+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Согласование отдельного входа в нежилое помещение: его устройство в жилом доме, требования к входной группе, как к обособленному подъезду

Время чтения: 6 минут

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами.

Содержание

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться как к реконструкции, так и перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (в Москве – перепланировка, в Санкт-Петербурге – реконструкция);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости.

Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием. Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы. Если монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в их регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа;
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа – оформляется через нотариальную контору или непосредственно при подаче документов на согласование.

Обустройство дополнительного входа может проводить только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.

В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов. Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания.

Совет эксперта. Если возникают сложности при заполнении документов при проведении собрания собственников МКД, можно воспользоваться официальными онлайн-ресурсами ЖКХ. Там размещен комплект типовой документации, которые можно использовать для проведения собраний и оформления протоколов. Например, для объектов в столице адрес сайта: http://dom.mos.ru/ .

Инструкция согласования входа в многоквартирном доме

Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:

  • созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории;
  • подготовка проекта через экспертную организацию;
  • обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
  • согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (на территории столицы таким органом является Москомархитектура);
  • направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (например, в столице таким учреждением является Мосжилинспекция);
  • проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
  • благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии;
  • изготовление технического плана с отражением изменений помещения и части здания;
  • направление документов в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета;
  • получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.

Если осуществляется перевод квартиры в нежилое помещение, принятие положительного решения будет возможно только после обустройства дополнительного входа.

Инициатива проведения общего собрания собственников реализуется путем подготовки повестки дня и проекта рассматриваемых решений, уведомление всех жильцов о месте и времени заседания. Если дом обслуживается через ТСЖ, решение о проведении собрания может издать председатель правления.

Для получения разрешения собственников МКД необходимо обосновать необходимость обустройства дополнительного входа, доказать безопасность запланированных работ, согласовать выполнение мероприятий по благоустройству придомовой территории после строительства.

Законность выполнения работ по монтажу дополнительного входа будет подтверждаться проектом и техническим заключением. В содержании проекта отражаются изменения в первоначальную конфигурацию помещения и фасада здания, с учетом капитальных строительных конструкций и инженерно-технических коммуникаций. Техническое заключение подтверждает, что при проведении работ не возникнет угроза несущих конструкциям, узлам и элементам здания.

Проект и техническое заключение могут оформлять государственными или частными экспертными организациями, обладающими допуском СРО. При обращении в независимую экспертную компанию проект и техническое заключение будут оформлены в рамках одного договора, что существенно упрощает процедуру подготовки к согласованию. Проект перепланировки будет включать следующую информацию:

  • данные об организации и эксперте, проводившем исследование и давшем заключение;
  • перечень строительных работ на объекте, архитектурные решения, условия проведения работ, фасадные решения, и т.д.;
  • чертежи и планы помещения, этажей и придомовой территории до и после проведения работ;
  • схемы усиления несущих узлов и элементов здания, если на них оказывается воздействие в ходе строительных работ;
  • фотоматериалы, расчеты, чертежи и т.д.;
  • сведения о наличии у специалиста и проектной компании допусков СРО.

Проектная документация направляется в местный уполномоченный орган для согласования. На основании полученного разрешения можно приступить к выполнению строительных работ в строгом соответствии с проектом. В частности, должны быть соблюдены требования и рекомендации эксперта к перечню работ и применяемого оборудования, мерам безопасности, выбору материалов для строительства и т.д. Если указанные условия будут нарушены, при утверждении акта приемочной комиссии возникнут существенные проблемы.

Получив акт приемочной комиссии, нужно обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Этот документ оформляется по итогам фактического обследования произведенных изменений, отражением их в текстовом и графическом виде для последующего кадастрового учета. Кадастровый учет после обустройства дополнительного входа будет являться завершающим этапом согласования, он проходит по следующим правилам:

  • собственник представляет технический план и акт приемочной комиссии в МФЦ или Росреестр;
  • процедура кадастрового учета является бесплатной и проводится в срок от 5 до 7 дней (в зависимости от варианта обращения – через Росреестр или МФЦ);
  • по итогам кадастрового учета собственнику выдается выписка из ЕГРН с узаконенным дополнительным входом.
Это интересно:  Может ли быть проведено рефинансирование без справки о доходах

Обустройство дополнительного входа без согласования с уполномоченным органом не только создает угрозу безопасности многоквартирного дома. При выявлении указанных случаев нарушитель привлекается к административной ответственности в виде штрафа, а также обязан привести объект недвижимости с исходное состояние.

Комментарий эксперта. При выполнении строительных работ нужно соблюдаться проектную документацию. Любое отклонение от требований и рекомендаций эксперта повлечет отказ в согласовании при обращении в приемочную комиссию. При обращении в нашу компанию Вы получается возможность решить вопрос в кратчайшие сроки, мы имеет все возможные лицензии и допуски, а обширный опыт работы позволяет делать всю работу под ключ.

Инструкция согласования входа в нежилом здании

Обустройство дополнительного входа в нежилом здании существенно проще, так как отсутствует необходимость получать согласие жильцов МКД, а также обращаться за согласованием в местный орган власти. Исключение составляют только случаи изменения фасада здания, расположенного в черте населенных пунктов – для соответствия единому архитектурно-художественному замыслу проектное решение фасада должно быть согласовано с уполномоченным ведомством.

Алгоритм действий для согласования дополнительного входа нежилого здания выглядит следующим образом:

  • обращение в экспертную организацию для разработки проекта строительных работ по перепланировке или реконструкции нежилого здания;
  • получения согласия органов архитектуры для внесения изменений в фасадное решение здания, расположенного в городской черте;
  • получение разрешения на строительство, если запланированные работы относятся к реконструкции;
  • выполнение работ по обустройству дополнительного входа в точном соответствии с проектной документацией;
  • оформление акта приемки выполненных работ (его нужно согласовать в части соблюдения утвержденного фасадного решения);
  • обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом;
  • подать документы в МФЦ или службу Росреестра для проведения кадастрового учета изменений в характеристиках здания;
  • получить выписку из ЕГРН с учтенными изменениями.

Решение о проведении перепланировки или реконструкции нежилого здания могут принимать только его собственники. Обращаться за изготовлением проекта и иных документов могут арендаторы, действующие на основании арендного договора и нотариальной доверенности.

Стоимость и сроки согласования входа

Сроки подготовки и согласования проектной документации могут отличаться в разных регионах и населенных пунктах, так как регламентируются нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований. При самостоятельном соблюдении всех формальностей ориентировочные сроки будут составлять:

  • подготовка и проведение общего собрания собственников МКД – от 20 дней до двух месяцев;
  • оформление проекта и технического заключения – от нескольких дней до нескольких недель (в зависимости от сложности архитектурных и строительных решений);
  • согласование проекта или получение разрешения на реконструкцию – от 14 дней до двух месяцев;
  • получение акта приемочной комиссии – от одного дня до недели;
  • изготовление технического плана – от одного до нескольких дней, в зависимости о сложности задачи;
  • процедура кадастрового учета и получение выписки ЕГРН – 5-7 дней.

Существенно сократить сроки подготовки, проверки и согласования документов можно при обращении за услугами специалистов экспертных организаций в сфере проектирования, строительства и кадастра. В этом случае будут соблюдены все требования нормативных актов, а документы будут согласованы при участии представителя по доверенности.

Общая стоимость изготовления документов включает в себя оплату услуг экспертных организаций, кадастрового инженера и т.д. При этом размер оплаты также существенно отличается в зависимости от места нахождения объекта, сложности поставленных задач, общего объема работ и т.д. Сэкономить на расходах также можно при заключении договора на сопровождение процедуры согласования входа в жилое или нежилое помещение.

Комментарий эксперта. Стоимость услуг по согласованию дополнительного входа может существенно отличаться у разных компаний. Для экономии лучше обращаться к нашим специалистам, мы выполняем все работы без привлечения субподрядчиков, что значительно экономит время и деньги.

Сложности при согласовании входа

Процедура согласования любых видов строительных работ на объектах недвижимости изначально характеризуется повышенной сложностью. Согласование такого вида работ, как обустройство дополнительного входа в здание или помещение, может сопровождаться следующими проблемами:

  • категоричным отказом собственников в МКД на перевод квартиры в состав нежилых помещений;
  • отказ уполномоченных органов согласовать проект перепланировки или выдать разрешение на реконструкцию, а также перевести квартиру в нежилое помещение;
  • отказ признать работы по обустройству дополнительного входа перепланировкой или переустройством, так как получить разрешение на реконструкцию значительно сложнее и дольше;
  • ошибки при подготовке проектной документации повлекут отказ или приостановку в выдаче согласований;
  • несоблюдение условий проекта при проведении строительных работ повлечет отказ в утверждении акта приемочной комиссии;
  • выполнение работ без разработки и согласования проекта практически неизбежно повлечет административный штраф и взыскание затрат на приведение здания в исходное состояние.

Избежать указанных проблем и сложностей можно, если тщательно отнестись к выбору экспертной организации и поручить ее специалистам выполнение всех видов работ и соблюдение всех формальностей.

В компании Смарт Вэй Вы можете заказать согласование входа в жилых и нежилых зданиях, обратившись по телефону или электронной почте.

Согласие жильцов на строительство входной группы

ООО переводит жилое помещение на первом этаже в 9ти этажном многоквартирном доме в нежилое, при этом, по проекту планируется строительство отдельной входной группы (что-то вроде крыльца). Не могли бы подсказать, на строительство входной группы требуется согласие 2/3 жильцов дома или подъезда, или требуется согласие 100 % жильцов или большинства проголосовавших За? ссылаясь на п.1 ст. 46 ЖК РФ, решения жильци принимают 2/3, но за исключением предусмотренных пунктами 1-3/1 части 2 ст. 44 (п.2. п.п 1) п2. п.п 1 — принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе расширением или надстройкой), п.п. 2 принятие решения о пределах использования земельного участка, п.п. рекламные конструкции. Таким образом 2/3 голосов могут решить вопросы ст.44 п.4 и 5. А как же они решают вопросы п.1-3 ст. 44. Получается что если реконструкция то действует п.3 ст. 36 Уменьшение размера общего имущества в доме возможно только с согласия ВСЕХ собственников помещения в данном доме путем его реконструкции.

Ответы юристов (2)

Не могли бы подсказать, на строительство входной группы требуется согласие 2/3 жильцов дома или подъезда, или требуется согласие 100 % жильцов или большинства проголосовавших За?

Необходимо разобраться является ли строительство отдельного входа реконструкцией.

Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома. «

или изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, решение по данному вопросу должно приниматься 2/3 от числа всех собственников.

А как же они решают вопросы п.1-3 ст. 44.

Решения по данным вопросам принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Про действие пункта 3 ст. 36.

Данный пункт предполагает, что Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Это интересно:  Как восстановить справку втэк

Если в вашем случае не предполагается присоединение части общего имущества к площади жилого помещения одного из собственников, то указанная норма не применяется.

Действительно, в описанном случае действуют требования п.3 ст.36 ЖК РФ. Для того, чтобы пристроить крыльцо или надстройку, необходимо получить согласие ВСЕХ, но только не жильцов многоквартирного дома, а собственников его помещений, как правило, их много меньше, чем жильцов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отдельный вход в нежилое помещение

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.

Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширения оконного проема.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение

Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП «ГлавАПУ» до начала строительных работ.

Вариант второй: С устройством тамбурного помещения снаружи здания — этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.

Вариант третий: С устройством тамбура с внутри помещения — самый лояльный по отношению к соседям, но самый невыгодный для арендатора или собственника нежилого помещения.

Вариант четвертый: С обшитием фасада. Этот вариант весьма полезен в том случае, если вы планируете размещать внутри витрины рекламу и прочий стимульный материал, сложен при реализации по той же причине что и вариант № 2.

Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение

  • Одним из требований является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
  • Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
  • Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае если земля относится к общедомовой собственности — потребуется согласие 73% жильцов дома, если же земля принадлежит городу — разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражаеся на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
  • Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемешения по ним.
  • Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
  • Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
  • Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение должны не быть связаны с несущей конструкцией дома.
  • Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.

Согласование перепланировки с устройством отдельного входа в нежилое помещение

Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость как разработки проекта так и его согласования зависит от площади помещения. Поручать согласование проекта перепланировки лучше профессиональным согласователям, так как собирая необходимые разрешения, можно «стереть ноги». Вкратце пробежимся по нему.

Прежде всего стоит получить согласие жильцов вашего дома, что займет уйму времени. Кроме того, для перевода помещения из жилого фонда в нежилое, необходимо получить разрешения от ГУП «ГлавАПУ» (от них зависит цветовое оформление), Москомархитектуры (заключение о том где и как будут расположены двери), отдела подземных сооружений и только после этого можно подавать документы в Мосжилинспекцию, которая в свою очередь переведет их в Управу, где решение по ним примет народные депутаты вашего округа. Если процесс не забуксует и на этом этапе, то бумаги пойдут в Департамент имущества (для перевода в нежилой фонд), только после этого Мосжилинспекция даст распоряжение на проведение ремонтных работ. В настоящее время процесс согласования не регламентирован и имеется несогласованность между инстанциями, именно поэтому мы и рекомендуем согласовывать подобные мероприятия при помощи специалистов.

В случае если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, то можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству.

Согласование отдельного входа в нежилых помещениях

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

* Цена указана вместе со стоимостью проекта, цену отдельно уточняйте по телефонам:

Фасадные помещения на первых этажах жилых домов широко используются в качестве коммерческой недвижимости. В них открывают магазины, кафе, салоны красоты и т. п. Для перевода жилого помещения в нежилое понадобится в обязательном порядке провести согласование отдельного входа. Да и для того, чтобы заведение функционировало, ему не обойтись без отдельной двери.

Юридические основания для устройства входных групп

В Москве согласование входных групп в нежилых, в соответствии с ПП № 621-ПП и № 73-ПП, происходит на основании решения о передаче в пользование части общего имущества, которое принимается на собрании собственников в многоквартирном доме.

При этом оно должно быть принято не менее чем 2/3 голосов. Если решение оформлено протоколом, наступает очередь согласования проекта.

В проекте устройства входных групп должны содержаться сведения о состоянии подземных коммуникаций, вентиляционных шахт и межэтажных перекрытий, планы помещений, которые располагаются выше и ниже, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Требования, которые предъявляются к отдельному входу:

  • соответствие архитектурному облику здания и цветовому решению фасада;
  • отсутствие помех для движения пешеходов и транспорта по прилегающей части улицы;
  • наличие элементов, которые обеспечивают возможность передвижения для людей с ограниченными физическими возможностями;
  • соответствие нормам пожарной безопасности.

Порядок согласования входной группы

Чтобы согласовать устройство отдельного входа в нежилое помещение, понадобятся следующие документы:

  • техпаспорт (заказывается в БТИ);
  • проект;
  • протокол собрания;
  • правоустанавливающие документы.

Если речь идет о переустройстве и помещение уже переведено в нежилой фонд, необходимо обращаться в Мосжилинспекцию. Если происходит перевод из жилого фонда в нежилой, документы подаются в Департамент жилищной политики. Кроме того, потребуется получить заключение Санэпидемстанции, Архитектурно-планировочного управления, Пожнадзора, Роспотребнадзора.

Это интересно:  Интернет эквайринг: что это такое

Как ускорить и упростить узаконивание?

Процесс согласования – весьма громоздкий и трудоемкий, но лучше не пытаться его обойти и устроить входные двери самовольно. Отдельный вход слишком заметен, и вскоре о нем узнает Жилинспекция. На собственника наложат штраф и потребуют или узаконить работы, или привести облик здания в первоначальный вид.

Куда более рациональное решение – обратиться в нашу компанию.

Наши специалисты подготовят проект входных групп и согласуют со всеми необходимыми организациями.

На получение разрешения уйдет всего 2–3 недели.

Стоимость наших услуг будет ниже средних цен по Москве.

Конференция ЮрКлуба

УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВНЕШНЕГО ВХОДА В ПОМ.

Duke Solo 13 Апр 2006

Господа, подскажите зацепку.

В жилом доме с ТСЖ квартира на первом этаже продана под нежилое помещение (салон красоты). Собственником сделан отдельный вход, но на сторону, на которую выходят все подъезды.

Stoner 13 Апр 2006

Iv+ 14 Апр 2006

В жилом доме с ТСЖ квартира на первом этаже продана под нежилое помещение (салон красоты). Собственником сделан отдельный вход, но на сторону, на которую выходят все подъезды

Stoner 14 Апр 2006

Если там салон красоты, то они запросто отбоярятся от «загрузки»

Птичка 21 Июл 2006

umbra 22 Июл 2006

с узаконением реконструкции через суд

Реконструкция через суд (ст.222 ГК) не узаканивается, все делается по другому.

пристроена входная группа)

Что значит входная группа? имеется ввиду входной узел или что-то иное?

Птичка 24 Июл 2006

Что значит входная группа?

имеется ввиду, что вместо окна первого этажа сделали дверь и крылечко с козырьком

Реконструкция через суд (ст.222 ГК) не узаканивается, все делается по другому.

а как? насколько я понимаю, самовольная реконструкция узаканивается по аналогии с самовольной постройкой по ст. 222 ГК РФ, при этом в иске нужно просить признать ПС на самовольно реконстроированное помещение, включающее в себя крылечко.. Разве не так?

Птичка 24 Июл 2006

Evgeni Stepanenko 25 Июл 2006

Я тебе в личку отписал, если не ответишь, то проворонишь (чисто птичье выражение).

Узаканивать должен сам собственик. Если имущество казны РФ- то вы попали на гемор, который я даже не представляю как решить. Теоретически, если вам дадут данное помещение на 11 мес в аренду, то вы смогете узаконить, но это такой глубокий теоретический домысел, что просто жуть.

Птичка 25 Июл 2006

имущество казны РФ- то вы попали на гемор, который я даже не представляю как решить.

чисто теоретически думаю, его можно решить выдачей доверенности на мое имя от ФАУФИ, клиент с ними большой друг, может у него и получится получить такую доверенность, хотя вряд ли конечно

Evgeni Stepanenko 25 Июл 2006

чисто теоретически думаю, его можно решить выдачей доверенности на мое имя от ФАУФИ, клиент с ними большой друг, может у него и получится получить такую доверенность, хотя вряд ли конечно

если такое случится и Назаров узнает про это- то упадет со стула.
Не, мысль здравая, тока практика не применяемая. Пускай толкуют, но откажут сходу.
Самостоятельно ТУ Росимущества ничем таким заниматься не станет.
Закреплять, а потом в аренду- теоретически можно, то так же проблематично, тк надо договариваться с третьей стороной- директор ФГУП.

Отсюда более или менее вариант, это дать вам в аренду и ваше узаконивание, как владельца. Но тут есть подводный камень. оброщение в суд с иском о защите нарушеных ваших правах, НО каких именно правах? Вообщем, продумывайте, и дайте знать в эту темку.

Птичка 25 Июл 2006

если такое случится и Назаров узнает про это- то упадет со стула.

кстати, самому клиенту доверенность на предтавительство в бти для узаконения уже была выдана (они сами заинтересованы в таком узаконении) так что может и не так все невозможно. Если они дали ему доверку на представительство в бти, то мож и судебную дадут.. если дали ему, так может и мне не пожалеют
АПК ничего не пишет про передоверие, к сожалению, интересно, такое бывает?

оброщение в суд с иском о защите нарушеных ваших правах, НО каких именно правах

о чем просить суд, непонятно.. Если просить узаконить перепланировку, как в присланной вами практике, это только по аналогии с жилыми помещениями, эта аналогия тут не пойдет, у нас не перепланировка а полноценныя реконструкция, отхвачен дополнительный кусочек земли. Насколько я знаю, в таких случаях просят признать ПС, но не можем же мы от своего имени просить признать ПС за РФ

Evgeni Stepanenko 25 Июл 2006

АПК ничего не пишет про передоверие, к сожалению, интересно, такое бывает?

В нашем государстве бывает все. И даже не такое

это только по аналогии с жилыми помещениями

Основа перепланировки- да, как и у жилых, используется аналогия. Но вот что с реконструкцией. попробуй еще раз применить аналогию. Иногог мне не известно.

Птичка 26 Июл 2006

Evgeni Stepanenko 26 Июл 2006

По тому, что я тебе направлял: тама в ответчиках было БТИ, а иск был о признании совершенной перепланировке соответствию законодательству РФ. Я удевился, что суд удовлетворил иск, тк процессуальных моментов для удовлетворения не было. Ну а решение на руках.

Вот смотри. когда ты обжалуешь отказ ФРС в регистрации — то это будет обжалование действия гос органа, те будет проверяться соответствие действий гос органа закону. А в 122-фз четко предусмотрен отказ, а следует отсюда, что ФРС поступил полностью в соответствии с законом и его действия законны.
так что эта схема не прокатывает.

Птичка 26 Июл 2006

существует п.17 ст. 51 ГрК РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

и
.Статья 25.2. ФЗ о госрегистрации

(введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 206-ФЗ)

Государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право собственности на отведенный для создания такого объекта земельный участок либо право пользования этим земельным участком, и документов, содержащих описание такого объекта.

Правда в нашем случае землеотводных документов тоже не будет, а ПС за РФ только предполагается, на основании нормативки

Van 16 Авг 2006

Нужен совет.
Суть дела: имеется в собственности нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже жилого дома. Вход через общий поъезд. Сейчас ТСЖ отключило домофон от нежилых помещений т.е. нет возможности попасть в нежилое помещение.
Мы хотим построить отдельный вход. Очевидно что ТСЖ не даст своего согласие на изменение фасада здания. Что делать?

Требуется ли согласие собственников ЖМД на перепланировку(пероборудование) нежилого здания?

Р.S. нежилое помещение возникло изначально при строительстве дома. В свое время весь второй этаж занимало юрлицо, затем оно ликвид-но. Помещения по частям распродавались.

Статья написана по материалам сайтов: smway.ru, pravoved.ru, gsps.ru, www.buro-soglasovania.ru, forum.yurclub.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector