Ошибки межевания — Mylawyer.club
Одним из важных документов, который должен получить каждый собственник недвижимого имущества, не важно, чем он обладает (земля, квартира, дом и т.д.), это кадастровый план и проект межевания участка.
Кадастровый план содержит в себе крайне важную информацию, касающуюся основных характеристик вашего имущества. Так, к этой информации относятся установленные границы, технические особенности, структура ландшафта и так далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Все работы по составлению плана ведут кадастровые инженеры и сотрудники кадастровой палаты. Они основываются на произведенных замерах и ваших документах. Но иногда срабатывает человеческий фактор или происходят технические сбои и вы можете заметить в кадастровом паспорте ошибки. О том, как их исправить – в нашей статье. Как получить градостроительный план земельного участка — читайте здесь.
Содержание
- Как может возникнуть ошибка?
- Какие они могут быть?
- Пошаговая инструкция
- Подсудность
- Правильно пишем исковое заявление
- Необходимые документы
- Сроки рассмотрения дела
- Доказательная база
- Кто истец и ответчик в таких делах?
- Особенности таких исков
- Заключение
- Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка
- Виды ошибок межевания
- Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
- Пошаговая инструкция: как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?
- Особенности подачи иска
- Внесудебное решение вопроса и досудебное урегулирование
- Исправление кадастровой ошибки
- Ошибки, возникающие при загрузке межевых планов в формате XML, при прохождении форматно-логического контроля
- КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
- МЕЖДУНАРОДНАЯ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ
- Кадастровые ошибки и способы их исправления
Как может возникнуть ошибка?
Если брать на рассмотрение обширную практику ведения кадастра недвижимости в нашей стране, то можно заметить, что в нем содержатся сведения о множестве кадастровых ошибок, которые можно относить к различным видам.
Занятие это достаточно сложное и уже который год постоянно дополняется. Давайте рассмотрим классификации данных ошибок.
Какие они могут быть?
В первую очередь, это может быть ошибка в кадастровом номере. Именно поэтому необходимо знать, что кадастровый номер состоит из шести цифр, первые две из которых – код региона, а остальные – место положения недвижимости в реестре.
Также, кадастровые инженеры частенько ошибаются, указывая информацию о площади, категории земель, границах, местоположении и кадастровой стоимости.
Частенько неправильно указывается собственник недвижимого имущества, сведенья об обременении и вещных правах. Все эти ошибки могут быть допущены в связи с невнимательностью кадастрового инженера или же по каким-то техническим проблемам.
К техническим ошибкам могут относиться такие, как операторские ошибки, невозможность функционирования базы данных и, соответственно, их внесения. Но существуют ошибки, которые встречаются в документах, подтверждающих выдел земельного участка, повсеместно ввиду человеческого фактора. Рассмотрим их более подробно.
Ошибка в местоположении
Кадастровая ошибка в местоположении – это допущенная в государственном кадастре недвижимости неточность, но именно на основании нее внеслись сведенья в государственный кадастр недвижимости.
Ошибка в местоположении может выражаться в неправильном определении адреса нахождения недвижимого имущества, вплоть до наименования муниципального образования, города или же даже субъекта.
Именно поэтому к вопросам исправления подобных недоразумений нужно подходить тщательно.
Пошаговая инструкция
Многие люди ошибочно доверяют грамотности органов государственной власти и не прибегают к тщательному изучению только что полученного документа. И делают это совершенно зря, ведь чем раньше вами будет выявлена ошибка, тем быстрее и проще ее можно исправить.
К сожалению, многие ошибки выявляются только спустя долгие годы, когда вам понадобилось вдруг совершить какие либо действия со своим недвижимым имуществом. Давайте разберемся, как в таких случаях поступить.
- Связываетесь с кадастровым инженером.
- Просите его выполнить работы с конечным межевым планом в связи с уточнением каких либо деталей.
- Сбираете необходимые документы, в том числе межевой план.
- Составяете заявление о исправлении ошибки
- Предоставляете его в кадастровую палату вместе с документами и оплаченной государственной пошлиной.
- Ждете пятнадцать дней.
Перечисленные действия характерны в случае, если речь идет о земельном участке. Если же речь идет о другом виде недвижимого имущества, например о таком как квартира или же дом, то межевой план вам не нужен, ваши действия начинаются с третьего пункта.
Теперь давайте поговорим о нюансах проведения межевых работ. Кадастровый инженер, приглашенный для составления плана межевания ввиду исправления ошибки должен иметь соответствующую квалификацию.
В случае, если ваше заявление рассматривается дольше пятнадцати дней, или же эта ошибка является повторной, вы имеете право обойти кадастровую палату и сразу же обратиться в суд. Так вы избавите себя от оплаты трудов кадастрового инженера и оплаты государственной пошлины. Для того, чтобы вам обратиться в суд, вам необходимо:
- Написать исковое заявление.
- Собрать необходимый пакет документов.
- Оплатить судебную государственную пошлину.
- Отдать собранные документы с заявлением в канцелярию суда.
На этом сложности не заканчиваются. Кроме того, что вам нужно было собирать документы и общаться с представителями кадастровой палаты, вам необходимо уяснить все тонкости будущего процесса. Как получить акт выноса границ земельного участка — читайте здесь.
Подсудность
Многие люди, далекие от мира юриспруденции плохо понимают что такое подсудность. Спешим пояснить – подсудность, это система, благодаря которой распределяются дела, которые находятся на стадии рассмотрения в первой инстанции.
То есть, таким образом выбирается суд, который позже и будет рассматривать это дело. Многие люди не знают и даже не могут представить, в какой именно суд подавать подобное заявление и теряют много времени на изучение этой информации и неправильные обращения.
Конечно, можно обратиться за помощью к юристу, но вы потратите лишние средства.
Итак, для того, чтобы начать процесс об устранении ошибок, допущенных кадастровой палатой вам необходимо обращаться непосредственно в районный суд. Именно эта подсудность присуща таким делам. В случае, если ваше дело не окажется решено в вашу пользу, вы обратитесь в суд высшей инстанции, а значит, в суд областного значения.
Правильно пишем исковое заявление
Правильно составить исковое заявление – это целое искусство. Если вы считаете, что это слишком сложно для вас – вам стоит обратиться к юристу, если же вы уверены в своих силах, приступайте.
Для начала, попросите в канцелярии суда образец. Посмотрите как заполнен он, как расположены пункты в заявлении. Далее приготовьте листы формата а4. Можете напечатать заявление на компьютере или же написать разборчивым подчерком.
Справа напишите информацию о себе, с указанием адреса, номера телефона и паспортных данных. Также не забудьте о информации о ответчике. В данном случае – ей является кадастровая палата.
Далее, напишите заголовок «заявление о устранении ошибки, допущенной кадастровой платой». Далее опишите с указанием всех необходимых документов и нормативно-правовых актов со ссылками на статьи ситуацию. Старайтесь не быть эмоциональными и писать строго по факту.
В конце заявления напишите о документах, которые вы приобщаете к делу. Поставьте число и роспись.
Необходимые документы
Для подачи заявления необходимо достаточно весомое количество документов. Обязательно сделайте ксерокопию своего паспорта. Также вы должны предоставить все документы, которые будут свидетельствовать о том, что собственник – вы.
Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.
Также обязательно необходимо приложить документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины.
Оплата государственной пошлины – процесс обязательный. Документом в подтверждение ее оплаты может быть чек или банковская выписка. Оплачивается пошлина, соответственно в банке. Стоимость государственной пошлины на данную государственную услугу составляет триста рублей.
Без предоставлении чека или же других сведений об оплате государственной пошлины ваше заявление не примут к рассмотрению и отправят обратно, тем самым увеличивая время на судебное разбирательство.
Сроки рассмотрения дела
Сроки соответствуют общим положениям гражданского права, прописанным в гражданском кодексе. Если говорить о обращении в кадастровую палату для исправления ошибки, то вам вполне хватит пятнадцати – двадцати дней.
Далее, на рассмотрение дела вам понадобится срок не менее месяца, все зависит от того, какие доказательства будут представлены суду и как быстро будет вынесено решение.
Доказательная база
Что является доказательствами по данному разбирательству? Конечно же, это сам документ в котором допущена ошибка. Также. Ваш чек на оплату услуги кадастровой палаты по составлению кадастрового плана и оплата госпошлины. Прекрасно, если вы сохранили эти документы.
Записи в кадастровой книге учета также являются непосредственными доказательствами фактами вашего обращения в кадастровую палату.
Таким образом, вы можете привлечь к судебному разбирательству и свидетелей в виде ваших близких, а также кадастрового инженера, который проводил работы по межеванию участка для составления плана.
Кто истец и ответчик в таких делах?
Истцом является потерпевшее лицо, являющееся собственником земельного участка, а ответчик – сотрудник кадастровой палаты, который представляет собой всю кадастровую палату данного муниципального образования.
Особенности таких исков
Главная особенность подобного иска заключается в том, что ответчиком выступает государственный орган, а не гражданин. Именно поэтому судебный процесс осложняется сбором всех необходимых документов, что является не простой задачей.
Можно ли обойтись без судебного разбирательства? Досудебное урегулирование
Если вам не жалко своих денег и в какой то степени времени, вы можете справится и без суда, для этого вам необходимо снова пройти процедуру межевания, записи на прием в кадастровую палату и выждать пятнадцатидневный срок для получения плана.
Заключение
Как видите, любую ошибку в кадастровом плане можно исправить, главное, это юридическая подкованность и нацеленность на успех.
Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка
Иногда безобидная на первый взгляд опечатка, допущенная при межевании земельного участка (ЗУ) и подготовке отчётной документации, может повлечь серьёзные юридические последствия.
Виды ошибок межевания
Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.
Допущенные недочёты делятся на два вида:
К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале. При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.
Кадастровые ошибки приносят серьёзные последствия как для заказчика, так и исполнителя межевого плана, так как данные сведения вносятся в кадастровый план массива.
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий. В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка. Неверная информация может вноситься:
- сотрудником регистрирующего органа;
- кадастровым инженером при подготовке плана;
- в процессе геодезической съёмки.
Если такую ошибку допускает кадастровый инженер или геодезисты при выполнении кадастровых работ, участок меняет конфигурацию или располагается за пределами установленных норм, что приводит к наложению границ с соседствующими участками. Наиболее распространённые причины допущения недочётов следующие:
- Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
- Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
- Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
- Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.
Если проблема не выявится при постановке на учёт – она может стать камнем преткновения при имущественной сделке с недвижимостью. То есть, при регистрации сделки, по положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г., любая неточность становится основанием в приостановке процедуры регистрации на один календарный месяц. Если положение дел не изменится – допускается прекращение регистрации, а сделка признаётся не заключённой.
Пошаговая инструкция: как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?
Если регистрационные действия приостановлены, следует начать процедуру, предусматривающую исправление кадастровой ошибки в межевом плане.
В случаях, требующих вмешательства судебного рассмотрения, в кадастровую палату, приостановившую регистрацию, приносится справка из суда о подаче искового заявления.
В этом случае приостановка может пролонгироваться до 3 месяцев.
Подсудность
Заявление о рассмотрении возникшей проблемы следует подавать в районный суд общей юрисдикции, по месту расположения земельного участка. В случае необходимости, исковое заявление может быть передано в юрисдикционную инстанцию по месту расположения кадастровой палаты.
Основания для подачи иска
Исковое заявление может быть принято к рассмотрению при условии:
- отказа со стороны регистрирующего органа в проведении регистрации;
- отказа с его стороны в проверке учётных данных для выявления ошибки;
- отказа в исправлении ошибки.
Оформление искового заявления для исправления кадастровой ошибки в межевом плане
Заявление составляется по установленной форме, соответствующей требованиям статьи 125 АПК РФ. В верхнем правом углу заявления указываются:
- наименование суда;
- Ф.И.О судьи, принимающего иск;
- сведения о сторонах.
После наименования документа, обозначенного в центре листа, указывается причина иска: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки». Далее идёт основной текст. Здесь перечисляются обстоятельства дела:
- Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
- Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
- К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
- Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
- Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
- В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.
Необходимые документы
К заявлению прилагаются:
Сроки рассмотрения
Составляют не более двух календарных месяцев с момента подачи иска. Могут продлиться, если суд затребует дополнительные основания для подтверждения правомочности иска.
Государственные пошлины
Доказательная база
Прилагается к исковому заявлению, при условии документального оформления. Здесь используются документы, подтверждающие:
- наличие недостоверных сведений;
- правомерность требования об исправлении ошибки.
Например, документы и справки, подтверждающие правильность установления границ. Допустимо использовать выписку из административного архива или похозяйственной книги, в которой могут отражаться искомые сведения. В число доказательств могут войти акты нового межевания и свидетельства со стороны:
- кадастрового инженера;
- соседей;
- предшествующих правообладателей и т.п.
Определение сторон иска
Истцом в процедуре выступает заинтересованное лицо, чьи гражданские права нарушились в результате допущенной ошибки. Ответчиком выступает уполномоченное должностное лицо, допустившее ошибку или отказавшееся от её устранения.
Особенности подачи иска
При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.
Главную роль в процедуре играет кадастровый инженер, который вправе уточнить достоверное расположение границ ЗУ, а так же – выступить экспертом по обозначенному вопросу в суде, на основании положений, установленных Письмом Минэкономразвития, от 27.03.09 г., под № 4448-ИМ/Д23.
При любых условиях, без компетентного мнения эксперта по кадастровой деятельности, представленного со стороны взыскателя, иск признан не будет. В некоторых случаях по решению суда может быть затребована землеустроительная экспертиза.
Внесудебное решение вопроса и досудебное урегулирование
Иногда удаётся решить обозначенный вопрос без вмешательства суда. В этом случае может помочь применение следующего алгоритма:
- Обратиться к кадастровому инженеру за выявлением существующих неточностей, нарушающих установленные границы. А так же – за помощью в решении вопроса в местном отделении ГКН или в суде.
- Если близлежащие участки не прошли межевание – обратиться с предложением о межевании к правообладателям соседям.
- Подать заявку на официальном сайте государственных услуг о выявлении и исправлении кадастровой ошибки.
- Подать официальную заявку в местное отделение государственного кадастра, с запросом об исправлении обнаруженной ошибки.
Подача заявки в Росреестр обязательна. Только на основании официального отказа со стороны администрации местного отделения ГКН, допускается взыскание в суде. Этот документ, полученный в виде выписки из заседания административной комиссии Росреестра, прилагается к исковому заявлению. Он выступает доказательством проведения досудебной процедуры рассмотрения проблемы.
Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении. Любые подозрения на наличие таковых должны стать поводом для беспокойства добросовестных владельцев ЗУ.
Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите в наш раздел.
Исправление кадастровой ошибки
В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.
Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?
Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:
Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?
Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.
Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.
Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.
Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда , в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.
Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка , в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).
Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.
Итак, подведем итоги.
- Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
- С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
- Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
- Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания
Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки. Если у вас остались вопросы или вы хотите что-то дополнить, обязательно пишите в комментариях.
В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.
Ошибки, возникающие при загрузке межевых планов в формате XML, при прохождении форматно-логического контроля
Ошибки, возникающие при загрузке межевых планов в формате XML, при прохождении форматно-логического контроля
Межевой план не прошел ФЛК: Образуемый ЗУ «:ЗУ1»,КМЗУ «:ЗУ1(1)»: имеет обозначение как у Образуемый ЗУ «:ЗУ1»,КМЗУ «:ЗУ1(1)»
Обозначения у КМЗУ должны отличаться. Необходимо пронумеровать КМЗУ по порядку
Межевой план не прошел ФЛК: отсутствуют сведения о земельных участках, Новые ЧЗУ должны отсутствовать, отсутствуют образуемые земельные участки
Межевой план подготовлен на уточнение, когда тип указан на
образование. Содержание файла соответствует пакету информации с заявлением о внесении изменений, тогда как тип информации соответствует пакету с заявлением о постановке на учет. Необходимо изменить либо тип, либо информацию в соответствии с приложенным заявлением
— Межевой план не прошел ФЛК: Образуемый ЗУ «:ЗУ1»: контуры должны присутствовать
только у МЗУ, отсутствуют сведения о
координатах — Земельный участок, обозначение :ЗУ1 Участок не является МЗУ. Сведения о контурах должны отсутствовать
— Земельный участок, обозначение :ЗУ1 Раздел
EntitySpatial обязателен для участков, не являющихся ЕЗ или МЗУ
3 ошибки, возникают одновременно. В наименовании ЗУ указано землепользование, а координаты указаны как для многоконтурного ЗУ(в контурах). Необходимо либо
изменить наименование, либо устранить ошибки в координатах
Не найден родительский квартал с кадастровым номеромXX:XXXXXXX
В ГКН отсутствует кадастровый квартал с кадастровым номером. Необходимо указать актуальные сведения о кадастровом квартале
Земельный участок, XX: XXXXXXX Не указан тип элемента
Так как без указания типа элемента невозможно построить пространственный объект, в сведениях о координатах должно быть указано значение типа элемента — «Точка»
Раздел ExistParcel: Более 1 объекта допускается только в случае раздела Единого землепользования
Несколько разделов ExistParcel в схеме допускается указывать только в случае, если один из объектов является Единым землепользованием, а остальные — входящие в него Обособленные и Условные участки. Необходимо ориентироваться на актуальные сведения о типе земельного участка в
ГКН (в одном межевом плане в электронном виде, могут уточняться сведения только об одном земельном участке, кроме входящих)
Межевой план не прошел ФЛК: Уточняемый ЗУ, КМЗУ «10:XX:XXXXXXX: XX (1)», «10:XX:XXXXXXX: XX (2)», «10:XX:XXXXXXX: XX (3)», «10:XX:XXXXXXX: XX (4)»,: Номер по порядку должен отсутствовать,
Номер контура должен заполняться в случае, если в электронном межевом плане описываются существующие/изменяющиеся сведения о контурах/частях уже учтенного в ГКН земельного участка
Межевой план не прошел ФЛК: Образуемый ЗУ «:ЗУ1»,КМЗУ имеет обозначение как у Образуемый ЗУ «:ЗУ1»,КМЗУ имеет обозначение как у Образуемый ЗУ «:ЗУ1»
В обозначениях контуров стоят «-», необходимое обозначение: :ЗУ1(1),
Межевой план с GUID XXXXXXXX-XXXX-
XXXX-XXXX-XXXXXXXXXXXX уже был
Межевой план с таким уникальным номером уже был успешно загружен, необходимо заново сформировать документ, чтобы ему присвоили новый уникальный GUID
При данном способе образования изменяемые ЗУ должны отсутствовать
Выбран способ образования — образование из земель. Необходимо либо исключить сведения об изменяемом ЗУ, либо изменить способ образования.
Образуемый ЗУ «:ЗУ1»: При данном способе образования предыдущих ЗУ быть не должно
Неверно указан способ образования. Необходимо изменить
способ образования, либо исключить сведения о предыдущем ЗУ
Образуемый ЗУ «:ЗУ1»: При данном способе образования предыдущий ЗУ должен быть один
Способ образования указан либо раздел, либо выдел, либо раздел с измененным Необходимо изменить способ образования, либо исключить сведения о предыдущем ЗУ
NewParcel(ExistParcel)/Inner_CadastralNumbers: Объект с КН 10: XX: XXXXXXX: XX (10:XX:XXXXXXX: XX:ЗУ1/чзу1) не найден среди актуальных сведений
В элементе Inner_CadastralNumbers
указываются «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства» Если кадастрового номера нет, то необходимо исключить этот раздел из межевого плана
— Образуемый ЗУ «ЗУ1»: имеет неверное наименование — Раздел Entity_Spatial должен отсутствовать
2 ошибки, возникают одновременно. В наименовании ЗУ указано единое землепользование, а координаты указаны как для землепользования. Необходимо изменить наименование
— Межевой план не прошел ФЛК: Образуемый ЗУ «ЗУ1»: отсутствуют сведения о контурах
— МЗУ должен иметь контуры — Раздел Entity_Spatial должен отсутствовать
3 ошибки, возникают одновременно. В наименовании ЗУ указано многоконтурный ЗУ, а
координаты указаны как для землепользования. Необходимо либо изменить наименование, либо устранить ошибки в координатах (для МЗУ координаты указывают для каждого контура отдельно)
Земельный участок, XX: XXXXXXX: XX Раздел SpecifyRelatedParcel: Повторяющиеся точки смежного участка с КН 10: XX: XXXXXXX:
Если у смежного участка уточняются границы, то у смежного участка существующие точки не должны повторяться (т. е. в описании границ смежного участка не должно содержаться точек с одинаковыми координатами)
Раздел SpecifyRelatedParcel: Некорректные координаты смежного участка с КН 10: XX: XXXXXXX: XX
Для добавления новой точки,
необходимо указать ее координаты и координаты точек «до» и «после» обрабатываемой. Для замены точки, необходимо указать старую и новую координаты точки. Для удаления точки, необходимо указать только старую координату.
Ошибки, возникающие при загрузке технических планов в формате XML, при прохождении форматно-логического контроля
Технический план с таким уникальным номером уже был успешно загружен,
необходимо заново сформировать документ, чтобы ему присвоили новый уникальный GUID
Файл с поэтажным планом AAA.(jpgpdfvsd) отсутствует в архиве
Необходимо включить в состав предоставленного документа все описанные в xml файлы форматов — jpg, pdf, vsd и т. п.
Некорректное представление координат в виде окружности указано несколько элементов «Координата» или не указан радиус окружности в виде полигона или полилинии: указан радиус окружности)
Указанная ошибка при импорте технического плана возникает по причине его некорректности, а именно наличия элемента «R» (радиус) при описании координат(Spelement_Unit). В соответствии с документацией на XML-схему данный элемент может быть указан только для Сооружений и только в случае если тип части элемента ( Type Unit) будет ‘Окружность’.
Кадастровый номер ЗУ, в пределах
которого расположен ОН 10: ХХ: ХХХХХХХ, не соответствует шаблону
Значение раздела «кадастровый номер ЗУ, в пределах которого расположен объект недвижимости» должно соответствовать требованиям к заполнению данного значения, утвержденным приказом Росреестра П/256 от 01.01.2001, и не должно противоречить актуальным сведениям ГКН.
Помещение с кадастровым номеромХХ: ХХХХХХХ: ХХ Кадастровый номер не соответствует шаблону
Значение раздела «кадастровый номер помещения» должно соответствовать требованиям к заполнению данного значения, утвержденным приказом Росреестра П/256 от 01.01.2001
Кадастровый номер предыдущего объекта 10: XX: XXXXXXX: XX — Отсутствует в БД
Кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение и кадастровый номер объекта недвижимости, из которого было образовано помещение, не должны совпадать
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
МЕЖДУНАРОДНАЯ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ
Кадастровые ошибки и способы их исправления
Рассмотрено понятие кадастровой ошибки, причины ее возникновения, варианты исправления.
Согласно статье 28 главы 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, кадастровая ошибка — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка).
Наиболее актуальная и распространенная на данный момент кадастровая ошибка — это несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению. Это можно увидеть на публичной кадастровой карте, находящейся на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или при получении кадастрового плана территории (рисунок 1).
Наиболее часто такая кадастровая ошибка совершается кадастровым инженером из-за ряда причин:
- многие кадастровые инженеры до сих пор используют устаревшее оборудование и проводят работы в условной или местной системе координат без привязки к общей государственной системе. В результате получается участок, имеющий границы, которые невозможно привязать к местности.
- некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность, вписывая в кадастровый план приблизительные координаты. Для получения данных они используют картографические материалы и сведения об смежных участках, поставленных ранее на учет.
- из-за низкой квалификации, кадастровый инженер может не обеспечить подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустить просчеты в вычислениях.
- невнимательность кадастрового инженера может привести к неверному определению конфигурации существующего ограждения и изменению площади участка.
- из-за неисправности применяемого измерительного оборудования.
Если кадастровая ошибка выявляется органом кадастрового учета, то принимается решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном законом порядке.
Закон предусматривает три варианта исправления кадастровых ошибок:
- в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления кадастровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;
- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.
Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Существует несколько основания для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки:
- отказ органа кадастрового учета в проведении кадастрового учета участка из-за выявленной кадастровой накладки;
- отказ органа кадастрового учета на заявление правообладателя участка с требованием устранить кадастровую ошибку;
- заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории.
Чтобы исправить выявленную ошибку в орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы:
- заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо обращение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;
- иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо.
Необходимо заметить, что орган кадастрового учёта принимает большое количество решений об отказе в исправлении ошибок по следующим причинам:
- имеющиеся в распоряжении собственника правоустанавливающие документы не содержат необходимых сведений для определения земельного участка в ГКН (сведения не соответствуют тем данным, что содержатся в ГКН).
- предоставленные документы не являются основанием для исправления технической ошибки.
В том случае, если вина за пересечение границ лежит на кадастровом инженере, допустившем ошибку при проведении кадастровых работ, то ошибка определяется как кадастровая и должна быть исправлена в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре недвижимости. В данном случае межевой план должен быть доработан, для этого в план должны быть внесены дополнительные сведения, которые позволили бы устранить ошибку в местоположении границы этого земельного участка. При этом могут быть внесены новые данные, такие как:
- заключение кадастрового инженера, который проводит повторные контрольные кадастровые работы;
- акт согласования местоположения границы ранее учтённого земельного участка. Его можно не оформлять в том случае, если площадь участка и его конфигурация фактически не изменилась.
Также есть небольшие нюансы в отношении исправлений ошибок ранее учтённого земельного участка или же участка, который не был учтён в государственном кадастре, но право собственности на которое уже зарегистрировано и не прекращено — орган кадастрового учёта может исправить её согласно тому же Закону о кадастре недвижимости, по части 14 статьи 45.
Таким образом, для вынесения скорейшего решения о государственном кадастровом учёте при нахождении ошибки, технической или кадастровой, требуется проведение повторных (контрольных) кадастровых работ. Стоит также отметить, что кадастровую ошибку выявляет и исправляет кадастровый инженер, который проводит межевание, независимо от того, допускал он эту ошибку или нет. Собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания.
Библиографический список
- Природный комплекс и биоразнообразие участка «Озеро Белё» заповедника «Хакасский» / Коллектив авторов; под ред. В.В. Непомнящего. — Абакан: Хакасское книжное издательство, 2013. — 336 с.
- Копылова Ю.Г., Дутова Е.М, Васильев Б.Д., Лысова О.В., Сметанина И.В., Мачкасова О.В., Хващевская А.А. // Путеводитель по природным водам полигона учебных геологических практик в северной Хакасии.- Томск, 2005.- 151 с.
- Природные воды Ширинского района Республики Хакасия / Под редакцией В.П. Парначева.- Томск: изд-во Томского ун-та, 2003.- 183 с.
Статья написана по материалам сайтов: lawyer-consult.ru, myrealproperty.ru, cadastral-engineer.ru, pandia.ru, kadastr.org.
»