50 см) требует довольно мощного усиления новообразованного проема рамой из швеллеров или неравнополочных уголков. Все остальные перегородки в данной квартире не являются несущими.

Зачастую планируют прорезать проем и в данной квартире, однако это не удается сделать, так как в эту стене встроены каналы вентиляции. На схеме мы отметили их. Сделать проем в несущей стене между коридором и комнатой не удастся как раз из-за наличия вентканалов в стене. В этом же случае проем устроили таким образом, что вентканал не был затронут. В итоге за счет площади комнаты был устроен коридор, ведущий в комнату, дверной проем между комнатами был заложен. Как итог: имеем две изолированные жилые комнаты.

На этом примере мы можем видеть, что проект перепланировки, о котором так мечтают многие владельцы небольших двухкомнатных квартир, а именно — присоединение кухни к жилой комнате, вполне реализуем в серии II-18/09. Квартира, которую мы рассматриваем, удовлетворяет всем строительным нормам: кухня не газифицирована, простенок между кухней и жилой не относится к несущим элементам, а потому демонтировать его и разделить помещения кухни и комнаты при помощи зонированияразрешили при согласовании проекта.

Также обратите внимание на особенности подсерии II-18/09. В этих домах есть небольшие зоны, прилегающие к санузлам и ванным, которые не отделены перегородкой от комнаты. Многие думают, что это коридор, и присоединяют эти участки к ванной или санузлу. Однако данная площадь относится к жилой комнате, поскольку не была от нее изначально отгорожена, и поэтому расширять на нее «мокрые зоны» не допускается.

Это допустимо только на первых этажах, либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение. Данный вариант перепланировки один из самых распространенных и он практически тупиковый с точки зрения согласования. Зачастую собственники спрашивают, как же так. ведь всем понятно что это коридор, почему же нельзя на нельзя расширить ванную, ответа на этот вопрос толком нет. Если из документов следует, что это жилая площадь, значит это жилая площадь и расширяться ванной на нее нельзя.

Зато мы можем прокомментировать почему так получилось. В те года когда проектировались данные дома существовали нормы, по которым все равно минимальные площади жилых комнат должны были выдерживаться и вероятно для экономии и «выхода» большей площади, жилые комнаты проектировали меньшей площадью, но до норм «вытягивали» плюсованием к жилой данной части коридора.

Остальные моменты по перепланировках в квартирах данного дома вызывают меньший интерес. Большинство стен в квартирах данного дома не несущие, большинство решений стандартные. Возможно стоит обратить внимание на то что дома газифицированы и объединить кухни и комнаты не удастся, максимум что можно сделать это организовать проем в данной стене с установкой двери. А также быть внимательными при перепланировке трехкомнатной квартиры.

Что можно сказать о проекте перепланировки, который мы видим выше? Владелец квартиры соригинальничал и согласовал устройство проема в несущей стене, ради устройства гардеробной комнаты. Будь площадь пенала чуть больше и вполне получилось бы превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Еще одним приятный моментом стал демонтаж простенка между кухней и комнатой. В этом случае общей комнате оставили статус жилой без переназначения в гостиную.

Как вы могли заметить, даже при такой скромной изначальной планировке как в квартирах домов серии II-18 можно осуществить множество интересных проектных решений. Примеры перепланировок лишь малая часть того, что было разработано и согласовано нашей компанией за годы ее работы, с другими нашими работами вы можете ознакомиться здесь. Если вас заинтересует возможность провести одну из таких перепланировок в своей квартире, вы можете позвонить нам или написать на электронную почту и мы определимся с порядком действий.

12 документов о которых вы узнаете в ходе перепланировки

Перепланировка квартиры состоит не только в выполнении самого ремонта, но и в обязательном процессе предварительного согласования и последующем внесении изменений. Если не будет получено разрешение, в процессе и после окончания работ владельца могут ожидать штрафы, требования возврата планировки квартиры в прежнее состояние или даже лишение недвижимости.

Перечень необходимых документов для согласования перепланировки в Москве, достаточно широк и расписан в Постановлении Правительства Москвы под номером 508.В рамках данной статьи, мы собрали документы с которыми сталкивается практически каждый из желающих изменить конфигурацию жилья. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете зачем нужен тот или иной документ, сколько он стоит и как быстро он получается.

1. Технический паспорт БТИ квартиры

Подготавливается бюро технической инвентаризации (БТИ) специально для согласования перепланировки. В сравнении с другими документами, выдаваемыми этой организацией, содержит намного больше информации (год постройки, шифр проекта, материал стен и перекрытий и т.д.).

Для получения требуется обратиться в любое БТИ г. Москвы с паспортом (либо доверенностью). Стоимость – 2300 рублей, время изготовления – до 2-х недель (в зависимости от округа).
В случае, если в вашей квартире не проводились обмеры БТИ более 5 лет, вместе с заказом паспорта необходимо заказать выход техника БТИ для актуализации данных по планировке квартиры.

2. Эскиз перепланировки

Эскиз перепланировки нужен проектной организации, разрабатывающей проект, для того чтобы понять, какую планировку хочет собственник квартиры.

3. Проект перепланировки квартиры

4. Техническое заключение перепланировки

В техническом заключении отражается текущее состояние объекта перепланировки. Подготавливается на основании данных, полученных во время технического обследования, которое проводится компанией с допуском СРО или автором дома в случае затрагивания несущих конструкций дома или наличия деревянных перекрытий в доме.

Техническое заключение бывает двух видов:

• для уже выполненной перепланировки
• для планируемой перепланировки.

5. Справка из банка на квартиру, купленную в ипотеку

Если квартира, в которой планируется сделать перепланировку, приобретена в ипотеку, до полной выплаты ипотеки собственником недвижимости является банк. В связи с этим, Мосжилинспекция запрашивает у заявителя справку о том, что банк не против совершения перепланировки квартиры. Поэтому без его согласия в разрешении на перепланировку будет отказано.
Срок получения такой справки зависит от Банка, но в среднем составляет 7 дней. Выдается бесплатно.

6. Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – основной документ, подтверждающий возможность выполнения ремонтных работ в квартире. Выдается Мосжилинспекцией, после рассмотрения пакета документов, поданных Заявителем. Регламентированный срок получения разрешения — 35 дней, однако в случаях несоответствия документов или их неполного состава, в разрешении может быть отказано. Официальных платежей за получение разрешения – не предусмотрено.

Разрешение действительно в течение 1 года после его получения. В то же самое время заявитель имеет право продлять действие разрешения на 1 месяц. Правда делать это придется постоянно до тех пор, пока вы не решите закончить ремонт и обратиться в МЖИ за вызовом инспектора для осуществления приемки. Если разрешение не будет своевременно продлено – его аннулируют и придется получать его заново.

7. Отказ в согласовании перепланировки

Отказ в согласовании перепланировки является результатом рассмотрения предоставленных в Мосжилинспекцию документов. Выдается в такой же срок, как и разрешение – 35 дней. В нем обязательно должны быть указаны причины отказа в согласовании со ссылками на соответствующие нормативные акты и постановления.
Получение отказа не ставит точку в согласовании перепланировки квартиры. После исправления документов, вы можете податься на согласование снова и в следующий раз обязательно получить разрешение.

8. Журнал ремонтно-строительных работ

В отличие от перечисленных перед этим документов, данный журнал выдается Мосжилинспекцией и заполняется во время ремонта. В него прорабом или собственником (если ремонт выполняется самостоятельно) последовательно записываются виды проводимых ремонтных работ и их продолжительность. Главное требование к ведению журнала – внесение абсолютно всех проводимых работ.

После окончания ремонта журнал со всем комплектом документов передается в Жилищную инспекцию округа и является подтверждением правильности выполнения ремонтных работ.

9. Акт скрытых работ

Акт скрытых работ- это документ, который заполнятся при проведении работ, которые в дальнейшем будут скрыты чистовыми материалами при дальнейшем ремонте и будет невозможно проверить их соответствие строительным правилам. К таким скрытым работам относятся гидроизоляция пола, звукоизоляция пола, усиление проемов в несущих стенах и перекрытиях. Акты прикладывается к журналу работ и сдаются в Мосжилинспекцию во время осуществления приемки перепланировки инспектором. Акт составляется и подписывается строительной организацией и утверждается проектной организацией, разработавшей проект перепланировки.

10. Акт о завершённой перепланировке

Акт о завершенной перепланировке подписывается Мосжилинспекцией, собственником, строительной и проектной организацией после завершения перепланировки. Он служит подтверждением соответствия выполненных работ утверждённому проекту и полученному разрешению. Акт юридически подтверждает окончание и принятие перепланировки Мосжилинспекцией.
Регламентированный срок получения – 10 рабочих дней.

11. Доверенность на представителя

Доверенность необходима, если интересы собственника помещения, в котором планируется перепланировка, будет представлять юридическое или физическое лицо. Доверенность подготавливается у нотариуса.

12. Выписка ЕГРН

Выписка соединяет в себе выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт. Это документ действует с начала 2017 года и включает данные о зарегистрированных правах и характеристиках квартиры. Служит доказательством права собственности и выдается вместе с кадастровым паспортом, который до этого можно было получить отдельно. Срок оформления – 5 рабочих дней, стоимость – 400 рублей.
Подать заявление и получить выписку можно в Многофункциональном центре (МФЦ).

Статья написана по материалам сайтов: dmdpark.com, mitino2.com, forum.ivd.ru, gsps.ru, arhibald.ru.

»