Родственники жены не дают согласия на приватизацию квартиры
Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.
В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.
Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание
- Требования закона
- Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?
- Как выделить?
- Секреты успеха переговоров с жильцами
- Как приватизировать квартиру, если бывший супруг не дает согласия
- Согласие супруга на приватизацию квартиры
- Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос
- Дополнительный вопрос
- Задать свой вопрос адвокату
- Вопросы, которые нам задают
- Конференция ЮрКлуба
- Бывший муж не дает согласия на приватизацию
- Alex@ 20 Мар 2006
- natela1968 20 Мар 2006
- -Виконт- 20 Мар 2006
- Alex@ 20 Мар 2006
- -Виконт- 20 Мар 2006
- kuropatka 20 Мар 2006
- Alex@ 20 Мар 2006
- -Виконт- 20 Мар 2006
- eMYR 20 Мар 2006
- —Виконт— 20 Мар 2006
- Alderamin 20 Мар 2006
- Alex@ 20 Мар 2006
- Pastic 21 Мар 2006
- kuropatka 21 Мар 2006
- Bormer 05 Июл 2013
- Bormer 05 Июл 2013
- Bormer 05 Июл 2013
- vczmns 18 Июл 2013
- Alderamin 18 Июл 2013
Требования закона
На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.
Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.
Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:
- квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
- лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
- граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).
Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?
Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.
Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.
Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.
Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.
В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.
В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.
Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.
Путём выделения доли
Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.
Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.
То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.
Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.
Как выделить?
Для осуществления этого есть два варианта:
- С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
- Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.
После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.
К исковому заявлению прикладываются документы:
- паспорта прописанных;
- выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
- ордер и договор найма;
- справка о неучастии заявителя в приватизации;
- техпаспорт и поэтажный план.
Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.
Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.
Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.
Секреты успеха переговоров с жильцами
Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?
Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.
Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:
- Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
- В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
- Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.
Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.
Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как приватизировать квартиру, если бывший супруг не дает согласия
y меня проблема по жилищному вопросу:
Я и мой сын с 1991 года зарегистрированы в муниципальной 2-х комнатной квартире в Cанкт-Петербурге. С нами также проживал, но без регистрации, и на сегодняшний день уже мой бывший супруг. Cовместное проживание с ним в квартире продлилось 11 лет, после чего я решилась все–таки на развод. Для получения от него согласия на развод и под страхом и угрозами, я вынуждена была его прописать в квартиру, чтобы он навсегда оставил нас с сыном в покое. Я договорилась с бывшим супругом, что я его пропишу в квартире при условии, что он после развода возьмет на себя обязательство по уплате всех коммунальных платежей, так как он один остается жить в этой квартире, а я с сыном переезжаю к родителям. Он согласился на это и обещал оплачивать все расходы. Был счастлив, что наконец– то добился от меня регистрации, это было его единственной целью за все наши совместно прожитые годы.
Через 3 года после развода моя жизнь координально изменилась, я уехала из России, а также после окончания Университета в Петербурге, ко мне в Германию переехал сын. В настоящее время мы оба живем и работаем в Германии.
Пару лет назад, я узнала, что бывший супруг все же не оплачивает коммунальные услуги по занимаемой им квартиры.
Cегодня, 16.1.2018, я созвонилась с бухгалтерией ЖКС 1 Адмиралтейского района Cанкт-Петербурга и получила информацию, что оплата по коммунальным услугам не поступает уже с июля 2011 года и на сегодняшний день с учетом пени составляет 173,433 рубля (2 515 Евро).
В прошлом году по этому вопросу я обратилась за помощью к юристу и получила такой ответ: так как жилье муниципальное и мы трое (я, сын и бывший супруг) там прописаны, то в случаее, если один из жильцов не оплачивает ком. услуги, обязанность по оплате возлагается на других зарегистрированных и проживающих в этой квартире жильцов (в нашем случае это распространяется на меня и на сына).
Эта новость была для нас ударом, я и сын понимаем, что в случае, если мы сами погасим долг, то попадем в замкнутый круг, так как бывший супруг и дальше не в состоянии оплачивать ком. услуги — причины: нет постоянного заработка, ведет аморалоный образ жизни (многие годы употребление алкоголя, наркотиков). Мы также понимаем, что он только и ждет, когда мы все же начнем оплачивать ком. yслуги, и рассчетливо понимает, если мы этого не сделаем, то долг и дальше будет расти и мы с сыном вынуждены будем отказаться от дальнейшей регистрации в этой квартире. Он так же осведомлен о том, что и я, и сын каждый год бываем в Санкт– Петербурге навещаем родных, а также, сын по работе часто летает в командировки по России.
Мы осведомлены, что за неуплаты и долги российских граждан, проживающих в других странах, могут остановить таможенники по прохождении границы и потребовать погашения долгов. И сознание этого, каждый раз в аэропорту, наводит на меня и сына страх.
Я в растерянности, что нам делать? Юрист посоветовал нам сейчас оплатить и сразу подать заявление на приватизацию этой квартиры, с расделением по долям на нас троих, после чего каждый будет отдельно оплачивать ком. услуги только за свою долю, свои метры. Сын попытался с отцом это обговорить, обьяснил, что ему после приватизации значительно меньшую сумму придется платить каждый месяц только за его долю, но, как мы и подразумевали, разговор не принес успеха. Бывший супруг ушлый и понимает, чем ему грозит эта приватизация. Если у нас сыном будут отдельные доли, то мы их продадим и в квартиру вселятся новые жильцы, поэтому он наотрез не дает согласия на приватизацию а долг с каждым месяцем, годом растет и мы с сыном находимся в его ловушке.
Неужели, на эту безисходную для меня и сына ситуацию не найдется в конце– концов справедливого и законного решение этой проблемы.
Согласие супруга на приватизацию квартиры
Мы с женой в браке 14лет, двое детей дочке 11 лет и сыну 7 лет.
Прописаны по разным адресам: жена с детьми у своих родителей в 4 ком. кв., я в своей 1ком.кв.
Сейчас я хочу приватизировать свою жилплощадь, на которой прописан один, но увидев мой паспорт с вписанными в нём детьми, от моей жены потребовали заявление, что она не против того, что я приватизирую свою квартиру (которая была приобретена за долго до нашего брака). Так вот вопрос, а нужно ли согласие супруги на приватизацию квартиры, к которой она не имеет отношения?
Здравствуйте Вадим!
Принимая добровольное решение о приватизации занимаемого жилого помещения, наниматель обязан получить на это согласие членов своей семьи (супруга, совершеннолетних детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в исключительных случаях и совместно с нанимателем проживающих и ведущих с ним общее хозяйство), проживающих с ним в данном жилом помещении, поскольку они в соответствии с требованием ЖК РФ имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя (например, расторгнут брак супругов, выросшие дети образуют самостоятельные семьи и т.д.), но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, необходимо и их согласие на приватизацию жилища, так как бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, продолжающие проживать с ним, также имеют равные права и обязанности с нанимателем по пользованию жилым помещением, а следовательно, и равное право на его приватизацию.
Если же супруга зарегистрирована в другом жилом помещении, согласие на приватизацию квартиры от нее не требуется, поскольку в силу ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо лишь для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, являющимся совместно собственностью супругов, права на которое подлежат государственной регистрации.
Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос
Дополнительный вопрос
Задать свой вопрос адвокату
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Стоимость услуг Вашего адвоката
По гражданским делам
Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.
Вопросы, которые нам задают
Добрый вечер! Во время брака была приобретена квартира. Собственность оформлена на жену. После развода муж не подавал на раздел имущества. В дальнейшем жена продала квартиру. Является ли основанием для признания договори купли-продажи недействительным продажа квартиры без согласия бывшего супруга?
Здравствуйте Андрей!
Согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия.
Конференция ЮрКлуба
Бывший муж не дает согласия на приватизацию
Alex@ 20 Мар 2006
natela1968 20 Мар 2006
-Виконт- 20 Мар 2006
Alex@ 20 Мар 2006
Нотариальной доверенности от него не надо.
Дело в том, что в отделе мэрии по приватизации требуют нотариальное согласие бывшего супруга и всех лиц, которые выписались в течение 5 лет до момента приватизации. Это у них называется «нотариальное согласие». Я понимаю, что это их «местные нормы», в законе вроде бы этого нет.
Только по суду. Подать иск о понуждении к совершению действия, ну и моральный ущерб заодно истребовать.
Уважаемый коллега, суд да дело (около 1 года) потом обяжут его, а он не исполнит и пошла плясать Семеновская.
-Виконт- 20 Мар 2006
kuropatka 20 Мар 2006
Поскольку бывший муж сестры выписался из квартиры, а также выселился из нее и не проживает в настоящее время, то он утратил право пользования квартирой, а значит право на приватизацию также. Нотариальной доверенности от него не надо.
Все здорово, да. Только пока он сохраняет там регистрацию — презюмируется его проживание там (как минимум, желание проживать). И без его отказа от участия в приватизации никто вам ничего не оформит — совершенно правомерно.
Подать иск о понуждении к совершению действия
Глупости пишете. Вы отказ от участия в приватизации собрадись от него требовать?
моральный ущерб заодно истребовать.
Alex@ 20 Мар 2006
А может быть иск о понуждении приватизировать квартиру подать к администрации города? Ведь насколько я понимаю, требование о нотариальном согласии — необязательно?
-Виконт- 20 Мар 2006
eMYR 20 Мар 2006
я дико извиняюсь, но kuropatka — мужчина
Подать иск о понуждении к совершению действия
не следует, что вы имели в виду
я собственно и имел в виду подачу иска к администрации, а не к мужу
—Виконт— 20 Мар 2006
Alderamin 20 Мар 2006
в отделе мэрии по приватизации требуют нотариальное согласие бывшего супруга и всех лиц, которые выписались в течение 5 лет до момента приватизации. Это у них называется «нотариальное согласие». Я понимаю, что это их «местные нормы», в законе вроде бы этого нет.
Требование мэрии незаконное. Если мэрия ссылается на местный НПА, то он не подлежит в этой части применению как противоречащий федеральным законам. Т.о., Ваша проблема сводится к обжалованию незаконного отказа администрации в приватизации — это обсуждалось много раз, пользуйтесь Поиском.
Alex@ 20 Мар 2006
Pastic 21 Мар 2006
Он выписался, т.е. снялся с регистрационного учета.
Тогда никаких его согласий не требуется. Получайте отказ в заключении договора — и понуждайте Мэрию к заключению .
kuropatka 21 Мар 2006
Bormer 05 Июл 2013
Bormer 05 Июл 2013
Bormer 05 Июл 2013
vczmns 18 Июл 2013
Люди добрые помогите, у меня сестра с мужем развелась. Он из картиры выехал и выписался (причем чтобы выписаться ему денег дали, а он расписку написал, что денег взял именно чтобы выписаться и обещал в расписке офрмить все документы , в том числе нотариальное согласие на приватизацию, на жену и сына). Это все произошло месяц назад. Теперь ему звоним, а он говорит да идите вы в ж. денег мало, нотариальное согласие на приватизацию не дам (квартира то муниципальная).
Вопрос: как без его нотариального согласия приватизировать квартиру? Кто — то был в такой ситуации? Я сам юрист по банкротству, с приватизацией не сталкивался. Помогите. а то этот козел долго еще нервы сестре трепать будет.
Alderamin 18 Июл 2013
Есть муниципальная квартира, где прописаны мать, двое совршеннолетних детей и бывший супруг. Бывший супруг алкаш, создал такие условия, что семье пришлось съехать и они сейчас снимают другое жилье. Согласия на приватизацию бывший супруг не дает, т.к. он живет один в трешке и его все устраивает. Договориться никакими способами не удалось и об этом сечас речи не идет. Выселить алкаша не удастся, т.к. он в квартире живет и за нее платит.
Не так давно от одного знакомого риелтора слышал, что существует некий механизм обхода необходимости дачи согласия одним из зарегистрированных лиц, но конкретнй инфы нет (слышал звон, что называется).
Конкретная инфа — в УК РФ.
Пока кроме обмена других вариантов не вижу (п.3 ст.72 ЖК РФ). Видимо про наличие схем — утка.
А обмен ныне крайне сложен (читай: редко когда возможен) ввиду малого количества жилья, оставшегося у муниципалов.
Как приватизировать квартиру без согласия бывшей супруги?
25 апреля 2008 г.
Квартиру получал отец на 4 человек — родители и 2 детей. Жить невозможно из-за брата, который всех терроризирует и не дает согласия на приватизацию. Уже выплатили ему приличную сумму, влезли в долги, он требует ещё. Почему из-за одного все остальные не могут реализовать своё право? Все законы принимают большинством голосов. Если в квартире большинство хочет приватизировать, а один препятствует, почему не поддержать права большинства?! А он автоматически станет собственником своей доли
могу я приватизировать квартиру без мужа я с ним развелась. он сидит.ордер на мне. согласия не дает хотя я не против включить его в приватизацию.
закон о приватизации не справедливый У всех прописанных в квартире должны быть одинаковые права.Почему часто один не согласный решает за всех в том числе за детей. Получается защищаются права только этого конкретного человека а на остальных чихать.Я прописана с тремя детьми двумя братьями старший живет с тетей в люберцах и радителями в четырехкомнатной квартире мать не согласна на приватизацию .почему она решает за семерых человек в том числе за моих детей. по факту в квартире проживает трое человека родители и брат я вынуждена в двухкомнатной квартире с мужем алкаголиком
Я разведена с мужем-алкоголиком. Он проживает со своей сожительницей в квартире, которую мы получали 20 лет назад на семью из 4-х человек. Я вынуждена снимать квартиру, потому что жить с ним его новой подругой не представляется возможном. Он категорически отказывается приватизировать жилье, зная, что вернуться на эту пллощадь я не смогу. И что, скажите мне делать? Всю оставшуюся жизнь снимать? Ведь это несправедливо. И я, и он родились в Москве, получали квартиру вместе, а в итоге он пользуется ею один только потому что я не могу приватизировать свою часть жилья и разменять квартиру на две равных части.
Товарищи такие ситуации возникают на практике когда человек, УЖЕ РЕАЛИЗОВАВШИЙ право на приватизацию начинает блокировать право другого, своим несогласием. Читайте внимательно текст закона. Если человек НЕ РЕАЛИЗОВАЛ свое право то его согласие по-прежнему требуется. Речь идет о ситуациях злоупотребления, а не о несчастных стариках проживших всю жизнь в муниципальной квартире, которым некуда пойти.
Кто разрабатывал этот закон? Дума! Придите в себя!
Я считаю принятие новых правил по приватизации жилья без согласия других членов семьи недопустимым. Я до последнего времени считала, что закон обратной силы не имеет, но, очевидно, в нашей Думе возможно всё.Страшно представить, что произойдёт в семьях со стариками родителями, когда их дети, отделив себе доли жилья продадут эти доли ещё более бессовестным покупателям(приличный человек долю в отдельной квартире никогда не купит). А эти новые отморозки сделают жизнь домочадцев невыносимой и принудят продать им оставшееся жильё за копейки. Дума. Одумайтесь.
Здравствуйте! Мы с мужем не живем вместе больее 15 лет. Он прописан в квартире где я являюсь ответственным квартиросъемщиком. Можно ли приватизировать квартиру без его согласия? Он категорически против всего. Читала, что вышел какой-то новый закон, разрешающий приватизацию без согласия прописанных.
я не согласна с тем, что хотят принять законопроект о приватизации без согласия прописанных. Предлагаем деньги за долю, а они ни в какую не соглашаются, а если они приватизируют, то тогда вообще вопрос не решаем.
Здравствуйте!Вопрос заключается в следующем: Хочу приватизировать квартиру, прописана одна. Бывший муж снят с регистрации (находится в местах заключения). Для оформления квартиру на себя как ответственного квартиросъемщика в жилконторе требуют согласие мужа. Что делать -ведь время до окончания приватизации осталось немного, а муж вряд ли даст согласие.
Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, pravoved.ru, www.urprofy.ru, forum.yurclub.ru, www.apartment.ru.
»
Загрузка...