Оценка при разделе имущества в 2024 году: как проводят и когда необходимо делать

Истец примерно оценивает, сколько может стоить автомобиль и прочее с учетом цен на новый объект, с учетом износа, морального устаревания и т.д. Во втором случае оценку имущества проводит оценщик. Плюс оценки имущества оценщиком заключается в том, что суд при разделе имущества примет отчет об оценке в качестве доказательства. Наиболее вероятно, что (если ответчик не докажет иного) стоимость имущества будет установлена в размере, указанном в отчете об оценке. Минус заключается в том, что услуги оценщика подлежат оплате, и при большом количестве объектов оценки стоимость услуг оценщика может быть значительной. Вышеуказанная информация пригодится для 95% случаев определения стоимости имущества при разделе общего имущества супругов. В остальных случаях нужно смотреть индивидуально. Оценка имущества при рассмотрении в суде дела о разделе общего имущества супругов Согласно п. 3 ст.

Оценка имущества супругов при разделе

При оценке квартиры или комнаты в общежитии или коммуналке учитывается:

• Район ее нахождения;
• Этажность и материал дома;
• Техническое состояние: сантехника, ремонт, окна, двери;
• Площадь и планировка квартиры.

При оценке дома, дачи, коттеджа:

• Площадь и этажность;
• Материал, из которого возведен дом;
• Район местоположения;
• Коммуникации;
• Инфраструктура по месту нахождения;

При оценке земельного участка:

• Назначение земельного участка (индивидуальное строительство, земли с/х назначения, промышленный участок);
• Его расположение;
• Подведенные коммуникации, подъезды, дороги.

ВАЖНО: При оценке любого объекта недвижимости обязательно учитывается стоимость аналогов, выявляемая с помощью различных сервисов объявлений.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка при разделе имущества

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Далее вам предстоит собрать документальное подтверждение от оценщика в правильности указанной вами цифры. Обратите внимание, что вам нужно будет представить документы на собственность для оценки недвижимости или транспортного средства.

После того как оценочная компания ознакомится с перечнем и документами, ими будет составлен и заключен с вами договор об оказании услуг по оцениванию предмета раздела после развода. А также они назначат удобное вам время и дату для проведения процедуры.

Оценка имущества при расторжении брака

Цели проведения оценки При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения.

​когда, зачем и как оценить имущество при разводе?

Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Однако платить государственную пошлину исходя из рыночной стоимости объекта «невыгодно».
Размер государственной пошлины получается большим. Гораздо удобней платить государственную пошлину исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества (квартиры, дома, комнаты и т.д.).

Оценка имущества супругов

Причем оба супруга имеют одинаковые права на это имущество, другими словами, его делят поровну. Даже если один из партнеров занимался исключительно ведением домашнего хозяйства, уходом за маленькими детьми или по какой-либо другой уважительной причине не мог иметь заработка, он имеет такие же права на имущества, как и его работающий супруг. Что еще подлежит оценке и разделу? Согласно Семейному кодексу оценке подлежат почти все виды имущества, приобретенного за время совместной жизни в браке, помимо полученных безвозмездно до развода. Сюда относится:

• недвижимость,
• транспортные средства,
• бытовые предметы,
• техника,
• все денежные средства и активы, включая счета в банках и вклады.

Оценке и разделу после развода также подлежит и предпринимательская или другая совместная деятельность бывших супругов, а также прибыль, полученная от нее.

Как проводится оценка авто при разделе имущества?

Каждый супруг хоть раз в жизни задумывался над вопросом, а как проходит оценка автомобиля для суда при разделе имущества.

Ведь статистика говорит о том, что количество разводов ежедневно растет. И никто не застрахован от такого случая. Поэтому нужно знать об этом изначально.

Общие сведения

Раздел имущества при разводе – основной вопрос, который интересует всех граждан, решивших расторгнуть брачные узы.

Часто такой вопрос ведет к конфликтной ситуации. И разобраться с таким положением полюбовно не получается. И в этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию.

Если решать вопрос в мирном порядке, то можно все разъяснить своему супругу, и уже аргументировано поделить все имущество, исходя из пожеланий и одобрения.

Если это происходит в судебном порядке, то полюбовно разойтись не получится. Хотя и возможно заключение мирового соглашения, но здесь точку поставит только судья, особенно если имущество разделяется неравнозначно.

Если раздел имущества производится через суд, то здесь нужно понести немало финансовых затрат. В основном, они касаются государственной пошлины, которая составляет пропорциональную сумму исковых требований.

Это позволяет многим гражданам не разводиться, а тем более не делить имущество. Ведь иногда сумма несоизмерима с желанием развестись в целом.

Стоимость имущества определяется судебной инстанцией, исходя из рыночной оценки. Прибегает судебная инстанция к услугам профессиональных оценщиков, работающих в компании, которая имеет определенный вид лицензии. Как правило, стоимость имущества определяется ниже рыночной.

Затягивать с подачей искового заявления не стоит. Ведь ежегодно собственность падает в цене, а это негативно отражается на обеих сторонах.

Защита имущественного права человека касается недвижимого и движимого имущества. И транспортное средство занимает не малую позицию на этом рынке.

Необходимо изначально знать, что автомобиль не подвергается разделу. Максимум, что можно – это получить долю от него, то есть половину стоимости транспортного средства можно получить в денежном эквиваленте.

Именно поэтому удачно проведенный раздел машины актуален для многих граждан, желающих развестись.

Проблема с разделом совместно нажитого имущества может возникнуть как при разводе, так и после него. И может это быть по инициативе как обоих супругов, так и одной стороны.

Все это производится в соответствии с пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации от 1995 года. Это основной закон, который регулирует данный вопрос.

Поскольку транспортное средство становится самым ценным объектом для многих семей, нужно знать как правильно и корректно получить автомобиль при бракоразводном процессе. Весь капитал, который приобретен в браке, становится совместно нажитым имуществом.

И, как правило, его раздел становится простым и быстрым действием. Даже в конфликтной ситуации всегда можно найти выход. Но существует ряд возможностей получения автомобиля только одним человеком.

Нормативная база

Вопрос о разделе совместно нажитого имущества регулируется действующим Семейным кодексом Российской Федерации. Он оговаривает, что такая собственность делится между супругами пополам.

Разделить собственность можно и во время действия брака, так и после расторжения его до истечения трех лет.

Семейный кодекс транспортное средство закрепляет в качестве имущества, которое можно также между собой разделить. И если мирного соглашения не может состояться, то все действия решаются в судебном порядке, даже если брак не расторгнут официально через орган ЗАГС.

Помимо этого, глава 7 данного закона определяет законность действия по разделу имущества.

Статья 38 СК РФ оговаривает порядок раздела, а статья 39 С К РФ регламентирует доли супругов.

Глава 8 оговаривает мирное решение ситуации и заключение договоренности. В том числе к этому относят брачный договор.

Статья 252 Гражданского кодекса регламентирует доли каждого супруга, а 133 регламентирует разделение неделимой собственности.

Деление совместно нажитого

Совместно нажитое имущество – это вся собственность, приобретенная в период брака. Это следует из норм 256 статьи ГК РФ.

Считается совместно нажитым имуществом вся собственность, которая не оговорена в брачном договоре.

В статье 34 СК РФ оговаривается, что все доходы, получаемые супругами, считаются совместным имуществом.

Включает также понятие и недвижимое, и движимое имущество, паи и ценные бумаги. При этом нет никакого различия, на кого именно записано имущество.

Раздел нажитого совместно имущества происходит либо по мировому соглашению, либо в судебном порядке.

Если обе стороны соглашаются на конкретное разделение, то они это могут записать на бумаге, а затем заверить у нотариуса. После этого документ будет иметь юридическую силу.

Такая справка может предлагаться суду на рассмотрение, если что–то пойдет не так. Возможно и оформление раздела имущества через судебную инстанцию. Делается это только при условии отсутствия возможности решения конфликта в досудебном порядке. Судебная инстанция изначально устанавливает количество собственности и ценовой диапазон вопроса.

Если же одна сторона получает больше имущества, то вторая сторона обязана компенсировать убыток в виде денежного эквивалента.

Что делится и не делится?

Делится все совместно нажитое имущество. Но здесь есть несколько исключение.

Все, что было приобретено в период до брака, не подлежит делению. Это регламентируется частью 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ.

Не делится также перешедшее к одной стороне имущество по наследству, подаренное имущество.

Не подвергаются делению и личные вещи. То есть это все имущество, которое используется индивидуально – вещи, обувь. Исключение – предметы роскоши и драгоценности.

Также не делятся все права на интеллектуальный труд. Данное право принадлежит только автору и не может быть передано другому человеку. Доход от этого также не делится между супругами.

Имущество несовершеннолетних детей не делится между сторонами. Помимо личных вещей сюда относят вклады, открытые на имя ребенка.

Не делится все имущество, приобретенное после развода или совместного проживания.

При желании второго супруга получить то, что приобретено потом, нужно доказать:

• раздельность проживания;
• отсутствие совместного заработка;
• наличие конфликта.

Оценка автомобиля для суда при разделе имущества

Транспортное средство становится неотъемлемой частью каждого человека. Именно поэтому, вопрос о разделе имущества такого рода считается основным.

Существует несколько ситуаций, когда раздел такого имущества может не состояться. То есть автомобиль будет принадлежать одному человеку даже без компенсации второму супругу.

Таковыми ситуациями становятся:

• конфликт регулируется заключенным ранее брачным договором;
• транспортное средство принадлежало одному из супругов еще ранее;
• транспортное средство перешло по наследству или подарено одному из супругов;
• транспортное средство куплено за счет средств, полученных по наследству или подаренных.

Последний факт может быть аргументом в случае отсутствия вложения семейных денежных средств. В ином случае, транспортное средство будет считаться семейным, то есть совместно нажитым имуществом. И не зависит это от того, на кого именно зарегистрирован автомобиль.

Существует и еще один очень интересный вопрос. Как происходит раздел транспортного средства, купленного по программе автокредитования. Напоминает процедура аналогичную программу – ипотеку. Но автомобиль не является настолько важным, поэтому вопрос решается несколько проще.

Долговые обязательства, как и все имущество, распределяются между супругами в соответствии с долями.

В результате раздел такого имущества осуществляется следующим образом:

• изначально определяется необходимость перехода транспортного средства от одного к другому;
• устанавливается рыночная стоимость транспортного средства и по договору;
• от таковой стоимости отнимается долг по кредиту, а остаток делится поровну;
• данная денежная компенсация подлежит выплате иному супругу, который остался без транспортного средства.

Вместо денежных средств второй супруг может получить имущество по ценности равное доле автомобиля.

Если существуют общие несовершеннолетние дети, то необходимо оформлять бракоразводный процесс через суд или ЗАГС. А вот к разделу имущества данный факт отношения не имеет. Существует только момент убеждения представителя уполномоченного органа в необходимости данного имущества.

Дети становятся фактором для принятия положительного решения по вопросу передачи автомобиля супругу, с кем остаются дети.

Как происходит определение долей при разделе общего имущества супругов? Смотрите тут.

При разводе

Оценка автомобиля для суда при разделе имущества супругов в 2018 году – неотъемлемая часть процедуры. Совершается она для определения точной стоимости автомобиля и для получения второй стороны эквивалентной стоимости.

При разводе подается соответствующий иск в районный суд. Вместе с ним подается заявление о разводе. Оплачивается двойная государственная пошлина.

После развода

Оценка производится независимыми экспертами после подачи искового заявления в суд.

Истец может и самостоятельно оценить транспортное средство, но если вторая сторона будет согласна с действием. Иначе, придется оплачивать экспертизу из кармана истца.

Порядок действий

Изначально подается исковое заявление в суд. Затем судебная инстанция определяет список имущества, которое подлежит оценке.

Образец искового заявления о разделе имущества здесь.

Кто проводит?

Проводит экспертизу независимый эксперт. Он должен работать от лица компании, которая имеет лицензию на осуществление такого вида деятельности. Все это должно подтверждаться документально.

Суд может направить дело в конкретную компанию. Если человек желает заявить иную организацию, то он может самостоятельно провести экспертизу.

Также допускается даже самостоятельная оценка истцом или ответчиком, но с письменного согласия второго человека.

Если с результатом проведенной оценки человек не согласен, то он вправе обжаловать решение в суде.

Сколько стоит?

Стоимость такой процедуры зависит от типа транспортного средства, марки и иных показателей. Помимо этого, влияет регион оценки, самой оценочной компании и ее сотрудников.

В среднем стоимость процедуры оценки равна 5 – 16 тысяч рублей.

Но возможно и превышение показателей, если транспортное средство относят к категории роскоши.

Какой размер госпошлины при разделе имущества супругов? Информация здесь.

Можно ли подать заявление на развод и раздел имущества одновременно? Подробности в этой статье.

Что еще нужно оценивать?

Дополнительно нужно оценивать все имущество, которое поделить невозможно.

При необходимости проводят оценку драгоценностей, ценных бумаг, недвижимости разного типа.

Все это позволяет правильно рассчитать долю второго супруга и его не обделить. Но стоит помнить, что лучше договорить самостоятельно, нежели переплачивать за государственную пошлину и услуги оценщиков.

На видео о проведении оценки

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Для чего необходимо указывать цену иска?

• В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
• Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

• движимое и недвижимое имущество;
• денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства);
• ценные бумаги;
• доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Как определить стоимость имущества?

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании. Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает. Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом, в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

• Истцом;
• Специалистом оценочной компании;
• Органом БТИ;
• Кадастровой службой.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

• Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
• Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
• Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки. Подробнее о документах — смотрите ниже.

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться для проведения оценки данных имущественных объектов.

1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, договор о приватизации);
2. Регистрационные документы (выписка из ЕГРН или старое свидетельство о государственной регистрации права собственности);
3. Паспорт заказчика;
4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

• Технический паспорт транспортного средства;
• Свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

• Дата составления;
• Порядковый номер;
• Основание проведения оценки;
• Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
• Выводы о стоимости предмета оценки;
• Сведения об оценочной компании;
• Подпись представителя оценочной компании;
• Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Стоимость имущества супругов при его разделе приходится определять как при разделе имущества в судебном, так и при делении нажитых активов в добровольном порядке.

Увы, договориться между собой и прийти к единому мнению супруги могут лишь исключительно в редких случаях, когда цена нажитого определяется полюбовно.

Когда проводить оценку, и насколько она обязательна в тех или иных случаях?

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества супругов проводится как в судебном порядке, так и при заключении супругами соглашения о добровольном разделе.

Главный критерий обязательности оценки в любом случае: несогласие мужа и жены с заявленной кем-либо из них стоимостью или же невозможность определения стоимости объектом имущества самостоятельно.

При соглашении о разделе

При согласии супругов заключить соглашение о разделе между ними все же могут возникнуть споры касаемо реальной стоимости делимого имущества. Поверить друг другу стороны не могут, поэтому вынуждены прибегать к помощи оценщика.

Для этого супругам достаточно обратиться в любое учреждение, оказывающее такого рода услуги, и получить соответствующее заключение эксперта. При отсутствии возражений супругов, указанная в документе сумма закладывается в соглашение о разделе.

Оспорить стоимость имущества после удостоверения соглашения о разделе уже не получится.

При разделе через суд

При судебном расторжении брака при наличии споров о цене иска и стоимости того или иного имущества, проведение оценки является обязательным, ведь от нее зависит:

• Окончательный размер госпошлины;
• Размер долей супругов при разделе.

Оценка будет обязательной в суде, если одна из сторон:

• Возражает против указанной стоимости имущества;
• Оспаривает признание имущества не подлежащим разделу, утверждая о значительном увеличении стоимости за счет своих вложений;
• Затрудняется с определением цены имущества.

В данном случае суд будет обязан назначить независимую оценку для определения стоимости долей в имуществе супругов.

Как определить стоимость имущества?

Супруги могут и самостоятельно определить стоимость имущества, если рассчитанная сумма устроить их обоюдно.

При оценке недвижимости или транспортного средства своими силами могут быть учтены:

• Стоимость имущества на момент покупки;
• Стоимость аналогичного имущества в схожем состоянии;
• Инвентаризационная стоимость;
• Стоимость, определенная при страховании объекта.

При отсутствии разногласий супруги могут сами определиться с ценой имущества, и никто не вправе их проверять. Однако при несогласии со стоимостью делимых активов потребуется независимая оценка делимых предметов и активов.

Профессиональный оценщик при определении стоимости имущества учитывает:

• Состояние оцениваемого объекта;
• Цену по аналогичным предложениям на рынке;
• Улучшения, сделанные при его использовании;
• Износ и амортизацию;
• Регион нахождения и использования.

Когда проводится оценка?

Супруги вправе провести оценку имущества как до обращения в суд, так и непосредственно в ходе рассмотрения дела, заявив соответствующее ходатайство.

Однако следует знать, что если стоимость активов была определена до обращения в суд, и в дальнейшем кто-либо из супругов решил ее оспорить, то:

• Будет проведена повторная оценка;
• Ранее понесенные расходы компенсировать будет нельзя;
• Расходы на повторную оценку несёт сторона, ее потребовавшая, и если основания ее назначения подтвердятся – расходы на оценщика будут взысканы со второй стороны или поделены пополам.

Юристы рекомендуют не спешить и не проводить оценку заранее, особенно когда между супругами имеются споры и конфликты касаемо порядка раздела имущества при разводе и его стоимости. В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку.

Какое имущество подлежит оценке?

Оценке при разводе подлежит все имущество, подлежащее разделу, в отношении которого супруги не смогли достигнуть согласия о его окончательной стоимости.

Согласно положениям СК РФ, совместно нажитым имуществом признаются любые вещи, недвижимость и транспортные средства, а также деньги и доходы, нажитые и полученные супругами в браке.

Оценка не требуется в отношении денежных средств, находящихся на счетах в банках – при разделе будет учитываться их номинальная стоимость.

Стоимость сбережений в иностранной валюте определяется исходя из курса ЦБ РФ на момент вынесения решения суда.

Также в судебном порядке не будет производиться оценка имущества, которое не имеет признаков совместно нажитого и подлежащего разделу:

• Подаренного;
• Унаследованного;
• Купленного супругом до брака;
• Купленного на личные (накопленные до свадьбы) или подаренные средства.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости осуществляется с учетом множества различных факторов, а сама методика проведения оценки зависит от типа недвижимости.

При оценке квартиры или комнаты в общежитии или коммуналке учитывается:

• Район ее нахождения;
• Этажность и материал дома;
• Техническое состояние: сантехника, ремонт, окна, двери;
• Площадь и планировка квартиры.

При оценке дома, дачи, коттеджа:

• Площадь и этажность;
• Материал, из которого возведен дом;
• Район местоположения;
• Коммуникации;
• Инфраструктура по месту нахождения;

При оценке земельного участка:

• Назначение земельного участка (индивидуальное строительство, земли с/х назначения, промышленный участок);
• Его расположение;
• Подведенные коммуникации, подъезды, дороги.

ВАЖНО: При оценке любого объекта недвижимости обязательно учитывается стоимость аналогов, выявляемая с помощью различных сервисов объявлений.

• Для скорейшего проведения оценки, оценщику необходимо передать все документы, касающееся объекта недвижимости:
• Технические паспорта;
• Технический план;
• Правоустанавливающие документы;
• Фото объекта (если оценщику не требуется выезжать самому).

Оценка автомобиля

Оценка транспортного средства проводится либо при фактическом осмотре автомобиля либо документарно, исходя из характеристик и «возраста» транспортного средства.

Второй вариант оценки последнее время все чаще оспаривается через суд, поскольку автомобиль может иметь повреждения или дефекты, которые невозможно установить без его фактического осмотра.

Для проведения оценки автомобиля нужно предоставить в распоряжение специалиста технический паспорт и свидетельство о госрегистрации ТС.

При определении стоимости авто для раздела имущества учитывается:

• Год выпуска, комплектация;
• Пробег, условия эксплуатации;
• Износ, амортизация, имеющиеся явные неисправности;
• Аналогичные предложения на рынке.

Оценка бизнеса

Оценка совместного бизнеса супругов является одним из самых сложных и дорогостоящих видов оценки.

Обычные эксперты редко берутся за подобные задачи, уступая специализированным организациям, занимающимся оценкой стоимости предприятий и объектам малого и среднего бизнеса.

При определении стоимости бизнеса учитывается:

• Доходность бизнеса из расчета за месяц и год его ликвидность;
• Грядущие вложения в модернизацию и развитие;
• Наличие или отсутствие долгов;
• Стоимость активов и имущества. используемого в экономической деятельности;
• Положение на рынке;
• Наличие товара или продукции в обороте;
• Ряд других факторов, актуальный для каждого вида бизнеса.

При оценке бизнеса, осуществляемого одним из супругов в форме ИП, оценке подвергается имущество, используемое в экономической деятельности и товары в обороте.

При оценке стоимости ООО или АО, помимо выявления цены активов, устанавливается цена долей акционеров и учредителей, имеющих право управлять данной организацией. А при определении стоимости долей в управлении компанией уже учитывается и доходность; и имущество; и обязательства.

Оценка мебели и бытовой техники

При отсутствии согласия о цене мебели и бытовой техники супруги также могут потребовать их оценки.

При установлении стоимости указанных объектов эксперт учитывает:

• Степень износа вещей;
• Давность их изготовления;
• Особенности их эксплуатации и состояния (ремонт, неисправность);
• Среднюю стоимость б/у предметов на рынке.

Чаще всего на практике оценочная экспертиза такого рода вещей осуществляется супругами самостоятельно, исходя из цены аналогичных предметов. Такая цена берется из объявлений и еда ли расходится с оценочной стоимостью более чем на 10-15%, являясь сугубо относительной величиной. Ведь в объявлениях вещи могут продаваться срочно или же по завышенной стоимости.

Для оценки мебели и бытовой техники желательно предоставить в распоряжение оценщика имеющиеся документы: техпаспорта, гарантийные талоны, чеки с датой покупки.

Именно поэтому эксперт производит расчет по специальной формуле, а сами супруги могли бы вывести среднее из 5-6 вариантов реальных цен на мебель и бытовую технику.

Кто и как проводит оценку?

Правом на проведение оценки обладают организации, имеющие соответствующее разрешение и (или) специалисты в штате таких организаций или индивидуально.

Специалисты-оценщики должны иметь соответствующее разрешение (лицензию) и все необходимые сертификаты.

Требования к оценщикам прописаны в законодательстве, регулирующем порядок осуществления оценочной деятельности. Если заключение о стоимости имущества дал некомпетентный специалист, такое заключение легко оспорить в суде.

Оценка проводится в несколько этапов:

• Обращение к оценщику;
• Заключение договора;
• Производство им необходимых работ;
• Подготовка и выдача заключения.

Срок проведения оценки устанавливается оценщиком, а если данное поручение дано ему судом, то длительность работ не может превышать 30 дней.

По итогам определения стоимости делимого имущества, заказчику оценки (или суду) выдается соответствующее заключение, в котором обязательно содержится:

1. Наименование оценочной фирмы или специалиста, разрешительная документация, сведения о квалификации;
2. Описание задания на оценку: кто заказчик, для каких целей требуется;
3. Сведения об оцениваемом объекте;
4. Реквизиты отчета: дата, номер;
5. Описание методики и правил установления стоимости. Ссылки на методическую литературу и источники;
6. Выводы и ответ на поставленный вопрос;
7. Подпись, печать, дата, приложения.

Заключение выдается в письменном виде, в одном или нескольких (по согласованию с заказчиком или поручению суда) экземплярах.

Обратите внимание на стаж и опыт оценщика. Чем выше его квалификация и опыт – тем меньше шансов на ошибку и затягивание процедуры раздела имущества.

В своей деятельности оценщик руководствуется методическими рекомендациями, подготовленными контролирующими оценочную деятельность органами. При наличии сомнений в объективности и добросовестности оценщика, несогласная с заключением сторона вправе требовать повторного проведения оценки за свой счет.

Сколько стоит оценка

Стоимость оценочной экспертизы варьируется в зависимости от объекта имущества, подлежащего оценке, а также с учетом конъюнктуры рынка. В столице оценка имущества обойдется в разы дороже, чем в регионах. Все тарифы на оценку устанавливаются каждым экспертным учреждением индивидуально.

Ниже приводим примерные цены на оценку того или иного объекта недвижимости по г. Москве.

Оценка имущества супругов

Начиная бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого за время брака имущества, супруги, как правило, сталкиваются с необходимостью определить его стоимость. Зачем нужна оценка при разделе имущества супругов, как её провести и куда обращаться – эти и другие вопросы будут рассмотрены далее.

Что такое оценка имущества

Оценка совместно нажитого имущества при разводе – это процесс, по результатам которого определяется цена конкретной вещи на определённую дату.

Она может быть проведена самостоятельно супругами исходя из цены на момент приобретения товара. Однако нередко необходимо определение стоимости имущества строго определёнными способами, с предоставлением соответствующего документа.

Имущество, подлежащее оценке

Оценке подлежит всё, что нажито семейной парой за время их супружества и может быть разделено при разводе. Как правило, возникает необходимость в определении стоимости следующих вещей:

• Недвижимости (земельные участки, дома и квартиры, гаражи, другие здания);
• Автомобиля, иных транспортных средств;
• Мебели;
• Бытовой техники;
• Ювелирных украшений;
• Произведений искусства;
• Ценных бумаг;
• Бизнеса.

Оценка при добровольном разделе

Когда супруги самостоятельно урегулировали всё вопросы касательно раздела, они имеют право зафиксировать определённый порядок письменным соглашением. Данный документ составляется и удостоверяется нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Казалось бы, зачем при таком порядке раздела оценивать имущество, ведь супруги обо всём договорились, никаких претензий друг к другу не имеют. Однако, когда раздел происходит в добровольном порядке, определение стоимости имущества необходимо для расчёта госпошлины, которую нужно уплатить нотариусу.

Исходя из положений ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, при оформлении нотариусом соглашения, с разводящихся должна быть взыскана госпошлина, которая рассчитывается как 0,5% от суммы имущества, подлежащего разделу.

Оценка при разделе через суд

Когда процесс раздела происходит в судебном порядке, оценка понадобится для следующих целей.

Определения цены иска и суммы госпошлины

Когда суду подаётся иск, где муж или жена просит разделить нажитую в браке собственность, закон обязывает истца указать сумму иска (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). При несоблюдении этого требования, заявление будет оставлено без движения, а истцу предложат указать цену. Если он этого не сделает, заявление будет возвращено без рассмотрения дела.

Как следует из ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, цена иска складывается из совокупной цены того имущества, которое истец просит передать ему на праве собственности.

Если при рассмотрении дела суд посчитает, что стоимость занижена, истца обяжут госпошлину доплатить.

Однако произвольное указание цены невозможно, когда истец просит произвести раздел недвижимости – квартиры или дома, земельного участка. Ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что в таких случаях цена должна быть не ниже инвентаризационной стоимости. Таким образом, при разделе недвижимости нужно к иску прикладывать документы о цене такого объекта.

Расчёт компенсации

Когда супруги делят вещь, которую невозможно разделить физически (например, автомобиль, предмет мебели, животное), суд оставляет такую вещь одному из супругов, а второму присуждает выплату компенсации в размере половины стоимости вещи. Также мужу или жене присуждается компенсация, если одному из них достаётся имущество меньшей стоимости, чем другому (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Чтобы узнать действительную рыночную стоимость имущества на дату судебного спора с последующим расчётом компенсации, подлежащей выплате одним супругом другому, необходимо провести его оценку.

Расчёт стоимости улучшенного имущества

Если во время семейной жизни один из супругов вкладывает в единоличное имущество другого свои деньги или проводит его ремонт/реконструкцию собственными силами, либо на эти улучшения идут общесемейные средства, то при расторжении брака возможно признание этой единоличной вещи одного из супругов их общей собственностью, подлежащей разделу (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

По результатам проведённой оценки, суд определяет, сколько на улучшение объекта было затрачено личных средств мужа или жены, какие конкретно работы собственным трудом им произведены или сколько потрачено общесемейных денег. Исходя из этих данных, определяется доля, выделяемая супругу за его вложения или размер, подлежащий выплате как компенсация.

При отступлении от равенства долей

Однако, при некоторых обстоятельствах, например, когда в семье есть несовершеннолетний ребёнок или супруг, страдающий тяжёлым заболеванием или имеющий инвалидность, или один из супругов за время брака безо всяких причин не работал либо тратил деньги семьи на наркотики, спиртные напитки или азартные игры, суд может принять решение увеличить долю одному супругу и уменьшить другому (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Для этого также потребуется оценить все вещи, подлежащие разделу между супругами.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости при разделе супружеского имущества может определяться следующими способами.

Инвентаризационная стоимость

Данная стоимость зданий и сооружений осуществляется органами БТИ, как остаточная стоимость с учётом амортизации, содержится она в техническом паспорте на дом, квартиру, гараж или другие здания. Данный вид оценки применим для определения стоимости имущества при добровольном разделе у нотариуса или расчёта цены иска.

Кадастровая стоимость

Кадастровую оценку имеют земельные участки, а также все объекты недвижимости. Данные об этом содержатся в ЕГРН. Этот вид стоимости тоже применим для расчёта цены иска и госпошлины, подлежащей оплате нотариусу за удостоверение добровольного соглашения о разделе.

Рыночная стоимость

Однако далеко не всегда возможно использовать инвентаризационную или кадастровую оценку, не отражающие реальной рыночной цены того или иного имущества.

Оценка имущества специалистом-оценщиком

Проводить оценку имущества имеют право специалисты, работающие как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и трудоустроенные в специализированной организации.

При проведении работ, оценщик выясняет сколько стоят на данный момент аналогичные объекты на рынке, а также принимает во внимание фактическое состояние оцениваемого имущества.

Например, при оценке квартиры, определяется не только стоимость аналогичных по площади и с таким же количеством комнат, но и проведенный ремонт, район, где жильё расположено, его инфраструктура. При оценке автомобиля учитываются не только марка, модель и год выпуска, но и пробег, УТС после ДТП, фактическое состояние.

Досудебная

Оценка может быть проведена до подачи иска в суд. В этом случае основанием для её проведения будет заявка одного из супругов, договор на проведение оценочных работ.

По результатам оценки готовится отчёт специалиста, где описывается, стоимость каких объектов определялась, способы определения, рыночная цена с учётом фактического состояния на запрошенную дату.

Оплачивает работу специалиста супруг-заказчик.

Данная процедура является оценочной экспертизой, специалист признаётся экспертом. Суд предупреждает его об уголовной ответственности, если он даст заведомо неправильное заключение или откажется от проведения экспертизы.

По результатам экспертизы даётся заключение эксперта об оценки имущества. Содержание его аналогично отчёту специалиста.

Как оспорить результаты оценки

Если муж или жена сомневается в представленном другим супругом отчёте специалиста или заключении эксперта, полагая, что оценщик заведомо занизил или завысил стоимость имущества в интересах другого супруга, возможно заявить суду о несогласии с расчётом такой стоимости.

1. Если оценка была проведена до суда, необходимо заявить ходатайство о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта или экспертной организации.
2. Если супруг не согласен с результатами оценочной экспертизы, проведённой ранее по определению суда, нужно заявлять ходатайство о проведении повторной экспертизы другим экспертом. При этом суду необходимо представить убедительные доводы, почему супруг не согласен с представленным заключением. Как правило, для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который оценит экспертное заключение и поможет эти доводы сформулировать.

Статья написана по материалам сайтов: finans-konsalt.ru, nam-pokursu.ru, law-divorce.ru, allo-urist.com, yaizakon.ru.

»