+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли погасить долг за счет имущества

Арендатор не исполнил свои обязательства по договору и съехал, бросив свое имущество. Есть ли какие-то варианты получить удовлетворение за счет фактически брошенного имущества? При каких условиях суд сочтет это законным и оправданным?

Вариант 1: переговоры и новация

Наиболее правильный и оптимальный вариант – провести переговоры, прийти к согласию и внести в договор соответствующие новации (предоставить отсрочку / рассрочку, сделать скидку и т. п.).

Как показывает практика, такие переговоры или не венчаются успехом, или вообще не проводятся.

Вариант 2: прекратить договор

Очевидно, что арендодателю интереснее как можно скорее прекратить фактически недействующий договор и заключить новый, с надежным и платежеспособным арендатором. Однако нельзя забывать о необходимости соблюдения условий договора. Как правило, в договоры аренды включают такое условие для одностороннего отказа от выполнения договора, как нарушение срока уплаты арендной платы (длительное, многократное и т. п.). Если же, к несчастью, такого условия нет, то есть два пути:

  • судебный, т. е. обращение в суд с иском о расторжении договора аренды ИЛИ
  • выжидательный, т. е. ничего не делать, ожидая истечения срока договора.

Последний вариант имеет смысл тогда, когда срок договора невелик. Все-таки судебные разбирательства – это время и затраты (кстати, этот вариант оправдан и с точки зрения экономии на судебных издержках).

Как очистить помещение

По общему правилу, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В том же состоянии – значит, как минимум, свободным от имущества арендатора. И именно это, казалось бы, очевидное требование, нарушается чаще всего. Арендаторы, даже если не «делают ноги», часто фактически затягивают возврат имущества – тянут с подписанием акта приёма-передачи, долгое время не освобождают помещение и т. д.

Очевидно, что в данном случае налицо нарушение закона и договора арендатором. Соответственно, собственник помещения, восстановивший свое право, вправе вступить во владение.

Как правило, у любого арендодателя имеется свой экземпляр ключей, так что попасть в собственное помещение нетрудно.

Однако крайне важно соблюсти процедуру, чтобы избежать возможных обвинений (в воровстве, самоуправстве и т. п.). Вскрытие проводится коллегиально, сопровождается составлением акта, привлечением свидетелей, фото- и видеофиксацией. (Идеально, если при вскрытии будут присутствовать представители власти — участковый, пожарный и т.п.).

Акт, фото- и видеозаписи, показания свидетелей помогут не только зафиксировать сам факт наличия или отсутствия в помещение имущества, принадлежащего арендатору (и, тем самым, избежать всевозможных обвинений).

Удержание. Когда это имеет смысл?

Предположим, что имущество все-таки оставлено.

В таком случае необходимо провести инвентаризацию, и уже по результатам решать, что делать дальше.

Вообще, арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, в обеспечение обязательства по внесению арендной платы, если эти лица являются предпринимателями (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66, далее — письмо № 66). Однако, чтобы удержание было в самом деле законным, необходимо, чтобы имущество оказалось в распоряжении арендодателя на законных основаниях, при наличии вытекающих из сделки обязательств (постановление Президиума ВАС РФ от 20.04.10 № 17811/09). Очевидно также, что собственное имущество удерживать нельзя, и имущество на момент начала удержания должно принадлежать арендатору (постановление Президиума ВАС РФ от 10.10.06 № 7226/06). Разумеется, не должно быть ни малейших признаков захвата имущества должника, т. е. завладения помимо воли собственника (п. 14 письма № 66).

У арендодателя должны быть доказательства наличия просроченного долга. Кроме того, договор аренды должен быть уже прекращён – в связи с истечением срока или же расторгнут, а арендодатель не должен был чинить препятствия к вывозу имущества во время действия договора.

Удержание имеет смысл лишь тогда, когда имущество имеет ценность для арендатора – в противном случае возникает риск того, что на балансе арендодателя повиснет малоценное или, что того хуже, требующее затрат на содержание.

Если должник и не пытается вернуть имущество…

…то возникает проблема продажи.

Это на бумаге все гладко: требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются за счет её стоимости в объёме и в порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ).

На самом же деле обращение взыскания на заложенное имущество пройдет без проблем лишь тогда, когда в договоре согласована возможность удовлетворения требований залогодержателя (арендодателя) за счёт заложенного имущества без обращения в суд, причём с точным перечнем имущества, на которое может быть обращено внесудебное взыскание.

Очевидно, что обращаться в суд крайне невыгодно. Судебная процедура, помимо прочего, подразумевает не просто обращение в суд и вынесение положительного решения, но и продажу имущества с публичных торгов.

И даже если арендатор не противодействует, не пытается вызволить своё имущество, не затягивает процесс, в большинстве случаев судебные затраты превышают суммы, полученные в итоге.

Вот еще одно доказательство того, что удержание имеет смысл лишь в том случае, когда удерживаются вещи ценные.

Если размер долга не соответствует цене имущества

И в этой связи возникает вопрос: а что, если имущество настолько ценное, что в разы превышает размер долга по арендной плате?

В самом деле, вопрос проблемный.

С одной стороны, арендодатель вправе проводить удержание.

С другой стороны, необходимо соблюсти принцип соразмерности.

Так, не допускается злоупотребление правом, т. е. осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В случае если в результате рассмотрения дела выявляются факты злоупотребления, суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления вправе отказать лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично. Более того, возможно также применять и иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ). Удержание — по сути, это способ самозащиты гражданских прав (ст. 14 ГК РФ), который должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, что корреспондирует одновременно с принципом равенства участников гражданских правоотношений (ст. 1 ГК РФ).

Можно ли считать оставленные вещи бесхозяйными (брошенными)?

Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом им оставленные, могут быть обращены другими лицами в свою собственность в определённом порядке (ст. 226 ГК РФ). Однако просто пользоваться и (или) продать можно только малоценную брошенную вещь (до 500 руб., т. е. 5 МРОТ). В других случаях брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, только после признания их бесхозяйными — в судебном порядке, по соответствующему заявлению.

Как показывает практика, до суда дело не доходит. Арендатор, как правило, просто пропадает, не отвечая на запросы, звонки и т. п., и брошенное имущество просто продают.

Вроде бы все «по понятиям».

Большинства проблем пропавших арендаторов и их имущества можно избежать, если включить в договор условия о том, что имущество, оставленное в помещении, в отношении которого арендатор не сообщит о своём интересе в установленный срок, считается брошенным, а арендодатель вправе самостоятельно определить судьбу имущества, брошенного арендатором.

Брошено скоропортящееся имущество

Часто бывает и так: арендатор не платит, а товар, между тем, неумолимо портится.

Но не потребует ли арендатор возместить стоимость испорченного?

Выше было сказано, что стороны вправе закрепить в договоре возможность его одностороннего изменения или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть реализовано путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) (ст. 450.1 ГК РФ).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления (если иное не предусмотрено законом или договором). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (п. 27 письма № 66).

Следовательно, если арендодатель соблюдает порядок одностороннего отказа (см. выше), то и блокировка входа на склад со скоропортящимся товаром, скорее всего, будет признана правомерной.

Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 письма № 66). Арендодатель вправе удовлетворить свои требования к арендатору из стоимости удерживаемой вещи (ст. 360 ГК РФ).

Чтобы арендатор смог потребовать возмещения убытков в связи с порчей товара, то ему придётся доказать (ст. 15, 393 ГК РФ):

  • противоправность поведения арендодателя, например несоблюдение порядка одностороннего отказа от договора;
  • наличие и размер убытков (товарные накладные на испорченный товар и т. д.);
  • причинную связь между противоправным поведением и наступившими убытками. Строго говоря, товар мог испортиться в связи с истечением сроков годности.

ВАЖНО: если хотя бы одно из перечисленных обстоятельств не будет доказано, то, скорее всего, взыскание убытков с арендодателя станет невозможным.

Это подтверждает и арбитражная практика.

Так, при рассмотрении дела о возмещении убытков в связи с порчей продукции суд установил, что:

  • арендодатель дважды предоставлял возможность арендатору полностью вывезти находящееся в помещении имущество;
  • арендатор не представил доказательств обращения к арендодателю с требованием о вывозе оставшихся продуктов;
  • доступ в помещение был ограничен арендодателем более чем через семь месяцев с момента приёмки спорного имущества;
  • арендатор не доказал неосновательное обогащение в виде стоимости удержанного ответчиком имущества. Не доказан ни сам факт удержания имущества ответчиком, ни его утрата, ни размер неосновательного обогащения и т. д., —

Содержание

Это интересно:  Перевод с карты Промсвязьбанка на карту Сбербанка

По суду за долги отдаем недвижимость: учет и налоги у должника

Встречаются случаи, когда по различным причинам компания не может исполнить свои обязательства перед контрагентом, например вернуть деньги по договору займа. Кредитор, скорее всего, пойдет искать правды в суде. А при отсутствии или недостаточности у должника денег на расчетных счетах с него на основании решения суда могут взыскать задолженность за счет имуществ а ч. 4 ст. 69 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее — Закон № 229-ФЗ) . В статье мы рассмотрим ситуацию, когда должник по судебному решению передает кредитору (взыскателю) свою недвижимость в счет погашения долга по договору займа, и поможем определиться с бухгалтерскими и налоговыми последствиями такой операции.

Порядок взыскания долга

Для того чтобы разобраться с нюансами учета, сначала нужно понять порядок взыскания имущества в счет погашения задолженности по решению суда. Итак, последовательность будет следующая.

ШАГ 1. На основании исполнительного листа, выданного судом, по заявлению взыскателя судебный пристав возбуждает исполнительное производство. Вы узнаете об этом из копии соответствующего постановления судебного пристав а ч. 1, 8, 17 ст. 30 Закона № 229-ФЗ .

Обратите внимание, что в этом постановлении пристав укажет вам время на добровольное исполнение судебного решени я ч. 11 ст. 30 Закона № 229-ФЗ . Как правило, на это отводится 5 рабочих дней со дня получения вами этого постановлени я ч. 2 ст. 15, ч. 12 ст. 30 Закона № 229-ФЗ .

ПРЕДУПРЕЖДАЕМ РУКОВОДИТЕЛЯ

ШАГ 3. Если денег у вас нет, то следующим этапом будет изъятие по описи вашего имущества (если речь идет о недвижимости, то у вас потребуют правоустанавливающие документы на объек т) ст. 84 Закона № 229-ФЗ . При этом вы можете указать судебному приставу (написать заявление в произвольной форме), на какое имущество обратить взыскание в первую очередь. Правда, окончательное решение все равно принимает приста в ч. 5 ст. 69 Закона № 229-ФЗ .

ШАГ 4. Затем пристав должен оценить имущество, на которое обращено взыскание, по рыночным ценам. По объектам недвижимости эту стоимость определяет оценщи к ч. 1, 2 ст. 85 Закона № 229-ФЗ . На основании отчета оценщика пристав выносит постановление об оценке имущества, копию которого он должен направить вам не позднее следующего рабочего дня п. 3 ч. 4, ч. 6 ст. 85 Закона № 229-ФЗ .

ШАГ 5. Дальше ваше имущество, как правило, продают через специализированную компани ю ч. 1 ст. 87 Закона № 229-ФЗ . Недвижимость продается на открытых торгах в форме аукцион а ч. 3 ст. 87 Закона № 229-ФЗ . Для этого судебный пристав выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (вам должны направить его копию) и передает имущество специализированной организации по акту приема-передач и ч. 6, 7 ст. 87, ч. 8 ст. 89 Закона № 229-ФЗ .

Заметим, что начальная цена вашего имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, отраженной в постановлении об оценк е ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ . Поэтому если вы не согласны со стоимостью имущества, которую указал оценщик или судебный пристав, то можете ее оспорить. Жалобу нужно подать вышестоящему должностному лицу или в суд не позднее 10 рабочих дней со дня извещения вас о произведенной оценк е п. 3 ч. 4, ч. 7 ст. 85, статьи 122, 123 Закона № 229-ФЗ .

Если вы хотите решить дело миром и сохранить свою недвижимость, то можете погасить долг, например, путем передачи товаров в качестве отступного

ШАГ 6. Если в установленные сроки ваше имущество не было реализовано, судебный пристав-исполнитель направляет кредитору (взыскателю) предложение оставить это имущество за собо й ч. 11 ст. 87 Закона № 229-ФЗ . В ситуации, которую мы рассматриваем, взыскатель воспользовался этим правом, о чем письменно сообщил приставу. Тогда судебный пристав выносит постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю (вам должны направить его копию) и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имуществ о ч. 14, 15 ст. 87, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 66 Закона № 229-ФЗ . При этом имущество передается по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имуществ а ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ . Кстати, если эта сниженная цена будет превышать вашу задолженность перед взыскателем, то взыскатель сможет оставить себе ваше имущество только при условии одновременной выплаты соответствующей разницы на счет судебных приставов.

ШАГ 7. Когда все требования, указанные в исполнительном документе, вами выполнены, судебный пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства, копию которого направит вам не позднее следующего рабочего дня п. 1 ч. 1, п. 1 ч. 6 ст. 47 Закона № 229-ФЗ .

Как взыскание долга за счет имущества отражается на налогах

При передаче имущества право собственности на него переходит от организации-должника к взыскател ю п. 3 ст. 218, подп. 1 п. 2 ст. 235, п. 2 ст. 237 ГК РФ . Причем это происходит на возмездной основе, ведь в результате погашается (или уменьшается) ваша задолженность перед взыскателем. Поэтому такая передача имущества признается реализацией, с которой вам придется заплатить налог и п. 1 ст. 39 НК РФ .

Налог на прибыль

Доход от реализации недвижимости признается на дату ее передач и абз. 2 п. 3 ст. 271 НК РФ . Документом, подтверждающим этот факт, в нашем случае будет копия постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю. Из него же вы узнаете и стоимость, по которой передано взыскателю ваше имущество и которую вам нужно отразить в налогооблагаемых дохода х п. 1 ст. 248 НК РФ .

Доход от реализации вы можете уменьшить на остаточную стоимость недвижимости в общем порядк е подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ .

Если в результате реализации амортизируемого имущества у вас возникнет убыток, то он признается расходом равными частями в течение оставшегося срока полезного использования ОС п. 3 ст. 268, ст. 323 НК РФ .

А вот погашение вашей задолженности по договору займа на начисление налога уже не повлияет. Поскольку проценты по займу ранее были учтены в «прибыльных» расходах (они признавались в конце каждого месяца отчетного (налогового) периода пользования займо м) абз. 1 п. 8 ст. 272, абз. 3 п. 4 ст. 328 НК РФ . А сама сумма займа при его погашении в расходах не учитывается, ведь и получение этих денег в налоговых доходах вы не отражал и п. 12 ст. 270, подп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ .

Никаких налоговых последствий по НДС при погашении долга по договору займа у вас не возникне т подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ . А вот касательно начисления НДС при передаче имущества в собственность взыскателя существует несколько точек зрения.

А как рассчитать сумму налога, если в постановлении судебного пристава НДС не упоминается? Вот что нам пояснил специалист налоговой службы.

ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

“ По смыслу положений пп. 1 и 4 ст. 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.

В связи с этим если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога, и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, то предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методо м п. 4 ст. 164 НК РФ; п. 17 Постановления Пленума ВАС от 30.05.2014 № 33 .

Поэтому если в постановлении судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю указано, что цена передаваемого имущества не включает НДС, то при передаче имущества НДС начисляется должником на стоимость указанного имущества с применением налоговой ставки 18% ” .

То есть по умолчанию рыночная стоимость имущества включает в себя НДС, и сумму налога надо выделять из цены, указанной в копии постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю, расчетным методом по ставке 18/118 п. 4 ст. 164 НК РФ . Если же в постановлении будет прямо оговорено, что стоимость имущества указана без НДС, то налог начисляется на стоимость имущества сверху по ставке 18%.

  • раз у должника не возникает обязанности уплачивать НДС при передаче его имущества взыскателю, значит, налог ему не должен быть перечислен;
  • за счет НДС погашать задолженность по займу перед взыскателем нельзя по причине того, что этот налог не входит в сумму долг а подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ , то есть оснований для увеличения стоимости передаваемого имущества на сумму НДС нет.

Отражаем передачу имущества в бухучете

Рассмотрим бухучет на примере.

Это интересно:  ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нет

Пример. Учет передачи имущества в счет долга

/ решение / В бухучете нужно сделать следующие проводки.

Можно ли погасить задолженность путем отчуждения имущества?

Добрый день! У отца наложены 3 ареста на транспортное средство. В данный момент он инвалид и не имеет средств для погашения задолжности. У меня тоже нет возможности оплатить такую сумму.

Возможно ли избавиться от ареста и долга путем добровольного отчуждения данного автомобиля в счет имеющейся задолжности?

Задолжность была еще до присвоения инвалидности.

Ответы юристов (16)

Елена. Да возможно.

ГК РФ Статья 309.1. Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их

требований к должнику
1. Между кредиторами одного должника по однородным обязательствам может быть заключено соглашение о порядке удовлетворения их требований к должнику, в том числе об очередности их удовлетворения и о непропорциональности распределения исполнения. Стороны указанного соглашения обязаны не совершать действия, направленные на получение исполнения от должника, в нарушение условий указанного соглашения.

2. Исполнение, полученное от должника одним из кредиторов в нарушение условий соглашения между кредиторами о порядке удовлетворения их требований к должнику, подлежит передаче кредитору по другому обязательству в соответствии с условиями указанного соглашения. К кредитору, который передал полученное от должника исполнение другому кредитору, переходит требование последнего к должнику в соответствующей части.
3. Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, в том числе для должника (статья 308).

Между кредитором и должником может быть заключено соглашение об исполнении своих обязательств

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, уточните, данное транспортное средство ему необходимо в связи с инвалидностью? Если да, то арест незаконен и Вы вправе подать жалобу на пристава в прокуратуру или обжаловать действия в суд порядке.

Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

Так же уточните, задолженность в связи с чем образовалась? Авто находится в залоге?

Уточнение клиента

Арест наложен за неуплату транспортного налога. И долг этот образовался ещё до присвоения ему инвалидности.

01 Июля 2016, 12:42

Два варианта, первый — это судебный пристав с торгов продает автомобиль и погашает долг, второй — вы находите покупателя, оплачиваете долг, снимаете арест и уже после оформляете автомобиль на нового владельца.

Елена, добрый день.

А кем наложены ограничения?

Если в настоящее время автомобиль находится в аресте — то Вы не можете его реализовать самостоятельно.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Уточнение клиента

Михаил,добрый день! Арест наложен приставами. В настоящее время в аресте. Говоря простыми словами,возможно ли «отдать» приставам авто,чтобы избавиться от ареста и долга?

01 Июля 2016, 12:46

кем и в связи с чем наложены аресты?

Так же дополню, что Вы можете договорится с приставом, что выставляете на продажу автомобиль и как только находите покупателя, он отдает Вам деньги, вы гасите долг и пристав снимает арест с автомобиля и оканчивает исполнительное производство ( но о том, что наложен арест покупателя нужно будет предупредить, чтобы не было проблем с постановкой на учет ТС, т.к. для снятия ареста потребуется время)

Какая сумма задолженности?

Уточнение клиента

01 Июля 2016, 12:48

Данное имущество может быть реализовано в счет удовлетворения потребностей кредитора. ГК РФ

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Елена, тогда действуйте, как указала ранее, либо просите пристава реализовать имущество, но как правило приставы продают на порядок дешевле, на основании заключения оценщика о цене, в связи с чем рекомендую реализовать его самостоятельно

Если у вас нет средств, чтобы оплатить долг, то пристав сам должен реализовать арестованное имущество для погашения долга.

Да возможно.Для этого рекомендую Вам письменно обратиться к приставам с заявлением о реализации данного имущества в счет погашения задолженности.

Вполне возможно — приставы реализуют арестованное имущество, погашают задолженность и возвращают Вам оставшуюся разницу от реализации автомобиля.

А автомобиль какой марки и года выпуска?

После продажи приставом автомобиля долг будет погашен, а сумма превышающая долг будет вам возвращена.

Они могут конечно, но у вас стоимость авто в разы превышает размер долга

А авто стоит уверена на порядок дороже

Вполне возможно — приставы реализуют арестованное имущество, погашают задолженность и возвращают Вам оставшуюся разницу от реализации автомобиля.
Петров Михаил Игоревич

Уверена, что приставы не станут реализовывать, сумма слишком мала

А с пенсии приставы не взыскивают задолженность?

Елена, какая у отца группа инвалидности? Рассчитывался ли ему транспортный налог после установления инвалидности? Когда образовалась задолженность и когда возбудили исполнительное производство?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг

Выражение «Мой дом – моя крепость» становится недостоверным. В силу правовых аспектов сотрудники банка или других кредитных организаций могут отобрать жилплощадь в счет уплаты образовавшихся задолженностей. Разберем, в каких случаях подобное происходит.

Кто может отнять квартиру за долги

Арестовать квартиру судебные приставы могут за неуплату кредита или вследствие формирования иных задолженностей только на основании принятого судом решения. Также рассматриваются постановления юристов, нотариусов и адвокатов.

Если угрозы исходят от сотрудников банка или коллекторов, это может послужить началом уголовного дела за неправомерные действия. Банк и иное учреждение подает на недобросовестного заемщика в суд, и только после судебных заседаний принимается представленное решение.

Госслужащие сначала изымают у должника денежные средства – накопления на счетах в банке. Далее аресты накладываются на транспортные средства, загородные дома и дачи. Квартира, в которой прописан и проживает сам должник – это уже крайняя мера взыскания задолженности.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество

Если на имя недобросовестного гражданина не записано больше никакой недвижимости, фссп (федеральная служба судебных приставов) может забрать за кредитные долги квартиру, что является правомерным действием.

Они могут отнять недвижимость даже в случае, если это единственное жилье, пригодное для проживания на момент судебных тяжб. Для начала накладывается просто арест на недвижимость с целью предотвратить ее продажу, дарение или обмен. Далее действуют по ситуации.

В каких случаях забирают квартиру за долги

Отнимают жилплощадь в счет уплаты задолженности только в трех случаях:

  • Недвижимость – единственное жилье – отнимают вследствие задолженности по ипотечному кредитованию. Происходит это в результате предварительно оформленного залога. Жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, остается в обременении банка до полного расчета заемщиком.

Банк не может претендовать на взыскание недвижимости, если просрочка по кредиту сформировалась не более чем 3 месяца назад. Суд отказывает кредитору во взыскании жилплощади, если сумма долга менее 5% от стоимости недвижимости. Если заемщик оказался в затруднительной ситуации, он должен обратиться к кредитору с целью снизить сумму платежа или оформить «каникулы».

  • Госслужащие могут отобрать и продать квартиру у гражданина, если он является злостным неплательщиком по алиментам. Для взыскания жилплощади сумма задолженности должна быть соизмерима со стоимостью недвижимости.
  • Должник может лишиться квартиры за долг по коммунальным услугам. Если квартира муниципальная, сотрудники коммунальных служб подают в суд на выселение неплательщика. Если жилплощадь находится в собственности, квартиру забирают только при наличии долга в размере стоимости недвижимости.

В зависимости от ситуаций должник может остаться на улице даже при условии, если отобранная жилплощадь – это единственное жилье.

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту

Поскольку каждый второй гражданин имеет займ в банке и ситуация с выплатами по кредитам в России плачевная, вопрос о том, может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту, актуален. Потребительский кредит – это не ипотека, поэтому сумма долга формируется небольшая и забрать квартиру затруднительно. Сотрудники банка не претендуют на взыскание недвижимости вследствие следующих сложностей:

  • Суд редко выносит решение в пользу банка, поскольку сумма задолженности несоизмерима со стоимостью недвижимости.
  • Сам банк не желает браться за изымание недвижимости у недобросовестного заемщика, потому как ее следует в дальнейшем продать. Продажа такой квартиры происходит только по результатам аукциона – это требует времени и дополнительных затрат.
  • При наличии обременения на квартиру банк не сможет забрать жилплощадь за долги.

Арест доли в праве собственности на жилье

Если у должника есть несколько долей собственности, суд принимает решение для ареста с правом последующей продажи доли в одной из квартир.

Это осуществляется только по факту поданного искового заявления судебным приставом. Суд на основании поданного заявления определяет долю в квартире в натуральном ее отображении – выделяет конкретную часть, которую можно продать в счет уплаты долга.

Это интересно:  Как получить бомжу паспорт

Если в квартире, которую забирают за долги, проживает несовершеннолетний

Судебные приставы отбирают квартиру за долги, в которой проживает несовершеннолетний, только с разрешения сотрудников органов опеки. Подобные ситуации возможны, если ребенок не прописан на арестованной жилплощади или имеет долю собственности другой недвижимости.

Когда пристав начинает искать должника

Дело поступает в распоряжение судебного пристава сразу после вынесенного решения о взыскании долга с должника. По факту получения решения суда госслужащий начинает исполнительное производство. Посредством наличия исполнительного производства ответчику отправляется исполнительный лист с требованиями и условиями погашения задолженности.

Далее судебные приставы отправляют должнику письменное уведомление о своем визите – назначается конкретный день для посещения. Если хозяин квартиры не открывает дверь, ее могут взломать. Посещение приставов возможно только с 6:00 до 22:00.

Как должнику отсрочить визит пристава

Неплательщик имеет право отсрочить визит судебного пристава, но только с подачей соответствующего заявления или по факту поданной апелляции на принятое судебное решение.

Заявление об отсрочке подается сразу судье – после решения о взыскании с ответчика денежной суммы или имущества в счет погашения задолженности. Заявление приведет к проведению нового судебного заседания, по результатам которого ответчик будет освобожден от выплаты долга единовременно. Ответчику в таких случаях предоставляется отсрочка на несколько месяцев или более.

Чтобы добиться отсрочки выплаты по долгам, следует представить доказательства ее необходимости. Для этого должник представляет следующие возможные документы:

  • доказательства отсутствия поступления доходов – нахождение в декретном отпуске, на больничном;
  • копии всех платежных документов – оплата коммунальных услуг и прочих обязательных расходов;
  • график доступных для неплательщика платежей – но только умеренный, рассчитанный на максимально короткое время.

Квартиру не отберут, если суд выносит вердикт о выплате задолженности по утвержденному графику самого должника.

Процедура возвращения долга по закону

Возвращение долга происходит в следующей последовательности:

  1. Судебному приставу передают исполнительный лист сразу, как только решение судебного заседания вступит в силу.
  2. Далее начинается исполнительное производство, о чем информируют должника.
  3. Если он гасит задолженность добровольно, судебное разбирательство с привлечением судебных приставов заканчивается. В противном случае отправляется запрос в госструктуры для определения недвижимости у должника.
  4. Если сумма долга выше 10 тыс. рублей, автоматически накладывается запрет на выезд заграницу на полгода. Если же с должника не взымают долг по истечении указанного времени, запрет на выезд могут организовать еще раз.
  5. Далее осуществляется оформление ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.
  6. Затем происходит арест всех банковских счетов и дебетовых карт. Если где-то имеются денежные средства, их списывают в счет долга.
  7. Если списанные со счетов денежные средства не погашают всю сумму долга, начинают взыскивать недвижимость и организовывать ее продажу.

Последовательность может быть немного изменена, если сам гражданин с наличием неоплаченного долга пойдет навстречу судебным приставам и обязуется погасить задолженность после продажи определенного имущества. Для этого обращаются в канцелярию службы федеральных судебных приставов с подачей соответствующего заявления.

Какие документы должен предъявить судебный пристав при изъятии имущества

Прежде чем госслужащий заберет имущество в счет оплаты задолженности, он должен предъявить постановление суда и свое удостоверение.

Если неплательщик отказывается открывать дверь, на основании распоряжения вышестоящего руководства госслужащий может взломать ее. Судебный пристав действует только на основании действующего законодательства, поэтому все взыскание имущества фиксирует в соответствующих актах и в присутствии третьих лиц.

Какое имущество должника пристав не может забрать

Несмотря на судебное решение, судебные приставы самостоятельно определяют имущество, подлежащее взысканию в счет долга. На основании законодательства запрещено забирать следующее имущество:

  • единственное жилье, если оно не находится в залоге ипотечного кредитования;
  • личные вещи – одежда и обувь, а также предметы, которые относятся к категории домашнего интерьера – за исключением ювелирных украшений и техники;
  • изделия, которые необходимы для осуществления рабочей трудовой деятельности, за исключением предметов с ценой выше 100 МРОТ по региону;
  • животных, относящихся к «личным нуждам» — коров, коз и прочих;
  • предметы для посева и ведения личного хозяйства – семена и рассаду, садовый инвентарь (лопаты, лейки и прочее);
  • продукты;
  • деньги, если их менее 5 тыс. рублей на человека;
  • атрибутику и природные ресурсы, предназначенные для сохранения тепла в доме и приготовления пищи;
  • любые предметы, необходимые для нормальной жизнедеятельности инвалидов;
  • вознаграждения членов семей – медали, грамоты и прочее.

Могут ли приставы отобрать имущество мужа в счет долгов жены?

На основании законодательства госслужащие имеют право забирать в счет погашения задолженности только имущество неплательщика. Если суммы для уплаты задолженности не хватает, могут быть затребованы части в общем нажитом с супругом имуществе. Получается, что, если супруги развелись, но на раздел имущества не подавали, судебный пристав может затребовать половину от жилплощади, которая была куплена в период брака.

Имеют ли право судебные приставы описывать имущество родственников

Рассмотрим, когда за кредитный долг могут отобрать квартиру или имущество у ближайших родственников. Обязательства должника не распространяются на близких родственников – в ответе только супруги. Но госслужащие могут прийти и к членам семьи для описи имущества в случаях, если:

  • должник зарегистрирован в квартире;
  • неплательщик указал место фактического проживания на данной жилплощади;
  • ответчик был ранее зарегистрирован;
  • фактически проживает и зарегистрирован на территории родственников.

Если неплательщик действительно проживает в квартире, опись имущества проходит в стандартной последовательности. При этом судебные приставы не выясняют принадлежность вещей, если только на изделия не будут предоставлены документы, подтверждающие их приобретение родственником.

Несправедливо, когда должник в квартире не проживает вовсе, а имущество родственников подлежит взысканию за задолженность. Этого можно избежать, если родственники представят акт об отсутствии на данной жилплощади должника – документ подписывается в РСЦ по району и 2-3 соседями по подъезду.

Как уберечь свое имущество от изъятия за долги

Если проявить хитрость, можно сохранить свое имущество. Для этого существуют определенные схемы:

  • госслужащим можно показать квитанции, удостоверяющие приобретение предметов роскоши другим лицом;
  • неплательщик может заключить с собственником квартиры договор найма, в котором перечисляется все имущество, не принадлежащее ответчику, но находящееся на территории жилплощади;
  • родственники могут оформить договор хранения своего имущества на территории жилплощади должника;
  • поможет в решении вопроса договор дарения, когда должник раздаривает собственное имущество родственникам и друзьям;
  • супругам рекомендуется составить брачный договор.

Для супругов брачный договор является единственным верным решением для сохранности своей недвижимости или предметов роскоши. Способ не пригоден, если приходится определять ипотечную квартиру.

Какие доходы должника неприкосновенны для пристава

Существуют определенные денежные поступления, которые не подлежат аресту. Здесь выделяют следующие моменты:

  • денежные средства, поступающие на счет должника в счет возмещения вреда и ущерба здоровью;
  • пособия по потере кормильца, начисляемые на несовершеннолетних детей;
  • компенсации, получаемые вследствие увечий во время службы – государственной или военной;
  • компенсации, получаемые вследствие ущерба от техногенной катастрофы;
  • выплаты за проезд или для лечения некоторых категорий граждан;
  • дотации и выплаты, которые начислены должнику за рождение ребенка или вследствие бракосочетания;
  • различные пособия на детей;
  • частичные выплаты по материнскому капиталу.

Помимо прочего, у госслужащих не получится взыскать в счет долга алименты для несовершеннолетнего ребенка. Зачастую накладывается арест на счет, на который поступают запрещенные для взыскания выплаты. В таком случае необходимо взять выписку в банке и подать заявление на снятие ареста в канцелярию службы судебных приставов.

Как снять арест и блокировку с зарплатной карточки

Разблокирование банковской карточки, на которую зачисляется заработная плата, возможно при выполнении определенной последовательности:

  1. Для начала обращаются в службу федеральных приставов – к сотруднику, ведущему дело ответчика.
  2. У судебного пристава необходимо написать заявление с просьбой разблокировать карточку, поскольку теперь должник не может снять денежные средства для погашения задолженности.
  3. В заявлении указываются личные данные, номер карточки и номер заведенного исполнительного производства.
  4. Заявление подается в двух экземплярах. Оба отдают в канцелярию отдела для печати.
  5. Как только заявитель получил постановление о снятии ареста, ему лучше отнести его самостоятельно в банк – это быстрее и надежнее.
  6. Арест с карточки снимается в банке в течение нескольких дней.

Последовательность в представленном вопросе не меняется. Единственным исключением может стать отказ в снятии ареста с банковской карты. Если такое происходит, следует обратиться в суд.

Ответы на часто задаваемые вопросы по изъятию имущества за долги

  1. Вопрос: Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если в ней прописаны дети до 18-ти лет?

Ответ: Могут, при этом положительного решения от органов опеки не требуется. Банк может предложить реструктуризацию или отсрочку, но в итоге долг заплатить придется.

  1. Вопрос: Судебные приставы забрали в счет долга телевизор, который был на хранении и не принадлежал должнику. На следующий день документы на технику были представлены, что подтверждает факт хранения. Судебные приставы не отреагировали на документы и телевизор не вернули. Что делать?

Ответ: Писать заявление на имя руководителя отдела судебных приставов. Если неправомерные действия не будут разобраны руководителем, следует обратиться в суд.

  1. Вопрос: Имеется кредит под залог квартиры с просрочками, накопленными за последние полгода. Могут ли отобрать жилплощадь, если оно единственное?

Ответ: Могут – происходит продажа с торгов, а затем взыскание суммы задолженности. Заемщику отдают оставшуюся сумму в полном размере.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.

Статья написана по материалам сайтов: www.praktik-rw.ru, glavkniga.ru, pravoved.ru, svoyuristonline.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector